プラウドシーズン豊中刀根山ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅に近くていいですね。プラウドシーズン豊中刀根山について、色々な情報が欲しいです。
子育てにも、家事も仕事も、楽しくなるといいな。
周辺のことや家のことなど色々知りたいです。

所在地：大阪府豊中市刀根山元町51-1他(地番)
交　通：大阪モノレール 「柴原」駅 　徒歩4分 、阪急宝塚線 「蛍池」駅 　徒歩13分
　　　　阪急宝塚線 「豊中」駅 　徒歩17分
総区画数：22区画
売　主：野村不動産株式会社
施　工：株式会社昭和工務店

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/house/toneyama/

[1: 匿名さん]

校区は刀根山小、13中校区ですね。閑静な住宅街で子育て世帯が多い地域です。校区の評判は特に問題はなく、普通でしょうか。
モノレール柴原駅まで徒歩4分の好立地でもあるので価格が気になる所です。

[2: ご近所さん]

駅４分と言ってもモノレール。しかも柴原。なーんにもないですね。柴原駅にあるのも調剤薬局だし。
スーパーは、シェフカワカミが最寄りかな。

[3: 匿名さん]

柴原・・、確かに何にもないですね。あんまり良い所じゃない。モノレールも運賃高いし、どうでしょうね。

[4: 匿名さん]

都市計画道路のど真ん中の土地ですが、どうなんですかね。
野村もこんな土地に手を出すんですね。
http://gis.city.toyonaka.osaka.jp/webgis/?z=18&ll=34.798215%2C135.4588...

事業決定して数年で立ち退きとかもあり得るかもしれませんが、立退料もらえるからお得？？

[5: 匿名さん]

徒歩ルートで紹介されている道が将来延びるってことなんですか？
現地案内図と見比べるといくつかの家が掛かることになりそう。
区画図みたいなものはまだ出てませんけどその場所が公園や集会所になるってことは
ないのかな？とも思いましたけど。
この辺りは数年後に発展していくかもしれませんが現時点ではスーパー等が
寂しい感じですね。

[6: 匿名さん]

そうです。１３中沿いの道路を神社のほうまでつなげて豊中駅方面と結ぶ計画です。
計画からすでに数十年経っておりこれから数年で急に事業化する可能性は低いと思いますが。
ただ、去年豊中市と大阪府は都市計画道路について前例のない見直しを行っていて計画道路をたくさん廃止にしました。その中でもここの道路の計画は生き残ったのでひょっとすると、ということはあるかもしれません。

[7: 匿名さん]

プランでましたね。敷地狭い。

[8: となり [男性 40代]]

なにせ、もともとはここにおばあさん一人で住んでたんですから。
建築的価値のあるお屋敷が突然取り壊されたのにも、そこに20数棟建築するという計画にもただただ驚きました。
当初の計画よりさらに区画を縮小したこともあり、ツメツメです。

ただ、阪大の学生アパートが多い地であることと、マンションから常に見下ろされるかたちになることが気にならなければ、環境的にはとても住みやすいです。

なにかご質問あれば。

[9: 匿名さん]

プラウドにしては安さを売りにした物件ですかね。
一番安いところで3980万とか？
高いところで4980万とか？

[10: となり [男性 40代]]

まあ、事実上の最寄り駅は、阪急の蛍池駅（急行停車駅・徒歩15分くらい）がメインになります。
ただ、蛍池はイメージが良くない。空港、元結核療養施設、同和問題・・・
だから豊中や千中を強調するんでしょうが、蛍池から梅田まで10分ちょっとですし、休日には箕面の滝で森林浴もすぐだし本当に住みやすいところです。

スーパーは、
蛍池：co-op
豊中：阪急オアシス、シェフカワカミ、万代、ライフ、あと先月ダイエーが建替オープンしました。

ただし、近隣にコンビニがありません。

[11: 匿名さん]

