トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[141: 匿名]

Part1の1
そんな事ないよ。
川越駅、川越市駅、本川越駅の３線３駅徒歩10分以内で、電線が地中化されていて、完成すれば住民以外では配達の人くらいしか入って来ない治安の良さで、家の前の道路も車が低速で安全で、むしろ安いくらいだよ！

[142: 匿名]

Part1の3
川越駅東口からバスで10分以上掛かる場所で探しなよ！

[143: 匿名さん]

この物件、買ってよかったですよ！
設備も内装もいいし、グレードもよい！

トヨタホームの保証も安心できるものです。社員の対応も、しっかりできています。
価格に関しても、相場です。
パワービルダーと比べ、安心を買うと思えば、良い物件です☆
私は、そのように考えて、この物件を選びました。

[144: 匿名さん]

迷わず買える年収とは？

[145: 匿名さん]

>>143
私も、ここ買ってよかったです。
設備もとてもよく、住み心地最高！

[146: 購入検討中さん [女性 40代]]

ココロマチ内での人付き合いはどうですか。
休みの日は ココロマチ内の広場は騒がしいですか。

[147: 匿名さん]

隣近所に恵まれれば、悪くなさそうだね。

[148: 匿名さん]

>>146
居住者です。
程よい距離感で、関係良く付き合えてます。自治も、しっかりしてます。

[149: 匿名さん]

都内まで電車通勤とか、大丈夫なのかな？

時間や体力的な部分も心配だ。お父さん達は、かなり無理して頑張ってるんじゃないのかな？

[150: 匿名]

>>149
そんな事ないだろ

[151: 匿名さん]

そうですか。都内への通勤も、慣れれば問題ないのかな？
同じ都内でも、色々あるしね。

川越って、市街に緑や大きな公園なんかが少ない印象を受けますね。
郊外へ行けば、別だけど。

市街地にも、もっと水と緑があったらいいのに。
街路樹なんかも少ないのかな…

[152: 匿名さん]

西武造園はどうですか？

[153: 匿名さん]

な〜に、それ？

[154: 匿名さん]

都内まで通勤、している人もそこそこいますよね。
通勤は体力次第なので、大丈夫な人は大丈夫かと。
それに池袋までも意外と時間がかからないのですし、
便利なことは便利だと思います。
ただ県内勤務の人の割合が結構高いんじゃないかしらと思われますけれども…。

[155: 匿名さん]

やっぱりねぇ、県内通勤者が多いんですね。

都内だと、ちょっと遠くなりますよね。

子供の進学状況なんかは、どうなっているんでしょうか？

[156: 匿名さん]

けっこう私立が多いんじゃない^ ^

[157: 匿名さん]

ホームぺージに掲載の二つの物件の価格わかりますか？
今までより随分間取りや広さがよくなってるような？

[158: 匿名さん]

これまでのものと比較しても、大差ないでしょ。まあ、間取りも好みが別れるけど。

[159: 匿名さん]

そうでもないですよ。公立の、中央小の子供も多いですよ。

[160: 匿名さん]

ここ最近、販売ペースが落ちてませんか？

[161: 匿名さん]

そんな事ないですよ
前からです

[162: 匿名さん]

でも、古い街区の方は、売れ残っていた様な物件でも、ほとんど表札が入りましたよね。

[163: 匿名さん]

川越でこの価格ならこんなもんでしょ。
順当ですよ。

[164: 匿名さん]

確かに。
飛ぶ様に売れることなんて、最初から想定してないだろうな。
都内のマンションじゃないんだから。

[165: 匿名さん]

以前に、南側か北側かという議論がありましたが、正直迷っています。
北側を購入して、後悔している方はいらっしゃいますか？
もしいらっしゃったら、その理由は何でしょうか？

[166: 匿名さん]

う〜ん
いくつかポイントがありますが
北側の部屋は、やっぱり日当たりが悪くてうす暗いです。
土地が南側か北側かという問題もありますが、間取り上でなるべく部屋の配置が、南側に多い物件がオススメです。

[167: 匿名さん]

>>163
川越でも、この値段出せる人は少ないだろうね。
実は三駅に近くて、電車を使って都内に出るにも便利だし、高速の入り口も近いから、車での移動にも便利なんだけどね。
それでいて、歴史のある街並みや、郊外には自然が多く残っているしね。
ただ、羽田空港が遠いから、仕事で飛行機を使っての出張が多い方には、お勧めできないかなぁ。

[168: 匿名さん]

川越駅西口前から羽田空港・成田空港それぞれの直通バスが出ています。
私も時々使いますが便利です。

[169: 匿名さん]

今月末、圏央道が東北道までつながりますね。
便利になるなー。
成田空港までつながるのはいつだろ。

[170: 匿名さん]

>>169
先日の鬼怒川の洪水で、東北道と常磐道の区間の開通は、当初の今年度末から遅れることになりそうですよ。

[171: 匿名さん]

そうなんですか。全然知らなかったです。

成田空港まで行けるようになると本当に便利に成ると思います。
そんなに頻繁に使うわけではないですけれども
でも旅行のさい、すごくアクセスが楽になるというのはいいものだなぁと思いまして。

[172: 匿名さん]

今日と明日は川越祭。
なんとか天気がもちそうですね。

[173: 匿名さん]

