契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part8

[ソルティーキャット]

契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part8
スタートです。

皆さん仲良く頑張りましょう！


前スレ Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562635/res/1-2000/

所在地：
東京都江東区有明1-5-2（住居表示）

交通：
ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※道路完成時以降、徒歩8分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分 (ショートカット10分)

総戸数：
600戸 保育所1区画

管理会社：
住友不動産建物サービス株式会社

施工：
三井住友建設株式会社

売主：
東京建物株式会社 住友不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>235
わかっててわざと書いているのだと思いますが念のため。
使用細則には専有部分以外の建物の館内・外の共用部分で喫煙することは禁止行為として明記されています。
バルコニーは専用使用を認められていますが共用部分で専有部分ではないので喫煙禁止ですね。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

も一回読んでw
「一般的なマンションのベランダは、災害時にそこを通って避難ができるといった共用部分であり、マンションや住民全体のもの。ただし、日常的には専用使用が認められていて、洗濯物を干したり、鉢植えを置いたり、ペットのトイレを置いたりなどができ、もちろんそこでタバコを吸っても、マンション内で特別な取り決めが無い限りは自由なのだという。」

疑うのなら弁護士への相談をオススメします。
吸う人は外部と思うのは大きな間違いですよ

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヒント
法律 > 規約

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市場関係者が慌ただしく働く隣で観光施設があったら邪魔じゃないの。
市場の業務に支障が出る気がするよ。
市場のど真ん中に観光施設とか
そもそも無理がある計画だったのでは。
食の流通が妨げられると、価格もおかしな事になりかねないし。

やっぱり、こう言う観光施設は
巨大市場に隣接した地で運営した方がいいと思うよね。
市場関係者の業務を損なわない地でありながら、、、
隣接して、、、大きすぎず、、、小さすぎず、、、
観光にもってこいの、、、大きな道路に面して、、、
更に近隣に空地が多くて、、、便利で、、、イケメンで、、、

はっ！

ヤマトさんの隣の土地しかない！
有明に豊洲市場、食文化満載の施設を作るしかない。
お台場も相乗効果で観光増も期待できる。

[255: 住民さんＡ]

もう喫煙率ってかなり減ってるから
住人さんの比率的に非喫煙者の方が大多数だよ。
マンションに置いては大多数の意見が反映されるから、
喫煙者を徹底的に指導し行為を強制させることが可能だよ。

タバコの被害者は、大多数の非喫煙者と手を組むことです。
そして、喫煙者を徹底的に指導する事です。
BACでは一切吸えない状態を作りましょう。

そして江東区役所へ申し入れて
有明一丁目を禁煙重点地区に認定して
路上喫煙者を罰金取れるようにすれば良い。

江東区の路上では現時点でも喫煙は全面禁止だけど
その条例で重点地区に格上げしてくれる運動をしましょうね。
有明はオリンピック等で人口増大しますから、今のうちに。

[256: 入居済みさん]

江東区は路上喫煙は条例で罰金取れるように出来るんだから、

BACも規約で、喫煙者に対して制裁を作ればいいね。
タバコ吸わない住人の方が多いんだから。可能ですね。

手始めには、ベランダ、共用施設で喫煙行為がされたら、
号室、名前を公表するのと、共用施設を一定期間利用出来ないなど。
行為の重度に応じて、懲役のように期間を作ればいい。
一ヶ月とか三ヶ月とか。場合によっては無期など。

あと、周辺の庭とか掃除させるとか。
タバコの灰で共有財産を汚した罪は重いし。

[257: 入居済みさん]

タバコの煙で壁が劣化しますから
内部はもちろん、たとえ外部でも、
喫煙者は住人の共有財産を破壊した行為になるからね。

BAC内及び周辺での喫煙は破壊行為ですね。

[258: 契約済みさん]

255、6、7

無理無理。。

[259: 契約済みさん]

http://matome.naver.jp/m/odai/2139367513978678201

有明入ってませんね。。
上記の方がデモ行ってくれるのを待って居ますね。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>252
「マンション内で特別な取り決めが無い限りは自由なのだという。」このマンション内の特別な取り決めが使用細則にあたると思うのですが…。

[261: 契約済みさん]

255、6、7
ついにタバコ煙でおかしくなったか？
俺らタバコ吸いは税金を払って吸ってるから
どこでも吸っていいんだ。法律では強制できないよ。
だって税金で法律作ってんだから！
となり近所とか関係なく税金のため吸ってる事をお忘れなく。
迷惑されるより感謝されたいくらい。

[262: 契約済みさん]

>>259
江東区役所に要望メール協力して
自分はもうやってる。頭数が必要。

[263: 契約済みさん]

江東区役所だって俺らタバコ吸った税金で動いてんだからね

[264: 契約済みさん]

