プレサンスロジェ西宮北口、プレサンスロジェ西宮今津駅前、プレサンスロジェ西宮北口門前町、プレサンスロジェ甲子園口とか西宮市内の実績もあるプレサンスコーポレーションのマンションプロジェクトです
マンション本体、駅、学校、地域、買い物、色々と情報交換しましょう
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社k’s.T.T
施工 株式会社松本組
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
名称 プレサンス ロジェ 西宮鳴尾
所在地 兵庫県西宮市笠屋町129番1（地番）
交通 阪神電鉄武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分、阪神電鉄本線「鳴尾」駅徒歩12分、阪神電鉄本線・阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅徒歩14分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区
地目 宅地
敷地面積 登記簿面積・実測面積：1,169.64㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
売買対象面積：1,166.75㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡を除き、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
建築確認対象面積：1,157.14㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を除く）
※敷地南側道路後退面積2.88㎡は引渡しまでに西宮市に寄附となり分筆を行います。
※前記敷地面積、道路後退面積、私道負担面積の表示は、小数点第3以下を切り捨てて表示しています。
建築面積 576.33㎡
建築延床面積 4,318.15㎡
容積率 297.54％（指定300％）
建蔽率 49.81％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 45戸（内店舗1戸）
私道負担 あり（9.61㎡）
自転車置場 住宅用88台（屋外スライドラック式、屋根付）、店舗用9台（屋外ラック式、屋根なし）月額：未定
バイク置場 2台（屋内平面式）月額：未定
ミニバイク置場5台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
駐車場 住宅用18台（屋内機械式）、店舗用1台（屋外平面式、福祉対応）月額：未定
竣工予定 平成28年9月下旬
入居予定 平成28年10月下旬
第1期予定販売概要
予定販売戸数 8戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK+F・3LDK・3LDK+F
住居専有面積 66.43㎡～78.02㎡
バルコニー面積 8.12㎡～28.93㎡
サービスバルコニー面積 2.12㎡・2.56㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～2.85㎡
【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...
【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
[スレ作成日時]2015-04-18 12:46:30
プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-04-18 22:51:21
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削除依頼
Aタイプの間取りは、エレベーターに隣接しているので音が気になります。
アルコープとSKがあるのはいいですが、収納が少ないですね。 その分、部屋のスペースに回したというところでしょうか。 ドアを引き戸にすることでデットスペースをなくして、スペースを有効に活用していますね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ららぽーとまで4分、鳴尾駅まで4分なんだ～と思ってよく見たら、
自転車でと小さく書いてあるではないですか。ちょっとがっかりです。 最寄り駅は東鳴尾になるのでしょうかね。徒歩6分なら悪くないですか。 今日が事前案内会だったのですか？行かれた方、どんな様子だったか 教えていただけると嬉しいです。 エレベーター隣接の部屋、どうなんでしょうね。音や振動。 窓のある和室はいいなと思います。昼寝が気持ち良さそうです。 |
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| No.3 |
駅までの近さ、周辺環境見ても生活はしやすい感じですね。
ららぽーとは、買い物すれば多くなるから自転車で行くかな?と思いますが(笑) 設備をみていると水回りにこだわった仕様になっていますね。 バルコニーの防水コンセントやスロップシンクがついているのは魅力的。 |
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| No.4 |
水回り系の設備って後から付け足す事ってできないですから、
最初からついているとやはりいいなと思う人が多くなってくるのではないかと思います。 バルコニーの防水コンセントですが、 どういった時に使うのでしょうか？？ あると良いんだろうなとは思いますが、使い道が思いつかなくて。 |
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| No.5 |
武庫川団地からの転居が多くなるのかな？
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| No.6 |
＞４
バルコニーの防水コンセントですが、 どういった時に使うのでしょうか？？ 屋外のコンセントの主な使用目的は、 屋外機器と言われるもので、例えば、ゴミ処理機、床暖房熱源機等。 電動工具等を使用したり、屋外照明等に利用するのかなと思います。 |
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| No.7 |
ゴミ処理機とかバルコニーに置くのですか。
キッチンに置いておくと場所とるから、と思って買っていない人もいるとは思うので そういうのは良いのかもと思いました。 思いもつかないことで、けっこう使い道があったんですねー。 ありがとうございました、教えていただいて！！ |
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| No.8 |
中学、浜甲かぁ…うーん…。
鳴尾中だったら最近伸びてきてたんだけどなぁ…。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
名前間違えました
９ですがここの契約者ではありませんよ 別の古いマンションの契約者ですのであしからず 阪神間を中心に大阪市内～神戸市中央区までの地域で 平米単価３５万～４０万の安いマンションを探してます ここはどれくらいの単価になるのでしょうか？ |
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| No.11 |
バルコニーの防水コンセントですが、バルコニーの掃除に
高圧洗浄とかあると便利なので、こういうのにも使用できるのでは？ 普段使うかどうかは微妙ですけど、いざと言う時にはとても便利だと思います。 ゴミ処理機は私も浮かばなかったです。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
10さん、大阪市内から阪神間、神戸中央までって・・・
関西で最も高いエリアで坪１１５－１３２万が予算って、世間知らずもいいところだね。 そりゃ築十年以後の中古物件相場だよ。 知識もなく沿線云々を語るものではないよ。 |
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| No.14 |
