トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[548: 匿名さん]

>>544
皆さんにビンゴされますよ(されてます)。あまり庭でそんな事する家がないので…

[549: 住宅検討中さん]

とびとびで建っているのは建売販売のところと、セミオーダーという色とかを自分たちで決めてこれから建てていくところの2つがあるからです。どちらにしましても今案内してもらっている場所はもともと住宅展示場があった場所ですのでたくさん売れている為に見せるというより残りは限られているだけだと思います。
価格についても駅からこの距離でこの規模感での統制された町なら土地42坪ぐらいで建物35坪ぐらいであれば6000万、7000万なら妥当だと思います。
あとは、ここにそれだけのお金を出すか出さないかってところですかね。

[550: 匿名さん]

これから、いや、既に、日本の人口減少は始まっており、全国的に土地や家は余ってきています。核家族化と世帯収入の減少で、広い土地や大きな家はもう、売れにくくなっています。そんな中で、「ココロマチ」をどう評価するかが問題です。悩みに悩んで下さい。

[551: 匿名さん]

>>550
私は自分なりの結論を出しました

[552: 匿名さん]

あのエリアで家を探すなら、当然、川越、もちろん駅近。3駅が徒歩圏内のココロマチは、将来何かあって売却する場合でも、買い手がつきやすく、値落ちも少ないと思いますよ。
上福岡、ふじみ野、鶴ヶ島、若葉、坂戸、高坂、東松山、狭山市、入間あたりとは、比べ物にならないと思います。
もちろん、駅から離れた郊外の、広い一軒家などは、将来、ほとんど値がつかなくなるでしょうし、いざという時に買い手も見つからなくなる可能性が高いと思います。高齢になって、車が運転できなくなったら、生活するのは大変ですしね。

[553: 匿名さん]

>>552
将来にわたって資産価値が高いと言いたいわけだな

同意

[554: 匿名さん]

資産価値？
ここの中古 ずっと売れてないですよ

[555: 匿名さん]

>>554
もう、売れちゃったみたいですね。しかも、近くの他の物件に比べたら、明らかに高価で。
これをまさしく、資産価値が落ちにくい物件というんでしょうね。

[556: 匿名さん]

>>554 匿名さん
この板で何度も議論してきましたが、わからない人にはわからないんですねぇ(^ ^)

まあ、個人の考え方ですから、自由ですけど、数十年後が楽しみです(^_^)

[557: 匿名さん]

>>554 匿名さん
あららららっ⤵︎
まだ、そんなこと言ってらっしゃるんですか？
あなたが、これから先も高収入が約束されている様な方であれば、何も申し上げませんが、そうではないとしたら、今の世の中、広い意味での資産運用などに関しては、先見の明がないと、下流老人に成り下がってしまいますので、注意された方がいいですよ。

[558: 匿名さん]

あの中古物件はいくらで売れたのだろう？ら

[559: 匿名さん]

敷地内のトヨタホ－ムの事務所はいずれか無くなるのだろうけど何か不便はあるのですか？
またある内は何か利用価値がありますか？

[560: 匿名さん]

ない。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん

特になし。

[562: 匿名さん]

ジュ－スが飲めなくなる

[563: e戸建てファンさん]

トヨタは偉そうなんで無理す。いきなりファイナンシャルプランナーにここは無理ですと…

[564: 匿名さん]

そのファイナンシャルプランナーって軽そうな男性かな？
その方は色々と中立な立場でアドバイスくれたよ！
最終的には保険やらロ－ン会社やら自分の息のかかった所に落としたいのだろうけど
役立つアドバイスを頂けます
その方に無理と言われれば無理だよ！

[565: 匿名さん]

>>563 e戸建てファンさん

あまり背伸びをし過ぎてもねぇ…
後が大変になるだけですよ

[566: 匿名さん]

>>563 e戸建てファンさん

あなたの経済力からは、無理だと判断したから、無理だとアドバイスしてくれたんでしょう。

それを、偉そうになどと言ってみたところで、仕方がないじゃないですか。

[567: 匿名さん]

うちはOKと言われたけど
キツイっす！

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

住宅ローンって、35年とかですか？
大変ですねぇ、頑張って下さい。

[569: 名無しさん]

