Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/
公式URL：http://cocoromachi.com/
名 称 ：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
東武東上線「川越市」駅徒歩7分
西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主 ：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社
[スレ作成日時]2015-04-17 13:57:29
＼専門家に相談できる／
トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2
| No.1 |
by 周辺住民さん 2015-04-17 20:30:14
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削除依頼
一番乗りっ！
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|---|---|---|
| No.2 |
前スレで小学校の話がありましたが。
古い、遠いってだけで、何か他に問題あるのでしょうか？ でも泉小学校ならいいってもんでもないよね。 |
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| No.3 |
どこでも一緒、与えられた環境で雑草のようにたくましく成長できなければ、いずれどこかで淘汰される。
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| No.4 |
公立小に不満なら、私立小(西武文理か星野学園)にすれば良いのでは。川越駅からスクールバス出てます。ココ買うくらいの財力あれば余裕余裕。
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| No.5 |
小学校が遠いというので、とても遠いのだと思っていたら、中央小学校までは１ｋｍも無いのですよね。
１ｋｍに満たない距離を遠いと感じるのでしょうか？ ちょっと不思議に思いました。 もう少し遠くても通っている子はたくさん居るでしょうし、子供の為には、あまり近すぎるより、多少距離があった方が鍛えられてよいのでは？ |
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| No.6 |
中学校はすんごい近いよね。
忘れ物しても休み時間に取りに行けちゃう距離(笑) |
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| No.7 |
北側の方が庭が広くていいかも！
南側は小さく道に面しすぎかな？ 北側で日が当たる場所もありそうだ！ |
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| No.8 |
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| No.9 |
セントラルパーク横がとうとう販売開始ですね！
内容はどうなんでしょう？ 個人的には今区割り工事してる方が線路から離れてて良いような！ あっココロマチはココロマチ住人以外にも沢山人がいますね。 多分、集会所で何かの会合を良く行ってるのをみます。 |
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| No.10 |
ココロマチ住人以外に沢山人が行き来してますね！
多分、集会所で色々な会合を頻繁にやってるんだと思います。 ココロマチ住人に嫌な顔されそうで入りづらい感じがあります。 |
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| No.11 |
セントラルパーク横が販売開始ですね
どうなんでしょう 内容は？ |
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| No.12 |
24日に新聞の中に「セントラルパーク」横の物件広告が入っていましたよ。
図面も多分、公園横の北側角と線路側の南側角だと思います。 ゴールデンウィークの人出を見据えの広告でしょう。 早速、見学に行ってきます。 |
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| No.13 |
９〜12は、同一人物が名前を変えての書き込み。
殆どが匿名の中で、３つ連続で匿名以外の名前が出て来るなんてない。 名前を変えても、言葉遣いが同じ。 なんて、嘘のつけない、正直な人。 |
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| No.14 |
12は別人じゃないかな
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| No.15 |
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| No.16 |
ここの北側入居して日当たりや物件の間口などの南側との差で後悔した人いますか？個人的には1000万強安く、南側宅の造りも北にある程度配慮はされているなどから、北側宅にどうしてもお得感が否めません。
後悔することがあったとしても、その時は金銭的に余力残して別荘なり旅行なりに使う方が良いのかとも思ってます。 また購入検討や投資検討されてる方でリセール時にはどういう予想ですかね？最近は下落、高騰率ではどちらも北側有利が多いようですが。 どなたか予想でも良いのでアドバイスお願いします。 |
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| No.17 |
これまで日本だけは圧倒的に南信者優勢でしたが、今後どちらに賢い人が多く所有され勝つのでしょうかね。温暖化が進むなか見物です。
端からみる私としては、この物件の良さは高立地、町並みの良さ、安物箱・狭小ではないに集約されるので投資するなら中古築浅の北側(線路・大道路沿いではない、川越、本川越に近い区画がベスト)ですかね。 |