蛍池も線路より東か西かで住環境が大きく変わりますもんね。校区も東の13中と西の18中、天地の差です。

[12: 匿名さん]

蛍池にも阪急オアシスありますよ。あとハローズ改めフードなんとかかんとか。

[13: となり [男性 40代]]

そうでしたね。
蛍池にはあと業務スーパー、豊中にはサンディもありました。

特筆すべきは、なぜか保育園・幼稚園が非常に多い。
外見もみなそれなりの規模で立派です（評判は知りません）
なにより、当地から徒歩30秒の中学校の中にも、つい最近さらに開園したようですね。

[14: 匿名さん]

へー。あけぼのひだまり保育園ってのができたんですね。
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/shisetsu/kodomo_shounen/hoikuen/sin...

保育は２歳児まで。
http://akebonokai.net/profile/

[15: 匿名さん]

道路が広くて大きな公園があれば子育て環境ばっちりなんですけどね。
歩道が無い狭い道路が通学路だったりで危なっかしい。

[16: となり [男性 40代]]

公園は徒歩1分位のところに刀根山公園があり、近隣小学生の遊び場中心地な感じで、どっかの幼稚園が運動会にも使っています。

問題は、建築地脇を囲む道路です。
かなり狭く、これまで通行量はそんなに多くなかったのですが、この建築計画の造成時に（これでも）セットバックしました。
その結果、皮肉にも上にある十三中横の広い道路への抜け道として認知されてきているように思います。
これは、既存住民にとってもデメリットでしかない話なので、困ったもんだと思います。

[17: 匿名さん]

計画道路を見越して１３中の道路にきれいにつなげてしまえば良かったのに。
豊中市は道路事情がダメですね。

[18: 匿名さん]

すでに市が確保してある隣地もありますから、建築地を豊中市が買い取っていれば、神社前につなぐ道路計画のほとんどが完了したんですよ

なぜ豊中市が千載一遇の機会に動かなかったのか？
なぜ野村があえてそのような土地に計画を進めたのか？

不可解でしかありません

[19: 匿名さん]

そういう事情があったんですか。全然知らなかった
交通事情がもう少し良ければ、なんだか惜しいなみたいなところがあったんですけれども

刀根山公園子ども達の放課後の遊び場には良さそう
幼稚園の運動会も行われるのですか
その幼稚園に通われている方だとここから近い場所で運動会なのでラクチンカナ

[20: となり [男性 40代]]

全体図がないのであれですが、最初の計画はマンションに接した敷地（上で述べたように古いお屋敷と庭があった）だけだったんですよ。
それがしばらくして、道路を隔てた神社側の土地も計画に追加されました。
で、昨日見たら、なんとさらにその横奥の土地も売りに出されていました（ただし、仲介は野村ではなかったです。同時開発に間に合わなかったのか？）。

これ、すべて件の道路計画にかぶさる物件だと思います。
他にも計画道路にあたる土地は、駐車場や空き地になっている（た）のですが、何かここへ来て一気に放出されてる感じです。

[21: 匿名さん]

これであと３０年ほどは計画道路は作られないですね。
豊中駅方面から市立病院につながる大切なライフライン道路なのに。

[22: 匿名さん]

柴原で痛ましい事故が起きてしまいましたね。

[23: 匿名さん]

「うちからセンチュウまで10分」
これが私の自慢です。

うーん。梅田まで10分なら自慢してもいいと思うけど。

[24: 匿名さん]

現実的に道路計画は進行しないとしても、売却する必要が生じたときに、買い叩かれる理由になりそうで怖いね

実際、対象地主の多くは駐車場や空き地にせざる得なかったんだし

計画自体がなくなったわけではないからかえってやっかいかもね

[25: 匿名さん]

近所とおったらだいぶ出来てたけど、狭いね。道路も狭い。
「プラウドシーズン」ブランドでこんなの出していいの？野村さん。

[26: 匿名さん]

