トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[263: 匿名さん]

>>262
だね。(^_^)

[264: 匿名さん]

高速道路網もそうだけど、選択肢が幾つかあるというのは、やっぱり便利なことだと思う。
川越の鉄道網を考えてみても、ココロマチは3駅3路線使えるから、災害や（人身）事故などでどこかの路線が使えなくても、他の手段で行き来ができる。ちょっとした、フェイルセイフシステム、やっぱり便利だよね。

[265: ご近所さん]

あと通学路の近道にも使えて便利ですね
公園もあるし色々と面白い家もあって

[266: 周辺住民さん]

日清紡さんには申し訳ないけれど、ココロマチができたおかげで、周辺の雰囲気も良くなったし、若い世代の人も増えて地域に活気が出てきているように感じます。ガスタンクに日清紡の工場に住宅展示場だった時代より、今の街の方がずっと素敵で魅力的になったと思います。ココロマチをなぜそこまで敵視したり、目の敵にする必要があるのか、私には理解できません。

[267: 匿名さん]

ガスタンク、もはや懐かしいですね。
本川越駅の新しいロータリーは着々と工事が進んでますが、川越市駅の前のごちゃごちゃした感じは整備計画ないんでしょうか。
将来的には川越市駅にも反対口ができるとかそういう都市伝説もありますよね。

[268: 周辺住民さん]

川越駅西口は、駅前ロータリーだけではなく、駅前から16号線へ延びる駅前の通りも整備され、ウニクスなどもできて綺麗になりました。川越市駅側では、本川越駅の新改札と駅前の小さなロータリーが建設中で、市駅と本川越の駅がほぼ直線で結ばれるようになります。住民としては、周辺環境が整備され、嬉しい限りです。次は、例の踏切でしょうか？片側にしか歩道がなく、朝・夕には、歩道のない側を横断する歩行者や自転車もいて、危険だし車も走りにくい状況です。特に見通しの悪い暗い雨の日で、傘をさす歩行者が両サイドにいると、車はなかなか横断しずらく、混雑しますから。事故が起きる前に、もっと幅の広い、両サイドに十分な歩行者のスペースが確保されている踏切にしていただけるといいのですが…それが難しければ、No267さんがおっしゃるように、市駅の逆サイドに改札ができれが、踏切を渡る歩行者・自転車の数や、車の台数が減って、一定の効果が得られるかもしれませんね。

[269: 物件比較中さん]

中学生やくだらない批評にこんなに住民が一丸にムキになるなんて、やはりここは変わってる方が多い様ですね。
少し怖いです。

[270: 匿名さん]

例の踏切はいっそのことトンネルでも作ってもらいたいですが現実的ではないですかね。

[271: 匿名さん]

トンネルが出来ると本当に便利です
学校に行くにもココロマチという近道があってトンネルまであったら最高です。

[272: 匿名さん]

その昔、地上の用地買収は困難なことから、川越駅を地下に作って、JR、西武、東武を一つの駅にするという計画があった様ですが、今となっては夢物語になってしまいましたねぇ…

[273: 匿名さん]

そんな話があったのですか！
本当にそういうふうになれば、一番便利だったのでしょうに。
街がいい方向に行ってくれればとりあえずは良いかな。
明るくてみんなが使いやすいように。
行政には頑張って貰わないと！！

[274: 匿名さん]

自分の事ばかりだな！

[275: 匿名さん]

川越は駅が離れたことで結果的には商店街が栄えましたよね。

[276: 購入検討中さん]

お住まいの方にご質問です。
定期的にご近所様達でやらなければならない事はあるのですか？
ゴミ集取場所のお掃除とか？
街のお掃除とか？
会合とか？
共働きで少し心配で！

[277: 匿名]

>>276
口コミに対して皆で戦わなければならないです。

[278: 匿名さん]

>>276
もちろん地域のことは、いろいろとありますよ。特に、公立の小学校にお子さんが通う場合には、様々な役回りを頼まれることが多くなります。私立の場合には、それがありませんが、逆に、地域との結びつきが希薄になる傾向があります。

[279: 入居済み住民さん]

