トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[351: 匿名さん]

川越市駅に新出口ですか？
聞いたことないですね。
ちなみに、川越駅、川越市駅、本川越駅の３駅統合案という話なら、以前からあります。
西武線と東部線が交わるあたりに新駅を作ろうとするもの。
しかも、今年初めになって、川越市建築設計協会というところがかなり具体的な提案をしています。
実現するとしてもだいぶ先のことでしょうが。

[352: 匿名さん]

どこへ行くにも踏切があり、不便。
せめて川越市駅に西口があればね〜
でも土地がないやね

[353: 匿名さん]

最近建ってる所は以前に比べ外観だけだが凝ってる感じがしますね
内観の仕様もあがってるのかな？

[354: 購入検討中さん [ 30代]]

外観凝ってますか？？
ココロマチのゲート付近の家は凝ってるかもですが、中の方でいま建てているところはタイルも減って、仕様が下がっているように感じますが…

[355: 匿名さん]

普通下がると思います

[356: 匿名さん]

現在販売している物件の大体でよいので価格帯がわかる方いますか？
北側、南側、また角地も知りたいです。
宜しくお願いします

[357: 申込予定さん [女性 10代]]

ココロマチって値下げ交渉できませんよね？

[358: 申込予定さん [女性 10代]]

>>356
南側で7から8000万円
北側で6000万円台でした！

[359: 匿名さん]

>>358
有難うございます
予算面でもそうですが、北側の方が庭がしっかりとしている感じがしてまた日もある程度入ってくるので北側で私は検討しようと思います。
10代でマイホ－ムなんて羨ましいですね。

[360: 申込予定さん]

>>359
すいません！年齢まちがえました！20代女性です！笑。私も北側を検討しています！お庭広いし、北側でもしっかり日当たり考慮されてるので明るいですよね！

[361: 匿名さん]

>>360
お互いに気に入った物件がみつかるといいですね。
お値引きは余り期待できなそうですが…
頑張りましょう！

[362: 入居済み住民さん]

北側を選択しましたが、庭での外からの目線が気にならず、私は北側の方がいいように感じています。
日当たりの悪さを心配していましたが、南側の屋根の勾配を調整してくれているため、３月くらいからは朝でも１階のリビングに日が入ってくるようになりました。逆に言えば、一番寒い１月、２月は日が当たりづらいことになります。
参考になればと思います。

[363: 申込予定さん]

>>362
ご返信ありがとうございます！ココロマチの日当たり配慮はすごいですよね！前のお家とかぶらないようにずらして建てられていたりと。。
お話とても参考になりました！ちなみにお値引きなどはされましたか？？

[364: 入居済み住民さん]

>>363
寒い時期は、これが北側だからなのか、鉄筋だからなのかはわかりませんが、やはり寒かったですが、エアコンをつけるだけで大体は大丈夫でした。これからは、むしろ北側住戸にとっては嬉しい季節かと。
お値引きについては、これまでもレスと同内容になりますが、うちは少額ですがありました。売れ残り住戸でしたので。そうでないものは、全然、そういう気配になりませんでしたね。
個人的には、逆にそのような姿勢が安心したので購入を決めたのもあります。押しの強い人だけ得をするなんて嫌ですし、その分、資産価値も落ちますからね。
察するに、ココロマチは売れ筋になってきていますし、もう残りも1/3切っているでしょうから、売り手は強気でくるのではないかと思います。
うまくいくことを願ってます。

[365: 匿名]

3年たっても完売できてませんね。

[366: 匿名さん]

売り終わった後いくら出しても住めないからね
あと70戸くらい？
悩む

[367: 購入検討中さん]

同感です。
割高感は否めませんが、売れ残らない限り値引きは期待できないようですし。
手の届きやすい北側は特に値引きを期待している間に、希望の住戸が売れていきそうです。
ラストスパートに入ったら、向こうも強気でこられそうですし、本当に悩みます。
救いは金利が史上最安なことですね。

[368: 購入検討中さん [女性]]

北側住戸は売れ残りが出にくいですよね。川越駅方面に出る踏み切りの近くに数軒売れ残りがあったかと思うのですが、南側だったような…。北側も一軒あったかな、うろ覚えですみません。

