契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part8

[ソルティーキャット]

契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part8
スタートです。

皆さん仲良く頑張りましょう！


前スレ Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562635/res/1-2000/

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）

交通：
ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※道路完成時以降、徒歩8分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分 (ショートカット10分)

総戸数：
600戸 保育所1区画

管理会社：
住友不動産建物サービス株式会社

施工：
三井住友建設株式会社

売主：
東京建物株式会社 住友不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[61: マンション住民さん]

だいぶ、お引越し落ち着いたんじゃないの？
そろそろ養生とれるかもね。

[62: 契約済みさん]

50さん。
一円を粗末にするものは1円に泣くんだよ。人の振り見て我が振り直せって諺があるよ。
君の身近にもお手本がいるでしょう。笑い。

[63: 入居済みさん]

スムースだと国際展示場駅まで10分かかりませんな！本当コツを掴むとかなり駅近に感じる。

[64: 契約済みさん]

上のバタバタ結構聞こえますよ

ちゃんと住人です。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バタバタ聞こえないなぁ

[66: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>63
国際展示場駅までコツがいるけど
自分も10分で駅のそば屋につく。

[67: 契約済みさん]

聞こえない人運が良くよかったですね(笑)

ウチは運が悪かったですかね
上のお宅に言いに行ってみます.....

[68: 契約済みさん]

家と同じくらいの眺望な気がします。夜の景色が見たいですね。

[69: 住民さんＡ]

BACの優れた構造なら
基本的には音は伝わらないはずなんだけどね。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階より低層階の方が構造的に強くするから
高層階ですか？>>67

[71: 契約済みさん]

夜はこんな感じですねー

[72: 契約済みさん]

25階付近ですね。

低層と高層で変わるんですか？

[73: 入居済みさん]

本当に音が聞こえるなら
界壁検査にかけないと
管理組合出来たら提出して

[74: 入居済みさん]

>>72
高層に行くほど構造サイズダウンするはず。
仕様にも厚みが〜になってるでしょ。

[75: 契約済みさん]

了解です。

でもまず上のお宅に行ってみます(笑)
聞こえなくなればそれで良いので

[76: 入居済みさん]

そりゃ高層を支えてるのは
低層なんだから
低層の構造力半端ないよ。

実は高層ビルの低層は強固であり
全くの無音に、、、

[77: 契約済みさん]

勉強になります(笑)

[78: 入居済みさん]

かといって
高層が弱いと言っていません

[79: 入居済みさん]

>>71
お部屋からスゲー綺麗ー。
うちその反対側なので。

[80: 入居済みさん]

>>75
コンシェルさんとおせば？

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワマンの強固な低層にあえて住みたい
情強の人もいるくらいですよ。

高層タワーだから高層が良いとか悪いとか
全く無いですね。

[82: 入居済みさん]

ドタバタが聞こえたらＢＡＣでは無いとかどんだけ工作員なんだよ…
うちもちゃんと住人だけど普通に上階の足音聞こえる
普通の歩く音はさすがに聞こえないけど子供が走ってるような音は聞こえる
酷かったらコンシェルジュ通して注意してもらうことにする

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上のドタバタなんか聞こえないけど
全く聞こえないなぁ。

[84: 入居済みさん]

そんなの上の人の家族構成や生活によって変わるのに、比較してどうするの

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そりゃ防音効果の高く構造も分厚い低層階の者からすると
ドタバタは信じられなかった様ですな。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低層はどんなに上で飛び跳ねてようが聞こえないって事？

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低層10F以下の強固な床厚だったら
聞こえないと思うけど
いますかね？
１０F以下で上のドタバタ聞こえるという人。

[88: 入居済みさん]

1-11F 低層
12-21F 中層
22-33F 高層

[89: 入居済みさん]

1-11F 低層 (高層 中層を支え)
12-21F 中層 (高層を支え)
22-33F 高層

こう言うことですね。

低層の方が構造の厚みが強固なので
ただでさえ防音効果の高いBACなのに
より高いのは低層だと言う事ね。

[90: 入居済みさん]

排水の圧力制御弁がどの階に設備設計してるかわからないけど

低層の方が上階の圧力かかった排水音が聞こえやすいかもしれない。

特にお風呂の壁は防音効果無いので
部屋では聞こえ無い排水音が
お風呂では聞こえやすい。

[91: 入居済みさん]

低層ですが、上のドタバタは全く聞こえません。

[92: 契約済みさん]

コンクリの強度が違うだけでスラブ厚は変わりませんけど‥。
適当に言い過ぎじゃない？

[93: 入居済みさん]