特に有りません、学校の事はココロマチとは関係無く何処の地域でもあります、特別ココロマチだからと言う事はありません。
ココロマチも他の住宅街となんらかわりません。

[280: 匿名さん]

>>279
そうでしょうか？
「とくにありません」では、276さんの質問に対する答えとしては、不十分ではないでしょうか？
一般的な地域住民として行う様なことは、ありますというのが、276さんの求める答えなのでは？

[281: 匿名]

276です
何だか普通なんでしょうがありそうなのは分かりました。
共働きなんで少し心配でした。
やはり共働きだと難しいのですかね？

[282: ご近所さん]

この地域の子供たちは、小学校あるいは中学校から私立に行く子が多いのは事実です。ココロマチに住むくらいの方なら、子供は私立に入れるでしょうね。ピンキリで私立の学校もありますから。

[283: 匿名さん]

>>281
重要なことだと思いますので、私の意見を、率直に述べさせて頂きますが、共働きですと、川越に限らず、埼玉県内は、都内に比べると、地域の行事や会が多く、そのために有給を利用しなければならない場面が多くなると思います。共働きだから免除してくれるだろうという期待はしない方がよろしいかと思います。

[284: 入居済み住民さん]

必ず順番に回って来るものがあります。
⚫︎ ゴミ掃除当番(1週間交代)
⚫︎ 組長(1年交代)
⚫︎ 理事長(1年交代)
⚫︎ 町内清掃(ココロマチ内の清掃)・・・年2回
共働きの方もいらっしゃいますが、それだからやらない(やれない)と言う事は無理だと思います。
まして、戸建てなので周りとの付き合いは大切だと思います。

[285: 匿名さん]

北側を検討中です
庭でのBBQも楽しめます。と、言われましたが、やってる方は本当いるのですか？ご近所にご迷惑だと思うのですが？

[286: 匿名さん]

>>285
うちの近所にはいませんねぇ。河原にでも行って、やった方がいいんじゃないかなぁ(^_^)その方が、気持ちいいと思います。

[287: 匿名さん]

276.281.285の質問に対して入居者からのコメントは冷たいねぇ〜
中坊が入居者に言ってた事が良くわかるよ！文章能力は低いがポイントはついてる。
少し引くよなココロマチ住民は！

[288: 匿名さん]

>>285
BBQ？それは、御察しの通り、ちょっとした営業トークでしょ。他に大事なことが山ほどあるでしょうから、そういった事には惑わされずに、しっかり検討して下さい。

[289: 匿名さん]

>>284
理事長とは何の理事長ですか？

[290: 匿名さん]

284は意地悪をいってるんでしょう

[291: 匿名さん]

>>289
理事長ってありましたかねぇ？
まだ、よくわかっていないので、確認してみましょう。

[292: 匿名さん]

営業トークでそういうことをいう人はいるのかもしれないですが、されない方がほとんどかと思います。
近隣江への影響がありますし。
BBQはBBQができる専用の場所でするのが一番いいと思います。
煙もにおいもでますし、せっかくするのならそれが許される場所でわいわいした方がいいですもの。

[293: 匿名さん]

自治会の、組長、班長、会長が1年交代であるので、そのことでしょう。

[294: 匿名さん]

川越西口に市役所が来る噂は本当ですか？
また、ココロマチ付近に何か新たな便利なものが出来る予定はないのか？知ってる方教えてください

[295: 匿名さん]

あまり関係のない話かもしれませんが…
来春から、朝の上りでTJライナーが2本運行されることになった様ですね。

[296: 匿名さん]

私もＢＢＱは、許可されている場所でやった方が楽しいと思います。
家の庭でＢＢＱとなると、お酒もはいるでしょうし、そうなると自分が思っているよりも周りに迷惑かけることが多くなります。
知人などを呼んでＢＢＱなら尚更、庭よりも許可された場所の方が思いっきり楽しめると思います。

[297: 匿名さん]

ご近所付き合いは大事だと思います。
しかし、あれは駄目とかこうしなきゃいけないとか、このスレの方は少し気に過ぎてるのでは？
我慢や協力も必要です。
皆がそんな事を言い出したら、子供達を路上で遊ばせると危ないしうるさく迷惑だとか、
人それぞれ嫌に思う所が違くまだまだ色々でてきます。
私はそういう趣味はありませんが、BBQ位、毎日やる訳ではないのだから全然問題無いと思いますが。

