トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[403: 匿名さん]

>>400
相当意地の悪いのが居るらしいよ。
まあ、程度の低いのは、どこにでもいるからね。困ったもんだ。

[404: 匿名さん]

>>403
具体的にはどんな事でしょうか？

[405: 匿名さん]

>>403
貴方が困ります！

[406: 匿名さん]

>>403
ああ、噂には聞いた事あるなぁ

[407: 匿名さん]

>>406
ココロマチの住民だけの問題じゃないけど、色々とある様ですよ、あの地区には。

[408: 匿名さん]

>>407
あっ！そこは、触れちゃダメでしょ。

[409: 匿名さん]

>>408
なになに？
教えて下さい
m(_ _)m

[410: 匿名さん]

>>408
まあ、あの手の問題があるってことは、あまり使いたくはない言葉ですけれど、洗練されていないというか、やっぱり、民度が低いってことになりますよね。

[411: 匿名さん]

>>410
歴史のある街なので、日本的共同体の問題点の縮図みたいなものがある事は、想像に難くないですものね。

ココロマチに関しては、販売当初に比べると、あのエリアの坪単価が上がっているために、以前どなたかがおっしゃっていた通り、資産価値としても上がっている様ですよ。

[412: 匿名さん]

もう中古物件が出てますね。築３年だそうです。初期の物件ですかね。

[413: 匿名さん]

中古物件っても当初より資産価値が上がってるからそれ程安くならないのか？
5000万切るなら投資としておいしいな！

[414: 匿名さん]

5780万円ですね。中古の方がお得なんですかね？

[415: 匿名さん]

南側であればおいしいかもですね？
北側であればやめた方が…

[416: 匿名さん]

>>415
いやいや、この値段ですから、もちろん北側ですよ。北側でも、値が落ちてないってことです。中古なのに値落ちがないってことは、坪単価が上がっている証拠ですね。

[417: 匿名さん]

ここの新築は値引きしないですからね。
中古なら値引き交渉もできるでしょうし、築３年ならほぼ新築だし、考え方次第ではアリですね。

[418: 匿名さん]

ここで中古物件が出るのはさすがに初ですか？

[419: 匿名さん]

>>417
何故、新築を購入したのに、数年で手放したのか？そこに、ココロマチやこの地域の問題点が隠されていたりしてね。

[420: 匿名さん]

>>419
違うよ
ただ、転勤が決まったからだよ！

[421: 匿名さん]

>>420
家族の転勤の話は、前からわかっていたことなんです。ですから、419さんのおっしゃる通り、他にも理由がございます。

[422: 匿名さん]

>>416
まだ売れていない中古をもってしてここの資産価値云々はいえないでしょう
この中古物件、実際は値下げせざるを得ないと思うが

[423: 匿名さん]

>>421
無いよ
急に転勤が決まっちゃって。
良い場所だったのでもっと住みたかったよ

421適当言わないで！

[424: 匿名さん]

>>423
ご本人？
購入要望ありますか？
どれぐらいの頻度で見学にこられますか？
購入時と同じぐらいの値段でだしているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>423
あれ！ご本人の登場でしょうか？
となると、421はココロマチをおとしめたい何者かの仕業か⁉︎

[426: 匿名さん]

>>425
それはわかりませんよ。ご本人だとすると、悪い噂がたてられて、売れなくなったら困るから、必死になっているとも考えられます。

[427: 匿名さん]

>>422
確かに、実際にいくらで売れるかは重要な要素ですが、うちも何社かに声をかけたところ、購入額以上の査定額がつきましたよ。

[428: 匿名さん]

>>427
まだ、数年しか経っていないのに、そんなに転居を考えてる方がいるんですねぇ

[429: 匿名さん]

>>427
上物は減価償却されていくから、やっぱり土地代って事ですね。川越の駅周辺は、坪単価が上がってますものね。少なくとも、オリンピックくらいまでは、上向きでしょうか？

[430: 匿名さん]