わざわざ西宮ってつけんでも東鳴尾でええんとちゃいますか？
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| No.15 |
知識が無いから聞かれているのではないでしょうか？
まだまだ自分の予算を出して探し始めたばかりなのかもしれません。 予算が出ているのなら、あとは、場所を選ぶのか、部屋の広さを求めるのか、 優先順位をつけていくと選びやすくなると思います。 |
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| No.16 |
武庫之荘に住んでいるので西宮は詳しくないんですが浜甲子園中学って環境悪いですか？
子育てしやすい西宮に転居予定でこの辺りのマンションを検討しています。 鳴尾中学の方がいいんですか？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
＞4
友人は、ケルヒャーを使う時にあると便利だと言っていました。 家の外壁を洗ったり、窓やドアを洗ったりするのに便利なようです。 ゴミ処理機は、室内だとニオイがこもるので、外に置く人も多いようです。 あと、プール可なら子供用ビニールプールの空気を入れる機械も電気式だと楽にふくませることができます。 あるときっと便利なハズですよ！ |
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| No.19 |
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| No.20 |
どの間取りも安い価格帯となっているのでびっくり。
この周辺の相場がこれくらいなのでしょうか。 でも、駐車場の確保数が少ないのが、ちょっと迷う点かもしれません。 |
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| No.21 |
昔から鳴尾中学の方がヤンチャな悪い子が多い
浜甲中学はまだ子供な感じの子が多く、ヤンチャな子が少ない 学生からすれば、鳴中はカッコイイ浜中はダサいみたいな 大人からすれば浜中は良い子 鳴中は大人ぶって悪い子のイメージ 17番さんは何を言っているのだろう？ 私立に行けばすべてがうまく行くのか？ |
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| No.22 |
>>21
統計学的には公立中学より私立中学卒の方が圧勝だろうなー |
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| No.23 |
食洗機あるんですね。
今の家にあるタイプは、水道代かかるし、使用した後の掃除が大変です。 写真で見ている限り似ていますが。 ミストサウナは、魅力です。 時間のないときは重宝しますね。 ただ、電気代かかりそう。 |
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| No.24 |
食洗機って、使用した後、毎回掃除するのですか？
そうなると結構大変です。 こちらの食洗機がどういうタイプになるのかはよく分かりませんが、 食洗機内の掃除機能を使ってみるとか、 殺菌効果のある食洗機専用クリーナーとか使うとお掃除が楽だと思います。 クエン酸でも庫内がきれいになりますので、その後乾燥機能を使うと楽に掃除ができると思います。 |
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| No.25 |
>>食洗機って、使用した後、毎回掃除するのですか？
毎回ではないと思いますが、メンテナンスというのか 適度なお掃除はしておいたほうが良いかなと思います。 不衛生ですものね。 |
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| No.26 |
私的には、食洗機よりもミストサウナの掃除の方が気になります。
ミストサウナの掃除とかも大変なのかな？と思うのですが。 見えない部分になってくるので、カビとか気になってしまいます。 |
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| No.27 |
ミストサウナの後は乾燥機能を３０分くらいしておけばカビ対策になるのではないでしょうか。
あとは換気扇を回すことを忘れずにしておくのが重要ですね。 ちなみに食洗機ですが、ビルトインタイプは便利ですよ。 食洗機用の粉が売っていますのでそれを使っていれば、掃除などは楽だと思います |
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| No.28 |
ビルトインタイプは確かに便利だし、スッキリして良いと思います。
ただ、もう少し欲をいうなら、シンクのすぐ下に合った方が便利だなぁって。 ほとんどのシステムキッチンでは、シンクの横に食洗機が付いていますが シンクから食洗機の間って、水がポタポタ落ちてベタベタになります。 シンクからなるべく距離がない場所に合った方が良いなぁっておもいます。 |
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| No.29 |
>>19
平木はともかく大社は 神戸高校の例外措置もあるし、 西宮市でも市西より神戸高校に意識が向いてるので 今は結構レベル高いですよ？ あと、鳴尾中も、阪神沿線の中では学力がかなり高い方に今は入ります。 浜甲や鳴南は学年トップでも市西GS怪しいですが 鳴尾中だと市西GSはコンスタントに出るし、 それより上の国立私立も複数出ています。 ただし、大社にも言えることですが上下差が非常に激しく 若干やんちゃな子がいるのも事実。 西宮でパーフェクトな学区をお求めなら、甲陵しかないです。 次いで甲武、瓦木、上甲までなら荒れてはいないかな。 やんちゃはほっといても上が伸びてるのが大社、鳴尾、最近はこれに深津が入ってきてます。 大手塾の合格体験記見れば一目瞭然。 |
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| No.30 |
>>29
学区スレで暴れて下さい。 |
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| No.31 |
物件には直接関係ないかもしれませんが、市外から引っ越す者としては、学区や学校の特色は大変貴重な情報でありがたいです。
一階の店舗は何系のお店が入るのでしょう？便利なお店だといいなぁ。 |
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| No.32 |
パチンコ系がいいですね。
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>33さん
飲食禁止、夜間営業禁止でしたら飲食店やコンビニでない事は決定済ですか？ まあスーパーとセブンイレブンは近くにありますし、この辺りにあまりない 店舗が良いのでしょう。 マンションの品格と雰囲気が壊れない程度の業種が入ってくれますよう。 |
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| No.36 |
>>35
そうですね。雰囲気が壊れないようにしてほしいです。道路に面した一階ですしマンションの顔ですよね。 人に説明する時に「△△が一階にあるマンションです」ってこれから何度も言う事になるでしょうし。 事務所系も、法律事務所や会計事務所などはイメージ悪くないですが、市議会議員の政治色の強い事務所などはちょっと… 厨房がないので飲食店はできないけど、調理したもの(お弁当やパン等)を販売する可能性はありますね。まぁ珍しいパターンだと思いますが… 調理禁止ということは、火災の確率が上がることもありませんし、匂いや油、それに集まる害虫の心配は必要ないですね。 夜は、たしか19時か20時以降の営業禁止と聞いた気がするので、普通のコンビニは厳しいですね。 当方、いぬを飼っているので、トリミングサロンなんかだと嬉しいです。 |