東田町の地価が上がってきているので、値引きは期待できないかもしれないですね。
割高感はありますが、電柱を地中に埋めるなど、街並みにお金がかかってますから仕方ないかもしれません。

[369: 匿名]

売れ残り数からいって完全に不人気物件ですね。どんな理由をつけてもこれだけは事実。

[370: 匿名さん]

＞369
高々5000〜7000千万円台の物件でしょ。
300戸の大型マンションで言えば、売り出しから３年以上経って何十戸も売れ残っているなんて超不人気物件だよね。それで値引きが期待できないなんて、交渉下手としか思えない。

[371: 匿名さん]

元々2012年から５年計画で開発をしている分譲地です。
あと70戸売れ残ってるわけではなく、あと２年弱で70戸分譲予定という意味です。
建設済みの建物はほぼ完売していますから、不人気物件とはいえないと思うのですが。

[372: 入居済み住民さん]

正直、今は売れていると思います。(北側が特に人気の様です)
私が入居した頃は、本当に売れ残りが多くて大丈夫かな⁈ と思いました。
でも、去年辺りから続々と入居者が増えて来たので驚いています。
そろそろ、ラストスパートに入って来るので検討者が決め出したのかもしれませんね。
(消費税・住宅ローン金利等考慮すると…)

[373: 匿名]

5年計画でも購入者が多ければ1.2年で売り切れます。絶対に5年かけて売らなければいけないわけではありません。
北側の物件は、リビングの掃き出し窓から南側の建物まで5.6ｍはないと冬場の日差しははいりません。エアコンが必要な期間は夏場は二ヶ月、冬場は四ヶ月くらいです。植栽しだいで視線はある程度防げます。北側の物件を買うのは無駄ですね。

[374: 匿名さん]

またスレが盛り上がってきましたね〜
ポジもネガも色々な意見があるのが、検討するものとしては良いです

[375: 匿名さん [男性]]

さて、北か南かどうなんでしょうかねぇ。好みで決めればいいんじゃないですか？車もそうだけど、高価な上級モデルに乗っている方が、人としても格が上だなんて、幼稚な発想ですよ。

[376: 匿名さん]

>>373
リビングの掃き出し窓から南側の建物まで5.6ｍはないと冬場の日差しははいりません。
→凄い計算ですね！

[377: ビギナーさん]

南側の建て替えに高さ制限とかあるのですか？
北側は将来の不安がありませんか？

[378: 匿名さん [男性]]

隣接する家が転居でもして手放したら、すぐに買い取って、ひと回り大きな家を建てたいねぇ(^_^)

[379: 匿名さん]

377.378
えっやっぱそういうの有ですか？
そらゃ不安ですね！

[380: 匿名さん]

>>370
もっと勉強が必要だよ

[381: 匿名]

>>376
ここの分譲地の北側接道物件では、明るさとしての日差しはあっても、暖かさとしての日差しは望めませんよ。
地方都市の建て売りなのに、敷地が狭すぎです。

[382: 匿名さん]

>>381
なるほど

[383: 匿名さん [男性]]

>>381
同感です。最低でも60坪以上は欲しかった⤵︎

[384: 匿名さん]

>>383
60坪で南側として価格はどの位が理想なんでしょうか？

[385: 匿名さん [男性]]

>>384
価格？そんな事は気にしないよ。

[386: 匿名さん]

>>385
そんなところでしょう
価格を気にしなければ他に沢山ありますよ

[387: 匿名]

土地と外構で5000万、建物を注文で3000万プラスアルファ。
注文で建てたいな。

[388: 匿名さん]

>387
南側で60坪なら土地と外構でもうちょっとするんじゃない？
土地が大きくなれば家も大きくなって、その分もかかるし、当然固定資産税も。
かなりの富裕層ならいいけど、そうでない私などにとっては、手が届く価格でこの立地が買えた方がいいです。

[389: 匿名さん]

>>385
そんなところでしょう
価格を気にしなければ他に沢山ありますよ

[390: 匿名さん [男性]]

>>389
いいえ、散々探しましたが、他に納得のできる所はありませんでした。

[391: 匿名さん]

完売したらココロマチ周りや中の植栽は誰が行うのですか？
今はこまめに綺麗にしているようですが

[392: 匿名さん [男性]]

>>391
各個人です。

[393: 匿名さん]

