プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスロジェ西宮北口、プレサンスロジェ西宮今津駅前、プレサンスロジェ西宮北口門前町、プレサンスロジェ甲子園口とか西宮市内の実績もあるプレサンスコーポレーションのマンションプロジェクトです
マンション本体、駅、学校、地域、買い物、色々と情報交換しましょう


事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理　　　株式会社現代綜合設計
構造設計　　　　株式会社k’s.T.T
施工　　　　　　　株式会社松本組
管理会社　　　　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

名称　　プレサンス ロジェ 西宮鳴尾
所在地　兵庫県西宮市笠屋町129番1（地番）
交通　　阪神電鉄武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分、阪神電鉄本線「鳴尾」駅徒歩12分、阪神電鉄本線・阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅徒歩14分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区
地目　　　　宅地
敷地面積　　登記簿面積・実測面積：1,169.64㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
売買対象面積：1,166.75㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡を除き、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
建築確認対象面積：1,157.14㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を除く）
※敷地南側道路後退面積2.88㎡は引渡しまでに西宮市に寄附となり分筆を行います。
※前記敷地面積、道路後退面積、私道負担面積の表示は、小数点第3以下を切り捨てて表示しています。
建築面積　　576.33㎡
建築延床面積　4,318.15㎡
容積率 　　　297.54％（指定300％）
建蔽率 　　　49.81％（指定80％）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 　　　45戸（内店舗1戸）
私道負担　　　あり（9.61㎡）
自転車置場　　住宅用88台（屋外スライドラック式、屋根付）、店舗用9台（屋外ラック式、屋根なし）月額：未定
バイク置場　　2台（屋内平面式）月額：未定
ミニバイク置場5台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
駐車場　住宅用18台（屋内機械式）、店舗用1台（屋外平面式、福祉対応）月額：未定
竣工予定　　　平成28年9月下旬
入居予定　　　平成28年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　8戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り　2LDK+F・3LDK・3LDK+F
住居専有面積　66.43㎡～78.02㎡
バルコニー面積　8.12㎡～28.93㎡
サービスバルコニー面積　2.12㎡・2.56㎡
アルコーブ面積　1.19㎡～2.85㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[179: 匿名さん]

そのボロアパート年内に立ち退き出てるらしいから月極の駐車場にでもなるんちゃうかな。

[180: 名無しさん]

裏と隣、どちらのアパートのことですか？
奥側住民なので、玄関・ベランダ、どちらも下を覗けば廃墟アパートが見えて気になっていたので、更地になるだけでもかなり嬉しいです。

[181: 匿名さん]

先週夜に行ったら、戸建て裏のオンボロアパート、電気ついてる部屋ありましたよ…人住んでるなんてびっくり。
蚊が多くてイライラした。絶対あのアパートの雑草のせいだ〜

[182: ご近所さん]

一階の店舗部分、まだ決まってないんですかね。

[183: 評判気になるさん]

>>182
そもそも店舗の賃貸募集してますか？広告とか見ないですし
それに販売売り出しもしてないようだし
プレサンスの営業マンか子会社の管理会社ならどういう方針か知ってるかも


>>172とは別のキャンセル部屋が出てました

プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 キャンセル住戸 先着順申込受付中
販売戸数　1戸
間取り　2LDK+S（納戸）
専有面積　71.51m2
価格　3780万円
所在階　10階
向き　南
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/

[184: 匿名さん]

>>178 匿名さん

住民板どこですか？

[185: 匿名さん]

>>183
それ一番初めに出たキャンセル戸でもう売れてるし
ホームページも終了しここは完売してますね

[186: 匿名さん]

まだ完売してませんよ。
マンション下に募集看板出てます。
プレサンス今津、プレサンス甲子園口も店舗未入居のままです。西宮鳴尾もずっと入らないかもですね。
店舗やめて駐車場やカッコいいエントランスにすれば良かったのに^_^;

[187: 匿名さん]

