プラウドシーズン豊中刀根山ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅に近くていいですね。プラウドシーズン豊中刀根山について、色々な情報が欲しいです。
子育てにも、家事も仕事も、楽しくなるといいな。
周辺のことや家のことなど色々知りたいです。

所在地：大阪府豊中市刀根山元町51-1他(地番)
交　通：大阪モノレール 「柴原」駅 　徒歩4分 、阪急宝塚線 「蛍池」駅 　徒歩13分
　　　　阪急宝塚線 「豊中」駅 　徒歩17分
総区画数：22区画
売　主：野村不動産株式会社
施　工：株式会社昭和工務店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/house/toneyama/

[21: 匿名さん]

これであと３０年ほどは計画道路は作られないですね。
豊中駅方面から市立病院につながる大切なライフライン道路なのに。

[22: 匿名さん]

柴原で痛ましい事故が起きてしまいましたね。

[23: 匿名さん]

「うちからセンチュウまで10分」
これが私の自慢です。

うーん。梅田まで10分なら自慢してもいいと思うけど。

[24: 匿名さん]

現実的に道路計画は進行しないとしても、売却する必要が生じたときに、買い叩かれる理由になりそうで怖いね

実際、対象地主の多くは駐車場や空き地にせざる得なかったんだし

計画自体がなくなったわけではないからかえってやっかいかもね

[25: 匿名さん]

近所とおったらだいぶ出来てたけど、狭いね。道路も狭い。
「プラウドシーズン」ブランドでこんなの出していいの？野村さん。

[26: 匿名さん]

自分も現地見てきました。
建物そのものの質は悪くない印象。
しかし、とにかく区画に対して詰め込みすぎで、大げさでなく隣家のイビキが聞こえるのでは？

それと、検討中で車を所有している方は、必ず豊中駅方面～シェフカワカミ～物件そばの神社を～モノレール＆中環までの道路を実際に走ってみることを強くお勧めします。

ここで言われている計画道路の必要性がよくわかります。
現地付近から急に狭くなり、普通車がすれ違うこともできないという。
結果、上にも指摘されていますが、抜け道として物件横を急ぐ車両が多くなってる感じですね。

[27: ご近所さん]

以前がもっと狭い４m無い道路でしたからね。
屋敷の石垣とかもあって対向車が来ない事を祈りながら通る道。
けど、ステーキのどんの交差点より十三中の交差点からでたほうが少し便利ですからね。

[28: 匿名さん]

しかし柴原方面から中学校の横を通って来るとよくわかるんだが
拡張して続くべき道の真正面というかまさに延長線上に造られてるもんなあ
有名どころがよく手がける気になったというかよっぽど土地が安かったのか
まさか気がつかなかったとかｗ

[29: 匿名さん]

細いながらも道路を通すのかとおもいましたが、行き止まりのままですね。

[30: 匿名さん]

現地にあまり詳しくないのですが皆さんが書かれているのは
徒歩ルートで紹介されている東側の道の話なのでしょうか。
きっちりこちらの区画に引っかかってますけど将来的に通すこともあったりするんでしょうか。
その辺りはちょっと心配かも。
駅近いし場所も悪くないんですけどね。
こちらのプランは三階建てが標準なんですか？
お隣との距離近いので寝室を一階にするとちょっと煩そうだなあと思いました。

[31: 近くの人 [ 60代]]

どのようなルートが想定されているかについてはスレの最初から読みましょう
実際の計画図へのリンクもアップしてくださってる方がおられます
簡単に言うと中学校のプールあたりまですでにできている歩道ありの道路を、
市軸稲荷神社あたりまで伸ばす予定なんだと思います
実際、これまでは、予定ルートにそって空き地や駐車場となっており、
極端に言えば建築前の屋敷すなわち当地さえ買収できれば全通への障害は消滅したはずに見えます
実現可能性なんて誰もわかりません
あえて言えば、これも上で言及されていますが、地域では必要とされていて、
なおかつ、計画道路の大幅な見直しを経てもなお消されていない計画といった感じです
三階建ては下手側の谷底のような区画だけだと思います