公園は市かな？
それ以外はどうかな？

[394: 匿名さん [男性]]

>>393
もちろん、公園は市の管理でしょ。

[395: 匿名さん]

ココロマチ内の歩道や周りはどうですか？

[396: 匿名さん]

>>395
市道ですから、そっちは市の管轄でしょ。

[397: 匿名さん]

じゃ完売になっても安心して綺麗な街並みが保たれるわけですな

[398: 匿名さん]

ココロマチの中には移動焼き芋屋さんは入ってこないだろうなぁ〜
「やきぃ〜いもぉやきいも」
可哀想だ！

[399: 匿名さん]

>>397
街並みがいくら綺麗でも、そこに住む住民の心が醜いというのではねぇ…

[400: 匿名さん]

>>399
貴方は
何かされたのですか？

[401: 匿名]

市道って何？ 公道のこと？ 私道のこと？
市の管轄？？

[402: 匿名さん]

>>401
市が管轄する公道のことだろ

[403: 匿名さん]

>>400
相当意地の悪いのが居るらしいよ。
まあ、程度の低いのは、どこにでもいるからね。困ったもんだ。

[404: 匿名さん]

>>403
具体的にはどんな事でしょうか？

[405: 匿名さん]

>>403
貴方が困ります！

[406: 匿名さん]

>>403
ああ、噂には聞いた事あるなぁ

[407: 匿名さん]

>>406
ココロマチの住民だけの問題じゃないけど、色々とある様ですよ、あの地区には。

[408: 匿名さん]

>>407
あっ！そこは、触れちゃダメでしょ。

[409: 匿名さん]

>>408
なになに？
教えて下さい
m(_ _)m

[410: 匿名さん]

>>408
まあ、あの手の問題があるってことは、あまり使いたくはない言葉ですけれど、洗練されていないというか、やっぱり、民度が低いってことになりますよね。

[411: 匿名さん]

>>410
歴史のある街なので、日本的共同体の問題点の縮図みたいなものがある事は、想像に難くないですものね。

ココロマチに関しては、販売当初に比べると、あのエリアの坪単価が上がっているために、以前どなたかがおっしゃっていた通り、資産価値としても上がっている様ですよ。

[412: 匿名さん]

もう中古物件が出てますね。築３年だそうです。初期の物件ですかね。

[413: 匿名さん]

中古物件っても当初より資産価値が上がってるからそれ程安くならないのか？
5000万切るなら投資としておいしいな！

[414: 匿名さん]

5780万円ですね。中古の方がお得なんですかね？

[415: 匿名さん]

南側であればおいしいかもですね？
北側であればやめた方が…

[416: 匿名さん]

>>415
いやいや、この値段ですから、もちろん北側ですよ。北側でも、値が落ちてないってことです。中古なのに値落ちがないってことは、坪単価が上がっている証拠ですね。

[417: 匿名さん]

ここの新築は値引きしないですからね。
中古なら値引き交渉もできるでしょうし、築３年ならほぼ新築だし、考え方次第ではアリですね。

[418: 匿名さん]

ここで中古物件が出るのはさすがに初ですか？

[419: 匿名さん]

>>417
何故、新築を購入したのに、数年で手放したのか？そこに、ココロマチやこの地域の問題点が隠されていたりしてね。

[420: 匿名さん]

>>419
違うよ
ただ、転勤が決まったからだよ！

[421: 匿名さん]

>>420
家族の転勤の話は、前からわかっていたことなんです。ですから、419さんのおっしゃる通り、他にも理由がございます。

[422: 匿名さん]

>>416
まだ売れていない中古をもってしてここの資産価値云々はいえないでしょう
この中古物件、実際は値下げせざるを得ないと思うが

[423: 匿名さん]

>>421
無いよ
急に転勤が決まっちゃって。
良い場所だったのでもっと住みたかったよ

421適当言わないで！

[424: 匿名さん]

>>423
ご本人？
購入要望ありますか？
どれぐらいの頻度で見学にこられますか？
購入時と同じぐらいの値段でだしているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>423
あれ！ご本人の登場でしょうか？
となると、421はココロマチをおとしめたい何者かの仕業か⁉︎

[426: 匿名さん]