[298: 匿名さん]

子供達を…
そういう苦情なら、すでに出ています。
まあ、家では、そんなこと気にしててもしょうがないと、放置してますけどね。
ココロマチに限らず、なんでもやかましく苦情を言い立てる人は、どこに行ってもいますからねぇ。

[299: 入居済み住民さん]

ああ、そんな話ですか。それはそうですよ。どこにだっていますって。実際にココロマチにだってクレーマーまがいの人がいたり、中央小にだってモンスターペアレンツまがいの人がいたりしますから。そんなの、気にしないに限ります。

[300: 匿名さん]

何か勘違いしてる方が一部いるのは確かかもしれませんね。
何処にでもいますよ
ほっとくのが一番だと思います。

[301: 匿名さん]

>>300
そういうのって、勘違いじゃなくて、性格、パーソナリティの問題なのではないでしょうか…

[302: 匿名さん]

>>301
その通りですね

[303: 匿名さん]

298〜302は子どもが路上で遊ぶのはO.K.ってことですね。

[304: ご近所さん]

あの住宅街で路上遊び禁止って
ちょっと寒々しいですね

[305: 匿名さん]

子供にとっては、どこだって遊び場でしょ。目くじら立てることじゃないよ、というのがおいらの考え方だけどね。

[306: 匿名さん]

>>303
そうですよ
沢山遊べば良いと思います。庭でのBBQもご趣味の方は楽しめば良いと思います。
皆が少し広い心でいれたら地域全体が明るくて良い事だと思います

[307: 匿名さん]

>>303
どうぞご自由に^ ^

[308: 入居予定さん]

>303さん
私もこどもが路上で遊ぶことについては賛成です。

否定的な意見の人は少数だと思います。ただ、少数だから無視していいかというと、それは多数決による横暴というもので、目に余るものがあれば禁止しようという動きに繋がりかねません。
基本的に遊ばせてもいいでしょうが、ココロマチ内の道路でも、交通量の多いところとそうでないところがあります。常に周りの方への配慮を忘れず、そういったことをこどもに教えることが大切だと思います。

基本的なルールが守ることで、過剰に規則を増やして縛られるような状況は避けたいですね。

[309: 購入検討中さん]

本日、物件を見にいきました。
床暖房が装備だと聞きましたが、ガスか電気を聞くのを忘れました。
ご存知の方教えてください。

[310: 匿名さん]

具体的なことを聞くと誰もレスしませんね
路上での遊びに寛容な人達は住民ではないようですね

[311: 入居予定さん]

＞309さん
自信なかったのでお答えしていませんでしたが、
手持ちの資料を確認したところ、ガスでした。

レス遅くてすみません〜。

[312: 購入検討中さん]

>>311
有難うございます。
参考になりました。

[313: 匿名さん]

>>309
気にしていませんでしたが、うちはガスでした。ただ、各戸で仕様が異なる可能性もあるので、トヨタホームに確認をお勧めします。

[314: 購入検討中さん]

>>313
確かにそうですね
確認してみます
有難うございます

[315: 匿名さん]

>>314
ちなみに、うちはキッチンのコンロもガスです。

[316: 匿名さん]

川越市駅前のスケートリンクが来年3月で閉館のようですが、その後どうなるのでしょう？

[317: 匿名さん]

スケートリンクが入っている建物自体が建て替えらしいです。
その後は噂では商業ビルになるという話ですが…
お店が入るのか、会社が入るのかまではわかりません
ただ、スケートリンクが無くなってしまうのか確実ですので、寂しくなりますね。
維持が大変という話は聞いたことがあります。

[318: 匿名さん]

川越にスケートリンクがあったんですね！知りませんでした。駅前のスイミングクラブが無くなるとは聞いていましたが、そのビルのことですかね。

[319: 匿名さん]

ビルなんですね…。川越市駅前のロータリーも一緒に整備されるといいですが。

[320: 購入検討中さん]

新しい物件がまとめて建ってますね
現在建ってるとこは完売みたいです。
本当に人気ですね！

[321: 匿名さん]