マンション下のテナントを事業用として買っても管理費や共益費払ってどれだけの家賃を取ればいいのか、
昔の高家賃が確保出来た時代ならまだしも、もう時代遅れだね。

[188: 評判気になるさん]

>>186
店舗家賃どれくらい？

駐車場もないからコンビニも厳しいやろし
家賃12万くらいの事務所なら借り手見つかるんちゃう？

つか店舗の所有者はプレサンスのままなん？
それやったら店舗の管理費とか修繕積立金は住居部分と同じくらいに設定されてんちゃうの？

[189: 名無しさん]

エレベーターまでのエントランスがこの規模のマンションにしてはやたら広いけど、引越し業者の養生テープが外れたらソファかなんか置くの？
何も置かないとしたら、不自然なスペース。

[190: 匿名さん]

ソファなんか要らんからタバコの自販機を置いてほしい。

[191: 名無しさん]

ラブホじゃあるまいし。全面禁煙にしてほしいわ

[192: 匿名さん]

ガラわりぃ〜タバコの自販機なんてダサいわ
全面禁煙賛成〜

[193: 匿名さん]

缶ビールの自販機も欲しい。

[194: 匿名さん]

一つ不満。
電動自転車、どうにかしてください。
重くて上段に置けないからと中途半端に置いて通行の邪魔だし、自転車だすの苦労しています。

[195: 名無しさん]

そうなんですね。駐輪場ちゃんと見たことないんですが、上下の可動式？なんですか？
電動自転車近々買おうかと思ってたんですが、ではどうしたらいいですか？バイク置き場でしょうか？

[196: 名無しさん]

駐車の収納スペースは狭いから電動自転車は置きにくいと思います。上段は持ち上げる力がないと大変です。
バイク、ミニバイクは空いていません。
諦めるしかないのでは。

[197: 名無しさん]

エレベーターの所、いきなり落書きしたのどの部屋のアホガキですか…監視カメラあるんだから見つけ出して完全に綺麗にしてください…
管理人さんが拭き掃除してくれてたけど、犯人が弁償して元どおりにするべき。

[198: 匿名さん]

管理費があるやろ。

[199: 匿名さん]

住人のアホガキのせいで大切な管理費使うとかおかしい

[200: 匿名さん]

こまいゼニをごちゃごちゃ言わんでええんとちゃう。

[201: 名無しさん]

落書き犯の親は何も知らないままだろうから、その点は腹立つね

[202: 匿名さん]

落書きの件、詳しく教えてください。
犯人は子供なんですか

[203: 匿名さん]

自分で調べたら?

[204: 匿名さん]

書いてるところ見たわけじゃないから子供かどうか確定じゃないけど、ピンク色のペンで女の子の名前がひらがなで書かれてました。字を習いたての幼稚園児というより、小中学生っぽい字でした。書かれていた高さも、大人の目線よりやや下あたりだったので、身長130cm前後ではないかと。
拭いても完全に消えないペン(油性？)で書くあたり、悪質です。

[205: 評判気になるさん]

>>204
写真撮影して証拠をここへupして下さい

[207: eマンションさん]

>>205 評判気になるさん
住人ですが、ここ読んで気にしてキョロキョロ見てますがどこのことかわかりません。
管理人さんが消してくれたのかも？

[209: 匿名さん]