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| No.37 |
完売御礼も近いですか？
購入者の年齢層を知りたいです。 他に比べて安い物件なので、 若い人が多いのかな？ 20代が多いのなら、考え直したいところ… |
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| No.38 |
>>37
営業担当さんの話だと、 20代30代のファミリーから運用目当てかな？という年配の方まで様々みたいです。 3000万を切る部屋は1戸だけで、ほかは3500万前後で激安マンションの部類ではないですし、20代はそこまで多くない気がします 自分はそれよりも、春の説明会で半分以上販売されていて、第1期が7戸だけということに驚きました。次期も7戸程度なら、すぐ完売しそうですね |
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| No.39 |
夜間営業禁止っていうのは、何時くらいのことを言うのでしょうか？
夜１０時くらいまで営業ありなら、ドラッグストアとかでも 便利だなぁって思うのですが。 最近のドラッグストアにはいろんなものが売っていますから。 |
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| No.40 |
３７さん 完売御礼なんて、まだまだ先ですよ。
今、１期を販売しているのですから。 気になる間取りがあれば、早く問い合わせられたほうが良いかもしれません。 |
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| No.41 |
>>40
第2期がいつ販売になるか、何戸になるか、まだわかりませんが、全体の半数が第1期発表前の説明会で売れてしまっているので、残り10戸程度だと思いますよ |
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| No.42 |
ららぽーとが近いですから、かなり便利な暮らしができそうなのは魅力的です
キッザニアも入っているし、大規模ですから子供がいるファミリーには 充実した暮らしができそうですし、屋内施設ですから天候関係なく遊べるのがいいですね こういった施設が近くにあるのは便利でしょう |
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| No.43 |
ららぽーとが近いのは大きなメリットだと思います。
ベビー用品、スーパー、美容院、託児と、ここだけでほとんど用事を済ませることができますし、子育て中のファミリーにとっては最高の環境でしょう。 キッザニアは行ったことがありませんが何回か通う事で特典があるのでしょうか？ |
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| No.44 |
ららぽは飽きた。パチンコが欲しい。
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| No.45 |
>>43
年間パスのようなものはないので、その都度チケット代はかかりますが、子供が働いて中でしか使えない通貨を稼ぐ仕組みなので、リピーター視点だと近いのはうらやましがられると思います 周辺にパチンコ店など猥雑な店がなく(鳴尾駅前に一軒あるようですが)、子供にも比較的いい環境だと思って購入を検討しているので、マンション近くにパチンコ店ができるのであれば検討し直したいです |
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| No.46 |
久々にプレサンスロジェのサイトを見てみたら、11月21日から最終分譲してたんですね。
間取りタイプが2タイプしか載っていないし、残り4戸か2戸でしょうか。 第1期の次が最終って、突然過ぎて、検討している人も焦りますね。 |
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| No.47 |
確かにららぽーとがあっていいなと思いますが、ららぽーとまで自転車で４分ということは徒歩で行くと２０分くらいかかりそう？と思いました
もう少し近くにあればよかったかな 近くにスーパーがありそうですから、行くのが面倒になってきそうな距離ですね |
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| No.48 |
巨大商業施設は近すぎるのも問題、交通量、騒音等で迷惑な事が多い。
又、「行くのが面倒」と思ってまで行くこともないでしょう。 私は甲子園側住民だが、ヨーカドーが東端なのは残念。 |
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| No.49 |
ダイエーに行けば？
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| No.50 |
>>48
私も甲子園北側の住民ですが、お気持ちわかります。ららぽーと細長すぎる… なので日常的に食料品を買うならヨーカドー側に近いのは良いなぁと思います。 自転車4分って徒歩何分やねん！という問題も、荷物を持って子どもも連れて徒歩20分というシチュエーションはとても考えにくいので、自転車4分で全然問題ないと思いました。 現地からヨーカドーまでの道のりを実際に歩いて確認しましたが、平坦で曲がり道もほぼなくて行きやすかったです。 車通り人通りの多い明るい道、車の少ない静かな道があるので、昼と夜で使い分けたりもできると思います。 |
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| No.51 |
自転車で４分・・・子供がいたら案外大変かもというくらいの距離
車で行くなら荷物を気にせずに買い物可能ですが、子供が小さいうちは自転車で子供を乗せたら 重たい荷物はちょっとかけられないことを考えると、あまり利用価値はないかなと思います。 休日に家族で買い物したり、遊びに行くにはいいのかな |
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| No.52 |
>>51さん
スーパーまで自転車4分が不便って、今どんな便利な所にお住まいなんでしょうか。羨ましいです。 |
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| No.53 |
マンション横の住宅は取り壊していますが、何ができるのでしょうか
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| No.54 |
>>53
横というと、道路を背中にエントランスを見て、右側(アーケード側)でしょうか？ それとも、ＤタイプＥタイプ側のバルコニーからすぐ下に見える(予定の)奥まった文化住宅っぽい所でしょうか？ しばらく現地に行っていないので、教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.55 |
>>54
マンションの東側道路沿いのコインランドリーや住宅が取り壊されていました |
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| No.56 |
あら、何ができるのでしょう。
何かしら大きなものができる可能性もあるのかな？ MRで営業さん、何か言っていましたか？資産価値に影響することにもなりえるし、 とにかく情報が待たれますね。 分譲のマンションだとしたらここでもう情報流れていそうだし。 |
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| No.57 |
パチンコ カラオケがええな。
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| No.58 |
パチンコ、カラオケ
それやったらアマに住んだほうがええ 飲む打つ買う全部揃ってる |
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| No.59 |