余計な事かもしれないけれど…

ローンの返済、無理しない様に気をつけて。「下流老人」にならない様に。

[322: 匿名さん]

>>321
そうですねぇ、今の日本、20年後、30年後まで安定安心な業界なんて無いですものねぇ。
先日、知り合いのお医者さんが、「医者もそろそろ歯科医の様に厳しい時代になる」と言ってました。
お医者さんですら、そうなんですから、一般のサラリーマンじゃ、もっと厳しいですよねぇ(^◇^;)

[323: 購入検討中さん]

>>322
貴方は大人や
321は恥ずかしいの〜こんな対応されては
ワシはここは最終的に購入はやめたよ
住んでから色々ありそうやからな
面倒は嫌いや

[324: 匿名さん]

>>323
新築分譲マンションでも、大規模建売住宅でも、そこに入居してくる住民は、年齢や収入が似たり寄ったりである事は、一般的な事実として認められている。
そこで生活していく中で、会社で出世する人リストラされる人、事業拡大する人失敗する人、思い通りに子供が進学する人そうでない人、健康を維持できる人病気を患ってしまう人など、その後の人生は様々です。
当たり前のことではありますが、こういった事は、何処で暮らそうが、逃れられることではありません。
どこのどれだけ高額な物件だとしても、いずれは高齢者だらけのマンションや街に変貌するのです。その時に、家族みんなが健康で裕福でいられるかどうかなんて、誰にもわからない事だと思いますよ。

[325: 匿名さん]

どこに行ってもそういう人間関係は一緒であるのなら
できるだけ環境が良い場所に暮らしたいというのはあるのではないでしょうか。

大型の建売住宅街区って
注文住宅と比べると価格面では現実的に買いやすくなってくるというのがありますから
現実的に購入できる人の割合が高くなってくるのは良い、と思います。

[326: 匿名さん]

>>325
ゴメン。何が言いたいのか、よくわからん⁇

[327: 入居済み住民さん]

ここに住んで約2年
SECOMの巡回を一回もみていない
基本、夜しか家にいないが昼も夜も巡回しているのでしょうか？

[328: 匿名さん]

>>327
見ませんねぇ…
巡回、本当にしてるの？って、以前から気になっていました。
ただ、これだけ隣近所が密接していると、その手の輩からは、狙われにくいのかなとは思います。しかも、踏切や信号で囲まれているから、逃げるのにも一苦労でしょうしね。

[329: 購入検討中さん]

営業の方にも巡回があるから安心して下さいと言われました。
悪質ですね
あと、植栽のメンテナンスやアドバイスを入居一年？は専門業者が来てくれるとききましたが、本当ですか？

[330: 入居済み住民さん]

西武造園が春と秋(剪定をします)にメンテナンスをしています。
こちらの質問にもきちんと対応して頂けます。
ただ、2年間です。後は個人で管理ですね！

[331: 入居済み住民さん]

セコムの巡回、見たことあります。
車で回っているだけなので、あっという間でした。
流石に契約違反は、していないと思いますよ。

[332: 検討中]

西武造園は、それ以降も頼めるのかな？
高いか、、、

[333: 匿名さん]

高いかもですよね。しっかりしていたと思いますが。
他に安いところもあるかとは思いますが
クオリティを維持できるのかどうか。

いい場合はそのまま引き続きお願いする人が多くなりそう。
まとめて割引みたいな感じにならないのかなぁ。

[334: 買い換え検討中]

自分の会社、職業は、この先も大丈夫なのか？！
大きな買い物なだけに、考えてしまいますよねえ。

日本の経済が右肩上がりだった頃は、何十年もローンを組んでマイホームを手に入れるという考え方が主流でした。
しかも、手に入れたその物件（主に土地）は、確実に値上がりしていた時代がありました。
数百万で手に入れた建売住宅が、売却時には数千万の価値をつけていた時代がありました（昭和40年代〜60年台）。

しかし、現代はどうでしょうか？
一部の特別な地域を除けば、マンションも土地も値下がりしています。
人口も減って、家は日本中に余ってきています。
公的年金だってどうなるかわからない、老後の蓄えだって必要になってくる。
「下流老人」なんて言葉が囁かれるような時代です。