インフォメーションサロンで成約済みのところが赤い花が貼ってあると思いますが、成約済みに関わらずずっと空き家なとこがあるのは何故でしょうか？

[570: 匿名さん]

>>569 名無しさん

切りのいい年度替りとかに転居予定なんじゃないのかな？

[571: 匿名さん]

>>567 匿名さん

「あなたの頭の中、借金でいっぱいになっていませんか？」ってやつですね

[572: 匿名さん]

ココロマチの中でも徒歩での駅までの格差があると思いますが、セブイレブンのほうになると川越駅から徒歩10分で本川越は遠くなりますよね
場所によって価格差はあるのでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

ほとんどないんじゃないの？

[574: 匿名さん]

今、販売してる場所はお隣さんのデカイマンションから川越駅に行くときの通勤路にされて落ち着かない場所が多いなぁ！
後は構造上、車の通り道になってる家もどうなな？

[575: 戸建て検討中さん]

現在ふじみ野の賃貸マンションに住んでいますが、戸建の購入を検討中です。大規模な戸建の街がいいなと思って川越ココロマチを見学しましたが、価格以外はすべて気に入りました、価格以外は。。。旦那にこんな値段出すならもうちょっと都心に近い志木や朝霞さらに練馬区も狙えるのではと言われてしまいました。まあ確かに私も価格帯を聞いてすごく動揺しましたが、やはりここの価値は地元の住民しか分からない何かがあるのでしょうか？

[576: 匿名さん]

ふじみ野とは正反対の街だよ
やめた方がいい

[577: 匿名さん]

なんだったんだろ？
売れる売れないと色々言われたが、販売もそろそろ最終段階まできました！
最終的にはココロマチは人気物件だったんだろう

[578: 匿名さん]

なんだったんだろ？
マンションやコンビニの話は…

[579: ビギナーさん]

>>576 匿名さん

具体的にお願いします

[580: 匿名さん]

>>579 ビギナーさん

いまだに村八分的考え方が残っている事

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

やっぱり、田舎なんですね
考え方が古いって事ですよねぇ

[582: 住人]

>>575 戸建て検討中さん
私は、川越市駅、川越駅、本川越駅の３駅徒歩10分以内と、周囲から独立した創りで、家の前の道路が交通量が少なく、センターツリーがあるので車がスピードを出せなくて安全という条件だけで、他を全て諦めて決めました。
理由は、自分が電車通勤、今は幼児の子どもが高校や大学で電車通学になった時に便利だからです。
私と100％考えが一致する人以外は、辞めたほうがいいです。
某大手ハウスメーカーの人が『トヨタさんもいい材質を使う事はありますが、ココロマチは、外壁が一番安い物を使っているので、外壁と繋ぎ目は10年毎に有償でメンテナンスが必要です。建物の価格は坪45万円が相場だが、トヨタさんは坪70万円で設定して、そこから値下げしている』と、言っていました。
我が家も営業担当者に交渉して建物代約２割の値下げに成功して喜びましたが、それでも相場よりかなり高いです。
どうしても、川越市駅、川越駅、本川越駅の３駅徒歩圏内がいい人以外は、
土地を購入して、注文住宅で、今はやりの屋上に庭があったり、３階建てで３階に庭のある家を建てたほうがいいです❗️

[583: 匿名さん]

>>582 住人さん

「川越ココロマチ」の購入をやめた方がいい理由は、そういった価格面の理由だけなのでしょうか？

他の方が言っていた様な、地域性などはいかがなのでしょう？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

確かに、その辺りのこと、値段以上に気になるねぇ

[585: 匿名さん]

>>582 住人さん

3階建て⁇好みもあるだろうけど、都内の狭小地じゃないんだから、田舎の広い土地なら、風格漂う平屋の方がオシャレじゃないかな。

[586: 住人]

