トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[41: 匿名さん]

>>40
残念！
32と34は別人です
34は32へのイヤミだよ。
257軒の6000万超えの物件でこのペースで売れてるのは中々ないよ！もっと勉強しなさい。
他にあったら教えてくださいな？
タワーマンションを例に出さないでくださいよ！
どこにありますか？

[42: 匿名さん]

>No.40さん
昨年売れた市駅5分というマンションはわかりますが、No.41さんの言う通り、全く違うと思います。
先日ギャラリーに行きましたが、今年始めに売れ残っていた物件もこの2～3か月でほとんど売り切ってのGreen街区リリース。
ココロマチなかなかやりおる。

[43: 匿名さん]

>>40はこれから購入を検討中なんだろう
値引きの材料になると思っているのかな？

[44: [男性 40代]]

勢いがあるかどうかは知らんが、マンションと検討するのはいかがなものかと思うぞ。
実際、川越に限らず、マンションの方が需要としては高いのが今の住宅事情だからね。

建物はやすっちいとは思わんし、人気もほどほどにあるんじゃないの？
そこまで批判するならまぁ検討はしないと思うが
一回見に行ったら？ココロマチ

[45: [男性 40代]]

>>44

>>40へのレスです

[46: 匿名さん]

ここが完売したら、いかに場所が良いかというただそれだけのこと。同クラスのミサワに比べれば人気が低いのは確実。ただそれは今までのことで、何かトヨタの魅力を打ち出して欲しいものだ。やはりそれは安全性、長期保証や手の込んだ家づくりしかないと思われる。町並みは多少評価される。
大成や西武がやれば5000-6000。
ヘーベルがやったら7000-8000以上の相場になる。
最後に残るのは土地や町並みでありそれで売れていることを勘違いしないように！トヨタさん！

[47: 匿名さん]

町並みは多少評価すると書いたが、例えばここにあと400坪くらい広げた公園があれば全邸から50-100万プラスでも完売したかも知れない。
そっちの方が日当たり良い家も増えるし、利益率も良い。
周辺には公園がほとんどなく、喉から手が出る程望んでいる人も多いはずだ！公園ないから駅周辺をやめる人は意外にいる。
まさに損して得とれの精神を出せるかどうか。

[48: 匿名さん]

いろいろな住宅メーカーを見てきましたが、積水は対応がとっても悪く・ミサワは蔵を売りにしていましたが耐震に問題があり。トヨタが良いとは言いませんが、まあどんぐりの背比べでしょうね！

[49: 匿名さん]

>>46
同感です！
ココロマチなんて、場所と街並みで売れただけ。
しかも、現在も売れ残り有り。
スチールフレームを使用としていると言うけど、内覧した事あるけど、壁紙は明らかな安物、間取りは六畳で充分な夫婦の寝室が11〜12畳も有り、収納が少なかったり、２階の三部屋がどれも四角形ではなかったり、使い勝手が悪い事この上ない。
敷地がトヨタと繋がりのある日清紡以外の所有で、タマホームが全く同じ家を建てていればトヨタホームの半額だったでしょう。
初期の頃の口コミでもあったけど、３駅利用という立地条件がドラえもんの四次元ポケット、そこを使ったトヨタホームが野比のび太だね。

[50: 販売関係者さん]

46.47さん色々とアドバイス有難うございます。
参考になります。

[51: 販売関係者さん]

立地条件は皆認めてるみたいだな
と、いう事は資産価値として見込みはありそうだな
資産価値は90%以上は立地条件だから

[52: 申込予定さん [ 30代]]

47さん。
もう少し大きい公園があれば利益率は私はバカなので良く分かりませんが、満足感というのは確かに生まれます！あったら良かったな。
トヨタで良かったと思わせれば、きっと今後もたくさんオーダーが入ることでしょう。目先以外のことも考えた販売に期待していきたいですね。

[53: 物件比較中さん [男性 50代]]

家は場所が重要です。
私も市内で戸建てに住んでおりますが実際ココロマチに住み替えを検討してます。
現在のところは駅から遠く今後の生活を考えたらすごく不便と感じてます。
現在の家は購入時の半額以下の価格になっていますし、それを考えたらココロマチは非常に資産性は高いと感じます。
ただその分価格が高いのでそこをどのように捉えるかだと思います。

[54: 匿名さん]

外観におしゃれさ、室内におしゃれさ、面白さがない。建て売りならポラスの方が欲しいと思う。
せっかく良い場所なのにこれではちょっと。安ければ売れるものではない。
建て売り、建築条件付きなのだからもっと安く良いものができるはずだ。

[55: 物件比較中さん]

そもそもポラスは鉄骨メーカーではないし比較する対象にならないのでは。
木の家と鉄の家では構造素材が違うわけだしかかる建築費も変わってくると思いますよ。

[56: 匿名さん]

比較というか、この場所に住みたいのにこの家しかないのがとても残念。でも建て売りか建築条件じゃないと高いのがねー。せっかく独占なのに儲けようとしすぎ。

[57: 匿名さん]

日清紡績の土地代が高いのであって、上物代としては大手住宅メーカーと変わらないと思いますよ。
おそらく他の大手住宅メーカーが建てたとしても、金額的には同じ位だと思います。
(あくまで、大手住宅メーカーですけど)

[58: 匿名さん]

申込みくらまでいくと分かりますが土地代は3100-4300程度です。
土地代は相場よりも少し安いですが上物が値段にみあってない！

[59: 買い換え検討中]

土地代がその程度なら、建物代高杉ですね。

[60: 匿名さん]

川越で7000万はありえません
大宮か浦和で土地から探したほうがよいのでは？

[61: 匿名さん]