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| No.18 |
絶対南！メリットしかない。と思って土地探してます。できれば東南角がいいな♪
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| No.19 |
私は、No.16さんの意見と同意見で、断然、北側です。
住むことを考えてです。リセールはどちらが有利かはわかりませんが、ココロマチに買う以上は南北関係なく、リセールはある程度は期待していていいかと思っていますが、どうでしょうか。 |
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| No.20 |
販売当初は南側から売れていきましたが現在は北側から売れてますよね
やはりコロコロマチの北側は魅力なんだと思います |
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| No.21 |
北側や旗竿で後悔しても代えれません
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| No.22 |
これからの季節では陽の光が逆に熱く感じたりします。(北側有利)
たけど秋から冬にかけては陽の光の暖かさが大事になります。(南側有利) どちらに重点を置くかと言う事も検討の一つになりますね。 勿論、金額の違いも含めてですが！ |
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| No.23 |
私は日光過敏症ですが、川越で弁護士してる夫は川越と悩んでミライテラスの南向きを購入しました。
北側しか買えないと思われるのが最大のデメリットです。北側と一緒にしてほしくないですね。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
北側でも日が比較的入りやすい所がありますよ！
南側の家と家の間から日が入る所で、また角から2〜3軒の場所とかね 可なりお得です |
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| No.26 |
>>23
何故ココロマチではなくてミライテラスを選んだのですか。どちらにも南向きの土地はありますよね。弁護士の考えることは良くわかりません。 |
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| No.27 |
北側、絶対後悔しますよ。住んでみれば、わかります。北側しか買えない人はメリットを並べたてますがね。
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| No.28 |
北側しか買えないではなく、そこに1000万以上の価値を見いだせるかどうか。このような分譲では南にも価格以外のデメリットは確実に存在しますので。
実際はそういう人が大半であるとは思います。 庶民には日光＋南ブランドにそこまで差をかけるのは無理でしょう。ということは中古でもしその1000万の差があるのであれば（大インフレにならない限りまず考えられませんが）迷わず北向きが注目されるでしょう。 絶対に日当たりの南、あるいは安い北が優れていると考えられる人ほど、愚かというか、まあ人間らしいなと思います。 日光もお金も大事なものですから。 |
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| No.29 |
価値観はやはり人それぞれですね。
南向き購入者はその良いところに価値をあると考えるか、あるいは北向のデメリットに妥協できない、する必要がないと考える訳ですものね。 みなさんありがとうございました。 |
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| No.30 |
とうとうココロマチ販売も折返しになってきましたね。
川越は都内に比べゴミ収集が少なく困ってます |
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| No.31 |
ごみ捨て場のある区画ってかなり敬遠されます？逆に遠くはどうでしょう？
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| No.32 |
GWは新しい区間販売もあり可なり下見に来てる方がいますね
ココロマチの勢いはとまりませんね |
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| No.33 |
セントラルパーク横は6千万弱の物件はありますかね？
やはり高くて手を出せない！ |
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| No.34 |
約3年で半数の売れ行き。人気ありますね。ココロマチの勢いはとまりません(笑)
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| No.35 |
今までの北側でも6500以上はしてましたから、
セントラルパーク横なら尚更、北側でも6800以上はすると思いますよ。 空き2年位経てば価格は下がるかもしれませんが！ 場所が場所なので北側も売りは早いような気がしますね。 |
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| No.36 |
土地の相場からして、良い家が立つのであれば6000-7000万は高いとは思いません。
ただ、外観、内装が安っぽくなるのは購入意欲をかなりそぐことになるのでやめてもらいたいですね。 割高感を生むのか、サービスとして満足感を出せるか今後のトヨタさんの努力しだいですね。 |
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| No.37 |
しかし人件費の高騰で仕様は間違いなくクオリティを下げての販売でしょう。