中層で上の足音も排水音も聞こえます。
３ＬＤＫの広めの部屋なので、お子さんがいる家族が住んでいるんでしょう。
深夜までうるさいわけじゃないし、それは仕方ないと思っています。
排水も気になりますが、風呂に居る時間はそんなに長くないので、別に騒ぎ立てるほどじゃないかな。

[94: 入居済みさん]

なんか1人自称建築士みたいのが居るな（笑）
適当な事書き過ぎてて笑っちゃうわ。

[95: 契約済みさん]

昨日の20:00頃、上のお宅とお話ししてきました。

丁寧な方で下に響かないだろうと思っていたみたいです。
お互い言って良かったと話しあったので気になる方は直接話した方が良いと思います。

[96: 入居済みさん]

>>95
良い人だったら良いけどね〜
そうで無い場合があるし

[97: 住民さんＢ]

基本コンシェルに言った方が良いかもね。
言った言われたのトラブルがある様です。
根に持たれてもまずい。

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンクリート強度と言うより
スラブはボイドスラブで発泡系を入れてるよね。
多分、ボイドスラブの太鼓現象でしょう。
一定の打撃音に少々おこる現象で
もし本当に聞こえるならコンシェルさんに言っておいて、
記録が残るから、
次回の設計ではさらに改善されたスラブが採用されるでしょう。
そうやって、良い物が次回に生まれてくる。
日々、実験なのだ。

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにボイドスラブって振動の伝わり方が複雑なんですよ。
階数とお部屋の形状で全く異なり、壁を考慮したら、
どこから振動が聞こえてくるかわからなっかたりする。
ワイドスパンのお部屋だと伝わりやすいかも。角部屋とか。
普通の生活音には大変優れている仕様だけど。
ハンマーで叩くようなドタバタには弱いとされてる。
普通のスラブより厚みがあるからノーマルスラブよりグレード高い。
つまりこれが現代科学文明の最高峰も床仕様なのだ。

[100: 住民さんＤ]

つまり、振動に関しては1LDK 2LDKの方が良いって事か。

[101: 入居済みさん]

うーんっと今回のポイントは
ボイドスラブの太鼓現象であるなら
部屋の内装の壁も乾式だから、
部屋ごとに違う収まりで、、気になるのが、、
ベースパネルと壁の共振ポイントがあるかないかかと思うよ。
聞こえる聞こえないが間取りで異なる。
もちろん上の生活状況にもよるけど、
統計取りたいね。
共振現象がどこで起こってるかだよ。

追加パーツで共振を防げたら
さらにBACは進化する。

それとみんな朝早いなぁ(笑)

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうそう、PC板 ボイドスラブで横長発泡だったかなぁ。
現場見学会の時どうだったかなぁ。
丸ボールじゃなかった気がした。
なんせ工期長かった随分前の事だし(笑)

ただ言える事は、子供のドタバタ打撃音には
ピンポイント
共振現象で場合によっては下階に聞こえやすいから
気をつけようって事だ。

[103: 契約済みさん]

すいません難しい事は分からないですが、コンシェルに言うと告げ口になり余計こじれるかと思ったので直接言いました。

でもそのお陰で良いお付き合いが出来そうですよ(笑)

[104: 住民さんＡ]

ボイドスラブだと振動ルートが複雑化してて
場合によっては何階か上のハンマー音が
どこかの部屋で聞こえたりする。
仕上材で共振ルートが繋がってるんだよね。
どっかで立ちきれれば良いけど。

分かりやすく言えば、何号室と何号室が施工状況によりリンクしてるって事だ。

[105: 入居済みさん]

有明の朝日にパワーを感じて
皆さん朝早いんです(光)

引っ越してきたら
最低 右左下に挨拶行こうね。

[106: 入居済みさん]

>>103
でも、この件は一階の掲示板に張り紙してあるよ
一応、コンシェルさんにも言ってほしいな
全体を改善しなくちゃいけないし

[107: 入居済みさん]

>>104
糸電話と言った方が分かりやすい。

[108: 住民さんＢ]

BACの仕様書に書いてありました。
ボイドスラブ250～300mm・二重床二重天井
なるほどです。スラブ厚が部屋ごとにいろいろ変わるんですね。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうです。コンクリート強度も70Nと言う
高強度コンクリートです。

[110: 入居済みさん]

タイムズの駐車場、カーシェアを利用していたので閉鎖してしまうのは残念です。
マンション手前の元駐車場、空き地と合わせてディーラーと車の整備工場になるのでしょうか？
これだけの広い土地だと新たなマンションができてもおかしくないですね。

[111: 入居済みさん]

このタイミングでマンション建てますかね？
オリンピック終わるまでは難しそうな…
それに湾岸マンションのウリである展望もこちらが丸かぶりで期待できないですからね。

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>111
タワマンの現段階で計画書が無いので
今からやったとしても
五年はかかるし。
オリンピック意識して手は出さないとは思う。

