ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート

[匿名さん]

再開発が進み、8棟のタワーが建つ武蔵浦和エリアに全邸南向き15階建59戸のライオンズです。
タワーマンションの人気も衰えることなく竣工半年前には600戸完売する勢いです。今後も活気がでてくるエリアですが、保育園不足など心配な面もあります。今のところ武蔵浦和ではタワーマンション以外はここだけのようです。

埼玉県さいたま市南区沼影２丁目１番

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130051/
売主：大京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

交通：埼京線「武蔵浦和」駅下車徒歩11分
　　　武蔵野線「武蔵浦和」駅下車徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2015.4.20 管理担当】

[172: 匿名さん]

竣工から3ヶ月以上経って、恐らく管理組合も立ち上がっていると思いますので、最終期かは分かりませんが、残りは少ないかと思われます。
値段は公表してない割には結構強気でしたよ。
あまり大きな値下げは期待出来ないかもしれませんね。

[173: 匿名さん]

沼影公園のプールは広くて、スライダーがあったり、流れるプールがあったり一日楽しめるのが良いです
料金も安いことから夏場のプール遊びは問題ないところもこの立地の魅力でしょう

武蔵野線、埼京線両方利用できるのは通勤、通学には便利だなと思います
駐車場は平置きになっているので、入出庫の手間がなくて利点です

[174: 匿名さん]

体感したいです。

[175: 匿名さん]

通勤や通学に便利な立地環境がやっぱり魅力的ですね。
将来的に子供が出来たときも安心ですし、駅が近ければ老後も何とか暮らして行けそうです。

金額よりも、快適さや住みたい地域というのがやっぱり重要したくなります。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ここは駅から近くないですよ。
利便性を落としてでも静観な土地で暮らしたいというならこちら。
駅距離や利便性を重視するならスカイアンドガーデン買った方が良いです。

[177: 匿名さん]

もうあんまり部屋数は残っていなさそうですし、人気あるんですね。
戸数はさほど多い方ではありませんので、あまり迷っている時間がなさそうです。
将来の事を考えると、静かに暮らせそうなこういうマンションって良いですよね。

[178: 匿名さん]

同時期に同じような立地でマンションを比較検討できるってありがたいですね。そろそろラッシュも終わりかなと思いきやまだまだ需要があるのかマンションが建ちますね
スカイアンドガーデンも駅に近くていいのですが共有施設が多く好みが分かれそうです。広さもこちらの方がゆったりしているイメージですね。

[179: マンション検討中さん]

このマンションだったらいくらぐらいの値引きができますか。
会社の人からは新築でも一割は値引きできるって聞いてますが、本当ですか。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

あり得ません。
新築で1割値引きするなんてのは、相当な人気のないダメなマンションだけ。
ここは普通の人気だから値引きなんてされません。
値引きマンションを探すなら、北浦和のレジデンス。ここは完成から2年経っても売れ残ってるから、新築だけど値引きしてる。

[181: 匿名さん]

もう少ないしね。

[182: 匿名さん]

残っている間取りはA2とB2タイプのみなのでしょうか
バルコニーが広いこと、ワイド型のリビング、洗面室が広い、広めの収納があるというのは利点でしょう。

リビングも１２畳あるので、ゆったりとしているのが魅力的ですね
無駄な共用施設がないので、管理費を気にする必要がないというのはメリットになるのではないでしょうか

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
駅から離れていて共用施設もなかったら戸建買った方が良いと思っちゃいます。
同じ額だせばこの徒歩距離ならそれなりの戸建が手に入りますよ。
マンションは立地を買うので、差別化が必要。
駅近なら共用施設がなくても良いですが、この距離だと戸建との比較に勝てないかと。

[184: 匿名さん]

駅から距離があるマンションはファミリータイプが多く、共用施設も豪華なところが
多いように思います。
しかし不要な共用施設は将来住人のお荷物になるケースがあるので、極力スリム化し
無駄を削いだマンションの方が住人にとっては利があるのではないでしょうか。
共用施設がない事が理由で売れなくて困っているなら別ですが…

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
戸建でよくないですか？
マンションは立地を買うものです。
現に売れていませんし…。

[186: 匿名さん]

建て売りはやめた方が良い
激安で建てますから
設備は最低限で10年後はボロボロ
窓なんてペラペラで笑えますよ
一流ハウスメーカー以外戸建は長く住めません

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
建売を買わない方が良いのは理解できましたが、この立地でマンションを選択するメリットがあるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
実体験に基づいたご意見ありがとうございます。
参考になりました。

[189: 匿名さん]

残りあと２邸のようですが、まだ値下げなどはないのでしょうか。
もう完成して結構な月日が過ぎています。
住んでいる人も早く完売してくれないかと思っているように思いますが
ライオンズは、やっぴり値引きしない感じでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
残り2邸なんですか？
最終期でないのに。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
残り２戸というのはおいくらのお部屋が残ってるんでしょうか？

[192: 匿名さん]