確かに。パチンコカラオケ行きたいなら、やめといたら？
武庫川越えたら、うじゃうじゃあるよ！鳴尾周辺で探そうもんなら、車で探しまわらないと無いよ！尼へいってらっしゃい！ |
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| No.60 |
公式サイトのトップにいよいよ残り3邸と出ており、本日最終分譲開始となっていましたが本日とは？前回更新された時点（平成28年2月4日）の話ですか？
更新頻度が半月に1度と少ないようなので既に完売してしまった可能性もありですか？ |
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| No.61 |
>>60
本日10時最終分譲開始！という表記のことなら、去年から出ていたと思うので、 たぶん消し忘れだと思います。 結構前から最終分譲(当初7戸ほど？)は始まっていて、ここ数日でようやく残り3戸になり、新たに表記したので、そのようなトップページになったかと。 |
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| No.62 |
ららぽーとが近いって便利かもしれませんが
そんなに安くないのかなというイメージです。 であれば、業務スーパーとかディスカウント系のお店が近いほうが嬉しいかも。 |
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| No.63 |
>>62
徒歩では厳しいですが、少し南に走る臨港線は別名ディスカウント通りとも言われ阪神間最多の店が芦屋の手前まで続きます。あ |
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| No.64 |
引き渡しまであと9カ月くらいですかね。工事は順調なんでしょうか？なかなか現地へ見に行けないので気になります。
余談ですが先日「魔法のレストラン」で、物件近くのお店が紹介されていました。うどん屋さんだったかな？ |
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| No.65 |
隣の空き地をプレサンスで買取り、駐車場100%にしたらどうですか？
今時、大都会じゃない、分譲マンションで、駐車場が４４邸に対し、18台とはありえなくないですか？ 店舗も入るなら、お客様駐車場も何個か確保すべきです。 路駐する車が増えて近所の者は迷惑します。 今から購入考えてる者からすれば、絶対駐車場空いてる訳ないでしょうから、検討マンションから外します。 隣の空き地に、マンションが建てば日当たりもなくなります。 プレサンスさん検討してみては？ 駐車場100%で、マンションは即完売すると思いますよ。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
駐車場が・・と思っている方本当に多いのですね。
もっともだと思います。 この辺りだと車があったほうが断然生活が便利になりますもの。 敷地内に停められない人が多くなってくるのですから、 近所の月極駐車場の競争率も高くなってきてしまうのでしょうか。 早め早めの行動ですね。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
トライアル、
さっそく検索してみました。 激安だ！ 駅から自宅までの道中だし、 深夜１２時まで営業してるから、 仕事が遅くても大丈夫。 これなら使えるね！ |
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| No.71 |
ココも一応、西宮市！？西宮と言えどもやっぱりピンキリだよな。
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| No.73 |
おにぎりは一個60円以下でないと買わない。
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| No.74 |
モヤシは一袋20円以下。
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| No.75 |
うちの近所にもトライアルがあります。
お店の中は結構なくらいに商品が密集してます。 でも確かに安いかな。 またそのお店に隣接してヘアカットのお店もあって毎度毎度利用してます。 トライアルって全国的にあるんですね。 |
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| No.76 |
駐車場の件ですが、
大規模マンションならまだしも、この規模のマンションなら戸数の半分くらいの台数しかないのは珍しくないと思いますけど。 ただ同じ建物内の機械式？ということは、駐車場に壁や床一枚で面している部屋があるってことですよね？騒音とか大丈夫なんでしょうか？その分お安いのかな？ |
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| No.77 |
>>71
西宮でキリはJR西宮辺りだろ、ここも市内で下から数えた方が早いのは否定しないが、住民の品位は悪くはない。 |
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| No.78 |
品位と言えば武庫川を渡るだけで別世界だよね。
現在も尼崎は嫌気をさした人の脱出が後を絶たず、もう数十年間も人口は減り続けてる。 そんな嫌気をさした尼でもまだ真面な層が、この辺りや西北に移住するケースも多い訳で、 西宮では底辺だとしても住民層は川向こうより随分ましですね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
西宮エリアでマンションに住むなら北口の駅前とか門戸や苦楽園等住宅街の低層マンションに住んでナンボの世界ですわ。
「西宮」のアドレス名に憧れて・・なんていう動機で所構わず買うと後で絶対に後悔する。 |
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| No.81 |
>>79
確かに価格だけならJR塚口も尼崎も西宮の底辺には負けてないけど、ららぽーとやガーデンズに対してキューズは明らかに客層が低いし客数も少ない。 今は大阪にも近い駅前の大規模開発だからそれなりに話題性もあるが、塚口は値上げしてからはテレビ広告をしても値上げ以前程の好調さは無さそうだし、このまますんなり変化するとも考え難い。 |
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| No.83 |
>>81
まだ、そんな事言ってるの？尼も塚口も西宮北も井の中で競争する蛙じゃん！ 貴方、周囲の声に反応し過ぎだわ。個々の物件を見る目を養おうよ。 品位(笑)があると言い聞かせたい気持ちはわかるけどな。 |
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| No.84 |
No,71 ココも一応、西宮市！？西宮と言えどもやっぱりピンキリだよな。 ↑総てはここから |
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| No.86 |
>>85
だよな。東灘住民からすると、西宮、西宮って騒ぎたてる輩は大抵、尼や大阪のスレに多い。 周りの意見に左右されず一度、西宮周辺見て回ったら？って言いたいね。日常使いしないガーデンズだけ変に騒がれてるだけの大したことない街なんだけど。 そこからさらに、離れたココは、皆まで言うまい。 |
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| No.87 |
＞＞81
JR尼崎駅周辺、特に北側に本当に下りたことあるの？？ 塚口物件の販売状況、本当に知ってる？？予想やイメージと現実は違うよ（笑） 西宮アドレスに拘るならまだしも、利便性を含めてココを検討するなら塚口も一度、見てみるべきだと普通に思うんだけど。 見たり聞いたりするのはタダなんだから。 その上で個々の感じ方で決定すれば良いんじゃないの。 |