[113: 契約済みさん [男性 20代]]

おはようございます。
私は、今日でBACに住み始めて１ヶ月経ちましたー。

で、住んでいると色々と改善してほしいなーと思うところが出てきました。
例えば、
・夕方もシャトルバスを運行してほしい（朝と同じで３時間とかでもいいので）
・スパは、ロッカーを増設してほしい（取り敢えず追加で４個置くスペースはあるのでそこから）
・休日は昼間もバーテンダーがいてほしい
とかです。

皆さんも何かあったりしますかー？

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボイドスラブ250～300mmって
パンフレットに書いてあるけど
自分のうちのスラブは何センチなんだろうか。

[115: 入居済みさん]

>>113
全くありません
現状で大変満足ですね。

[116: 入居済みさん]

自分はロッカーが少ない方が
人数制限出来て良いと思うけど。
その代わりローテーションうまくできれば良い。
現状は芋洗にならないし。

[117: 入居済みさん]

>>115
改善意識は大切ですよ。

>>116
そうですね。混雑するよりいいですけど、もう少しなら増やしてもいいと思います。
隣にスクエアタイプ3段のものを置いて9個とか。
先週、1名の受付で何人も入っている大学生くらいの方々が注意されていましたので、33階で受付してほしいです。そのまま鍵を返してビールも飲めますし。

[118: 入居済みさん]

一人分の料金で何人も入る住人は
部屋番号公表に値しますね。
理事会出来たら公表する事にしましょう。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部で不適切な使い方があった住戸は
利用停止と公表はマーレさんでもされてる様です。

[120: 匿名さん]

すみません、ネット繋がりにくくなってませんか？(これはスマホから)

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなことネェット

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>113
自分は現状満足ですね〜

[123: 入居済みさん]

土日のスパの営業時間も延ばして欲しいですね。
これから夏場になれば20時までだとほぼ夜景を見ながらの入浴は出来ませんし。
後は33階に受付スペースがあるので活用して欲しいですね。

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いよいよ養生撤去ですか。
来週は綺麗サッパリですね。

[125: 入居済みさん]

以前、このサイトで近隣のゴルフ練習場を教えて頂いた者です。その節はありがとうございました。(少しかたいかw)

あまりにも下手なんで、今日ロッテ葛西のレッスンに入会してみました。入会特典として、会員はロッテ葛西の3階が、平日1時間1000円打ち放題。休日1時間2000円打ち放題との事です。情報提供でした。

ロッテ葛西のまわしものではありませんw

[126: 契約済みさん]

>>125
木更津の打ちっ放しを書いた者です。
ゴルフレッスン頑張ってください。
ちなみに国道357は白バイと覆面含め、スピード取締の厳しい道路です。
安全運転でマンションとの往復をしてくださいね！

[127: 匿名]

ずーっとNHKさんがピンポンしまくってますね

各部屋連打です

夜中にご苦労様です

[128: 入居済みさん]

未契約の人お手紙にすれば良いのに
なんででしょうね
わざわざ夜遅くに
入口と裏口のインターホン使いっぱなしで

[129: マンション住居人さん]

夜遅くの訪問は良いのだろうか。

[130: 入居済みさん]

クリーニング出してみようかなぁ

[131: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>124
3日間で終わらせるらしいね。
傷の補修もする様ですね。

[132: 入居済みさん]

>>126
ありがとうございます！
そーなんですね！
確かにマンションから葛西まで12分ぐらいでとても気持ちのよい道でした（笑）気をつけます！

[133: 入居済みさん]

>>128
未契約の方はお手紙してもスルーでしょうからね;

>>129
受信環境があるマンションで未加入なら、夜中訪問されても仕方がない。
手続き完了してて夜中ピンポンされたら流石に困りますね。

[134: 入居済みさん]

マツエクとかネイルされた方います？
技術的にどうなのか気になります。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここおっさんばっか書き込みしてるから、セラピールーム系は教えてくれないよ！

[136: 住民さんＡ]

できれば、騒音問題の苦情はコンシェルジュを通してほしい。
話をしたとして、スリッパ履けとかカーペット引いてるか？
余計なお世話になって気まずくなるに決まってます。
その後、マンション内や駅前でお会いするのを考えたたら、
両方にっとて不幸な気がする。

あと、ほかの居住階に行くのは、慎むべきでは？

納得いかないので、最初から徹底的にいうのであれば、
音を正式に図る装置あるから、その証拠と共に裁判するしかないね。

初めてマンション住んだ方には、マンションでもこんなに騒音が？
そういう人もいるかもしれないですが、結局上や隣の住民の生活方法次第です。

[137: 匿名さん]