[32: 匿名さん]

素人考えですが、市もそれなりに負担して途中までであっても道路を通し、
高低差を生かしてその両脇を雛壇状に造成すればかなり魅力的な住宅地になったと思うんだけどなあ。
それなら周囲の住民にも歓迎されただろうし。

今となってはうっそうと茂っていた緑は全部なくなるし（あれほどうるさかったセミが今年から消えた）、交通量は多くなるし、
マンション住民の感情を逆なでするような看板キャッチコピーといい、
ハードにもソフトにも「ゆとり」を感じられないのが残念な感じ。

[33: 匿名さん]

計画道路は１３中から市軸稲荷神社あたりまでつないだ上、そこからシェフカワカミの先の橋のところまで道を拡幅する計画のようです。そこまでの道路沿いも新しい家々が次々と建てられています。

豊中市はほんとに計画道路を進める気があるのか疑問です。
いかにもな公務員気質で、自分の代では知らんぷり。先の世代でやってね。
って感じなんですかね。

[34: 匿名さん]

シェフカワカミまで拡張するというのは夢物語だけど、千里川周辺地区から市立病院へ抜けるメインストリートのひとつなのに、神社を過ぎてしばらくすると急に道幅が狭くなるなるのが問題
現状では救急車もすれ違うことができない上に、中学校・小学校の通学路とも絡んでいて、せめて市軸稲荷神社まで拡張されていれば大幅な改善になったと思う
まあ、市としては開発や建築の申請に瑕疵がなければ、将来道を作るかもしれないからやめろとは言えず、通すしかないからねえ

[35: 匿名さん]

あと、看板の件は自分も思った
隣りのマンション1階～3階くらいまでは眺望が絶望的に悪化し資産価値大幅減で穏やかじゃない心中
そこへ「もうマンションにするしかないかなと諦めていました。でもこんな素敵な戸建てを見つけた自分を褒めてあげたい」といった感じの文言で看板が立ってた
今は別なのに変わったけど、ケンカ売ってんのかと(笑)

[36: 匿名さん]

>>35
マンション住民と色々とあったみたいなので、嫌味をこめた確信犯です。

[37: 匿名さん]

へぇ－、そうなんですか、そりゃそうでしょうね
マンション以外の周辺住民になんてある日突然工事が通告されただけで、いろいろ意見する間もなく始まったようです
今思えば、計画道路やクルマの増加、木々の伐採等々の問題すべて抜き打ちで反論を封じる作戦だったのかも・・・

[38: 匿名さん]

あのキャッチコピーは恥ずかしい。

[39: 匿名さん]

全戸完成してしばらくたつのに、一軒も人が住んでる気配がない。
売れてないのかな？

[40: 匿名さん]

まだ販売してませんよ。

販売時期 平成27年8月下旬
入居時期 平成27年11月下旬

[41: 匿名さん]

11月下旬って4ヶ月後やん
とっくに出来上がってて現地販売センターもだいぶ前からオープンしてるのに？

[42: 匿名さん]

野村や三井は十分集客をしてから販売をかけます。
希望住戸や予算を聞き出し、人気の物件は抽選をします。
抽選になると当たった人は買う確率が高いんでしょうね。

[43: 匿名さん]

現地見てきたけど、狭いね。建物は良さそうだけど、
4,900万～6,500万ぐらいはしそうで高すぎる。

建物の金額もあるけど、そんなに土地が高い場所なのかな。

[44: 匿名さん]

そうなんですか。教えていただきありがとうございます。勉強になりました。
ただ、通学路に接する一帯が夜は真っ暗で、奥まった区画のところでは死角も多い。
おまけに、4ヶ月先の入居となると、地域防犯上なんらかの申し入れが必要かもしれませんね。

[45: 匿名さん]

あ、すいません。No.44はNo.42へのレスです。

土地については、むしろ格安だったのではないでしょうか。
すでに上でかなり指摘されている計画道路と丸かぶりの問題は言うまでもありませんが、
「競売ではなく所有者から直接調達できたのでで安かった」という趣旨の話を関係者から耳にしました。ここだけの話ですが。