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| No.88 |
＞＞８６
東灘こそピンキリなんやけどな、御影もピンキリ。 深江でも芦屋、芦屋川と名乗るのはどう云う訳や？ 笠屋町で西宮鳴尾は全く問題ない。 先に”西宮ごっこ”と言った輩は土地鑑ゼロやろ。 いずれにしても、関係の無いエリアを持ち出すのは荒れる元やで。 |
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| No.89 |
西宮〜梅田の阪神沿線住民からすると、買い物は梅田や甲子園や難波やし、神戸は日常的に行くことはなくて、時々飲食なんかで観光感覚で行くイメージ。
神戸方面で仕事してない限りは、そっちに家を買うなんて想像しにくい。 だから西宮あたりに落ち着くのでは？ 大阪の子育て世帯は、橋下さんがやめてこれ以上期待できないのか、尼や西宮にさらに流れてくるよ。 尼も西宮も大阪に比べたら遥かに子育て支援しっかりしてる |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
福島区から越す予定ですが、尼も西宮もそこまで大差ないと思ってます。なにか一人ムキになってる人がいますね。
大差はないものの、尼の物価の安さは 魅力的です。でも阪神沿いに予算内で 希望の新築マンションが建つ予定ないので、西宮にしました。 単純に、大阪に比べたらどちらも十分支援手厚いなと思っただけなんですが。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
取り壊してた所って何処ですか？隣のコインランドリーの所ですか？
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| No.97 |
>>93
西宮と尼崎なんて、そんなに大差ないですよ。 そりゃ、西宮の高級住宅地と尼崎のごちゃごちゃしたエリアと比べれば異なるだろうけど。 2つのエリアを気にしすぎですわ。平均所得額なんか比較してもあんまり意味ないし。 それより、普通に生活しやすい場として考えられるかだよ！ |
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| No.98 |
>>96
逆にだろ、 ここも含め西宮の各スレは尼住民からの攻撃的な書込みが蔓延してるが、 それに正論で返せばまた貴方みたいな道理を無視した書込み大量に付く。 尼崎に郷土愛を感じ応援するまでは良いが、 他市のスレまで遠征しても尼崎に為には逆効果でしか無いですよ。 |
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| No.99 |
尼推しの特徴は、尼自体の取り柄が無い為か芦屋西宮等を根拠なく批判する事で
尼が優位に立ってる（西宮に負けていないぞ）と思いたがってる様に見えるね。 同じ近隣の伊丹川西は決して引き合いに出さないのが笑えるところ。 まあ梅田辺りで通行人に尼、西宮のどちらに住みたいか聞いてみたら？ |
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| No.100 |
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| No.102 |
>>100
尼をダシに西宮のイメージを高めたいのだろうが、ここの検討者に甘いイメージを持たせちゃいけないよ。 甲陽園みたいなとこがある西宮は確かに雰囲気があって良い印象だけど、それは一部のエリア。しかも、庶民には不便。鳴尾や西北はそんな雰囲気はないし、住民も色んな奴がおるよ。感じの良いお洒落さんを西北でみかけてもそれは他エリアの方々だと思うけど。 無理して西北に住むくらいなら他のエリアも検討するよ。普通は。 |
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| No.104 |
何で鳴尾が4程度なんよ？えらい甘いね。笑うしかないわ。
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| No.105 |
なにこの流れ。どーでもいいわ。
契約者か検討中の人とやり取りしたいのに |
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| No.109 |
ららぽーとが自転車で行ける距離にあるのは嬉しいです。
日々は仕事に追われているし、週末には家でゆっくりとも思うけど 近い場所で買い物が行けたら楽で、便利で良いと思います。 |
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| No.110 |
同意です
私も、引き渡しまだまだ先なのにららぽーとのカード作ってしまいました（笑） |
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| No.111 |
>>101
＞尼はイメージ悪いし、西宮は空気悪いし。 尼はイメージ悪いし→イメージだけ？？？ 西宮は空気悪いし→飲食系の工場はあるが… うぅ〜ん…… 西宮の各スレにはネガ攻撃な書き込みがやたら目立つが、 それらの書き込みの８割は３人以下で書き込んでる気がする。 |
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| No.112 |
「尼はイメージ悪いし、西宮は空気が悪いし」って傑作だな。
一般的に西宮はいいイメージで、尼崎は空気が悪いと云うのが世間の認識だと思うが。 実際の処は空気なんて大差はないと思うが、イメージは大違いだろう。 某経済紙の最新の全国都市力ランキングでは西宮は１２位で尼崎は１３９位、 流石に尼崎の１３９位は無いだろうとは思うが格差は明白。 「西宮も尼崎も大して変わらん」と云った無用なカキコミは荒れる元だろう。 |
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| No.113 |
例の駐車場に面する部屋はまだ残ってますか？床や天井の壁一枚で駐車場って想像つかないんですが、騒音等はどんなものでしょうか？
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| No.115 |
>>112
確かに空気は流動的なのでたいして変わらないと思えなくもないが、 風が少ない時に六甲山や生駒山の山上から見ると、堺から尼崎にかけて明らかに黄ばんだモヤの層が見えるし、車で通過する時も西宮よりもそれらの地域の方が明らかに臭い場所が有る。 現実にもそれらの地域には多くの工場がありにおいの発生源も多い訳だしイメージだけの問題でも無いと思う。 |
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| No.116 |
43近くは、どこも空気悪いよ。
車の排気ガスで。 |
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| No.117 |
国道43号や、高速道路が近かろうが、隣接していなければ、排気ガスなんて気にならないね。
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| No.118 |
>>112
いや、確かに西宮と尼崎なんてそんなに変わらないと思う。西宮の騒がれ様は外野からすると「?」だわ。 |
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| No.119 |
工場数は明らかに尼の方が多いと思うな
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| No.120 |
芦屋なら、地名だけで威張っちゃう気持ちもわかる。
ららぽーと、武庫川女子大、甲子園球場、海。 ここの物件の売りを教えてください。 |
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| No.121 |
空気の悪さは工場でなく、主要幹線道路の排ガスの方が心配ですけどね。