多分、行政に協力してもらわんと解決しない問題ですよ。
観光外国人も多いし。路上喫煙は完全にダメにしないと。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ、税金で世の中動いているので、税金を出している喫煙者は
とても偉いと言う認識がなさすぎる。
煙は税金の香りです。

[266: マンション住民さん]

>>262さん

著名活動ですか？ご苦労なこった。ついでに集まらなかったら役所に押しかけてデモでもしてみて下さい。煙たがれて終わるので

[267: マンション住民さん]

( ´Д`)y━･~~
別にきにしなぃ
署名判定も税金で動いているので

[268: マンション住民さん]

自分の口から出たタバコの煙が
他人の鼻に入るのが喫煙の楽しみでもあるんだよな。
全てを支配した感が良い。

[269: 契約済みさん]

>>260
特別な取り決め？w
だから無いじゃん

吸い続けるから制裁お待ちしてますね(笑)

[270: 契約済みさん]

購入する前に、喫煙者は居ませんなんて言われて購入したか??

でなければ喫煙者受け入れてるのと同じ。
何かを辞めさせる側は大変だぞw

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>257
タバコの煙ぐらいで劣化する様な家に住んだ覚えはない！

お前が劣化してんだろ！！
くだらん事言ったんだから謝れよ。

[272: 住民ＯＬさん]

朝からベランダで煙草吸って元気ですね

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喫煙者だが、近所の奴が文句言ってきたら、怒鳴るけどね。
何が悪いのか、サッパリわからんな。

[274: 匿名]

ここの板は実に内容がないなあ、、、

[275: 契約済み]

どう考えても住民ではないでしょ。
258,261は明らかに同一人物だし。

規約の内容については何も言えないし。

ここには既に住民はいないですよ。

[276: 契約済みさん]

怒鳴るとか正気か？
じゃあまずは管理センターに怒鳴ってこいよ。
あんな管理規約俺には関係ないって

[277: 住民さんＣ]

テニス森でスポーツフェスタやってるよ。
非喫煙者さんも喫煙者さんも
スポーツで共に汗流しましょう。

あっ テニス森でタバコ吸いたいだろうけど禁煙だから我慢ね。

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喫煙者さんもイライラ解消にはスポーツですよ。
スポーツフェスタで屋台も出てますし。
楽しそうですよ〜。皆様で仲良く。

[279: 入居済みさん]

そろそろ管理人さんに諌められる頃合いですね。煙の話の続きは専用板がいくらでもありますから双方共続きはよそでお願いします。
・・・といっても住人は殆どいないようですね。

[280: 入居済みさん]

これもBACを買えなかった奴らの僻み？
哀れやのう。

[281: 入居済みさん]

タバコくらい吸わせてくれや・・
何か被害被ったなら証拠持ってこい。
躾のなってないガキの方がよっぽど迷惑やわ・・

[282: 入居済み]

>>281
今日のスパは1と2どちらが男子風呂だか答えてみて？

[283: 匿名]

朝一番の一服は最高ですよ(^o^)／

[284: 契約済みさん]

煙草の素晴らしさ語る方、マンションと関係ありませんのでお引き取り下さい。
室内で吸われる分には個人の自由。一向に構いませんので。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>282
眺めがいい方です。

[286: 契約済みさん]

住人ですよー
私は吸いますよ。

[287: 契約済みさん]

>286
お隣さん！こんにちは！

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

276
部屋やベランダで煙草吸う事に何故文句を言われなきゃいけないんだ？
関係ないだろ？
後、住民じゃないとか言ってる奴こそ、住民じゃねーだろ？

[289: 契約済みさん]

>>287
お、こんにちは！ 奇遇ですね〜
どうですか私のチェーンスモーキングは？

[290: マンション住民さん]

住民じゃないないでしょと、決めつけてる方達が湧くのは現実逃避癖がある方。
つまり、自分が思っていることは必ず正しいとか、家族含め他人の言うことに聞き耳を立たさない方が特に多く、頑固とよく呼ばれますが、近年ではモラハラを無意識に行う方によく見られる傾向です。

[291: 入居済み]

うわ〜。規約を最初から守る気ないヤツがこんなにいるのか。
嫌だわー。

[292: 入居済み]

管理規約守る気ないヤツがクソほどいるマンションって…
わかってはいたけど値段相応の住民が集まっちゃったってことだな。

[293: マンション住民さん]

ルールは破るためにある。
っと昔の偉い人が言ってたよ。

[294: 入居済みさん]

タバコは他人を支配するためにあるんだ。

口から出た煙が相手の鼻に入った瞬間。
そいつを支配出来る。

まぁ、BACのベランダは奥が深いから
他人へ煙はまず行かない。

[295: 入居済みさん]

人が人を裁いてはいけない。
っと昔の偉い人が言ってたよ。

[296: マンション住民さん]