自分も現地見てきました。
建物そのものの質は悪くない印象。
しかし、とにかく区画に対して詰め込みすぎで、大げさでなく隣家のイビキが聞こえるのでは？

それと、検討中で車を所有している方は、必ず豊中駅方面～シェフカワカミ～物件そばの神社を～モノレール＆中環までの道路を実際に走ってみることを強くお勧めします。

ここで言われている計画道路の必要性がよくわかります。
現地付近から急に狭くなり、普通車がすれ違うこともできないという。
結果、上にも指摘されていますが、抜け道として物件横を急ぐ車両が多くなってる感じですね。

[27: ご近所さん]

以前がもっと狭い４m無い道路でしたからね。
屋敷の石垣とかもあって対向車が来ない事を祈りながら通る道。
けど、ステーキのどんの交差点より十三中の交差点からでたほうが少し便利ですからね。

[28: 匿名さん]

しかし柴原方面から中学校の横を通って来るとよくわかるんだが
拡張して続くべき道の真正面というかまさに延長線上に造られてるもんなあ
有名どころがよく手がける気になったというかよっぽど土地が安かったのか
まさか気がつかなかったとかｗ

[29: 匿名さん]

細いながらも道路を通すのかとおもいましたが、行き止まりのままですね。

[30: 匿名さん]

現地にあまり詳しくないのですが皆さんが書かれているのは
徒歩ルートで紹介されている東側の道の話なのでしょうか。
きっちりこちらの区画に引っかかってますけど将来的に通すこともあったりするんでしょうか。
その辺りはちょっと心配かも。
駅近いし場所も悪くないんですけどね。
こちらのプランは三階建てが標準なんですか？
お隣との距離近いので寝室を一階にするとちょっと煩そうだなあと思いました。

[31: 近くの人 [ 60代]]

どのようなルートが想定されているかについてはスレの最初から読みましょう
実際の計画図へのリンクもアップしてくださってる方がおられます
簡単に言うと中学校のプールあたりまですでにできている歩道ありの道路を、
市軸稲荷神社あたりまで伸ばす予定なんだと思います
実際、これまでは、予定ルートにそって空き地や駐車場となっており、
極端に言えば建築前の屋敷すなわち当地さえ買収できれば全通への障害は消滅したはずに見えます
実現可能性なんて誰もわかりません
あえて言えば、これも上で言及されていますが、地域では必要とされていて、
なおかつ、計画道路の大幅な見直しを経てもなお消されていない計画といった感じです
三階建ては下手側の谷底のような区画だけだと思います

[32: 匿名さん]

素人考えですが、市もそれなりに負担して途中までであっても道路を通し、
高低差を生かしてその両脇を雛壇状に造成すればかなり魅力的な住宅地になったと思うんだけどなあ。
それなら周囲の住民にも歓迎されただろうし。

今となってはうっそうと茂っていた緑は全部なくなるし（あれほどうるさかったセミが今年から消えた）、交通量は多くなるし、
マンション住民の感情を逆なでするような看板キャッチコピーといい、
ハードにもソフトにも「ゆとり」を感じられないのが残念な感じ。

[33: 匿名さん]

計画道路は１３中から市軸稲荷神社あたりまでつないだ上、そこからシェフカワカミの先の橋のところまで道を拡幅する計画のようです。そこまでの道路沿いも新しい家々が次々と建てられています。

豊中市はほんとに計画道路を進める気があるのか疑問です。
いかにもな公務員気質で、自分の代では知らんぷり。先の世代でやってね。
って感じなんですかね。

[34: 匿名さん]

シェフカワカミまで拡張するというのは夢物語だけど、千里川周辺地区から市立病院へ抜けるメインストリートのひとつなのに、神社を過ぎてしばらくすると急に道幅が狭くなるなるのが問題
現状では救急車もすれ違うことができない上に、中学校・小学校の通学路とも絡んでいて、せめて市軸稲荷神社まで拡張されていれば大幅な改善になったと思う
まあ、市としては開発や建築の申請に瑕疵がなければ、将来道を作るかもしれないからやめろとは言えず、通すしかないからねえ