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| No.122 |
残り6戸なら、すぐですね。
駐車場なんで少ないのだろ。 |
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| No.124 |
分譲に住んでてマンション内に停めれないとは・・・
周辺の月極駐車場は暗いし車上荒しに良く被害にあわれてます。 マンションの駐車場に停めれない方は、一度夜遅くマンション周辺月極駐車場見に来て下さい。 |
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| No.129 |
マンションの駐車場が18台だけなら申し込み順でもう埋まってしまったのかしら。
外部の駐車場が車上荒し被害に遭うとお聞きしてブルーになってしまいますが、せめて共用施設としてカーシェアリングを何台か導入して対策すべきだと思います。 |
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| No.130 |
我が家もカーシェアリングあればいいなぁって思ってました。今からは無理ですかね？
ちなみに、11月にモデルルームに行った時は、残り15戸くらいでしたが駐車場の余裕ありと営業の方に聞きました。それより駐輪場の埋まりが早かったように記憶しています。 我が家もそうですが、車を持たない世帯が多いのかな？と感じました。 |
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| No.131 |
今時車なんてもてませんよ。
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| No.132 |
電車 バス 歩きです。
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| No.133 |
残り３戸、
良いペースですね。 |
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| No.134 |
>>130
入居後管理組合で話しあえばカーシェア導入も可能かと思います。 駐車場が不足し、外部駐車場も安心できないのであれば 敷地内の一角をカーシェアスペースとし、オリックスなど レンタカーの会社と契約すればいいのです。 http://www.orix-carshare.com/corporate/apartment/index.htm |
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| No.135 |
>>134
カネかかる。× |
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| No.136 |
>>134
リンク先拝見しました マンション用に確保するとなると費用がかかり、駐車場の一部をカーシェアリング用にするのは費用がかからないということですね 前者は費用の度合いにもよりますが、後者は部外者が敷地内に立ち入ることになるので組合で簡単に承認はされないような気がします 近所の駐車場にタイムズレンタカーなどがあればそちらを利用するしかないですかね |
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| No.137 |
車を確保するのであれば、駐車場つきのマンションを検討したほうが何かといいと思います。
ここは、立地的には車がなくても生活できますけど。 やはり欲しいですね。 こればかりは、価値観になってきますけど。 |
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| No.138 |
残り2邸になってますね。
最上階月々5万〜って、めっちゃ値下げしてません？この値段ならうちでも買えたのに〜 |
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| No.139 |
勘違いしてない？
完工まで残り半年ほどだし残り２戸でもう値引？ |
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| No.140 |
契約者のみなさん銀行決まりましたか？我が家はまだ決めきれていません。やっぱり関西アーバンが多いのでしょうか？
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| No.141 |
駐車場に関しては抽選になってしまうのかな
このあたりだと駐車場を希望する方も多々いらっしゃるのかもしれません カーシェアに関してですが、入居後にカーシェアを管理組合で決めるのは難しいと思いますよ。住民の賛成が必要になってくることですし、個人的に契約するのがいいと思います。 |
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| No.142 |
安い方は完成までに売れるでしょうけど4,000万の方は大幅値引き無しだと厳しいかも
4,000万出すと色んなマンション買えるからね http://pl-nmn45.com/outline.html 最終分譲概要 販売戸数 2戸 販売価格（税込） 3,120万円・3,940万円 間取り 2LDK+F・3LDK 住居専有面積 68.10㎡・76.25㎡ バルコニー面積 8.12㎡・28.93㎡ アルコーブ面積 2.57㎡ 管理費（月額） 6,848円・7,588円 修繕積立金（月額） 4,090円・4,580円 修繕積立一時基金 （引渡時一括払） 374,600円・419,400円 管理準備金（引渡時一括払） 7,000円 取引条件有効期限 平成28年5月末日 |
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| No.143 |
>>142
芦屋や西宮の各スレに同じようなな書き込みして回ってるみたいだけど楽しい？ |
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| No.145 |
ここなら南甲子園のクレヴィアのが良くない？
値段も変わらないし駐車場もある |
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| No.146 |
ここは鳴尾じゃなく限りなく武庫川だろ、
東鳴尾は支線だから論外。 鳴尾は本線、本線なら尼崎の武庫川駅と微妙な距離。 |
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| No.147 |
単純に、一番近い駅からの距離から考えると価格は安めかなと思います。
いずれ値上げされるであろうとは思いますが、管理費と修繕費も 月々合わせて1万円程度なのは家計に優しいです。 気になったのは私道負担。それって何ですか？ それと、一階の店舗はどんなお店が入るのですか？ 間取りとしては普通だと思うのですが、2LDKの洋室（2）の出入り口は ふたつもいらないと思います。 |
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| No.148 |
おめでとう、
完工まで４ヶ月を残しいつの間にか完売してるやん。 マンション価格が高騰してる西宮でも43号線南は少し安め、 安いが環境は悪くないし商業施設も多く家族連れには住みよい。 私は密かに西宮でも43南は穴場だと思っています。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148
妄想なの？ 先週の段階ではまだ2戸残ってるね プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 先着順申込受付中 販売戸数2戸 間取り2LDK+S（納戸）・3LDK ※S＝F(フリールーム) 専有面積68.1m2・76.25m2 価格3120万円・3940万円 情報提供日 2016/08/03 http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/ |