544と582の書き込み者です。
同一人物が自宅について書き込みしてるのに、全却下されたり、掘り下げた質問をされたり、面白いね❗️
因みに、583と584は、545、546、547、548ではないよね❓
545、546、547、548は、絶対に何も教えてあげないので❗️
>>583
「川越ココロマチ」の購入をやめたほうがいい理由は、決して価格面ではなくて、同じ金額を出すなら、駅近じゃなくてもいい人は、例えば、川越駅から徒歩１時間の場所に安くて広い土地を購入して、自由設計で自分で間取りを考えて、ココロマチよりもずっと広い敷地のずっと広い家に住んだほうがいいという事です。
ココロマチの地域性は、私は故郷が市外で、近所には故郷がココロマチから徒歩圏内の方も居ますが、Part１の書き込みの様な、よそ者を受け入れない閉塞感なんて全くないね。
そんな話が一体どころから出たのかと思うよ。
>>585
今は、都内の狭小地じゃなくても、３階建ては、たくさんあるよ。
東上線沿線でも、川越市駅までは駅近だと25坪位の狭めの敷地での３階建てが多いけど、駅から遠い、または、霞ヶ関駅から奥なら、ＭＨやＨＨが60坪、あるいはもっと広い敷地に３階建てをやってるよ❗️
特に、ＨＨは、３階に天然芝のある家をＴＶＣＭでも放映していて有名だよね❗️

[587: 匿名さん]

>>586 住人さん

3階建てか平屋かは、好みの問題だとして、川越でも特にココロマチのエリアの子供育成会やPTAは、ギスギスしていて、小学生の子供を持つ母親たちが、不満を爆発させていると聞いたことがありますよ。

他のエリアでも、有名な話になっています。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

ということは、子供は私立が無難という事になるな

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

川越近辺に、私立の小学校なんてあるんですが？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

あるんですが？って、これ、疑問文なの⁇

私も知らなかったけど、ある様ですよ。星野とか西武文理とか…

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

ギスギスした育成会やPTAに悩まされるのを避けるために、私立小学校の学費を払うか、学費の安い公立へ行かせてギスギスに耐えるか、究極の選択ですねー

ココロマチは大変だ！

[592: 匿名さん]

まじか⁈
うちには、そんな金もなければ、くだらん組織に無理やり参加する気もないぞ！

[593: 口コミ知りたいさん]

うちは抽選になると言われ、すぐに購入してしまいましたが、全く値下げなどしてくれませんでした。。ほんとに抽選なんてしてるのかな？？かなり急かされましたよ。住人の皆さんどうでしたか？

[594: 匿名さん]

>>593 口コミ知りたいさん

はっきり言っていいかな？
しつこいよ。

交渉上手・駆け引き上手や、南の角地など元値が高ければ高いほど、値引きはあるんだよ。

多くの人が、何度も言ってるでしょ。

そんな、数十万、数百万の話より、もっと重要な事は、長く暮らすなら地域性に目を向けた方がいいという事も、何度も語られてきている事なの。わかった⁈

[595: 匿名さん]

>>593 口コミ知りたいさん

値引きだの、抽選だのは、どうでもいいよ。ほんと、しつこい。

[596: 匿名さん]

そんなにムキにならなくてもいいんじゃない♪

[597: リフォーム検討中さん]

>>594 匿名さん

はっきり言ってあなたが1番下品です

[598: 匿名さん]

>>597 リフォーム検討中さん

下品か上品かなんて議論、していませんから。
それこそ、上品ぶって何言ってんだか。

[599: 匿名さん]

>>597 リフォーム検討中さん

また、あんたか
近くリフォームするみたいだから、どれだけ上品な人か確認してあげるよ

それより、593が知りたがってる事に、答えてあげなよ

時々出てきて、そういうコメントするのが上品っていうのか？

[600: 匿名さん]

抽選になるような人気物件ではありません。
当初より5年で売り切る予定でしたが、それはつまり5年分の人件費や広告費を最初から上乗せした価格で販売している事を意味しています。
余談ですが、川越は民度が低くよそ者を受け容れない人が多く存在しますが、ココロマチは新参者が多いので、うるさい近所付き合いはないですよ。

[601: 検討者さん]

>>600

　「ココロマチは……うるさい近所付き合いはないですよ」ということですが、以前の書き込みによると、公立小学校に子供を通わせることになると、子供育成会やPTAでココロマチ以外の住人との関係が出てきて、そこがすごくギスギスしているんでしたよねえ？

　その辺り、正確な情報をお願いいたします。

　600さんは、公立の小学校に通うお子さんをお持ちではないという事でしょうか？

[602: 匿名さん]

