プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスロジェ西宮北口、プレサンスロジェ西宮今津駅前、プレサンスロジェ西宮北口門前町、プレサンスロジェ甲子園口とか西宮市内の実績もあるプレサンスコーポレーションのマンションプロジェクトです
マンション本体、駅、学校、地域、買い物、色々と情報交換しましょう


事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理　　　株式会社現代綜合設計
構造設計　　　　株式会社k’s.T.T
施工　　　　　　　株式会社松本組
管理会社　　　　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

名称　　プレサンス ロジェ 西宮鳴尾
所在地　兵庫県西宮市笠屋町129番1（地番）
交通　　阪神電鉄武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分、阪神電鉄本線「鳴尾」駅徒歩12分、阪神電鉄本線・阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅徒歩14分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区
地目　　　　宅地
敷地面積　　登記簿面積・実測面積：1,169.64㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
売買対象面積：1,166.75㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡を除き、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
建築確認対象面積：1,157.14㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を除く）
※敷地南側道路後退面積2.88㎡は引渡しまでに西宮市に寄附となり分筆を行います。
※前記敷地面積、道路後退面積、私道負担面積の表示は、小数点第3以下を切り捨てて表示しています。
建築面積　　576.33㎡
建築延床面積　4,318.15㎡
容積率 　　　297.54％（指定300％）
建蔽率 　　　49.81％（指定80％）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 　　　45戸（内店舗1戸）
私道負担　　　あり（9.61㎡）
自転車置場　　住宅用88台（屋外スライドラック式、屋根付）、店舗用9台（屋外ラック式、屋根なし）月額：未定
バイク置場　　2台（屋内平面式）月額：未定
ミニバイク置場5台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
駐車場　住宅用18台（屋内機械式）、店舗用1台（屋外平面式、福祉対応）月額：未定
竣工予定　　　平成28年9月下旬
入居予定　　　平成28年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　8戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り　2LDK+F・3LDK・3LDK+F
住居専有面積　66.43㎡～78.02㎡
バルコニー面積　8.12㎡～28.93㎡
サービスバルコニー面積　2.12㎡・2.56㎡
アルコーブ面積　1.19㎡～2.85㎡

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
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【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[61: 匿名]

>>60
本日10時最終分譲開始！という表記のことなら、去年から出ていたと思うので、
たぶん消し忘れだと思います。
結構前から最終分譲(当初7戸ほど？)は始まっていて、ここ数日でようやく残り3戸になり、新たに表記したので、そのようなトップページになったかと。

[62: 匿名さん]

ららぽーとが近いって便利かもしれませんが
そんなに安くないのかなというイメージです。
であれば、業務スーパーとかディスカウント系のお店が近いほうが嬉しいかも。

[63: 匿名さん]

>>62
徒歩では厳しいですが、少し南に走る臨港線は別名ディスカウント通りとも言われ阪神間最多の店が芦屋の手前まで続きます。あ

[64: 匿名]

引き渡しまであと9カ月くらいですかね。工事は順調なんでしょうか？なかなか現地へ見に行けないので気になります。
余談ですが先日「魔法のレストラン」で、物件近くのお店が紹介されていました。うどん屋さんだったかな？

[65: ご近所さん]

隣の空き地をプレサンスで買取り、駐車場100%にしたらどうですか？
今時、大都会じゃない、分譲マンションで、駐車場が４４邸に対し、18台とはありえなくないですか？
店舗も入るなら、お客様駐車場も何個か確保すべきです。
路駐する車が増えて近所の者は迷惑します。
今から購入考えてる者からすれば、絶対駐車場空いてる訳ないでしょうから、検討マンションから外します。
隣の空き地に、マンションが建てば日当たりもなくなります。
プレサンスさん検討してみては？
駐車場100%で、マンションは即完売すると思いますよ。

[66: 匿名さん]

>>63
ディスカウント通り見てきましたが、
週末でも回り切れない程の店舗数ですね。
何処も大きな駐車場があり車は必需品となると、
やっぱりここの駐車スペースだと少ない。

[67: 匿名さん]

駐車場が・・と思っている方本当に多いのですね。
もっともだと思います。
この辺りだと車があったほうが断然生活が便利になりますもの。
敷地内に停められない人が多くなってくるのですから、
近所の月極駐車場の競争率も高くなってきてしまうのでしょうか。
早め早めの行動ですね。

[68: 匿名さん]

>>62
北へ徒歩７分？の阪神線手前に激安で知る人ぞ知る
「トライアル」があるよ、遠方から買い物に来てる人も多いよ。

[69: 匿名さん]

トライアル、
さっそく検索してみました。
激安だ！
駅から自宅までの道中だし、
深夜１２時まで営業してるから、
仕事が遅くても大丈夫。
これなら使えるね！

[71: 匿名さん]

ココも一応、西宮市！？西宮と言えどもやっぱりピンキリだよな。

[73: 匿名]

おにぎりは一個60円以下でないと買わない。

[74: 匿名]

モヤシは一袋20円以下。

[75: 匿名さん]

うちの近所にもトライアルがあります。
お店の中は結構なくらいに商品が密集してます。
でも確かに安いかな。
またそのお店に隣接してヘアカットのお店もあって毎度毎度利用してます。
トライアルって全国的にあるんですね。

[76: 匿名]

駐車場の件ですが、
大規模マンションならまだしも、この規模のマンションなら戸数の半分くらいの台数しかないのは珍しくないと思いますけど。

ただ同じ建物内の機械式？ということは、駐車場に壁や床一枚で面している部屋があるってことですよね？騒音とか大丈夫なんでしょうか？その分お安いのかな？

[77: 匿名さん]

>>71
西宮でキリはJR西宮辺りだろ、ここも市内で下から数えた方が早いのは否定しないが、住民の品位は悪くはない。

[78: 匿名さん]

品位と言えば武庫川を渡るだけで別世界だよね。
現在も尼崎は嫌気をさした人の脱出が後を絶たず、もう数十年間も人口は減り続けてる。
そんな嫌気をさした尼でもまだ真面な層が、この辺りや西北に移住するケースも多い訳で、
西宮では底辺だとしても住民層は川向こうより随分ましですね。

[79: 匿名さん]

＞＞78
近頃の尼崎、特にJ尼周辺や塚口の人気ぶりは侮れないぞ。
販売価格なんて西北周辺とそんなに変わらないし。住人層は確実に変化していると思うが。

[80: 匿名さん]

西宮エリアでマンションに住むなら北口の駅前とか門戸や苦楽園等住宅街の低層マンションに住んでナンボの世界ですわ。
「西宮」のアドレス名に憧れて・・なんていう動機で所構わず買うと後で絶対に後悔する。

[81: 匿名さん]

>>79
確かに価格だけならJR塚口も尼崎も西宮の底辺には負けてないけど、ららぽーとやガーデンズに対してキューズは明らかに客層が低いし客数も少ない。
今は大阪にも近い駅前の大規模開発だからそれなりに話題性もあるが、塚口は値上げしてからはテレビ広告をしても値上げ以前程の好調さは無さそうだし、このまますんなり変化するとも考え難い。

[83: 匿名さん]

>>81
まだ、そんな事言ってるの？尼も塚口も西宮北も井の中で競争する蛙じゃん！
貴方、周囲の声に反応し過ぎだわ。個々の物件を見る目を養おうよ。
品位(笑)があると言い聞かせたい気持ちはわかるけどな。