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| No.151 |
2戸売れないね
完売は無理か。。 |
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| No.152 |
キャンセル出たみたいだね
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| No.153 |
個人的な理由で、立地がパーフェクトだったから最初から買う気で、気に入った部屋確実におさえたくてすぐに契約しちゃって、値引きとかなんにもしてもらわなかったから、めっちゃ後悔中です。
みんな結構引いてもらってるんですね、、 |
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| No.154 |
>>153
ここは早くから動きがよかったので値引きは厳しかったのじゃないかな、 現在のキャンセル部屋も戸数が少ないから大幅な値引きは期待できないし、 早くに自分の気に入った部屋を抑えたのだから後悔なんてしなくてもいいと思いますよ。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
そう言ってもらえて気が晴れました。 ありがとうございます。 第一希望だったもののモデルルーム見学一軒目でほぼ即決だったので、 「もう少し悩むそぶりとか見せたら営業マンに引いてもらえたのに」と何人か知人に言われて後悔してました。 確かにかなり早い段階で行ったのにほぼ完売していて驚きました。ラスト数戸になってからの売れ行きはよくないみたいですが。←よっぽど微妙な部屋が残ってるんでしょうか？ |
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| No.156 |
最近キャンセル住居、1戸 、Dタイプのみのチラシが入りました。
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| No.157 |
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| No.158 |
>>155
完工までに完売したマンションでもよほどでない限り最後の数戸は流れが遅くなるのは通例だし、 現在のキャンセル戸も早くに押さえられたのが流れた可能性も十分にあるから微妙かどうかも分からないな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
チラシは特に特典もなく今までの定価のままでしたよ。違いといえば、現地見学会ができるところかな。
間取りも特殊な部屋でなかったので、普通に何かの理由でキャンセルになっただけのように見えました。 |
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| No.161 |
155です。皆さん暖かいお言葉ありがとうございます。
定価で買ったけど希望の部屋を買えたことを幸せに思う事にします(^^;; 確かに、人気のマンションでも最後の数戸は売るのに苦戦してるのよく見ます。通例なんですね。 |
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| No.162 |
いま現地はどんな感じですか？
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| No.163 |
先日現地を通りがかりましたが、
外観はほぼ出来上がっているように見えました。 想像していたよりこぢんまりとした印象です。 一階の店舗部分がどうなるか気になります。まだ決まってないんですかね。 |
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| No.164 |
内覧会後キャンセルしたいと思ってしまいました。違約金発生しますか？
マンションに聞く前に知りたく、ご存知の方いませんか？ 後ほど削除依頼しますので、何かご存知の方宜しくお願いします。 |
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| No.165 |
>>164
キャンセルするとかはマンション購入ではよくあることなんだし削除依頼する必要なんてないと思いますよ 原因は契約から引渡しまでの間に離婚とか転勤とか引越しとか色々あるだろうし 現在の契約進行状態次第じゃないですか？ 違約金が何を指すのか解りませんがそんなものは発生しないと思います 私の少ない知識だと、購入申込書書いただけならキャンセルしても申込証拠金も返金されると思いますよ 売買契約と重要事項説明まで終わってる場合は、キャンセルというか手付金全額放棄での解約になると思いますよ 重要事項説明書と売買契約書を読むことをお勧めします 弁護士とかに相談すれば、ひょっとしたら支払った費用全額返金して貰ってキャンセルか解約できるかもしれないですね 引渡しが近いので直ぐに行動しないと取り返しつきませんよ |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
キャンセル理由って眺望だったりしますか？ うちは内覧会でガッカリ通り越してショックでした。 あんな廃墟みたいなボロアパートが隣接してるなんて。 空き家ならまだいいけど、人が住んでたら目が合いそうで怖いです… |
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| No.167 |
それまでに見に行けへんかったんかいな？
ありえへんな。 |
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| No.168 |
165さんの仰る通りでしょうね。
契約は公序良俗に反しない限りどんな内容も 盛りこめます。 契約を交わしたのなら、その内容次第。 口約束でも契約として有効ですが、後日争いに なった場合立証が難しいので逃げられるかと。 |
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| No.169 |
でも建設中に道路側から見ただけじゃわからなかったんじゃ？
コインランドリーだった所は工事してるし、反対側のお隣はまだ新しい戸建てだし、奥？裏？のアパートのボロさが余計に目立ちますよね… アンテナ倒れてるし雑草ぼーぼーだし、なにか害が及ばないか心配です |
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| No.170 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.171 |
キャンセルなんてよくある話だしだけど、ここでまともな返答が得られるとは思わないしぼろアパートも２階建てなのに眺望がどうだの意味不明だし、本当に購入者の書き込みなのか疑いたくなります。
完売後に出たキャンセル戸もすぐ売れたのが悔しかったのかな、キャンセルを煽ってるようにしか見えないのだけどね？ |
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| No.172 |
>>171
なんか変てこな勘ぐりしますね 公式ホームページ見ても、その完売後に出たキャンセルの部屋が直ぐ売れたというのがどの間取りかは解らないが 今もキャンセルの1部屋が販売中です 今売りに出しているDタイプが>>156の8月のキャンセルのDタイプと同じ階かは解らないが同じだとしたらなかなか売れないってことだし、違う部屋だとこれから様子を見て行けばいいだけだし http://pressance-loger.com/pl-nmn45/outline.html キャンセル住戸販売概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 3,140万円 間取り 3LDK 住居専有面積 66.43㎡ バルコニー面積 8.97㎡ アルコーブ面積 2.62㎡ 管理費（月額） 6,698円 修繕積立金（月額） 3,990円 修繕積立一時基金 （引渡時一括払） 365,400円 管理準備金（引渡時一括払） 7,000円 取引条件有効期限 平成28年10月末日 情報登録日 平成28年9月30日 次回更新予定日 平成28年10月14日 |
