トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[805: 匿名さん]

もう完売
ここもお終い
ちゃんちゃんしよ

[806: 匿名さん]

実際、申し込んでから融資が下りない人の方が多かったみたい。ボードに花がついてもキャンセルになった物件が結構あったので、時間がかかったということ。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
皆さん、相当背伸びをしたという事ですね。

[808: 匿名さん]

融資が下りなかった人はね。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
東京一極集中だからなぁ…
20年30年後、川越はどうなるかなぁ…結構、危険な賭けだと思うよ。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
東京に住むのが便利と思う方ばかりじゃないからね！
川越周辺で住む理由があり少し裕福な方に対しては中々ココロマチ以上の場所はないのでは？
既にトヨタ以外のココロマチ参入合戦はもうはじまってますよ

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
まあね。川越市内に限って考えれば、ココロマチの優位性は高いよね。
それでも、このままいけば、日本も地方人口は減少傾向だし、何処も同じだが、いずれは老人の街になっていくんだろうねぇ。

[812: 匿名さん]

年齢層が高いココロマチだから高齢者が多くなるのが早くくる
あたり前の事ですがね

[813: 住人]

インフォメーションサロン跡地の３軒中両端の２軒に表札が付きました。
ココロマチの256軒中、一度も入居者がいないのは、インフォメーションサロン跡地の真ん中の１軒だけになりました。
この１軒も違いうちに売れるでしょう。
ココロマチ完売と言えるでしょう。

[814: 匿名さん]

完売すると川越周辺でココロマチ以上の物件を探すとなると意外と無いものですね
資産価値も上昇しているようです

購入しておけば良かったです

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
資産価値が上昇とは、具体的に土地の坪単価が上がっていたりするのですか？

[816: 匿名さん]

どうなんですかね？
どの位変化あるのでしょう？

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん
ご存知なら、教えて下さい。

[818: 住人]

813の違いうちは誤りで、正しくは近いうちです。
因みに、真ん中の１軒は、表札は出ていないけど、車が停まっていたので、入居したようです?
ご主人の転勤等により、転出しての空き家はあるけど、まだ一度も売れてない家はないので、遂にココロマチ256軒完売したね?
Part１から批評ばかりだったけど、トヨタホーム完売おめでとうございます??

[819: 匿名さん]

>>818 住人さん

有難うございます

[820: 評判気になるさん]

とても素敵な分譲地だけど、中古の売り物が出たら、新築時の価格を把握してから検討したいと自分は思います。

[821: 住人]

>>820 評判気になるさん
住人が転勤になり、売りには出さず、貸し出して、借家といて住んでる人もいますよ。
車の通り抜けが出来ず、車がスピード出せないように、センターツリーやわざとカーブを作ったり、安全で魅力的な場所です??
安月給の私には、ローンがきついので、欲を言えば、ココロマチがあと10年早く出来て、中古で買いたかったと思っています??

[822: 匿名さん]

最近、中古の売りが出たようですが、明らかに新築時より価格が高いような気がしますが、ご存知の方いますか？

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

それは無いのでは？
中古を狙ってる私には厳しい情報です！

[824: 評判気になるさん]

賃貸だといくらぐらい？

[825: 購入経験者さん]

上物のブランド　いかんでしょうかね

[826: 匿名さん]

中古、7,000万で出ている。

[827: 投資家]

北側の角ですかね？
7000万ったら当初新築時と金額が変わってないのでは？
川越に凄い場所ができましたね?

[828: 匿名さん]

>>827 投資家さん

ココロマチができてから、川越3駅近くの公示地価は、毎年、上昇してますからね。上物の価値は下がるにしても、土地代が値支えしてるんだと思いますが…

[829: 匿名さん]

中古、もう売れちゃった？

[830: 投資家]

早ァ?

[831: 匿名さん]

まだ売れてないみたいですよ。スーモに物件情報出てます。
もう一軒別の物件情報出てますね。

[832: 通りがかりさん]

玄関の方位、間取り、価格が違うので、別の物件ですね。東に玄関ですもんね。大体、どこのお宅か絞られてきますね。

[833: 匿名さん]

リビングの南側の窓から、隣の家と、その家との間を仕切る植栽がみえていますね。
南側が塞がれるということで、以前の物件と比べると、価格が低め設定なんですかねぇ？

[834: 通りがかりさん]

よく見てみたら、北側玄関でした^^;
1階と2階の吹き抜けが、特徴的ですかねぇ。

[835: 匿名さん]

中古、３件になった。

[836: 通りがかりさん]

あれ、売れないの？？

[837: 匿名さん]

7000万の物件は西武線のすぐそばですね。
騒音はどうなんでしょう？
終電は１時くらいまでありますもんね。

[838: 匿名さん]

角地は、いいお値段するんですね。
販売当初と比較しても、殆ど値落ちもなさそう。
ただ、それも、2020のオリンピックを境に、人口減少と共に、徐々に下がるんでしょうね。

[839: 投資家]

>>838 匿名さん

そこは下がらん
上がる方だ
住宅だけで言えば川越市NO１の唯一安定した場所だ
投資に使う程の場所ではないが！

[840: 匿名さん]

線路脇は慣れてしまうと気にならないよ
ベルク側なら速度も遅いのでは

[841: 匿名さん]

騒音は慣れる慣れないでは無く、個人的な思いとしては、皆に騒音がある所に住んでいると、心の中で思われる事が嫌ですね

ここの角地は高価格の割に良さが無いような？
あまりにも道から近過ぎでオープン過ぎては？

[842: 通りがかりさん]

ココロマチのロケーションに惹かれてます。
ただ、あの区画割りがどうも希望に合わず断念した者です。
いずれ、二軒ぶんをまとめて一軒に建て替えることは可能なのでしょうか？
たまたま並んで売りに出ないと無理だとはわかってますが。

[843: 匿名さん]

それを狙っている方は大勢いますよ！
また見込んでとりあえず一件購入の方も！

[844: 通りがかりさん]

ありがとうございます。やっぱり、狙われてる方が多いんですね。
あの間取りと敷地では、うちの家族構成に合わなくて…

戸数に決まりがないのであれば、チャンスありということですね。

[845: 名無しさん]

はあ、気の長いことで

[846: 匿名さん]

そもそも駄目だよ

[847: 名無しさん]

あと１軒になったね。

　ところで台風は大丈夫？

[848: 匿名さん]

吹っ飛んだ家があったら、それこそ詐欺ですよ！
トヨタさんの売りですから！

[849: 匿名さん]

中古で7800万超の売り出しですね。
すごいです…

[850: 匿名さん]

7800万とは凄いですね
元々、新築購入はいくらだったのですか？
変わらないならより凄いです！

[851: 匿名さん]

中古、売り切れました？

[852: 戸建て検討中さん]

中々空きが出ないです
やはり川越駅周辺ではここが一番魅力ですね
もっと早くから知っていればと今更後悔です

[853: 匿名さん]

>>852 戸建て検討中さん

ほぼ一年ぶりの書き込みですねぇ。

そろそろ、このコロナ禍で、ローンの支払いが厳しくなって、手放す人が出てきたりするかもしれませんよ。

[854: 戸建て検討中さん]

>>853 匿名さん
理由は別として、情報だけはアンテナ高くいます。
新築より高額になってるなんて、中々すごい事ですよね。