またセントラルパーク横は電車の音が届きますよ。 お勧めは次の線路から遠い区域ではないでしょうか？に、しても、仕様クオリティは低いでしょうけど。 |
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| No.38 |
庶民には買えない。それを維持できれば完売する。
今のクオリティを下げる戦略では苦戦は必死 |
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| No.39 |
しょうがないです
土地は日清紡で上物だけでトヨタは利益を出すわけだから人件費高騰は痛いのです。 早く購入した方は正解 それを予測出来た方達です |
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| No.40 |
32と34は、同一人物。
ココロマチは、建売で完成から１年が経過したので、新築扱いではなくなってる物件が多数ある。 昨年完成した、川越市駅徒歩５分のマンションは、完成前に完売した。 川越市駅、本川越駅、川越駅の３駅徒歩７分という、電車で池袋方面や新宿方面への通勤者には、夢の様な便利な場所で、電柱が地中化されていて綺麗な街並みで映画のロケに使われたほどなのに、一戸建てで１年以上も売れないなんて、よ〜っぽど41坪台か42坪台の狭い敷地に、市販のキッドを組み立てた様な安っちい家に合わない高額な価格設定という事でしょう。 皆さん、32と34に騙されてはいけません！ ココロマチに、勢いも人気も全くありません。 ココロマチは、５年後も10年後も必ず売れ残るので、購入を検討している方も、慌てて買わないで、何年もかけてじっくり考えたほうがいいですよ！ |
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| No.41 |
>>40
残念！ 32と34は別人です 34は32へのイヤミだよ。 257軒の6000万超えの物件でこのペースで売れてるのは中々ないよ！もっと勉強しなさい。 他にあったら教えてくださいな？ タワーマンションを例に出さないでくださいよ！ どこにありますか？ |
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| No.42 |
>No.40さん
昨年売れた市駅5分というマンションはわかりますが、No.41さんの言う通り、全く違うと思います。 先日ギャラリーに行きましたが、今年始めに売れ残っていた物件もこの2～3か月でほとんど売り切ってのGreen街区リリース。 ココロマチなかなかやりおる。 |
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| No.43 |
>>40はこれから購入を検討中なんだろう
値引きの材料になると思っているのかな？ |
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| No.44 |
勢いがあるかどうかは知らんが、マンションと検討するのはいかがなものかと思うぞ。
実際、川越に限らず、マンションの方が需要としては高いのが今の住宅事情だからね。 建物はやすっちいとは思わんし、人気もほどほどにあるんじゃないの？ そこまで批判するならまぁ検討はしないと思うが 一回見に行ったら？ココロマチ |
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| No.45 | ||
| No.46 |
ここが完売したら、いかに場所が良いかというただそれだけのこと。同クラスのミサワに比べれば人気が低いのは確実。ただそれは今までのことで、何かトヨタの魅力を打ち出して欲しいものだ。やはりそれは安全性、長期保証や手の込んだ家づくりしかないと思われる。町並みは多少評価される。
大成や西武がやれば5000-6000。 ヘーベルがやったら7000-8000以上の相場になる。 最後に残るのは土地や町並みでありそれで売れていることを勘違いしないように！トヨタさん！ |
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| No.47 |
町並みは多少評価すると書いたが、例えばここにあと400坪くらい広げた公園があれば全邸から50-100万プラスでも完売したかも知れない。
そっちの方が日当たり良い家も増えるし、利益率も良い。 周辺には公園がほとんどなく、喉から手が出る程望んでいる人も多いはずだ！公園ないから駅周辺をやめる人は意外にいる。 まさに損して得とれの精神を出せるかどうか。 |
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| No.48 |
いろいろな住宅メーカーを見てきましたが、積水は対応がとっても悪く・ミサワは蔵を売りにしていましたが耐震に問題があり。トヨタが良いとは言いませんが、まあどんぐりの背比べでしょうね！
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| No.49 |
>>46
同感です！ ココロマチなんて、場所と街並みで売れただけ。 しかも、現在も売れ残り有り。 スチールフレームを使用としていると言うけど、内覧した事あるけど、壁紙は明らかな安物、間取りは六畳で充分な夫婦の寝室が11〜12畳も有り、収納が少なかったり、２階の三部屋がどれも四角形ではなかったり、使い勝手が悪い事この上ない。 敷地がトヨタと繋がりのある日清紡以外の所有で、タマホームが全く同じ家を建てていればトヨタホームの半額だったでしょう。 初期の頃の口コミでもあったけど、３駅利用という立地条件がドラえもんの四次元ポケット、そこを使ったトヨタホームが野比のび太だね。 |
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| No.50 |
46.47さん色々とアドバイス有難うございます。
参考になります。 |
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| No.51 |
立地条件は皆認めてるみたいだな
と、いう事は資産価値として見込みはありそうだな 資産価値は90%以上は立地条件だから |
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| No.52 |