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| No.173 |
今どき西宮でこの価格は安い、早く完売したのもうなずけます。
キャンセル戸も早く売れれば良いでっすね。 |
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| No.174 |
目の前じゃなくても、ベランダと玄関側の真下がどちらもボロアパートって結構テンション下がりますよ。今さら文句言っても仕方ないけど。早いとこ潰さないかなって心の中で念じることしかできないです。
その他の設備に関しては概ね満足です。よくある間取り図詐欺的なものもあまり感じませんでした。 「思ってたより狭い」とは思わなかった。 |
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| No.175 |
裏のアパート、古いとか不潔そうとかで嫌なんじゃなくて、朽ちてる感じなんですよ。強風で何かこちらへ飛んできそうな怖さがあります。
見学の時に見た感じだと、雨なのに窓全開だし電気つけず真っ暗だったし、たぶん空き家だと思います。 |
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| No.176 |
そのぼろアパートはここが出来る前からそこに有るのに、
本当の購入者ならそんなの見逃すわけないだろ、 毎度おなじみ西宮の名物荒らしさんの書き込みだね。 |
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| No.177 |
購入者は書き込んじゃだめなんですか？
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| No.178 |
購入者は住民板に行きなはれ。
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| No.179 |
そのボロアパート年内に立ち退き出てるらしいから月極の駐車場にでもなるんちゃうかな。
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| No.180 |
裏と隣、どちらのアパートのことですか？
奥側住民なので、玄関・ベランダ、どちらも下を覗けば廃墟アパートが見えて気になっていたので、更地になるだけでもかなり嬉しいです。 |
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| No.181 |
先週夜に行ったら、戸建て裏のオンボロアパート、電気ついてる部屋ありましたよ…人住んでるなんてびっくり。
蚊が多くてイライラした。絶対あのアパートの雑草のせいだ〜 |
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| No.182 |
一階の店舗部分、まだ決まってないんですかね。
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| No.183 |
>>182
そもそも店舗の賃貸募集してますか？広告とか見ないですし それに販売売り出しもしてないようだし プレサンスの営業マンか子会社の管理会社ならどういう方針か知ってるかも >>172とは別のキャンセル部屋が出てました プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 キャンセル住戸 先着順申込受付中 販売戸数 1戸 間取り 2LDK+S（納戸） 専有面積 71.51m2 価格 3780万円 所在階 10階 向き 南 http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
まだ完売してませんよ。
マンション下に募集看板出てます。 プレサンス今津、プレサンス甲子園口も店舗未入居のままです。西宮鳴尾もずっと入らないかもですね。 店舗やめて駐車場やカッコいいエントランスにすれば良かったのに^_^; |
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| No.187 |
マンション下のテナントを事業用として買っても管理費や共益費払ってどれだけの家賃を取ればいいのか、
昔の高家賃が確保出来た時代ならまだしも、もう時代遅れだね。 |
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| No.188 |
>>186
店舗家賃どれくらい？ 駐車場もないからコンビニも厳しいやろし 家賃12万くらいの事務所なら借り手見つかるんちゃう？ つか店舗の所有者はプレサンスのままなん？ それやったら店舗の管理費とか修繕積立金は住居部分と同じくらいに設定されてんちゃうの？ |
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| No.189 |
エレベーターまでのエントランスがこの規模のマンションにしてはやたら広いけど、引越し業者の養生テープが外れたらソファかなんか置くの？
何も置かないとしたら、不自然なスペース。 |
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| No.190 |
ソファなんか要らんからタバコの自販機を置いてほしい。
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| No.191 |
ラブホじゃあるまいし。全面禁煙にしてほしいわ
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| No.192 |
ガラわりぃ〜タバコの自販機なんてダサいわ
全面禁煙賛成〜 |
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| No.193 |
缶ビールの自販機も欲しい。
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| No.194 |
一つ不満。
電動自転車、どうにかしてください。 重くて上段に置けないからと中途半端に置いて通行の邪魔だし、自転車だすの苦労しています。 |
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| No.195 |
そうなんですね。駐輪場ちゃんと見たことないんですが、上下の可動式？なんですか？
電動自転車近々買おうかと思ってたんですが、ではどうしたらいいですか？バイク置き場でしょうか？ |
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| No.196 |
駐車の収納スペースは狭いから電動自転車は置きにくいと思います。上段は持ち上げる力がないと大変です。
バイク、ミニバイクは空いていません。 諦めるしかないのでは。 |
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| No.197 |
エレベーターの所、いきなり落書きしたのどの部屋のアホガキですか…監視カメラあるんだから見つけ出して完全に綺麗にしてください…
管理人さんが拭き掃除してくれてたけど、犯人が弁償して元どおりにするべき。 |
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| No.198 |
管理費があるやろ。
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| No.199 |
住人のアホガキのせいで大切な管理費使うとかおかしい
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| No.200 |
こまいゼニをごちゃごちゃ言わんでええんとちゃう。
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