[46: 匿名さん]

ローンの審査やら手続きやらで販売から本契約まで１ヶ月くらい？
それから内覧して不備の手直ししてプラス２、３週間くらい？
にしても３ヶ月はちょっと長いかな。
「一部道路の市への移管」とかがまだみたいだからそのへんが影響してるのかな？

[47: 匿名さん]

元のお屋敷には池があったみたいだけど、池は埋めたのかな？
埋めた土地は軟弱になるけど柱状改良とかしてるのかな？

[48: 匿名さん]

もう建物の中も全部完成しているのでしょうか？
それで、入居時期が４か月後ってかなり遅いです。
何かしらの手続きとか工事が間に合ってないところがあるのでしょうか？
池があったというのは、ちょっと心配かな？

[49: 匿名さん]

一ヶ月くらい前に植栽も含めて完成していますよ。
言い方を変えれば二十数個もの数千万円の商品が数ヶ月放置されるわけで、私も大丈夫かな？と思ってしまいます。

[50: 匿名さん]

家が盗まれるわけないし引き渡し前ならすべて不動産屋の責任なので何も問題ないのでは？

[51: 匿名さん]

プランがHPで公開されましたね。でてない区画は購入希望者有りなんでしょうね。

[52: 匿名さん]

問題はなかったとしても、購入希望者としたら、原因位は知っておきたいって所でしょう。
問題もないのに数か月放置っていうのも、何か妙ですから。
はっかりした理由がわかれば、納得もできるのでは？

[53: 匿名さん]

多くの人に実物を見てもらい、最高値をつけた人と交渉するのにかかる期間では。

[54: 匿名さん]

>52
直接聞けばいいのでは？

[55: 匿名さん]

>47
池はあっという間に埋められてしまったので、自分は中にいた魚や亀どうしたのかなと思っていました。
まあ、たいして立派な池ではありませんでしたが・・・

でも、埋め立てられた後も地下水？なのか湧水？なのかわかりませんが、道路に向かってかなりの水が流れていてそれなりに池の役目もあったんだなと。

今でも夜とかよくわかるんですが、下方区画の下水溝から絶え間なく流水音が聞こえてくるので水はまだ流れていますね。

[56: 匿名さん]

出てない区画はこれからの販売なんじゃないかなと思います。
少しずつ期分けしていると思いますし。
一気にこういう時って売りに出さないことが多いですよね～。
どうしてなんでしょう？？

[57: 匿名さん]

購入希望者が居ない区画を広告にのせますよ。普通。
モデルルーム行って購入希望書みたいなの出したらその区画は積極的な営業を止めます。
といったことをプラウドはやってたと思います。

[58: 周辺住民さん [男性 50代]]

近隣に住んでいますが、あの土地は既にスレッドでも書かれていましたが、おばあさんが一人で住んでた土地です。

おそらくその土地を、都市計画道路という悪条件を理由に野村が買いたたき、宅地開発して売却時には相場か、それ以上で売るのでしょうね。

そして、将来事業決定されれば、収用保証金でローン残金を決済しても手元に残ったお金で同条件の物件は購入できず、また、それまでに売却するには、都市計画道路上の土地ということで非常に売りにくいのでしょうね。なかなか難しい物件と感じています。

もっとも、私たち近隣住民は、都市計画道路を早期に実行してほしい立場なのは言うまでもありません。

[59: 匿名さん]

区画によっては計画道路にはかからないところもありますが、将来幹線道路沿いになる可能性もあり微妙ですね。
まとまった土地なら資産価値はあがりそうですが、戸建て用地だと買い手がつくのかどうか。

[60: 匿名さん]

出ていない所は他の方も書いておられますが、購入者が既に決まっていたり商談中だったりするのでしょう。
条件の良いところから売れていくのでしょうか。

元のお屋敷に池があったのですか？
全然知らなかったです。
どのあたりになるのでしょうね？

[61: 周辺住民さん [男性 50代]]