ここにきて凄い勢いで申込みが増えてるみたいですね。
販売していない区画も問合せが殺到だっていってました。
販売当初みたいに抽選もあり得るとの事！

[431: 匿名さん]

川越でという事になると、立地はいいですからねぇ…そのあたりが、人気の秘密でしょうかねぇ。

[432: 匿名さん]

>>429
そうとばかりは言えませんよ。川越〜比企にかけての市町村の人口は、あと1〜2年でピークを迎え、その後、減少に転じると推計されていますが、そのために、既に、既存の路線バスを廃止して、デマンドタクシーなどを取り入れ始めている自治体もあります。加えて、この高齢化で運転免許を返上、マイカーを手放す人たちも増えています。そうなると、やむなく住み慣れた土地を離れて、暮らしやすい市街地に人口の集中がさらに進む可能性もあり、川越駅周辺の人気が今以上に高まる事だってありえなくはない話になってきます。

[433: 匿名さん]

>>432
市街地と農村部？、そこでも格差社会となるわけですねぇ…

[434: 匿名さん]

>>433
あ〜あっ、ドリームジャンボ当たんねえかなぁ

[435: 匿名さん]

シニアのお金のある人はもうちょっと都心をえらぶよね 都心のマンション

[436: 匿名さん]

>>435
意味わからん
センスねぇ〜

[437: 匿名さん]

固定資産税の通知きましたね

[438: 入居済み住民さん]

固定資産税通知、忘れてただけにきつかったですね。
今年分は土地のみで住居用の減額なかったので20万以上でした。

住めば都、買った後はお金とか家の向きとか関係ないって分かんだね。

[439: 匿名さん]

>>435
なんで都心なの？都会に憧れる若者じゃないんだから、自分達のこれまでの生活圏の中で、農村部から都市部への移住を考えるわけでしょ。

[440: 検討中の奥さま]

購入された方、住宅ローンは提携してる三井住友銀行で組みましたか？金利値下げ交渉などできるのですか？

[441: 匿名さん]

>>440
三井住友信託銀行でしたよ。

[442: 匿名さん]

みんなお金持ちばかりで住んだら辛そうだなあ。
買えたとしたらの話だけど。

[443: 入居済み住民さん]

ローンは自由ですよ。安いところで組むのがいいです。金利下げは、どこも他の銀行の最安ライン近いところまでなら応じるでしょう。
ただ結局諸費用でネット銀行なんかには絶対勝てない。

[444: 匿名さん]

>>442
まあ、それなりに収入のある人が集まってるんじゃないですか？
資産までは、わかりませんけどね(^_^)

[445: 検討中の奥さま]

月収60万くらいが最低ラインくらいの物件かしら。
うちは100万ですけど、平均くらいかな。安定職かどうかもあるかもしれないけれど。
みんな教えて！

[446: 匿名さん]

手取り？

[447: 検討中の奥さま]

手取りです。100万、子供2人。貯金は住宅購入用の500万くらいしかない。

[448: 入居済み住民さん]

よくローンは年収の5倍までは比較的安全と言われますね。
うちは手取りで70〜80万、ボーナス150万くらいです。上がる見込みはあまりないですが、安定職です。

[449: 匿名さん]

>>448
安定職？

公務員、医師、弁護士・会計士、看護師、介護職、インフラ系の業界、管理栄養士などだそうですが、収入にかなりの開きがありそうですね。

[450: 購入検討中さん]

>>449
安定職って、そういう意味なんですね。
それならうちも安定職です。
ただ、年収の5倍もローン組んだら、大豪邸になっちゃいます（≧∇≦）

[451: 匿名さん]

アホ臭い会話が続いてるなぁ
怖い怖い

[452: 匿名さん]

うち5000万だけど2.5億のローンは怖くて組めません。
常識的にはローンの月の支払いが月収の2割までは安全というのが、普通では？
こんな物件でセレブ気分になってる住民なんて極少数ではないかな。