ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート

[匿名さん]

再開発が進み、8棟のタワーが建つ武蔵浦和エリアに全邸南向き15階建59戸のライオンズです。
タワーマンションの人気も衰えることなく竣工半年前には600戸完売する勢いです。今後も活気がでてくるエリアですが、保育園不足など心配な面もあります。今のところ武蔵浦和ではタワーマンション以外はここだけのようです。

埼玉県さいたま市南区沼影２丁目１番

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130051/
売主：大京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

交通：埼京線「武蔵浦和」駅下車徒歩11分
　　　武蔵野線「武蔵浦和」駅下車徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2015.4.20 管理担当】

[81: 匿名]

駅前タワーってスカイ&ガーデンですよね？
南向きのタワー棟は15階までの部屋でも4000万円台半ばから5000万円台前半が中心でしたよ。
3000万円台の部屋は南向きはなかったと思います。
さすがにそれより高値でくるとは思えないですが。。
スカイ&ガーデンと同額では我が家には手がでません。

[83: 匿名さん]

第1期申し込むか悩むなー。
スカイアンドガーデンの西向きの部屋でもいいかなと。。。

[84: 匿名さん]

スカイ＆ガーデン低層階は割と安いので、オイラも悩みます。
住むにも貸すにも売るにも･･･何といってもマンションは駅近ﾀﾞ!と本に書いてあるし･･･。

[86: 匿名さん]

>>84
と、考えるひとが多かったからかスカイガーデンの下層は完売状態のようでした。スカイガーデンは、未販売のA棟が分かりませんがBCD棟は、4,600万〜の予算がないと難しいと思います。

[87: 匿名さん]

スカイ＆ガーデンを買っておけば良かったのかなー。
ここはゆっくり考えます。

[91: 匿名さん]

エントランスは上品でおしゃれな感じですが
トータル的な外観デザインは、もう少しおしゃれでも良い気はします。
間取りは、どれも面積が広いことがあり広々としていて良いかなと思いました。

[93: 匿名さん]

あれ？
建物ってもう出来てるんでしたっけ？

[96: 匿名さん]

クレーンが目印になって近くにあるように見えるが、歩くとやっぱりそれなりに距離があるなぁ。
こじんまりとした環境でなかなか良いと思ったが、現地に到着して、ふと振り返ると･･･やはり駅前タワマンが羨ましくなる。
激しい格差を感じてしまう。

[98: 匿名さん]

車が必要な方はこちらでも良いかもですね。

トータル的にはスカイアンドガーデンがよさそうですが。
あちらも新しい分譲部分は価格が上がってますねー。

[99: 匿名さん]

>>98
スカイアンドガーデン、価格が上がってるんですか？

[100: 物件比較中さん]

すでに出てる先着物件は上がってませんが、次期販売分は上がってました。

すでに出てる物件で良ければ有りかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

現地を見てきましたが、やはり駅からの遠さを強く感じますね。
武蔵浦和駅前は大変綺麗ですが、プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの横を過ぎたあたりから途端に田舎くさい景色になりました・・・。

[102: 匿名さん]

価格ってどのくらいですか？70平米くらいで。

[103: 匿名さん]

すみません。価格について解決しました。

[104: 匿名さん]

>>101
確かに･･･。
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン外側の道路を境に急に様子が変わりますね。
でもこれから良くなるかもしれませんね。
現状では落差が激しくて、香港の街を思い出してしまいました。

[106: 匿名さん]

わかる気がします
こちらの辺りは新しいからか、すごく建物が今っぽいし、
都会っぽいカンジがするのですよね

中央線沿線だと、賑わっているけれど、再開発がされていないところだと
昔からの建物ばかりで
都会っぽさはなく、ちょっとほっとする的な感じかも（笑）

[107: 匿名さん]

武蔵浦和駅を降りると、日本全体が景気良かった頃を思い出すのぉ。。
古きよき時代を。。

[108: 匿名さん]

ちょっと遠いなぁ。駅から。
毎日だと思うとどうも気が進まない。
価格は良いのだが。

[109: 匿名さん]

駅からは10分以上だと遠く感じそうですね
ただ、ライオンズグループという点は安心できますし、
リセールするときも不利にはならないでしょうからこのくらいの遠さでも心配はいらなそうですね。