もちろん、大手デベロッパーは商売ですから、マンション、建売住宅を、言葉たくみに供給し続けてきます。
憧れのモデルルームを用意して。次から次へと開発を続けていきます。
その仕掛けに、これまでと同様用の感覚で乗っかってしまっていいものなのでしょうか？

当然ながら、家がなければまともな暮らしはできません。
そこで、「川越ココロマチ」
これから先の展望も考慮して、この選択は、果たしてありやなしや・・・・・

[335: 入居済み住民さん]

＞３３４さん

購入するかどうか、悩みますよね。いいと思っても、やっぱり割高じゃないかとか。

私見をいくつかお伝えしますが、購入者なので当然プラス寄りバイアスがかかっているかもしれませんので、そのつもりでご参考下さい。

＞一部の特別な地域を除けば、マンションも土地も値下がりしています。
日本の人口減は避けられず、日本経済も縮小傾向、2020年を過ぎてどうなるのかは非常に危惧する所です。これは全国どこも同じで、そうすると安心して買える物件はほとんど無いことになります。
現在は、不動産を購入するのであれば、そのような状況の中で買わないといけないと思います。
川越ココロマチが他よりもリスクが少ないと感じるのは、やはり立地の希少性と街並みかと思います。
恐らくそこが評価され、東海地方ならまだしもここ関東でHMがトヨタホームにもかかわらず、ここまで販売が順調に来ているのでしょう。
販売を見ていると、売れ残り物件でなければほとんど値引きなく売れて行きます。購入するときはもう少し下げてくれよと思いますが、購入済みの立場からは非常に安心材料です。
永住目的での購入のため、売却益を見込んではいませんが、仰る通り自分の会社や職業がこの先何かあったとき、ローン残債が返せる程度に売れてくれれば御の字と考えると、大きな値引きなくこのまま販売が完了すれば、今後ここを必要とする人も少なからずいるわけで、何十年もローンを背負うと同時に”資産”を持つことになるわけですから。

ただ安くは無い金額ですし、川越にさほど価値を感じ無い人にとっては何でもない物件でしょう。年齢、家族構成、職業など同じ状況の人は二人といませんので、ここで良いかどうかはわかりません。

ご自身の購入希望時期と、間取りや金額、営業の方との相性などの折り合い次第ですね。

最後に、明日には１月の金利が発表になりますが、さらに下がりそうですね。
経済右肩上がりのときは、とてもこんな金利は出ませんでしたので、そういう意味では今も悪くはないと個人的には思っています。

長文、失礼致しました。

[336: 買い換え検討中]

>>335

そうですよねえ。
あのエリアに住まなければならない事情があるので、
そうなってくると、やはり「川越ココロマチ」は候補からは外せません。

今後、住宅の需要が確実に減るのは、地方、そして、東京近郊や都内でも、
駅から遠い物件と言われています。

そうなると、ターミナル駅である川越も含め、3駅から徒歩数分圏内である「川越ココロマチ」は、
悪くない選択ということになるんですかねえ。

[337: 匿名さん]

すでに、相続税の課税強化がはじまり、来年には？消費増税、さらに、年収によっては、控除額が下げられそうですね。

世知辛くなってきましたねぇ。

[338: 入居予定さん]

住人同士が程よく協力しあって、
住みよい環境を作り上げていくことも
資産価値の一つとなるのかなと思いますね。

[339: 入居済み住民さん]

>338さん
そうですね、ぜひよろしくお願いします。
雰囲気はよくて私の近隣の方はみないい方ですよ。

[340: 匿名さん]

いい方もいれば、ちょっと不思議な方もいる。社交的な方もいれば、明らかにそうでない方もいらっしゃる。健康的な方もいれば、やや病的な方もいる。比較的高齢世帯もいらっしゃれば、若い夫婦の世帯もある。子供を公立校に通わせているお宅もあれば、私立を選択したお宅もある。経済的にも色々、考え方も人それぞれ。

なので、「皆んないい人」「仲良くしましょう」などと、単純な話ではないと思いますよ(;^_^A

[341: 購入検討中さん]