>>601 検討者さん
その噂、私も聞いたことがあります。お気をつけて。

[603: 匿名さん]

この話題になると、途端にみんな口が重くなるよね。それはきっと、この話が真実であることを裏付けてるんじゃないかな。恐ろしくて、書き込みもできないんだよきっと。

[604: 検討者さん]

本当ですね。誰も書き込まなくなってしまいましたΣ（ﾟдﾟlll）

[605: 通りがかりさん]

初めて投稿させて頂きます。

ココロマチに御住まいの方々にお伺いさせて頂きたいのですが、近隣に屋根付きやシャッター付きの賃貸駐車場があれば、利用ニーズはありますでしょうか？

[606: 検討者さん]

>>605 通りがかりさん

う〜ん、どうでしょう？
車好きとお見受けするお宅は何軒かありますが、自宅から離れた場所に、わざわざ駐車場を借りるかどうか…

[607: 匿名さん]

近隣といってもココロマチの外だもんね
二台なら置けるし、人によってはカーポート設置してるからね

[608: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

まあり、需要は見込めないかと。

[609: 匿名さん]

そんな事無いですよ！
車3台持ちな方は結構いますよ

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん

では、あなたは、投資した分回収できる、いや、それ以上に儲けが十分に出ると？

少なくても、私は利用する予定はありません。

[611: 投資家]

>>610
地主の税金対策だよ！
駐車場で儲けようと誰が考える
相変わらず世間知らずが多いね

[612: 匿名さん]

>>611 投資家さん
地主の税金対策の賃貸駐車場にイニシャルコストをかけて屋根やシャッターをつけるのかい？本末転倒な世間知らずですね。

[613: 投資家]

>>612 匿名さん
浅い！

[614: 通りがかりさん]

ココロマチの皆様、コメント頂きましてありがとうございました。

趣味性の高い車や、あまり近所に見せたくない車などをガレージに格納したい方もいらっしゃるのかと考えましたが、あまりニーズは高くなさそうですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

[615: 匿名さん]

>>614 通りがかりさん

そこまで余裕のあるお宅は、数える程です。多くは、住宅ローンや教育費でピーピーいってる状態ですから。

[616: 匿名さん]

デキレ－スだな

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん

あっ！出ましたね、いつもの悟りきったような一言^_^

[618: 匿名さん]

＞＞611

一体、あんた何様なんだい？
さも、自分はなんでも知っているかのような、その発言。
恥ずかしいぞ！

[619: 匿名さん]

ヒントはベルクだよ
だから浅いと言ったんだ！

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

どこにしたって、利用者が多いとは思えないね。

[621: みなさん]

落ち着けよ！(笑)
通りがかったらこの有り様

[622: 匿名さん]

結局なんだかんだ言ってそろそろ完売だね

北側は当初と変わらずだが、南側は庭にプライベート感がでて俄然、今がいいなぁ！
最終的に今購入が良いのか？販売当初が良かったのか？

[623: 匿名さん]

そんなこと、今更後悔してどうすんだ。

転居するには、それなりの理由があって、時期も考えての購入だったのだから、そんなこと考えること自体、ナンセンス。

[624: 匿名さん]

いや、今から購入だ〜

[625: 匿名さん]

世の中景気がいい人は一部だけ、例え今は良くても将来は不安だらけ、大きな買い物はリスクが大きい。
とにかく貯金に回すのが一番だ。

[626: 名無しさん]

購入希望でココロマチに伺いましたが今売りに出てる物件は抽選ばかりでびっくりしました！
営業の方もしっかりしていて(口コミ見てると私は当たりだったのかな？)安心しました～！
主人と前向きに検討中です！！住めるといいなぁ！

[627: 匿名さん]

当たると良いですね
残り少ない物件ですから競争も激しそう
やはり購入時期は販売当初が良かったみたい！

[628: 名無しさん]

あと何軒くらい？

[629: 匿名さん]

もう50はきったよ
それも販売しているものは全て抽選だ

[630: 匿名さん]

そんなに浮かれていていいんですか？ローン地獄が始まりますよ。日本の経済が上向くことをお祈りしています。

[631: 匿名さん]