ライオンズマンション（大京）は値引しない事で有名だったりするんですか？
つい最近不動産関連の読み物で、分譲売上高に対する販売用不動産の割合が
小さいデベは完成間近に値下げする場合が多く、さらに条件としては
販売計画の予算を下回った場合に値下げする＝決算の前を狙うべしだそうで、
大京はそれに当てはまりそうなんですよね。

[193: 匿名さん]

ある程度のことは街で完結できる立地がいいですよね
公園、買い物、病院そこそこ揃っています
タワーマンは眺めもいいですし
こちらは４LDKが主流でしたが残りもそうなのかしら
まだ現地物件見学会が継続されているのでそれほど焦ってはいなさそうですね

[194: 匿名さん]

最終期で2戸とばっちり書いてあります

[195: 匿名さん]

駅までの距離はちょっと微妙だけど
小学校や中学校が近いので、子育て環境としては良いかもしれません。
公園が近いので子供の遊び場にも困らない感じです。
残りは、３ＬＤＫと４ＬＤＫ、１邸ずつのようようです。
何階なのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[196: 匿名さん]

先着順は毎日更新されていますが、1戸増えて3戸になっています？

195さん
残っている部屋は3戸で、72.17㎡の3LDKが10階、70.8㎡の3LDKが5階、82.9㎡の4LDKが13階となっているようです。
公式サイトではありませんが、不動産のサイトの間取り詳細で確認できました。

[197: 匿名さん]

すごい住みやすさ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
全然売れてませんけどね。。。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
某巨大マンションよりはマシです

[200: 匿名さん]

自作自演コメントはやめようね。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
駅前のマンションと比べても。。
ここは駅距離だけで検討外という人も結構いるかと思いますよ。駅距離は重要視されるポイントなので。

[202: 匿名さん]

ギャラリー閉鎖の案内来たね。
売れたのかな？

[203: 匿名さん]

おめでとうございます。

[204: 匿名さん]

完成して、実際の部屋を見学できます。とありますが、これは過去の話ですか？ギャラリー閉鎖＝完売な気がしますが。

完売ならよかったですよね。おめでとうございます！！

[205: 匿名さん]

まだ完売していないようですが。
残り少ないのにギャラリーあのままではコストだけかかるのでギャラリーが閉鎖するということでは。
現地のMRのみになるんだと思います。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
一月以上一部屋も売れてなさそうですよ。
仰せのとおりコスト的にMRを維持できないだけです。駅から遠いのでより来訪者が減りそうですね…。

[207: 匿名さん]

59戸ですが、なかなか完売まで時間がかかっていますね。

[208: 匿名さん]

販売戸数は2戸のままだけど
70.8㎡が売れて（？）、72.17㎡が二つになってる

なかなか一進一退だなー

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
全然売れませんね。まあ駅前ではないからそんなもんか。

[210: 匿名さん]

>>209 ひとつ前のレスをよく読もう

[211: マンション検討中さん]

駅徒歩11分、しかも沼影アドレスで4700万ですか…。駅距離同じでも別所のパークハウスの方がお買い得だったんですね。パークハウスに決めておけば良かった…。

[212: 匿名さん]

武蔵浦和とは言え、駅までの距離がありますので、駅前のお店や施設が気軽に使えるというほどの距離ではないというのが
ゆっくりな販売に影響しているのでしょうね。
小学校自体は近くにあるのでそれはそれでよろしいのですけれども…。
沼影小学校が通学区の学校でよろしいのですよね？
沼影公園もあるので、子育て環境としては悪くはないと思います。

[213: 匿名さん]

ラス1

[214: 検討板ユーザーさん]

ラス2じゃない？

[215: 匿名さん]

物件概要は毎日更新で、11月7日現在先着順住戸が2戸販売しているようです。
間取りはどちらも南西角住戸のA2タイプなのでしょうか。
何階になるのかネットを検索しましたが全く情報が出てきません。
それぞれ何階の部屋になるかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[216: 名無しさん]

間取り失敗で何戸も残ってるパターンでしょう。
2のまま、間取りが１つになってるから、隠していただけです。相当困っていそう。
実際、あと少なくとも6戸くらいじゃないかな

[217: 匿名]

住んだら、わかる
すごく住みやすいですよ。
周りは静かだし、生活も便利です。

[218: 匿名さん]

住環境は良さそうですね。
アドレスとか見栄を気にしなければ良いマンションかと。

[219: 匿名さん]

残っている間取りの1つは現在公開中の12階南西角部屋なのでしょう。

残っている理由は間取りの失敗というよりは、単純に駅からの距離ではありませんか？

リセールに向くマンションの条件が駅徒歩10分以内ですから、1分とは言え条件から外れてしまったからなのだと考えます。

[220: 匿名さん]

そうなのかもしれないですね。
ただ家具つけたりとかなにかあれば、すぐに出てしまうかもしれないな〜という感じもしてきます。
年内完売、あるんじゃないですかね？
まだ商談中という表示もないですので、わからないところもありますが…。
ただ値下げとかはやっぱりしないのかな。
東南の角なら、条件も良いんじゃないかなって思いますよ。冬は特に。

[221: マンション検討中さん]

中浦和のプラウドが完売したみたいですね。こちらも年内完売を目指して頑張ってください！