ココロマチって街全体に夜、暗くありません！
大人が歩いても少し怖い

[342: 匿名さん]

暗くても、周囲は家ばかりですから、安全でしょ⁉︎

あの暗さで、周りが廃工場だったりしたら怖いけど‼️

[343: 匿名さん]

>>340
その通り。
結局ね、他人の集合体、ミニ社会ですから、理想とするコミュニティのあり方も、人それぞれなんですよね。
隣近所とのお付き合いなんて、煩わしくてまっぴらごめん、なんていう人達だって、必ず居るんですよね。
そこで、自分の権利ばかり主張する人、他人の些細な行動が許せない様な寛容さのない人などが出てきたりすると、どうしてもギスギスしてきてしまうんですよ。
心が広く余裕があって、他人に対し寛容で思いやりがあり、社交性の備わった方ばかりが、ご近所に固まっていればいいかもしれませんが、最近は、幼稚でわがままな大人も多いですから…

[344: 匿名さん]

>>343
そうそう、昨今言われているクレーマーとか、モンスター○○なんていうのも、そういう未熟な大人そのものでしょ！

[345: 入居済み住民さん]

この年末年始に、一気に新しい家が建ちましたが、桜公園の方にある家は、完売したんですかね？

[346: 申込予定さん [男性 20代]]

明日2月19日本川越駅西口が新たにできるみたいですね。
川越市に近い家にお住まいの方は時間短縮になるのですかね？

[347: 入居予定さん]

本川越駅は東口を使うのでは？

[348: 匿名さん]

どちらが近いか微妙ですが、場所によっては本川越駅西口の恩恵を受けるのでは。

[349: 匿名さん]

物凄い勢いで新しく物件が建ち始めましたね。
需要が増えてるんでしょうね

[350: 匿名さん]

川越市駅に改札口を増やしてほしい。
そんな話しは出てないですか？

[351: 匿名さん]

川越市駅に新出口ですか？
聞いたことないですね。
ちなみに、川越駅、川越市駅、本川越駅の３駅統合案という話なら、以前からあります。
西武線と東部線が交わるあたりに新駅を作ろうとするもの。
しかも、今年初めになって、川越市建築設計協会というところがかなり具体的な提案をしています。
実現するとしてもだいぶ先のことでしょうが。

[352: 匿名さん]

どこへ行くにも踏切があり、不便。
せめて川越市駅に西口があればね〜
でも土地がないやね

[353: 匿名さん]

最近建ってる所は以前に比べ外観だけだが凝ってる感じがしますね
内観の仕様もあがってるのかな？

[354: 購入検討中さん [ 30代]]

外観凝ってますか？？
ココロマチのゲート付近の家は凝ってるかもですが、中の方でいま建てているところはタイルも減って、仕様が下がっているように感じますが…

[355: 匿名さん]

普通下がると思います

[356: 匿名さん]

現在販売している物件の大体でよいので価格帯がわかる方いますか？
北側、南側、また角地も知りたいです。
宜しくお願いします

[357: 申込予定さん [女性 10代]]

ココロマチって値下げ交渉できませんよね？

[358: 申込予定さん [女性 10代]]

>>356
南側で7から8000万円
北側で6000万円台でした！

[359: 匿名さん]

>>358
有難うございます
予算面でもそうですが、北側の方が庭がしっかりとしている感じがしてまた日もある程度入ってくるので北側で私は検討しようと思います。
10代でマイホ－ムなんて羨ましいですね。

[360: 申込予定さん]

>>359
すいません！年齢まちがえました！20代女性です！笑。私も北側を検討しています！お庭広いし、北側でもしっかり日当たり考慮されてるので明るいですよね！

[361: 匿名さん]

>>360
お互いに気に入った物件がみつかるといいですね。
お値引きは余り期待できなそうですが…
頑張りましょう！

[362: 入居済み住民さん]

北側を選択しましたが、庭での外からの目線が気にならず、私は北側の方がいいように感じています。
日当たりの悪さを心配していましたが、南側の屋根の勾配を調整してくれているため、３月くらいからは朝でも１階のリビングに日が入ってくるようになりました。逆に言えば、一番寒い１月、２月は日が当たりづらいことになります。
参考になればと思います。