「ク◯」とか、暴言吐くような方は他人のことを仰せでいらっしゃるが、ご自身は汚い言葉を使っていることをお忘れなく。
第三者から見れば、同類かそれ以下ですよ。

[297: 入居済み]

いやいや。ここでどんな暴言吐かれようが、
隣のベランダでタバコ吸われる方が迷惑だわ。
ここでの暴言なんて何の被害もないもの。

[298: 入居済みさん]

規約を守ってるか、守っていないかだけの話。
規約が気にくわないなら規約を変えてから吸えばいいだけ。
煙草吸って煙が～吸い殻が～とかの前に、無視して我を通すのはただの違反。

[299: 匿名さん]

>>288
ベランダに限った話だろう。
アホかよ

[300: 入居済みさん]

ベランダでタバコ吸っていいって言ってる人は、隣の家がベランダでBBQやったり、サンマ焼いたり、花火したりしてもOKと言えるって事なのだろうか？

[301: 匿名]

ニンニクや、くさや焼いてもご焼香しても大丈夫ですよ

[302: 入居済みさん]

>>300
ブチ切れるに決まってるだろ。
タバコと全然ちげーよ

[303: 契約済みさん]

300は頭がおかしいのだろうか。。。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>301
ではタバコ吸いながらそうします!!!

[305: 入居済みさん]

ベランダでは何軒か先まで部屋に煙が入るので吸わないで欲しい。
ベランダ側に給気口があるので広範囲の部屋まで流入しています。

それと送迎バス並んでいるときに
敷地内で吸ってる人もいる。朝から煙い。
それと最後のひとすいでバスに乗り込んではくひともいる。
これはあり得なかった。
非常にバス内異臭充満してた。

[306: 入居済みさん]

ベランダでの煙の被害により裁判、判例あるようだけど
BACの場合、給気口がベランダ側にあって
24h換気が法律的に設置運転が義務だから、
当時の古い判例とは大違いですよね。

ベランダから新鮮な空気を24h取り入れる法律的義務があるから
それを煙で阻害される事を考慮すると大きな健康被害者になるからね。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

http://medicallaw.exblog.jp/19810179

2年半前の判例だろ。
当時っていつだよ！

余裕w
なんら問題無く吸うわ

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>306
まぁ取り敢えず健康被害にあった証明書持って、精神的被害にあった証明書持って出直してこいよ

[309: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでの喫煙だけの話ではなく、管理規約はちゃんと守りましょう。

[310: 匿名]

部屋で窓開けて吸ってます。気体は外にも出ますがすみません。
換気扇下で吸っても排気口から出てます。すみませんm(_ _)m

[311: 入居済みさん]

とりあえず規約が守られていないことと、ここの書き込みがその本人か確認する必要あるね。
管理会社と開示手続きの方向で話をします。

[312: 入居済みさん]

>>302
タバコと何が違うの？
非喫煙者からしたら全く同じ事だと思うけど。

[313: 入居済みさん]

>>312
そーそこが逆にミソ
タバコだけじゃ無く、換気扇の下でもベランダでも肉を焼こうがサンマを焼こうがキムチを置いて置こうが問題になる事になる。
どの基準で罰するんだ？？
司法は禁煙者だけを守らない

まー無理だから諦めたら？辞めさせようとするのは(笑)

[315: 入居済みさん]

規則では共有部における火器取扱が駄目です。
これは当然ベランダでのタバコは禁止となります。
部屋でタバコ吸って煙が外に出るから、ベランダでタバコ吸っても良いとは違います。
換気扇の話は関係ない。

[316: 入居済みさん]

どんだけ何を言おうが最悪でも2年で5万円でかたが付くには喫煙者には朗報だね〜

[317: 入居済みさん]

くさやで対抗する準備はできてるよ
下の階なら遠慮なく音たてるよ

[318: ﾏﾏさん]

1名かなり幼い人が居ますね。
学生さんでしょうか？

[319: 入居済みさん]

>>315
ではベランダで吸ってる証拠の写真撮らないと駄目だね。

室内から外に向かって吸ってると言われるだけ

[320: 入居済みさん]

>>313
全然逆じゃないよ。
換気扇の下で吸うことは認められてる。
換気扇の下で肉を焼くのも認められている。

ベランダで吸うこと、BBQをする事は認められてない。

それだけ。

[321: 契約済みさん]

どこまでが住民か分からないですけど読んでてショック受けました。

[322: 契約済みさん]

賃貸の申込み断った人が怒って書き込んでたらどうしよう…。ゴメンね、でも人センサーがあって結構当たるの、許して〜(T_T)

[323: 匿名]

部屋で吸って外に煙が出るのは違反じゃないはずです。
先日、やたらイカの臭いがする時がありました。スルメでも焼いてたのかな？それと同じですよね。

[324: 匿名さん]