47さん。
もう少し大きい公園があれば利益率は私はバカなので良く分かりませんが、満足感というのは確かに生まれます！あったら良かったな。 トヨタで良かったと思わせれば、きっと今後もたくさんオーダーが入ることでしょう。目先以外のことも考えた販売に期待していきたいですね。 |
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| No.53 |
家は場所が重要です。
私も市内で戸建てに住んでおりますが実際ココロマチに住み替えを検討してます。 現在のところは駅から遠く今後の生活を考えたらすごく不便と感じてます。 現在の家は購入時の半額以下の価格になっていますし、それを考えたらココロマチは非常に資産性は高いと感じます。 ただその分価格が高いのでそこをどのように捉えるかだと思います。 |
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| No.54 |
外観におしゃれさ、室内におしゃれさ、面白さがない。建て売りならポラスの方が欲しいと思う。
せっかく良い場所なのにこれではちょっと。安ければ売れるものではない。 建て売り、建築条件付きなのだからもっと安く良いものができるはずだ。 |
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| No.55 |
そもそもポラスは鉄骨メーカーではないし比較する対象にならないのでは。
木の家と鉄の家では構造素材が違うわけだしかかる建築費も変わってくると思いますよ。 |
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| No.56 |
比較というか、この場所に住みたいのにこの家しかないのがとても残念。でも建て売りか建築条件じゃないと高いのがねー。せっかく独占なのに儲けようとしすぎ。
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| No.57 |
日清紡績の土地代が高いのであって、上物代としては大手住宅メーカーと変わらないと思いますよ。
おそらく他の大手住宅メーカーが建てたとしても、金額的には同じ位だと思います。 (あくまで、大手住宅メーカーですけど) |
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| No.58 |
申込みくらまでいくと分かりますが土地代は3100-4300程度です。
土地代は相場よりも少し安いですが上物が値段にみあってない！ |
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| No.59 |
土地代がその程度なら、建物代高杉ですね。
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| No.60 |
川越で7000万はありえません
大宮か浦和で土地から探したほうがよいのでは？ |
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| No.61 |
外構、庭、給排水工事やら諸々で簡単に数百万とかいきますよ。
だから建物自体は2000万ちょいですよね。 そんなもんじゃないですか。 値段相応の上物でしょ。 みなさん、土地から探すと仰ってますが、ハウスメーカーで建てるなら上物と諸費用で3000～4000万くらいはみておいたほうがいいですよ。 |
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| No.62 |
まず浦和・大宮で駅徒歩圏内での土地は期待できないな。
出ても狭小地や変形地だし大きさも30坪ぐらいが妥当でしょう。 |
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| No.63 |
では、ココロマチは妥当な価格って事ですかね？
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| No.64 |
若干割高感はあるけど、そこまでふっかけてもないんじゃないかな。
浦和や大宮で、徒歩圏の物件見ると、満足いく家を建てるなら7000万とかじゃ建てられなかったし、近年の資材費の高騰を考えると、ある程度仕方ないのかと。 妥当かどうかは市場が決めるわけで、その結論が現在の販売状況なんでしょう。 |
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| No.65 |
実際のところ値引きや付加オプションなどみなさんどうでした？
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| No.66 |
全く聞いてくれませんでした。
まぁあれだけジワジワと売れていたらしょうがないです。 建物が完成している所は90%以上は売れてますよ。 ほぼ赤花が付いてます。 |
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| No.67 |
値引きなし？
厳しいな〜 しかし一年近く売れ残った物件ならどうかな？ 新築とも言えないんじゃないか？ |
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| No.68 |
そうかも知れませんね。
私が選んだのは最近の物件でしたので。 色々な理由で成約がとけた物件があるみたいです。 掘り出し物件があるかもですね。 |
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| No.69 |
前の書き込みを見ればわかりますが、値引きしてもらえてる人とそうでない人がいます。
おそらく１年経ってるものかどうかの差でしょう。 考え方次第ですが、１年経過ものをあえて買うってほうがお買い得かもしれません。 |
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| No.70 |
>>69