>区画によっては計画道路にはかからないところもありますが、将来幹線
>道路沿いになる可能性もあり微妙ですね。

これが一番怖いですな。静かな環境から一気に自宅が道路沿いになり、騒音に悩まされることになる。昼夜を問わず市立病院への救急車のサイレンが目の前で鳴り響く。

[62: 匿名さん]

夜間、一帯が真っ暗闇でかなり物騒なため一つだけでも外灯点灯してほしいと要望するも相変わらず真っ暗。
通学路沿いなのに。。。
売り手の姿勢を見た気がする。

[63: 匿名さん]

近隣の三井不動産の某物件では売り出し前に全戸の外灯を一晩中煌々と点けてましたけどね。

[64: 匿名さん]

街灯のことなら、販売会社に言うよりも、最寄りの自治体とかにお願いした方がよいのでは？
私道であるのなら、今更皆さんでお金を出し合ってというのも難しいでしょうから、玄関灯などをご近所の方と話し合って暗い間はずっと付けるようにしておくと少しは違うのかもしれません。

[65: 匿名さん]

街灯のことなら、販売会社でしょ。販売会社が何もしなければそのまま自治体の問題になってしまう。

[66: 近所の人]

>64,65
いやいやそーゆーことじゃなく、「街灯」じゃなくて「外灯」の話ですから(笑)

No.44で自分も書き込んでいますが、中学校そばの20数戸にも及ぶ一帯が夜になると真っ暗闇で、奥の方は大人が近寄るのも躊躇するほど死角も多い。
（何かあっても公道から全く見えません）

それでもすぐに人が住み始めるかと思ってたら、なぜか11月下旬まで空き家のままということなので、「せめて門柱の明かりだけでも点灯してくださいよ」ってことでしょ。

もちろん自分も言ったけど、ダメ。
この前なんて深夜、明らかに無関係な黒い軽自動車がいたけど、そんなのおっさんの俺でも薄気味悪く感じる。
まあ、近所の人が勝手に路駐してただけかもしれませんが。

この問題といい、隣のマンションに挑発的な看板といい、計画道路を全く無視した開発といい、交通量の増加や環境の悪化、地元の簡単な要望も無視等々
これじゃあ周辺住民がここを快く思うはずがない。
売り手はずっと生活することになる買い手のその後をもうちょっと考えるべきでは？と思います。余計なお世話ですが。

購入希望者ではなくて単なる地元の人間だとわかると、どうも対応が・・・
まあ東京の本社に直接言えば動くかも知れないが、嫌な思いしてまでどうかと思うし、もう知らねって感じもします。自分的には。

[67: 匿名さん]

真っ暗で人気が無かったら治安の悪そうな感じがする地域ってことでしょうかね。
夜中にも見に行って雰囲気見たほうがいいですね。

[68: 匿名さん]

>66
受付のおねーさんに言っても多分ダメですよ。子会社や派遣の人だったりしますから。
そもそも住宅建設は周辺住民からのクレームはつきものですからね。慣れっこだと思います。

[69: 匿名さん]

最近は外灯は点いてましたね。

ここの物件は駐車場が狭い。
自転車必須地域なのに、
置く場所が無い。

[70: 匿名さん]

＞６３
元同業者ですが、それが普通だと思いますよ。
最低限かつ最安のセキュリティなわけで、消しておく意味がわからない。

＞６７
高価な買い物なんですから、夜中と言わず、平日や休日、午前午後何度も現地を確認すべきです。
当方、親族の買い換えとして検討し現地の感想
　ロケーションは悪くない（計画道路の問題はかなりのチャレンジャーだと思いますが）
　モノレール駅は確かに近いが、運賃が高いので普段使いにはちょっと・・
　空港の音は問題ない
　上でも指摘されている側溝流水音の原因（排水対策がされていると評価することもできる）
　隣接するマンションにやたらと不審者注意の掲示が多い
　レ●パ●スに挟まれた区画あり（実際、夜に行ったら中国語で騒いでいる入居者確認）