投資家さん
ココロマチは資産価値としてどう考えますか？
やはり埼玉川越じゃ期待できないですかね？

[174: 匿名さん]

>>173
比較対象次第でしょ。
川越、比企エリアなら、資産価値は十分でしょ。

[175: 匿名さん]

>>174
そうですね。
十分と考えるのが妥当ですね

[176: 匿名さん]

あれ？
最近は、川越の街やココロマチのプロジェクトを必死に否定する人たちは、どこかへ行ってしまったんですかね⁉︎

[177: 匿名さん]

皆、興味が無いのだと思います
特に良いところ悪いところが無く、あえて言えば川越に一生住むのなら問題無い物件ですが、資産価値を求めるならば余りにも高すぎる。資産価値としては成り立たない残念の物件だと言う事。

悪く言う方は資産価値として！
良く言う方は住み心地として！

[178: 匿名さん]

多くの方が考えている資産価値とは、どういう意味なのでしょうか？

将来的に購入金額よりも、高値で売却できるかどうかという意味ですか？
それとも、将来売却した際に、値段が下がりにくいという意味でしょうか？

バブルでもない、今後日本の人口は減少するといった現状では、前者の様な物件は、都心のごく限られた物件のみでしょう。後者であれば、可能性はあると思いますが。

[179: 匿名さん]

>>178
当たり前に後者の話
その中で、ココロマチ話資産価値が無いと、皆が言ってるんですよ。

[180: 匿名さん]

「皆」って誰？

[181: 匿名さん]

例えばですがね。
2040年の将来人口推計では、川越市の人口は、さいたま市、川口市に次いで、県内第３位となると推計されています。
その事を踏まえた上で…

ココロマチは、3つの駅から徒歩圏内、高速のインターにも近い、商店や役所なども近くにあるなど、利便性も高い。
今後、日本の人口減少が進む中で、首都圏から遠く離れた地方、農村・漁村部、さらには、地方都市でも駅や商店街などを中心とした市街地から離れた郊外では、土地の価格・価値の低下が容易に想像できますが、ココロマチはその対極にあります。

何（どこ）と比較するかが問題ですが、ただ一方的に、「ココロマチは資産価値が無い」と言われても、説得力に欠ける気がいたします。

[182: 匿名さん]

わかりやすいご説明ありがとうございます。

一言で「資産価値」と言っても、何年後かにも因りますし、その時の経済情勢次第でいくらでも変わり得るでしょう。人口が減少することだけは確実ですが。

これまで以上に様々な変化が予想される中で、No.179さんのように断定的にものを言うこと自体に疑問を感じます。

10年後なのか、それとも20年後なのか、いつかによっても変わるでしょうし、予測することはなかなか難しいのではないでしょうか。

No.179さんのような意見の方に教えていただきたいのですが、この立地で資産価値が無いとすれば、埼玉県では大宮駅と浦和駅周辺以外に資産価値がある土地はどこかありますか？

[183: 匿名さん]

>>182
わかってない
大事なのは土地場所の前に購入価格だ
どれだけで買ってーどれだけで売るか
しかしプラスになる＝資産価値がある
では無い。
仮に20年後にマイナス3000万としたらこれは資産価値があるとかんがえるか？
個人差はあるが6500万価格で川越は資産価値は無いと判断するのが普通だ
投資家には魅力感じないよ！

[184: 匿名さん]

5年後にはオリンピックが終わり、これから人口もどんどん減るという中で、購入価格＜売却価格が期待できる物件なんてそう見つからなくないですかー？
そんなこと言ってたら今の時代はどこも買えない気がする。
他にないですもん。その中ではまだマシってことじゃないですか？

[185: 匿名さん]

なんだか上から偉そうに語っていますが…
資産って意味わかってますかねー

現金、金融商品、不動産、保険、絵画・骨董、金（きん）など資産は様々です
そして、それぞれ、時期によって価値が大幅に変化します
例えば、現金などは、1万円刷がただの紙屑になってしまう事だってあり得るわけです

もちろん土地も、ど田舎の山奥なら、坪単価1万円を割るなんてことも十分考えられますが、
原発事故の可能性もなく、自然災害の可能性なども低く、人口の減少率も他に比べると低いと推計されている、
駅や市街地から徒歩圏内であるココロマチの土地の資産価値は、そこそこと考えるのが妥当だと思いますよ

さっさとローンを完済してしまえば、将来困った時に家族を守ってくれる、立派な資産の一つになり得ますので、
心配することはありませんよ

[186: 匿名さん]

>>185
どれだけで売却できるか知ってるのか？
予想外の引越しでもあったら怖くてココロマチには住めない。

[187: 匿名さん]

>>186
そう思われる方は、ココロマチにお住まいにならなければよいのでは？

予想外の引っ越しがあっても、怖くないところへどうぞ(^_^)

[188: 匿名さん]

186の匿名さんは、仕事も収入も不安定な方なのでしょう。

可哀想だけど、頑張ってくださいね。

[189: 匿名さん]

>>185
確かに、不動産も重要な資産ですね。
私の場合は、都内にマンションを所有しており、売却すれば5000万以上にはなりますから、それだけ貯金がある様なものです。しかも、現在は賃貸に出していて、毎月、約25万の収入を得ています。つまり、それだけで年収300万アップですね。やっぱり、不動産選びは、重要ですよ。