確かに金額面ではお買い得かも知れませんが、一年間売れ残っているのは何らかの理由があるはず。間取りの悪さ・日当たりが極端に悪い・線路際 等、売れた物件に比較して売れ残ったポイントがあるはずですね。そことの金額の折り合いつけば良いかもです。近くの分譲地のミライテラスやきづなテラスも一年経過した物件は価格改訂してるみたいですし。価格改定後の反響はわかりませんが。 |
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| No.71 |
理由はローン審査が一番です
物件自体にそこだけ問題がある訳ではないと思います |
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| No.72 |
>>71
ローン審査でキャンセル物件になったとしても１年はないね。ローン審査はそんなにもかからない。 結局は新しい区画が売り出されてそこと比較して売れ残ってきたのだから物件事態に何らかの理由があるはずなのでは？ 一年他の区画と比較検討された結果残っている訳ですから。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
↑また違ってる
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| No.75 |
物件に大きな問題がないとしても
売れ残ってるものを避ける心理もあるのかもね〜 |
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| No.76 |
と言っても売れ残ってる建物はほぼないですけどね
セントラルパーク横の区画の間取り見ましたが過去 と、あまり変わりばいないですね。仕様クオリティ が、下がったのか？販売価格が上がったのかしりま せんが？ |
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| No.77 |
ＧＷは多くの方が内覧にこられておりましたね
本当に環境が良く住みやすい所です 私ももう一年住んでおりますが、問題点は全くございません |
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| No.78 |
さすが、実際住んでる77さんの意見で、つまらない事を言うヤカラさんは何も言えないですね！
ココロマチは住み心地が良く人気なのは間違いないです。 もう、ここでは悪評は要らないと思います。 |
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| No.79 |
結構色々な追加リフォームしてますね
ウッドデッキやガレージなど ココロマチは何処の工務店ですか？ また評判は？ わかる方教えてください |
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| No.80 |
工務店までは実際に住んでいる人じゃないとわからないですよね、、、
ハウスメーカーが表立っているので判りにくいと言いますか 暮らしやすいというのはおそらくそうなんだろうなと思います 周辺環境的には恵まれている方だと思いますから 建売だと条件付きと比べてお得感はあっただろうしほとんど残っていないというのもそうなんだろうなと思います |
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| No.81 |
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| No.82 |
＞＞81
それってどこからの情報ですか？ |
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| No.83 |
川越は寒いよ
都心に比べればね ココロマチは釣った魚にはエサをあげません！ |
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| No.84 |
それってココロマチだけ?
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| No.85 |
そう
寒いのもエサあげないのも！ |
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| No.86 |
エサあげない・・とは?
現在川越周辺で家を探しております。 先日コロマチは拝見しましたが、他の物件で比較できる分譲地等の情報ありますでしょうか。 |
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| No.87 |
上福岡のミライテラス。
坂戸のにっさい花水木。 もうご覧になってるかもしれませんが。 |
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| No.88 |
なんか、似たかたち、色合いの家が多くなって、チープな建て売り感が出てしまっている気がします。外壁の色や質感を変えていってください。以前のように。ココロマチさん。
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| No.89 |
ココロマチ近辺の土地評価は今後どう予想されますか？
また過去から現在どんな動きをみせてますか？ |
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| No.90 |
>>89
ココロマチの口コミになっていない。 |
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| No.91 |
申し込み中ですが、トヨタホームはそんなに悪くないですよ。営業の方もアットフォームで話やすく、親身に対応してくれてます。ゆっくり焦らずで大丈夫か？と思わせる感じはありますが、本社、間取り、設計、設備、オプション、アフターフォローはかなりしっかりしてます。今後自動車と同じような地位を目指せる可能性もあるんじゃないでしょうか(＾ｰ^)ノ無駄なく、個性はあまりないですが実用的で、少なくとも値段相応の家造りですね。建て売りでも気に入れば十分、必要最低限➕αといった印象です。