[110: 匿名さん]

リセールは立地次第
ライオンズは企業としてもブランド力は無いですよ
欠陥あってもまともな対応はしないと評判

[111: うーむ]

武蔵浦和から徒歩11分の物件に4000万とか正気ではない。俺は今年の年収1100万くらいだがこんな高いもの買えない。みんな金持ちなんだな。
もし俺が年収2000万でもマンションに4000万とか躊躇するわ。

[112: 匿名さん]

今の武蔵浦和を思うと、まあそんなもんじゃないかなと思いますが…。
駅に近いところだともっと飛び抜けた額を提示されますし。
特別に高いというわけじゃないかと。
物件価格の変動でこういう風になってしまうのかもしれませんが。
ブランドマンションだし、それなりにするものだと思いますよ。

[113: 匿名さん]

宅配ボックスは便利に使えそうですね。仕事や外出で不在でもメールで教えてくれるのでストレスなく通販など楽しめるのでは。今の宅配ボックスは結構進んでいるのですね。

[114: 匿名さん]

マンションの近くにコープがありますが、規模はどのくらいでしょう。
毎日の食材買い出しに対応可能な十分な品揃えですか？
以前住んでいた賃貸の近くにもコープがありましたが、
コンビニ程度で選択肢が極端に少なくめったに利用しませんでした。

[115: 匿名さん [女性 30代]]

けっこう大きく値段も安いです。駅前のマルエツよりもオススメですよ。

[116: 匿名さん]

武蔵浦和にしては普通の価格だと思います。まあ昔よりは若干高くなりましたが。

[117: 匿名さん]

だいぶ売れましたね。

[118: 匿名さん]

結構利便性が高い立地でした。通勤に電車は使わないのでなおさら。

[119: 匿名さん]

駅からの距離は１０分は自転車でないと遠いと感じるかもしれません。
ただ、ライオンズは人気がありそうなので、埼玉では需要がありそう。
後は、通勤などで不自由しない方であればけっこう人気が出そうな気がします。

[121: 匿名さん]

大京は浦和のコスタタワーの実績があるからか浦和エリアでもちょくちょくライオンズがでますね。

[122: 匿名さん]

関東だとライオンズは有名ですよね。

[123: 匿名さん]

関東では知名度は高いと思っています。
実際、ブランド物件、という位置づけでもいいようなきがします。
後は購入される方がなにを重視するのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

南にもライオンズが出来ると他スレでカキコがあります。
どこに出来るのでしょうか？

[125: 匿名さん]

マンションラッシュだし駅近にお願い。

[126: 匿名さん]

となりもマンション？

[127: 匿名さん]

いずれはマンション建ちそうな気がします。

[128: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺は、マンションが多くないですが？
ここのところ、じゃんじゃん建っているのですかねぇ。
埼京線が通ってから、街もかなりの変化がありましたよね。
浦和駅周辺の古い街より、武蔵浦和駅周辺のまだ新しい街の方が良いですよね。

[129: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンション、2重床ではないが大丈夫ですかね？ちょっと気になりますが、、、

[130: 物件比較中さん]

ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート、武蔵浦和駅周辺の地盤って大丈夫ですか？

[131: 匿名さん]

＞１２９

私も気になりました。１４階建てではなく１５階建てというのも気になりました。

[132: 匿名さん]

この浦和で一番背の高いマンションは何階建てのマンションなの？
１５階もあれば結構高いほうですよね。
窓越しの眺めってどうなんだろう。
街の中だと、隣のマンションの踊り場があったりして、
窓を開けるとお見合い状態じゃ嫌けど、そんなことはありませんよね。

[133: 匿名さん]

ネットなどで１５階建てのマンションより１４階建ての方が建物の作りがいいっていう記事をみて気になりました。
建築基準法などの関係だそうです。

[134: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃったね汗

[135: 匿名さん]

最終期？

[136: 匿名さん]

それぞれの価値観もありますが、安心して住めるマンションで心配なく暮らしたいそれだけですね。周りが今後どうなって日あたりに影響するとか眺めが悪くなるとか音とかある程度予想して自己責任で決めないとです。

