プレサンスロジェ西宮鳴尾ってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスロジェ西宮北口、プレサンスロジェ西宮今津駅前、プレサンスロジェ西宮北口門前町、プレサンスロジェ甲子園口とか西宮市内の実績もあるプレサンスコーポレーションのマンションプロジェクトです
マンション本体、駅、学校、地域、買い物、色々と情報交換しましょう


事業主（売主）　株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
設計・監理　　　株式会社現代綜合設計
構造設計　　　　株式会社k’s.T.T
施工　　　　　　　株式会社松本組
管理会社　　　　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

名称　　プレサンス ロジェ 西宮鳴尾
所在地　兵庫県西宮市笠屋町129番1（地番）
交通　　阪神電鉄武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分、阪神電鉄本線「鳴尾」駅徒歩12分、阪神電鉄本線・阪神電鉄武庫川線「武庫川」駅徒歩14分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区
地目　　　　宅地
敷地面積　　登記簿面積・実測面積：1,169.64㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
売買対象面積：1,166.75㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡を除き、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を含む）
建築確認対象面積：1,157.14㎡（敷地南側道路後退面積2.88㎡、敷地北西側私道負担面積9.61㎡を除く）
※敷地南側道路後退面積2.88㎡は引渡しまでに西宮市に寄附となり分筆を行います。
※前記敷地面積、道路後退面積、私道負担面積の表示は、小数点第3以下を切り捨てて表示しています。
建築面積　　576.33㎡
建築延床面積　4,318.15㎡
容積率 　　　297.54％（指定300％）
建蔽率 　　　49.81％（指定80％）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 　　　45戸（内店舗1戸）
私道負担　　　あり（9.61㎡）
自転車置場　　住宅用88台（屋外スライドラック式、屋根付）、店舗用9台（屋外ラック式、屋根なし）月額：未定
バイク置場　　2台（屋内平面式）月額：未定
ミニバイク置場5台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
駐車場　住宅用18台（屋内機械式）、店舗用1台（屋外平面式、福祉対応）月額：未定
竣工予定　　　平成28年9月下旬
入居予定　　　平成28年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　8戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り　2LDK+F・3LDK・3LDK+F
住居専有面積　66.43㎡～78.02㎡
バルコニー面積　8.12㎡～28.93㎡
サービスバルコニー面積　2.12㎡・2.56㎡
アルコーブ面積　1.19㎡～2.85㎡

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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
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【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[41: 匿名]

>>40
第2期がいつ販売になるか、何戸になるか、まだわかりませんが、全体の半数が第1期発表前の説明会で売れてしまっているので、残り10戸程度だと思いますよ

[42: 匿名さん]

ららぽーとが近いですから、かなり便利な暮らしができそうなのは魅力的です
キッザニアも入っているし、大規模ですから子供がいるファミリーには
充実した暮らしができそうですし、屋内施設ですから天候関係なく遊べるのがいいですね
こういった施設が近くにあるのは便利でしょう

[43: 匿名さん]

ららぽーとが近いのは大きなメリットだと思います。
ベビー用品、スーパー、美容院、託児と、ここだけでほとんど用事を済ませることができますし、子育て中のファミリーにとっては最高の環境でしょう。
キッザニアは行ったことがありませんが何回か通う事で特典があるのでしょうか？

[44: 匿名]

ららぽは飽きた。パチンコが欲しい。

[45: 匿名]

>>43

年間パスのようなものはないので、その都度チケット代はかかりますが、子供が働いて中でしか使えない通貨を稼ぐ仕組みなので、リピーター視点だと近いのはうらやましがられると思います

周辺にパチンコ店など猥雑な店がなく(鳴尾駅前に一軒あるようですが)、子供にも比較的いい環境だと思って購入を検討しているので、マンション近くにパチンコ店ができるのであれば検討し直したいです

[46: 匿名]

久々にプレサンスロジェのサイトを見てみたら、11月21日から最終分譲してたんですね。
間取りタイプが2タイプしか載っていないし、残り4戸か2戸でしょうか。

第1期の次が最終って、突然過ぎて、検討している人も焦りますね。

[47: 匿名さん]

確かにららぽーとがあっていいなと思いますが、ららぽーとまで自転車で４分ということは徒歩で行くと２０分くらいかかりそう？と思いました
もう少し近くにあればよかったかな
近くにスーパーがありそうですから、行くのが面倒になってきそうな距離ですね

[48: 匿名さん]

巨大商業施設は近すぎるのも問題、交通量、騒音等で迷惑な事が多い。
又、「行くのが面倒」と思ってまで行くこともないでしょう。
私は甲子園側住民だが、ヨーカドーが東端なのは残念。

[49: 匿名]

ダイエーに行けば？

[50: 匿名]

>>48
私も甲子園北側の住民ですが、お気持ちわかります。ららぽーと細長すぎる…
なので日常的に食料品を買うならヨーカドー側に近いのは良いなぁと思います。


自転車4分って徒歩何分やねん！という問題も、荷物を持って子どもも連れて徒歩20分というシチュエーションはとても考えにくいので、自転車4分で全然問題ないと思いました。
現地からヨーカドーまでの道のりを実際に歩いて確認しましたが、平坦で曲がり道もほぼなくて行きやすかったです。
車通り人通りの多い明るい道、車の少ない静かな道があるので、昼と夜で使い分けたりもできると思います。

[51: 匿名さん]

自転車で４分・・・子供がいたら案外大変かもというくらいの距離
車で行くなら荷物を気にせずに買い物可能ですが、子供が小さいうちは自転車で子供を乗せたら
重たい荷物はちょっとかけられないことを考えると、あまり利用価値はないかなと思います。
休日に家族で買い物したり、遊びに行くにはいいのかな

[52: 匿名]

>>51さん
スーパーまで自転車4分が不便って、今どんな便利な所にお住まいなんでしょうか。羨ましいです。

[53: 匿名さん [女性 50代]]

マンション横の住宅は取り壊していますが、何ができるのでしょうか

[54: 匿名]

>>53
横というと、道路を背中にエントランスを見て、右側(アーケード側)でしょうか？
それとも、ＤタイプＥタイプ側のバルコニーからすぐ下に見える(予定の)奥まった文化住宅っぽい所でしょうか？

しばらく現地に行っていないので、教えて頂けると嬉しいです。

[55: 匿名さん [女性 50代]]

>>54
マンションの東側道路沿いのコインランドリーや住宅が取り壊されていました

[56: 匿名さん]

あら、何ができるのでしょう。
何かしら大きなものができる可能性もあるのかな？
MRで営業さん、何か言っていましたか？資産価値に影響することにもなりえるし、
とにかく情報が待たれますね。
分譲のマンションだとしたらここでもう情報流れていそうだし。

[57: 匿名]

パチンコ カラオケがええな。

[58: 匿名さん]

パチンコ、カラオケ
それやったらアマに住んだほうがええ
飲む打つ買う全部揃ってる

[59: 匿名]

確かに。パチンコカラオケ行きたいなら、やめといたら？
武庫川越えたら、うじゃうじゃあるよ！鳴尾周辺で探そうもんなら、車で探しまわらないと無いよ！尼へいってらっしゃい！

[60: 匿名さん]

公式サイトのトップにいよいよ残り3邸と出ており、本日最終分譲開始となっていましたが本日とは？前回更新された時点（平成28年2月4日）の話ですか？
更新頻度が半月に1度と少ないようなので既に完売してしまった可能性もありですか？