土地相場からすると気に入ればかなりお買い得です。坪90前後の立地ですので、分譲でなければ到底できない価格設定です。 |
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| No.92 |
私もNo.91さんに同感です。
担当の営業さんたちは非常に話しやすく、よくこちらの希望に耳を傾けて対応してくださいます。高額な買い物なので当たり前といえばそうですが、これまで検討してきたた物件と比べて、営業の質や態度はとても良いです。 上物が高いという意見もあり、他のHMでいくらになるか探りを入れたりしてみましたが、資材高騰、人材不足の今の時代、他でも安くは上がらないこともわかりました。 川越で土地も探してもみましたが、他に気に入るような物件は見当たらなかったので、こちらで決めました。どこのHMでも100%満足とはいかないでしょうが（もう少し安かったらさらに嬉しいですが）。 |
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| No.93 |
ここ90坪の所もあるんですか？
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| No.94 |
>>93
坪単価90万が土地相場という意味で書かれていると思いますよ。 |
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| No.95 |
駅5分(新本川越改札)、関越インター5-10分というのはとても便利な立地です！駅の規模は当たり前ですが、にっさいやミライテラスとの大きな違いですね。
≫82 西口は新宿町は数年前に比べると確実に値上がりしました。他はどうでしょうか？現在は川越徒歩7分位で40坪位の普通の住宅用地で坪100-110万くらいの売り出しです。ココロマチに関しての今後は、西口開発と(怪しい雰囲気ですが)、日本のインフレがこのまま続いていくかどうかにかかってるんじゃないかと思っています。それも怪しいですがf^_^;) |
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| No.96 |
庭が広めなのがいいですね。都内だと庭付きの戸建ては少ないので、
川越なら通勤もそこまで不便ではないので、利便性も悪くないと思いますし、 商店街もあるので、日常生活も便利な暮らしができそうです。 |
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| No.97 |
>>95
何が言いたいのかわからない。 |
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| No.98 |
≫97
対抗馬と比較してここに決めてしまった最大の理由と ココロマチの土地は相場より安いということと、今後土地相場は不安要素もあるが、上がる可能性もあると期待している。 ということです。 |
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| No.99 |
>>98
ちなみに、どこと比べました？ |
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| No.100 |
にっさい、若葉、ピオニー、ミライテラスなどです。あとは新宿町のクレストヴィラ、ららぽーと周辺など多数ですがね^^;
私の場合、実家と仕事の都合上東上線沿線が望ましいのです。 あとは川越で土地から注文も考えていましたが、あまり良い土地は出ませんでした。 注文住宅だと値段が張りますし妥協しにくかったですね。 広いおしゃれな注文住宅、車3台、大きな公園が近い、小学校までの道のりが良い、5000万以内、視線が気にならないという理想（ココロマチのデメリットだと思っています）はかなえられませんでしたが妥協＋ココロマチの魅力で決めてしまいました。 他も良いところはたくさんあるのですが、今決めなきゃいけないとなった場合、自分にはベストだったとは思っています。 |
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| No.101 |
ココロマチって、公道からの車の出口は最初から２か所でしたっけ？
以前見た広告で３か所だった気が！？ |
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| No.102 |
先日久しぶりに見に行ったら
契約物件が増えてなくてびっくりした。 まだ半ばだと思うんだけど、 ちゃんと街が完成するのか、疑問。 |
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| No.103 |
今日、見学にいきました。
北側もしっかり一階まで日がはいるみたいですね。 庭でＢＢQやってる家が何軒かありました！ 住みたいけど高い… |
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| No.104 |
見学したいとは思っていますが、予約すると買う方向へ行ってしまいそうで躊躇しています。
見学された方にお聞きしたいのですが、北側の値段はいくらぐらいですか？ それによっては、予約に踏み出そうかと思いますが。 |
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| No.105 |
>>104
6000切る感じでしたよ。 私は子どもがいるので、外でプールさせたり、自分が夕方涼むのには、北側の陽当たりの悪いくらいがちょうどよく、また目線が気にならないので、個人的にはメリットと感じています。 |
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| No.106 |
＞104さん、
断るのなら普通に断ってしまって大丈夫だと思いますよ 皆さん、色々なモデルハウスに言っていると思われますし。 予算が合わなかったら「相場観が合わなかった」みたいなことを言って断れば しつこくされることもないんじゃないかと。 実際にやはり行ってみないと何とも・・・です。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