[137: 匿名さん]

もう第３期

[138: 匿名さん]

45mを境に建築コストが相応変わるから、基本的に45mで作るんだけど、15階建てだと天井が低いか、床が薄い。

一部屋を20cmずつ少なくしていくと、14階で280cmできるから、15階を作れる。

普通より天井低いか、床が薄い、ガッカリするマンションは15階建て。

ライオンズマンションは15階建てばかりだけど、大手不動産会社のマンションは14階建だよ。
どうでもいい土地にどうでもいいマンション作るときは15階建にしてる。

[139: 匿名さん]

ライオンズマンションは価格の割には
間取りが狭いかなと感じることが多いです。
このライオンズは間取り的に問題ないのですが
駅までの距離がもう少し近ければ良かったなと思います。
何を優先に考えるかなのですが。

[140: 匿名さん]

街の雰囲気はよさげかな

[141: 匿名さん]

現在、どのくらい残っているんですかね？
あとスーモなどを見ても、価格がいつも未定になっていますよね。

[142: 匿名さん]

>>138
階高3mあるから十分だと思うが
スーモ見てると大手でも15階あるよ
人気のプ○○○とかも

[143: 匿名さん]

総戸数に比べて、駐車場や駐輪場に止められる車や自転車の台数が少なくないですか？
出来ればもう少し多くならないかなぁ。
駐車場がダメならせめて駐輪場を広くするとか、上手く台数を増やすとか検討をして貰いたいですよね。
こういうところでは、こんなものなんでしょうけど。

[144: 匿名さん]

59で駐車場40台ならまあまあのような気もします。周りに駐車場も借りられればいいですが。屋外平置きなので周りも多少開放的な作りになっているとイメージしますがどうでしょう。自転車も118ですね。既に駐車場はかなり埋まってはいますし、自転車は35位おけますね。

[145: 匿名さん]

四期で完売ですか？

[146: 匿名さん]

１４５様
４期では完売とかにはならない気がします。
ライオンズは、強気な価格帯で値引きもそうないと思います。

[147: 匿名さん]

まだけっこうお部屋残っているようですよね。ここは駅から１１分にしては強気な値段ですよね。だったら駅に近いところを選ぶ人も多いと思います。

[148: 匿名さん]

4期まで行ったということは、そんなに売れてないのではないでしょうか。
売れているなら3期程度で終わる気もします。

何分非情に高い相場ですから、じっくりと考えた方がいいでしょうね。

[149: 匿名さん]

今は４期めを販売中ですが
価格が掲載されていないのが気になります。
せっかくあるホームページなのに、もう少し細かく公表されても良いかなと思います。
相場として考えたら、どれくらいなのでしょうか。

[150: 匿名さん]

No149
私もいつも思います。値段を公表したくないんですかね。まずはモデルルームに来てくださいっていうスタンスなのかな？確かに駅から遠いわりにけっこうな額です。

あと、お隣に下水ポンプ場が匂いや何か問題はないですかね？

[151: 契約済み]

価格決まっているのに、未定っておかしいですよね。

[152: 匿名さん]

高いけど武蔵浦和住みたい、

[153: 匿名さん]

リーマンには届かない

[154: 匿名さん]

もう入居始まってますよね。
あと何戸くらいですか？
値引きとかならないでしょうか？

[155: 匿名さん]

さいたまの場合には、金額も重要ですが、住みたい値域というのはあるとかんじます。
このあたりは、何を重視するのか、ということでずいぶんと違うと思います。
自分で物件を選ぶ、ということが結果的に重要になってくるのだと感じます。

[156: 匿名さん]

都心の人気マンションなんて10期とかに細切れにしてちまちま売ってるけど

[157: 匿名さん]

周辺を歩いてみましたが、落ち着いていて候補の一つになりました。

[158: 匿名さん]

ﾏｰﾚに鎌倉パスタが

[159: 匿名さん]

70もあれば我が家は十分、今より収納が増えることを考えると部屋が開放的に使えていいと楽しみになります。

[160: 匿名さん]

この価格帯で検討する、出来る方々は、そんなに細かいこと気にしないのでは。私の会社の同僚や先輩、後輩みんな、スパッと購入してるかな。優柔不断な人って、仕事もイマイチだしね。
だって家族が喜んで住んでくれれば、それで良いのではないでしょうか。
仕事にもいっそう集中できますしね。