管理規約にハンコ押して同意してんだから、ベランダ喫煙は規約違反ってこと。
判例は管理規約にベランダ喫煙ＮＧとなかったから、5万で済んでいるんだろう。
これだけ急速に受動喫煙が問題になってきているから、5万で済むとか甘い考えは捨てたほうが良い。
というか、規約に同意してるのに守れないアホってなんなの。

[325: 入居済みさん]

管理規約もしっかり読まずにハンコ押した人が悪い！！
責めるならちゃんと読まずに印鑑を押した自分を責めるんですね。

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喫煙者は規約も守らない人種だと言う事がよくわかりましたね。

喫煙者とか人間としてどうなんだろうか。

[327: 入居済みさん]

>>324
むしろお金なんか掛からんくて吸えるよw

[328: 入居済みさん]

>>326
一部の喫煙者が、です。
一括りにして喫煙者全員の人格まで否定するのは勘弁して頂きたい。

[329: 入居済みさん]

そうだよ、俺らまともな喫煙者もいるぞ。
ちょっとベランダで吸ったり、ポイ捨て程度くらいはするけど
おかしな吸い方はしない。
なるべく煙を撒き散らさないように歩いてタバコする程度だ。

[330: マンション住民さん]

なぜこの二三日補助315の騒音が気になる。こっち側の住民は私と同じ？？

[331: 入居済みさん]

>>329
そういう方と一括りにされるのが困るの

[332: 入居済みさん]

>>330
ゴールデンウィークだからじゃないでしょうか？

[333: マンション住民さん]

そうだったら、一安心。
トラックが多かったから、一瞬不安だった

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シーリングライト率高いですねー。

[335: 入居済みさん]

BACは天井高いからシャンデリアが似合うと思うんだけどシャンデリアは調色機能がほぼついて無いのが痛いです。
最近のシーリングは調光調色が安く手に入るし壁スイッチ工事も要らないからな〜。どっちにしようかな〜。
と迷ってるうちにもうすぐ一ヶ月か。

[336: 入居済みさん]

>>333
もし吸気口開けてるなら一時的に締めるのもありかと思います。閉じてもある程度吸気はされますので。

[337: マンション住民さん]

吸気口のことをありがとう
早速チェックします

[338: 匿名]

タバコは嫌だけどイカの臭いはすきだなぁ

[339: 入居済みさん [女性 30代]]

はじめまして。
BAC前（車ディーラー隣）の駐車場、気づいたらゲートなどが取り壊されてて…何か新しいものが建つんでしょうかね？？

[340: 入居済みさん]

>>339
スモーキングゾーンだったら良いですね。
お台場の海浜公園にもちょこちょこあるけど
三倍に増やして欲しい。

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコを吸う世帯とそうでない世帯を管理会社が把握すれば良い。
そしてそれを掲示板へ公開。
部屋番号が色分けされていれば良いね。

[342: 入居済みさん]

>>339
少し前にも話題になりましたがそこも低層のディーラーですよ。メーカーは不明です。
大分前ですがお手元にも知らせが届いているかと思います。

[343: 匿名]

全員が煙草吸えばいいのかも

[344: 匿名]

シーリングが明るくて、リモコンでLEDの明るさや色変えられるしベストと考えました。
シャンデリアはすぐ埃だらけになりそだし海沿いのスッキリ感を壊したくなかったので。

[345: マンション住民さん]

まぁ、こんなに喫煙者は煙たがれてるし。全員、規約も守らない人たちだから。

いっそ、禁煙でもしたら？
でも、まぁ、無理だな。すでに依存してるだろうから。

[346: 入居済みさん]

海沿いのスッキリ感はBACの肝ですね。照明とは関係ありませんが、順梁構造とコンセプトカラーの白がマッチしてよりスッキリ感が際立ってます。
今朝のエントランスは朝日が差し込み、白が映えるグッドモーニングでした。

[347: skyz住民さん [男性]]

(＾●＾)はろー横からすみません。　BACにはSKYZみたいな1Fに喫煙専用所って無いのですか? こちらではベランダ喫煙って見たことありませんが。。皆さんここで一服してから自宅に戻っていますよ。

[348: マンション住民さん]

>>347さん
無いです。

[349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

BACは非喫煙者が住むタワマンですから
喫煙者はスカイズ ベイズさんへ行くべきだね。
喫煙所が無いのと
共用部、敷地内 喫煙を禁止しているから
同時に部屋から煙が出る行為も禁止だし。
喫煙出来ないタワマンですからね。

[350: 入居済みさん]

最近の三井のマンションは共用部に喫煙ルームを設けているね。
スカイズだったりパークタワー東雲だったり。
他のデベロッパーでも今後は増えそう。