[35: 匿名さん]

あと、看板の件は自分も思った
隣りのマンション1階～3階くらいまでは眺望が絶望的に悪化し資産価値大幅減で穏やかじゃない心中
そこへ「もうマンションにするしかないかなと諦めていました。でもこんな素敵な戸建てを見つけた自分を褒めてあげたい」といった感じの文言で看板が立ってた
今は別なのに変わったけど、ケンカ売ってんのかと(笑)

[36: 匿名さん]

>>35
マンション住民と色々とあったみたいなので、嫌味をこめた確信犯です。

[37: 匿名さん]

へぇ－、そうなんですか、そりゃそうでしょうね
マンション以外の周辺住民になんてある日突然工事が通告されただけで、いろいろ意見する間もなく始まったようです
今思えば、計画道路やクルマの増加、木々の伐採等々の問題すべて抜き打ちで反論を封じる作戦だったのかも・・・

[38: 匿名さん]

あのキャッチコピーは恥ずかしい。

[39: 匿名さん]

全戸完成してしばらくたつのに、一軒も人が住んでる気配がない。
売れてないのかな？

[40: 匿名さん]

まだ販売してませんよ。

販売時期 平成27年8月下旬
入居時期 平成27年11月下旬

[41: 匿名さん]

11月下旬って4ヶ月後やん
とっくに出来上がってて現地販売センターもだいぶ前からオープンしてるのに？

[42: 匿名さん]

野村や三井は十分集客をしてから販売をかけます。
希望住戸や予算を聞き出し、人気の物件は抽選をします。
抽選になると当たった人は買う確率が高いんでしょうね。

[43: 匿名さん]

現地見てきたけど、狭いね。建物は良さそうだけど、
4,900万～6,500万ぐらいはしそうで高すぎる。

建物の金額もあるけど、そんなに土地が高い場所なのかな。

[44: 匿名さん]

そうなんですか。教えていただきありがとうございます。勉強になりました。
ただ、通学路に接する一帯が夜は真っ暗で、奥まった区画のところでは死角も多い。
おまけに、4ヶ月先の入居となると、地域防犯上なんらかの申し入れが必要かもしれませんね。

[45: 匿名さん]

あ、すいません。No.44はNo.42へのレスです。

土地については、むしろ格安だったのではないでしょうか。
すでに上でかなり指摘されている計画道路と丸かぶりの問題は言うまでもありませんが、
「競売ではなく所有者から直接調達できたのでで安かった」という趣旨の話を関係者から耳にしました。ここだけの話ですが。

[46: 匿名さん]

ローンの審査やら手続きやらで販売から本契約まで１ヶ月くらい？
それから内覧して不備の手直ししてプラス２、３週間くらい？
にしても３ヶ月はちょっと長いかな。
「一部道路の市への移管」とかがまだみたいだからそのへんが影響してるのかな？

[47: 匿名さん]

元のお屋敷には池があったみたいだけど、池は埋めたのかな？
埋めた土地は軟弱になるけど柱状改良とかしてるのかな？

[48: 匿名さん]

もう建物の中も全部完成しているのでしょうか？
それで、入居時期が４か月後ってかなり遅いです。
何かしらの手続きとか工事が間に合ってないところがあるのでしょうか？
池があったというのは、ちょっと心配かな？

[49: 匿名さん]

一ヶ月くらい前に植栽も含めて完成していますよ。
言い方を変えれば二十数個もの数千万円の商品が数ヶ月放置されるわけで、私も大丈夫かな？と思ってしまいます。

[50: 匿名さん]

家が盗まれるわけないし引き渡し前ならすべて不動産屋の責任なので何も問題ないのでは？