シティテラス南行徳に行ってみた − モデルルーム見学記

[サラリーマンさん [男性 30代]]

※はじめに

ここ１～２ヶ月くらいの間にマイホーム購入を検討し始めました。
初めてマイホームを購入するので、まずは複数を比較検討することで相対的に自分の納得できる物件に出会うことが出来ると思いました。
シティテラス南行徳は、もう2～3年ほど分譲が続いている完成物件のようです。
私のように、初めてマイホームを購入する方で所謂、青田買い、図面買い、といわれるものに対して不安を覚える方は完成物件をみるのが一番良いかなと思います。


販売状況としてはもう最終期になるようで、あまり選択肢は多くはありませんが、ＨＰに来場者に『舞浜のテーマパーク』ペアチケットをプレゼントと記載もあり、そのエサに釣られて行くことになりました。
しかし、一応名前は伏せましたけど『舞浜のテーマパーク』って明らかに、あの施設なのに名前出せない決まりとかあるのですかね笑


素人レポートで至らない点もございますが、
お役に立てれば幸いでございます。

【2】現地の印象

①外観等


購入を検討してから、いくつか他の物件も訪問しましたが外観のデザインは他の物件と全く別物の雰囲気を感じました。
コンクリート打ちっぱなしの外観っていわゆるデザイナーズマンションみたいな雰囲気で行徳エリアで分譲されているマンションの中ではトップレベルのデザイン性だと思います。
エントランスの存在感も圧巻です。
デザイン性がこの物件の一番の魅力だと思います！


以前住友不動産の社長が「内装は購入者でリフォーム出来るが外観は出来ない、外観に高級感を持たせることが資産価値を保つことになり、それこそがデベロッパーの役目だ！」みたいなニュアンスをインタビューで答えていたのを読んだことがあるのですが、まさにその通りだなと思いました。

ただし、コンクリート打ちっぱなしはタイル貼りの外装に比べて劣化しやすいなどのデメリットもあるようです。あと汚れも目立ちますね。
この点に関して美観を保つためにコストがかかるのかな？なんて思ったりしました。


デザイン面で気になったのは、バルコニーが鉄柵なんですよね、通風面では優れているのだと思いますがプライバシー面で劣るなと思いました。
実際、現地を訪れるとバルコニーの鉄柵部分に「ござ」のようなものをしきつめて目隠ししている部屋がちらほらと、これではせっかくのオシャレな雰囲気の魅力も半減だなと思ってしまいました。
みなさん感じることは同じなのですね。

②設備仕様


詳細は公式ＨＰをみて頂くとして、
まず目に付く設備としてはディスポーザーがついていること。
生ゴミを粉砕できるディスポーザーは憧れの設備のひとつです。
ここはＡＢＣの３棟構成で、２５２戸と南行徳エリアの現在分譲されているマンションではダントツの戸数なので将来のコストアップの負担も軽減されるのではないでしょうか。

また、それと水栓金具や、浴室のシャワーなどに海外製の製品が使われているのも高級感を演出しているなと思います。


上記がこの界隈の他のマンションと比較して優れている点でしょうか。

近年分譲されたマンションと比較して同レベルなのは
バルコニー奥行1.8ｍ、駐輪場１世帯２台までという点でしょうか。



③共用施設

キッズルーム、パーティールームなど大規模物件っぽい共用設備が備わっているので充実した共用設備を望む方にはとても良いと思います。
大規模物件ならではですね。
同様の設備を求める方は、ヴェレーナシティ行徳が比較対象になると思いますがあちらは最寄りから徒歩圏内とは言い難い距離なので注意が必要かと思います。

④周辺道路

シティテラス南行徳周辺は、乗用車２台分は普通にすれ違うことが出来る程度の道幅が確保されていると思います。
夜間にも周辺を見に行きましたが、かなり静かです。
閑静な環境を望む方にはちょうどよいと思います。


⑤日当たり

もともとは南東・南西の配棟だったようですが南東向きは戸数が少なかったようで、残っている住戸はありませんでした。
南西向きにズラーっと並んでいる状態です。
テラスAに関しては向かいにあまり高い建物がないのでほぼ問題ないと思います。
テラスBはテラスAの陰になるため、日当たり・眺望面で優れているとはいえなさそうです。そのぶんテラスBは安いんですけどね。

【4】周辺の飲食店

この物件の近所はそこまで飲食店は豊富ではありません。
私が行ったことのある飲食店としては、

①戸上家

徒歩10分くらい。
南行徳駅の近くです。
うどん屋となってますが、居酒屋です。

個人的に、南行徳エリアでお酒を飲むならここが１番美味しいと思います。
店は広くはないのでくつろぐカンジではないのですが、料理はどれも美味しいです。
おすすめはレバーペースト！！



②らーめん酒場　まがり

徒歩１０分程度。
5～6年ほど前に開店したラーメン屋。
ラーメン屋ですが、最近はどちらかというとバーのような雰囲気です。
常連客も多い雰囲気。
らーめん自体はとてもおいしくておススメですが、ここの店は喫煙可なので食べている傍でタバコの煙がくることもあり、タバコのにおいが苦手な方には向きません。


③とんき

徒歩１０分程度。
南行徳駅の高架下にあるとんかつ屋さんです。
いわゆる大衆定食屋なので、オシャレな雰囲気は皆無ですが味はなかなか美味しいと思います。
私は来店するといつも頼むのはビッグロースカツ定食。
女性にはチーズ紫蘇巻かつ定食がおすすめです。



④ダイエーの飲食店等　徒歩２～３分

ダイエーにはフードコート、パスタのポポラマーマなど、ファミリー向けの飲食店が数店ありますが充実しているとは言えないレベルです。
２階に出店しているクレープ屋が毎週末のように￥290円均一セールをしているのでついつい買ってしまうことがあります。

※エントランス写真