トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[423: 匿名さん]

>>421
無いよ
急に転勤が決まっちゃって。
良い場所だったのでもっと住みたかったよ

421適当言わないで！

[424: 匿名さん]

>>423
ご本人？
購入要望ありますか？
どれぐらいの頻度で見学にこられますか？
購入時と同じぐらいの値段でだしているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>423
あれ！ご本人の登場でしょうか？
となると、421はココロマチをおとしめたい何者かの仕業か⁉︎

[426: 匿名さん]

>>425
それはわかりませんよ。ご本人だとすると、悪い噂がたてられて、売れなくなったら困るから、必死になっているとも考えられます。

[427: 匿名さん]

>>422
確かに、実際にいくらで売れるかは重要な要素ですが、うちも何社かに声をかけたところ、購入額以上の査定額がつきましたよ。

[428: 匿名さん]

>>427
まだ、数年しか経っていないのに、そんなに転居を考えてる方がいるんですねぇ

[429: 匿名さん]

>>427
上物は減価償却されていくから、やっぱり土地代って事ですね。川越の駅周辺は、坪単価が上がってますものね。少なくとも、オリンピックくらいまでは、上向きでしょうか？

[430: 匿名さん]

ここにきて凄い勢いで申込みが増えてるみたいですね。
販売していない区画も問合せが殺到だっていってました。
販売当初みたいに抽選もあり得るとの事！

[431: 匿名さん]

川越でという事になると、立地はいいですからねぇ…そのあたりが、人気の秘密でしょうかねぇ。

[432: 匿名さん]

>>429
そうとばかりは言えませんよ。川越〜比企にかけての市町村の人口は、あと1〜2年でピークを迎え、その後、減少に転じると推計されていますが、そのために、既に、既存の路線バスを廃止して、デマンドタクシーなどを取り入れ始めている自治体もあります。加えて、この高齢化で運転免許を返上、マイカーを手放す人たちも増えています。そうなると、やむなく住み慣れた土地を離れて、暮らしやすい市街地に人口の集中がさらに進む可能性もあり、川越駅周辺の人気が今以上に高まる事だってありえなくはない話になってきます。

[433: 匿名さん]

>>432
市街地と農村部？、そこでも格差社会となるわけですねぇ…

[434: 匿名さん]

>>433
あ〜あっ、ドリームジャンボ当たんねえかなぁ

[435: 匿名さん]

シニアのお金のある人はもうちょっと都心をえらぶよね 都心のマンション

[436: 匿名さん]

>>435
意味わからん
センスねぇ〜

[437: 匿名さん]

固定資産税の通知きましたね

[438: 入居済み住民さん]

固定資産税通知、忘れてただけにきつかったですね。
今年分は土地のみで住居用の減額なかったので20万以上でした。

住めば都、買った後はお金とか家の向きとか関係ないって分かんだね。

[439: 匿名さん]

>>435
なんで都心なの？都会に憧れる若者じゃないんだから、自分達のこれまでの生活圏の中で、農村部から都市部への移住を考えるわけでしょ。

[440: 検討中の奥さま]

購入された方、住宅ローンは提携してる三井住友銀行で組みましたか？金利値下げ交渉などできるのですか？

[441: 匿名さん]

>>440
三井住友信託銀行でしたよ。

[442: 匿名さん]

みんなお金持ちばかりで住んだら辛そうだなあ。
買えたとしたらの話だけど。

[443: 入居済み住民さん]

ローンは自由ですよ。安いところで組むのがいいです。金利下げは、どこも他の銀行の最安ライン近いところまでなら応じるでしょう。
ただ結局諸費用でネット銀行なんかには絶対勝てない。

[444: 匿名さん]

>>442
まあ、それなりに収入のある人が集まってるんじゃないですか？
資産までは、わかりませんけどね(^_^)

[445: 検討中の奥さま]

月収60万くらいが最低ラインくらいの物件かしら。
うちは100万ですけど、平均くらいかな。安定職かどうかもあるかもしれないけれど。
みんな教えて！

[446: 匿名さん]

手取り？

[447: 検討中の奥さま]

手取りです。100万、子供2人。貯金は住宅購入用の500万くらいしかない。

[448: 入居済み住民さん]

