プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスロジェ西宮北口、プレサンスロジェ西宮今津駅前、プレサンスロジェ西宮北口門前町、プレサンスロジェ甲子園口とか西宮市内の実績もあるプレサンスコーポレーションのマンションプロジェクトです
マンション本体、駅、学校、地域、買い物、色々と情報交換しましょう


事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理　　　株式会社現代綜合設計
構造設計　　　　株式会社k’s.T.T
施工　　　　　　　株式会社松本組
管理会社　　　　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

名称　　プレサンス ロジェ 西宮鳴尾
所在地　兵庫県西宮市笠屋町129番1（地番）
交通　　阪神電鉄武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分、阪神電鉄本線「鳴尾」駅徒歩12分、阪神電鉄本線・阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅徒歩14分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区
地目　　　　宅地
敷地面積　　登記簿面積・実測面積：1,169.64㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
売買対象面積：1,166.75㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡を除き、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
建築確認対象面積：1,157.14㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を除く）
※敷地南側道路後退面積2.88㎡は引渡しまでに西宮市に寄附となり分筆を行います。
※前記敷地面積、道路後退面積、私道負担面積の表示は、小数点第3以下を切り捨てて表示しています。
建築面積　　576.33㎡
建築延床面積　4,318.15㎡
容積率 　　　297.54％（指定300％）
建蔽率 　　　49.81％（指定80％）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 　　　45戸（内店舗1戸）
私道負担　　　あり（9.61㎡）
自転車置場　　住宅用88台（屋外スライドラック式、屋根付）、店舗用9台（屋外ラック式、屋根なし）月額：未定
バイク置場　　2台（屋内平面式）月額：未定
ミニバイク置場5台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
駐車場　住宅用18台（屋内機械式）、店舗用1台（屋外平面式、福祉対応）月額：未定
竣工予定　　　平成28年9月下旬
入居予定　　　平成28年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　8戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り　2LDK+F・3LDK・3LDK+F
住居専有面積　66.43㎡～78.02㎡
バルコニー面積　8.12㎡～28.93㎡
サービスバルコニー面積　2.12㎡・2.56㎡
アルコーブ面積　1.19㎡～2.85㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
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Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
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【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[179: 匿名さん]

そのボロアパート年内に立ち退き出てるらしいから月極の駐車場にでもなるんちゃうかな。

[180: 名無しさん]

裏と隣、どちらのアパートのことですか？
奥側住民なので、玄関・ベランダ、どちらも下を覗けば廃墟アパートが見えて気になっていたので、更地になるだけでもかなり嬉しいです。

[181: 匿名さん]

先週夜に行ったら、戸建て裏のオンボロアパート、電気ついてる部屋ありましたよ…人住んでるなんてびっくり。
蚊が多くてイライラした。絶対あのアパートの雑草のせいだ〜

[182: ご近所さん]

一階の店舗部分、まだ決まってないんですかね。

[183: 評判気になるさん]

>>182
そもそも店舗の賃貸募集してますか？広告とか見ないですし
それに販売売り出しもしてないようだし
プレサンスの営業マンか子会社の管理会社ならどういう方針か知ってるかも


>>172とは別のキャンセル部屋が出てました

プレサンス ロジェ 西宮鳴尾 キャンセル住戸 先着順申込受付中
販売戸数　1戸
間取り　2LDK+S（納戸）
専有面積　71.51m2
価格　3780万円
所在階　10階
向き　南
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67713155/

[184: 匿名さん]

>>178 匿名さん

住民板どこですか？

[185: 匿名さん]

>>183
それ一番初めに出たキャンセル戸でもう売れてるし
ホームページも終了しここは完売してますね

[186: 匿名さん]

まだ完売してませんよ。
マンション下に募集看板出てます。
プレサンス今津、プレサンス甲子園口も店舗未入居のままです。西宮鳴尾もずっと入らないかもですね。
店舗やめて駐車場やカッコいいエントランスにすれば良かったのに^_^;

[187: 匿名さん]

マンション下のテナントを事業用として買っても管理費や共益費払ってどれだけの家賃を取ればいいのか、
昔の高家賃が確保出来た時代ならまだしも、もう時代遅れだね。

[188: 評判気になるさん]

>>186
店舗家賃どれくらい？

駐車場もないからコンビニも厳しいやろし
家賃12万くらいの事務所なら借り手見つかるんちゃう？

つか店舗の所有者はプレサンスのままなん？
それやったら店舗の管理費とか修繕積立金は住居部分と同じくらいに設定されてんちゃうの？

[189: 名無しさん]

エレベーターまでのエントランスがこの規模のマンションにしてはやたら広いけど、引越し業者の養生テープが外れたらソファかなんか置くの？
何も置かないとしたら、不自然なスペース。

[190: 匿名さん]

ソファなんか要らんからタバコの自販機を置いてほしい。

[191: 名無しさん]

ラブホじゃあるまいし。全面禁煙にしてほしいわ

[192: 匿名さん]

ガラわりぃ〜タバコの自販機なんてダサいわ
全面禁煙賛成〜

[193: 匿名さん]

缶ビールの自販機も欲しい。

[194: 匿名さん]

一つ不満。
電動自転車、どうにかしてください。
重くて上段に置けないからと中途半端に置いて通行の邪魔だし、自転車だすの苦労しています。

[195: 名無しさん]

そうなんですね。駐輪場ちゃんと見たことないんですが、上下の可動式？なんですか？
電動自転車近々買おうかと思ってたんですが、ではどうしたらいいですか？バイク置き場でしょうか？

[196: 名無しさん]

駐車の収納スペースは狭いから電動自転車は置きにくいと思います。上段は持ち上げる力がないと大変です。
バイク、ミニバイクは空いていません。
諦めるしかないのでは。

[197: 名無しさん]

エレベーターの所、いきなり落書きしたのどの部屋のアホガキですか…監視カメラあるんだから見つけ出して完全に綺麗にしてください…
管理人さんが拭き掃除してくれてたけど、犯人が弁償して元どおりにするべき。

[198: 匿名さん]

管理費があるやろ。