外構、庭、給排水工事やら諸々で簡単に数百万とかいきますよ。
だから建物自体は2000万ちょいですよね。
そんなもんじゃないですか。
値段相応の上物でしょ。
みなさん、土地から探すと仰ってますが、ハウスメーカーで建てるなら上物と諸費用で3000～4000万くらいはみておいたほうがいいですよ。

[62: 物件比較中さん [男性]]

まず浦和・大宮で駅徒歩圏内での土地は期待できないな。
出ても狭小地や変形地だし大きさも30坪ぐらいが妥当でしょう。

[63: 匿名さん]

では、ココロマチは妥当な価格って事ですかね？

[64: 匿名さん]

若干割高感はあるけど、そこまでふっかけてもないんじゃないかな。

浦和や大宮で、徒歩圏の物件見ると、満足いく家を建てるなら7000万とかじゃ建てられなかったし、近年の資材費の高騰を考えると、ある程度仕方ないのかと。

妥当かどうかは市場が決めるわけで、その結論が現在の販売状況なんでしょう。

[65: 匿名さん]

実際のところ値引きや付加オプションなどみなさんどうでした？

[66: 販売関係者さん]

全く聞いてくれませんでした。
まぁあれだけジワジワと売れていたらしょうがないです。
建物が完成している所は90%以上は売れてますよ。
ほぼ赤花が付いてます。

[67: 購入検討中さん [ 40代]]

値引きなし？
厳しいな〜

しかし一年近く売れ残った物件ならどうかな？
新築とも言えないんじゃないか？

[68: 販売関係者さん]

そうかも知れませんね。
私が選んだのは最近の物件でしたので。
色々な理由で成約がとけた物件があるみたいです。
掘り出し物件があるかもですね。

[69: 匿名さん]

前の書き込みを見ればわかりますが、値引きしてもらえてる人とそうでない人がいます。
おそらく１年経ってるものかどうかの差でしょう。
考え方次第ですが、１年経過ものをあえて買うってほうがお買い得かもしれません。

[70: 匿名さん]

>>69
確かに金額面ではお買い得かも知れませんが、一年間売れ残っているのは何らかの理由があるはず。間取りの悪さ・日当たりが極端に悪い・線路際 等、売れた物件に比較して売れ残ったポイントがあるはずですね。そことの金額の折り合いつけば良いかもです。近くの分譲地のミライテラスやきづなテラスも一年経過した物件は価格改訂してるみたいですし。価格改定後の反響はわかりませんが。

[71: 匿名さん]

理由はローン審査が一番です
物件自体にそこだけ問題がある訳ではないと思います

[72: 匿名さん]

>>71
ローン審査でキャンセル物件になったとしても１年はないね。ローン審査はそんなにもかからない。
結局は新しい区画が売り出されてそこと比較して売れ残ってきたのだから物件事態に何らかの理由があるはずなのでは？
一年他の区画と比較検討された結果残っている訳ですから。

[73: 匿名さん]

>>72
事態→自体
誤植失礼しました

[74: 匿名さん]

↑また違ってる

[75: 購入検討中さん [ 40代]]

物件に大きな問題がないとしても
売れ残ってるものを避ける心理もあるのかもね〜

[76: 匿名さん]

と言っても売れ残ってる建物はほぼないですけどね
セントラルパーク横の区画の間取り見ましたが過去
と、あまり変わりばいないですね。仕様クオリティ
が、下がったのか？販売価格が上がったのかしりま
せんが？

[77: 入居済み住民さん]

ＧＷは多くの方が内覧にこられておりましたね
本当に環境が良く住みやすい所です
私ももう一年住んでおりますが、問題点は全くございません

[78: 匿名さん]

さすが、実際住んでる77さんの意見で、つまらない事を言うヤカラさんは何も言えないですね！
ココロマチは住み心地が良く人気なのは間違いないです。
もう、ここでは悪評は要らないと思います。

[79: 匿名さん]

結構色々な追加リフォームしてますね
ウッドデッキやガレージなど
ココロマチは何処の工務店ですか？
また評判は？
わかる方教えてください

[80: 匿名さん]

工務店までは実際に住んでいる人じゃないとわからないですよね、、、
ハウスメーカーが表立っているので判りにくいと言いますか

暮らしやすいというのはおそらくそうなんだろうなと思います
周辺環境的には恵まれている方だと思いますから
建売だと条件付きと比べてお得感はあっただろうしほとんど残っていないというのもそうなんだろうなと思います

[81: 購入検討中さん]

>>77
冬、ものすごく寒いと聞きましたが
本当でしょうか？？

[82: 匿名さん]

＞＞81
それってどこからの情報ですか？

[83: 匿名さん]

川越は寒いよ
都心に比べればね
ココロマチは釣った魚にはエサをあげません！

[84: 匿名さん]

それってココロマチだけ?

[85: 匿名さん]

そう
寒いのもエサあげないのも！

[86: 物件比較中さん [男性 40代]]

エサあげない・・とは?

現在川越周辺で家を探しております。
先日コロマチは拝見しましたが、他の物件で比較できる分譲地等の情報ありますでしょうか。

[87: 匿名さん]

上福岡のミライテラス。
坂戸のにっさい花水木。
もうご覧になってるかもしれませんが。

[88: 購入検討中さん]

なんか、似たかたち、色合いの家が多くなって、チープな建て売り感が出てしまっている気がします。外壁の色や質感を変えていってください。以前のように。ココロマチさん。

[89: 匿名さん]

ココロマチ近辺の土地評価は今後どう予想されますか？
また過去から現在どんな動きをみせてますか？

[90: 匿名]

>>89
ココロマチの口コミになっていない。