よくローンは年収の5倍までは比較的安全と言われますね。
うちは手取りで70〜80万、ボーナス150万くらいです。上がる見込みはあまりないですが、安定職です。

[449: 匿名さん]

>>448
安定職？

公務員、医師、弁護士・会計士、看護師、介護職、インフラ系の業界、管理栄養士などだそうですが、収入にかなりの開きがありそうですね。

[450: 購入検討中さん]

>>449
安定職って、そういう意味なんですね。
それならうちも安定職です。
ただ、年収の5倍もローン組んだら、大豪邸になっちゃいます（≧∇≦）

[451: 匿名さん]

アホ臭い会話が続いてるなぁ
怖い怖い

[452: 匿名さん]

うち5000万だけど2.5億のローンは怖くて組めません。
常識的にはローンの月の支払いが月収の2割までは安全というのが、普通では？
こんな物件でセレブ気分になってる住民なんて極少数ではないかな。

[453: 匿名さん]

>>451
一体、何様⁉︎

[454: 匿名さん]

＞＞452
5000万ですか、いいですねえ。
世帯年収ですか？それろも、個人年収？
額面ですか？まさかの、手取り？
一事業所からの給与所得でしょうか？それとも、給与に不動産や雑所得も含めての金額ですか？
いわゆる、安定職でしょうか？

うちの場合は、額面4500万程度で、給与に不動産や雑所得も含めての額になります。
資産運用などは、どうされていますか？
興味があります。

[455: 匿名さん]

>>452
年収が5000万だと、月収は約400万位になりますよね。400万の2割ですから、80万/月のローンが組める。80万×12カ月×35年で、3億3600万までは安全？

手取りだとすると、月約200万くらいですから、その2割の40万/月のローンが組めますから、40万×12カ月×35年で、1億6800万までは安全ってことになりますね。

[456: 匿名さん]

>>455
失礼しました。そうゆう計算になるなら、年収の5倍も間違いではないですね。

5000万は年収です。うち4000万くらいはfxでの運用なので手取りは4000万弱になります。
1000万は安定職に該当しますが、5000万ずっと稼げる保証は全くないです。ここ2年間平均と今後の運用目標になります。

[457: 匿名さん]

面白くなってきた！
ココロマチ住民と住めないひがみ族の嘘での対決

やっぱここのスレは昔からドロ臭くてクラスでも話題になってるよ！

[458: 匿名さん]

>>456
羨ましい。不労収入と言っては申し訳ないですが、それが、4000万もあるなんて！

こちらは、貧乏暇なしで、半分近くは税金で持って行かれてます＞_＜

[459: 匿名さん]

>>457
クラスって何？世の中の仕組みもまだよく知らない「中坊」かなんか？

[460: 匿名さん]

中坊でなにか？
ここのスレは結構話題だよ！

[461: 匿名さん]

>>460
へーっ、中坊もこういうの見るんだ⁉︎
自分の将来、しっかり考えて、勉強した方がいいぞ‼︎

[462: 匿名さん]

>>461
このスレ勉強になってるよ！

[463: 匿名さん]

うちは、80百万ですが。なにか？

[464: 匿名さん]

>>463
わぁ、8000万ですか、そこまで行くと税金も高いけど、余裕のある生活でしょうね。

ただ、高収入には、それなりにご苦労もあることとお察しします。お仕事お疲れ様です。

[465: 匿名さん]

おいらは、400万円だけど。まずかったかな。

[466: 匿名さん]

>>465
何が？
月収なら、余裕ですよね。
年収なら、その5倍までがローンで、残りは自己資金だったらいいんじゃないですか？

確か、日本人の平均年収が、それ位だったような…

[467: 匿名さん]

>>465
年収なら、親から贈与税なしで、1000万の援助OKなんじゃなかったかな？

[468: 匿名さん]

親からの支援の人もいますよね
結構のんびりしててうらやましいかも

[469: 匿名さん]

>>467
うちは、その制度、収入で引っかかって、使えませんでした⤵︎

どちらがいいのやら…

[470: 匿名さん]

うちは家族全員アルバイトで、年収は３００万円です。なんとか生活はできていますが、固定資産税が厳しいかな。

[471: 匿名さん]

>>470
そりゃ厳しい！間違いない‼︎

[472: 匿名さん]

売却するしかないでしょうかね。