[161: 匿名さん]

ここで残っているお部屋って横長リビングばかりなんですよね、、、
縦長タイプは価格もおさえられていてすぐ売れたみたいです。

[162: 匿名さん]

あとどのくらいお部屋残ってますか？

[163: 匿名さん]

駐車場は平地式でも12,000円とは少々高いように思います。
そもそも平地式であれば修繕費はほとんどかからないでしょうし、
40台分の駐車場収入はどこに行くんですか？
マンションの修繕積立金や管理費にプールされていくのでしょうか？

[164: 匿名さん]

あと３

[165: 匿名さん]

悩ましい

[166: 匿名さん]

買っちゃえ～。

[167: 匿名さん]

このマンションは住民スレ無いんですね。
59戸位じゃ立たないのかな？

[168: 匿名さん]

元々何期で売るかは計画されていそうですが。１かいの販売戸数が少ないケースもありますし、最後は建物内モデルルームでしっかりうっていったり値引きもせずそれほど販売を急いでいないケースもあるかもしません。たくさん一度に売れると引っ越しもかちあうし、見学もゆっくりできなかったりするのではとおもいますがどうでしょう。たてものたつ前に売れるケースも多いですけど。

[169: マンション検討中さん]

皆さん値引きして貰った？

[170: 匿名さん]

HPは価格未定ですからありそうですよね。
特に今日明日は四半期の締めですからね。

[171: 匿名さん]

今、５期めの販売予定を２戸と掲載されています。
これは最終期ということではないのでしょうか。
価格が未定というのは値引きのことだとは考えなかったのですが
問い合わせをされた方はおられますか？
すでに入居されている方もおられるので、早く完売させたいということなら
値下げはあるのでしょうけど、どうなのでしょう。

[172: 匿名さん]

竣工から3ヶ月以上経って、恐らく管理組合も立ち上がっていると思いますので、最終期かは分かりませんが、残りは少ないかと思われます。
値段は公表してない割には結構強気でしたよ。
あまり大きな値下げは期待出来ないかもしれませんね。

[173: 匿名さん]

沼影公園のプールは広くて、スライダーがあったり、流れるプールがあったり一日楽しめるのが良いです
料金も安いことから夏場のプール遊びは問題ないところもこの立地の魅力でしょう

武蔵野線、埼京線両方利用できるのは通勤、通学には便利だなと思います
駐車場は平置きになっているので、入出庫の手間がなくて利点です

[174: 匿名さん]

体感したいです。

[175: 匿名さん]

通勤や通学に便利な立地環境がやっぱり魅力的ですね。
将来的に子供が出来たときも安心ですし、駅が近ければ老後も何とか暮らして行けそうです。

金額よりも、快適さや住みたい地域というのがやっぱり重要したくなります。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ここは駅から近くないですよ。
利便性を落としてでも静観な土地で暮らしたいというならこちら。
駅距離や利便性を重視するならスカイアンドガーデン買った方が良いです。

[177: 匿名さん]

もうあんまり部屋数は残っていなさそうですし、人気あるんですね。
戸数はさほど多い方ではありませんので、あまり迷っている時間がなさそうです。
将来の事を考えると、静かに暮らせそうなこういうマンションって良いですよね。

[178: 匿名さん]

同時期に同じような立地でマンションを比較検討できるってありがたいですね。そろそろラッシュも終わりかなと思いきやまだまだ需要があるのかマンションが建ちますね
スカイアンドガーデンも駅に近くていいのですが共有施設が多く好みが分かれそうです。広さもこちらの方がゆったりしているイメージですね。

[179: マンション検討中さん]

このマンションだったらいくらぐらいの値引きができますか。
会社の人からは新築でも一割は値引きできるって聞いてますが、本当ですか。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

あり得ません。
新築で1割値引きするなんてのは、相当な人気のないダメなマンションだけ。
ここは普通の人気だから値引きなんてされません。
値引きマンションを探すなら、北浦和のレジデンス。ここは完成から2年経っても売れ残ってるから、新築だけど値引きしてる。