確かに近所の建売で、入居後数年で手放す方もちらほら見かけます。
折角の東南の角地とか場所の良さそうな土地程多くて、なぜ、と思います。

結局は払えないとかでしょうか。
残業代カット、リストラ、あてにしていた奥様の収入が無くなったとか、離婚？

考えると大きな買い物は出来ないですが、家を売っても残るのはローンだけかも。
慎重に検討したいものですね。

[632: 名無しさん]

うちは主人がありがたいことに大手に勤めていて高所得ですので、ファイナンシャルプランナーの方に見てもらってもだいぶ余裕がある生活ができるとのことでした。

あとは抽選で買えるか買えないかの問題だけです。。
場所も間取りも雰囲気も理想通りだし当たってほしいものです。。。
もっと早くから家探し始めてればよかったなー(>_<)

[633: 匿名さん]

大手⁈今時、そんな事言ってて大丈夫ですか？TOSHIBAだって、あのザマですよ。しかも、会社が存続できても、社員は容赦なく切られる時代です。そこで生き残れる保証はないですから。

[634: 匿名さん]

そうだよなぁ…サラリーマンは、手に職が無いから、何かあった時には、厳しいよなぁ…
職人さんや国家資格を持っている人を羨ましく思うことが、正直あるなぁ…

[635: 匿名さん]

>>632 名無しさん

高所得とは、いかほどくらいを言うのでしょうか？サラリーマンなら、せいぜい1200〜1300万程度⁇

それとも、まさかの4000〜5000万とか⁈

[636: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーの方に見てもらっているのだから、それなりでしょう。
もし本当の高額所得者なら建売は買わないで、土地から購入して注文住宅ですよ。

それでも、《大手に勤めていて高額所得》と書けるだけでも幸せですね。

[637: 匿名さん]

>>632 名無しさん
皮肉な方が多く困りますね
直ぐに年収を聞くあたりギリギリで生活をしている方なんでしょう

しかし、おしゃる通り早く購入するべきでしたね。もう、電車の騒音がある所か人通りの多い抜け道沿いばかりですもんね。

[638: 匿名さん]

>>636 匿名さん
なんで皆さんは、直ぐにそうやって決めつける様な言い方をされるのかなぁ。お金があれば、土地から探して注文だとか、簡単におっしゃいますが、気に入った場所で、希望の広さ、方角、環境etcの土地を見つけるって結構難しいんですよ。

そこで、私は、取り敢えず、高収入ではなく高額納税者ですが、ココロマチの建売を購入しました。

そういう考え方や行動をとる人間もいるということです。

[639: 匿名さん]

＞気に入った場所で、希望の広さ、方角、環境etcの土地を見つけるって結構難しいんですよ。

難しいですよ。簡単ではないです。でも、探し始めた時にかならず一つや二つ巡り会うもの。もし、充分な金があればそのような物件が出た時にはすぐに行動が起こせるってことです。金がなくて諦めること多くないですか？本当はもっと都心で、駅近で、広い庭があって、広い部屋をとか夢は大きいものだと思います。こだわれば限りなく夢はふくらむものだと思いますけどね。

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん

僕もそのくちです。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
結構、いらっしゃると思いますよ。そういう方。

[642: 匿名さん]

>>639 匿名さん

巡り会いません。都心に憧れはありません。お金に困ってはいません。

[643: 匿名さん]

>>639 匿名さん

事情や考え方、価値観は、人それぞれですよ。決めつける様な表現は如何なものかと…

[644: 匿名さん]

今話題のアワキッズインターナショナルって、川越にあるらしいな。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん

ココロマチでも、騙されちゃった人がいらっしゃったりして？お金持ち多そうだし。

多少お金をかけてでも、自分の子供には、他の子とは違った特別の教育を受けさせたいなんて考える親が多そうだから。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん

園児のほとんどが、ココロマチの住民だったりして(^^)

[647: 匿名さん]

後、残り数件だぁ
焦るなぁ〜
やはりトヨタホ－ムココロマチは人気物件だったみたいだね
地価も上がってるし！

批判口コミはやはり妬み口コミだったね
＊＊＊の方が多いから仕方ないなぁ〜

購入出来るかな〜