結露酷くないですか？
完成から引き渡し後実際に生活をして行くとどうしても暖房や体温などで結露は発生すると思うのですが想像以上です。24時間換気や除湿器を使い対応していますが結露を放置するとゴムパッキンにカビが発生したり木枠部分が腐ってしまう恐れもあるので大変です。密閉性の高い鉄筋コンクリートマンションなのである程度仕方ないのでしょうが。
今後は結露ヒーターや窓枠のフレーム部分に吸収性の高いスポンジテープを貼る予定です。
私が出来る範囲の事は対応するので今回結露で剥がれたクロスは当然保証の対応をお願いしたいものです。
結露は自然のものですがプレサンスもプロなら最初から剥がれにくいクロスを貼るとか、あらかじめ住民にはしっかり説明しオプションで対応するなどの思いやりがあってもよかったのでは？
購入者は素人です、一世一代の買い物をするのですからそこまでのフォローがあって当然だと思います。
毎年何棟も何棟も建てて同じような問題もあったと思いますが商談中に「結露」なと不利な情報はご法度なんでしょうね（笑）
やっぱり大手さんのマンションにするべきだったかな。
今後の対応で「買って良かった」と思えるか、「買わなきゃ良かった」と思うか、住民が納得する解決方法でないと今後の1年・2年点検や修繕計画に不安を覚えます。
この前ニトリで本棚（2,980円）を買ったら一部木目調シートが剥がれていたのですが気持ち良く新しいものに交換してくれましたよ。
普通はこうですよ。
10年住んでクロスが剥がれたから交換しろっではないですから。

[210: 名無しさん]

住人ですが、我が家は今のところ一切結露出てないです。
台所で煮炊きをしていてうっすら曇ることがあっても、窓やその周辺がビチョビチョになったりは一度もないです。
床暖房とエアコンを起きている間は結構ずっとつけていますが、それが関係あるのかな？わかりませんが、我が家は前の住まいで結露に悩まされていたのでそれが解消してとても感動していたのですが…
同じマンションでこうも違うものなんですね。

[212: 通りがかりさん]

駐輪場に子供用自転車多いから子供多いと思ってたけど、夜とかすごい静かですよね。大声で泣くような年頃の子はいないってことですかね。意外でした。

[213: 通りがかりさん]

毎週土日に現地に営業マン来てますよね。
完売するから買った方が良いと言われて買ったのにいまだに売れ残ってる…　

売れ残り買う人の方がサービスとか色々あって良いですねー。

[215: 匿名さん]

[No.206～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[216: 口コミ知りたいさん]

>>213 通りがかりさん
何かサービスがあるんですか？

[217: 匿名]

>>216 口コミ知りたいさん

通りがかり人には通りがかり権やろ。

[218: マンション掲示板さん]

店舗用の駐車場みんな自由に使いすぎ。
借りれなかった人は外でかりてるのに
ひどいと思う。
店舗は、決まらないのでしょうか？

[219: 匿名]

結露ひどいです。
リビングの角少しはがれてきてます。

[220: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[221: マンコミュファンさん]

>>218 マンション掲示板さん

毎回路駐されるとあまりいい気持ちはしません

[222: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

階段きったねえの
汚したら自分で綺麗にしなよ

[224: 匿名さん]

写真とるんやったら、ついでにちゃっちゃっと拭いといてえな。

[225: マンション掲示板さん]

218さん
そう言うこと書くのやめましょうよ
ちょっと荷物運んだりしたい時あります。
ずっと同じ人が毎日止めてる訳ではなさそうです。皆さん暗黙の了解では？
店舗入るまではいいじゃないですか？
邪魔な場所に店舗駐車場ある訳ではないです。
こうやってお互い首のしめあいして、マンションの規制が厳しくなって行き、住みにくくしていきます。
マンション駐車場はずれた人は皆さん近隣駐車場借りてます。
近隣でも10分ぐらい歩いて帰る方もいます。
ちょっとぐらい優しさ持って欲しいです。

[226: 匿名さん]

完売したみたいですね
公式サイト見れなくなってる

[227: 匿名さん]

お隣に面してる壁はもちろん頑丈で問題ないけど、廊下と部屋の間の壁、中の空洞が広い？のか、音響きすぎませんか？うちだけでしょうか。
ちょうど寝室の足元に壁があり、寝ている時に少し足が当たっただけでゴーンと響いて、上や下にご迷惑かけてないか心配になります。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

完成から半年後の完売はまずまずやないかい

諸費用無料サービスとか個別値引きとかあったとしても早期に完売させる方がええわ