引っ越しのご挨拶を上下にもしてて、顔と名前ぐらいは知っているなら「音が響くんですよ」って言っても問題なしでしょ。
最初っからクレーム言う気マンマンで乗り込めば、後々と気まずくなるってだけ。

真上の人とはコミュニケーション取れる状態にしておいた方がいいのは間違いない。
もしかしたら、真上じゃなくて斜め上ってこともあるから。

[138: 契約済みさん]

南西側の方、夜騒音気になりませんか？

[139: 入居済みさん]

斜め上だったら余計気まずくないですか？
もし、上階の方が普段から生活音に気をつけてらしたとして、実際は斜め上階からの音だったとしても、恐らくお隣からですよなんて言えないでしょうし。
初めからコンシェル通して、騒音元である可能性のある住戸に纏めてお願いしてもらう方がいいかと。

[140: 契約済みさん]

コンシェルジュに言うのではなくて、
コンシェルジュにマネージャーへ取り次いで貰いましょう。
コンシェルジュは管理人とは違います。

[141: 入居済みさん]

>>138
それはマンション内の騒音？
道路とかマンション外の騒音なら、これからの暖かい時期は海浜公園を行き来するヤン車が増えるので今の比じゃないですよ。

[142: 入居済みさん]

>>134
アロママッサージは最高でした！
次はロミロミとネイルも試してみようと思います！
ヨガスタジオはまだかなー？

[143: 契約済みさん]

>>141
外です。これ以上とは。

[144: 住民さんＡ]

>>140
はい。とにかく、偉い方と話さないと意味ないので。

>>137
挨拶したからといって、捉える人によって違うので、
クレームいう人が満足して、何もその後気まずくならなければ良いのでは。
とにかく、どんな人が住んでいるかわからないですし、
どんなことで逆恨みされるかわからないので、慎重に考えるなら
コンシェかな。

[145: 入居済みさん]

144に同意。
ご近所トラブルで直接文句を言いに行くのはリスクが高い。
管理人などを通したほうが賢明。

[146: ありあじぇ]

>>134
家族が値段の割にといって、大絶賛していました！
私も多く使っていこうと思います。

[147: 契約済みさん]

高い管理費払っているんだ。
管理人さんに協力してもらおう！
マンション管理という意味ではプロだからね。

[148: 契約済みさん]

まぁもう直接言って解決した私には管理に言う方が面倒臭くてしょうがないですね。

[149: 入居済みさん]

ごみの出し方なんだけど、分別わかってないなーって人いる
分別しないんじゃなくて、分別が間違ってる人
プラスチックやビニール類は基本的に、燃やすゴミか、資源対象ですよ
「プラ」マークのついててきれいなやつが資源対象。
なのに、ビニールやプラスチック製品を燃やさないゴミに
捨ててる。
燃やさないゴミは金属とか陶器とかガラスですよ！
プラスチック製の日用品で小さいのものは
燃やすゴミですよ。

[150: 入居済みさん]

東京はじめての人かな？
でも、そのくらいなら清掃スタッフが仕分けてけれますよ。

[151: 入居前さん]

ヤマトさんの前に出来た整備中の土地はどのように成るのでしょう？ヤマトさんの土地が広がるのでしょうか？

[152: 入居済みさん]

セラピールームの価格、60分を一番お得にしてくれているから
90分をするなら60分を二回した方が良いかなって思ってしまう。
アロママッサージ30分＋60分の方が90分するより安い。
でも90分だと何か施術が特別なのかも、そう思って90分でお願いしてみた。
気持ち良すぎて寝てしまった…

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費は妥当ですね。
別に高いとも思いません。

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プラスティック製は燃えないと思ってるのは
地方の方かと思う。
都心の最新の焼却設備は燃えます。
つまり、CDとかCDケースは燃えるゴミです。

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理 修繕は今はロープライスなんですから
これから上昇していきますから
みんなでいっぱい払いましょう。

[156: 入居済みさん [女性]]

>>142
>>ありあじぇさん
情報ありがとうございました！
今度試しに行ってみようと思います♪

[157: 入居済みさん [女性]]

>>143
現状気になっているのが484号線の音だけなら、大丈夫かもしれませんが、
連休シーズンなどは郊外から、未だに存在したの？という感じの暴走車や、走り屋がひたすらレインボーをぐるぐるしたりするのでかなり厄介です。。

[158: 契約済みさん]

>>157
週末が多少暴走車が多いように感じます。なんとかなりませんかね。。

[159: 入居済みさん]

セラピーって平日何時までやっていますか？

[160: 匿名]

レインボーブリッジを渡るローリング族は、まだいますね。土曜日の夜が多いかな。