>>425
それはわかりませんよ。ご本人だとすると、悪い噂がたてられて、売れなくなったら困るから、必死になっているとも考えられます。

[427: 匿名さん]

>>422
確かに、実際にいくらで売れるかは重要な要素ですが、うちも何社かに声をかけたところ、購入額以上の査定額がつきましたよ。

[428: 匿名さん]

>>427
まだ、数年しか経っていないのに、そんなに転居を考えてる方がいるんですねぇ

[429: 匿名さん]

>>427
上物は減価償却されていくから、やっぱり土地代って事ですね。川越の駅周辺は、坪単価が上がってますものね。少なくとも、オリンピックくらいまでは、上向きでしょうか？

[430: 匿名さん]

ここにきて凄い勢いで申込みが増えてるみたいですね。
販売していない区画も問合せが殺到だっていってました。
販売当初みたいに抽選もあり得るとの事！

[431: 匿名さん]

川越でという事になると、立地はいいですからねぇ…そのあたりが、人気の秘密でしょうかねぇ。

[432: 匿名さん]

>>429
そうとばかりは言えませんよ。川越〜比企にかけての市町村の人口は、あと1〜2年でピークを迎え、その後、減少に転じると推計されていますが、そのために、既に、既存の路線バスを廃止して、デマンドタクシーなどを取り入れ始めている自治体もあります。加えて、この高齢化で運転免許を返上、マイカーを手放す人たちも増えています。そうなると、やむなく住み慣れた土地を離れて、暮らしやすい市街地に人口の集中がさらに進む可能性もあり、川越駅周辺の人気が今以上に高まる事だってありえなくはない話になってきます。

[433: 匿名さん]

>>432
市街地と農村部？、そこでも格差社会となるわけですねぇ…

[434: 匿名さん]

>>433
あ〜あっ、ドリームジャンボ当たんねえかなぁ

[435: 匿名さん]

シニアのお金のある人はもうちょっと都心をえらぶよね 都心のマンション

[436: 匿名さん]

>>435
意味わからん
センスねぇ〜

[437: 匿名さん]

固定資産税の通知きましたね

[438: 入居済み住民さん]

固定資産税通知、忘れてただけにきつかったですね。
今年分は土地のみで住居用の減額なかったので20万以上でした。

住めば都、買った後はお金とか家の向きとか関係ないって分かんだね。

[439: 匿名さん]

>>435
なんで都心なの？都会に憧れる若者じゃないんだから、自分達のこれまでの生活圏の中で、農村部から都市部への移住を考えるわけでしょ。

[440: 検討中の奥さま]

購入された方、住宅ローンは提携してる三井住友銀行で組みましたか？金利値下げ交渉などできるのですか？

[441: 匿名さん]

>>440
三井住友信託銀行でしたよ。

[442: 匿名さん]

みんなお金持ちばかりで住んだら辛そうだなあ。
買えたとしたらの話だけど。

[443: 入居済み住民さん]

ローンは自由ですよ。安いところで組むのがいいです。金利下げは、どこも他の銀行の最安ライン近いところまでなら応じるでしょう。
ただ結局諸費用でネット銀行なんかには絶対勝てない。

[444: 匿名さん]

>>442
まあ、それなりに収入のある人が集まってるんじゃないですか？
資産までは、わかりませんけどね(^_^)

[445: 検討中の奥さま]

月収60万くらいが最低ラインくらいの物件かしら。
うちは100万ですけど、平均くらいかな。安定職かどうかもあるかもしれないけれど。
みんな教えて！

[446: 匿名さん]

手取り？

[447: 検討中の奥さま]

手取りです。100万、子供2人。貯金は住宅購入用の500万くらいしかない。

[448: 入居済み住民さん]

よくローンは年収の5倍までは比較的安全と言われますね。
うちは手取りで70〜80万、ボーナス150万くらいです。上がる見込みはあまりないですが、安定職です。

[449: 匿名さん]

>>448
安定職？

公務員、医師、弁護士・会計士、看護師、介護職、インフラ系の業界、管理栄養士などだそうですが、収入にかなりの開きがありそうですね。

[450: 購入検討中さん]

>>449
安定職って、そういう意味なんですね。
それならうちも安定職です。
ただ、年収の5倍もローン組んだら、大豪邸になっちゃいます（≧∇≦）