北側は寒い冬には陽が入らずに、逆に暑い夏のみ陽が入る。
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| No.109 |
北側は寒い冬には陽が入らずに、逆に暑い夏のみ陽が入る。
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| No.110 |
105です。
冬の寒さは心配していました。ところが、断熱性もよく、すぐに温まり、冬の寒さはさほど堪えませんでした。 もちろん、電動シャッターや床暖房を使用してですが。 寒さの感じ方は人により異なりますが、検討中の方にご参考になればと。 鉄骨と言えど、ペアガラス、断熱サッシなど今の技術は進歩しているように感じています。 |
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| No.111 |
北側の道路から二番目がお勧めかな
特に西側から二番目ですかね 冬場もしっかり入る日当たり、プライベートガーデン、人目 等々総合すると北側が低予算ならば 買いだと思います。 しかし5千万円台までかな！ |
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| No.112 |
＞110さん、詳しくありがと合うございます！
北向きってひたすら冬は寒そうと思っていましたが、断熱さえしっかりしていれば、家の中までは影響はないと聞き、すごくびっくりしました。きっちり断熱がきいている、という事なんでしょうね。建売だとどの程度なんだろう？思っていましたが、それならば安心。 |
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| No.113 |
確かに北側から売れて南側は鈍いですね
価格帯の問題もあるでしょうが！ |
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| No.114 |
真夏は南が魅力的に見えないとか！？
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| No.115 |
みなさん、事件です！
ここって、もともと257区画でしたよね？ 公式HPを見たら256区画に変わってました。 どういうことだろ？ |
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| No.116 |
コンビニ！
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| No.117 |
え？
コンビニできるんですか？ |
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| No.118 |
そうなんですか？？
全然知らなかったですけれども…そういう話も出ているのかしら それか116さんの希望なのか… ＨＭ側はなにか話を出したりしているのですか？ あればもちろん大歓迎ですけれども |
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| No.119 |
情報の確認待ちですね。
以前にも、マンション化計画があるとか言っていた投稿がありましたし。 |
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| No.120 |
利益が見込めない場所に出店するコンビニなんてありませんよ
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| No.121 |
マンション計画なんてガセネタだったから、コンビニの話も同じ人がしてるのかな。
むしろ、1.5区画で買った人がいるとかそういう可能性では？ |
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| No.122 |
間口が狭すぎるので、区画を変更しただけで、コンビニが出来るわけでも、1.5区画買った人がいるわけでもありません。
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| No.123 |
そぅいう事なのですか。
確かに間口が狭いと何かと使い勝手も悪くなりますから。 大した問題じゃなくて良かったです。 こちらはメーターモジュールが採用されているので、 廊下とかトイレの幅はゆったりしてて良さそうです。 |
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| No.124 |
メーターモジュールっなんですか？
すいません m(_ _)m |
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| No.125 |
>>124
日本の家屋は、尺貫法と言って、10尺＝303mmを基準としていました。 メーターモジュールとは、メールを基準としています。 メーターモジュールだと廊下やトイレの幅が従来の909mmから、1000mmになるので、ゆったりしていて良いという事です。 |
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| No.126 |
125です。
メールは、誤りで正しくは、メートルです。 |
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| No.127 |
販売開始前の説明会にいった者です。私的には狭く感じたので2区画売ることはないのですかと尋ねたら、今はそういった事は考えていないと言われました。結局契約していませんが、地元民なので、いくつか。中央小学校が学区ですが、登校の難所は踏切2連続です。実際確認してみてください。また今ありがちな椅子に座れない生徒もいるようですが公立ですので。お金があるのなら踏切1個を越えてバス通学できる、星野や西武文理があります。また川越は結構土地高いですし、交通の便はいいです。マンション所有していた人が、移り住んでいるのも事実です。川越の他の物件も結構高いので値段相応とは思います。要は川越をどう思うのか？、マンションみたいなコミュニティーに耐えられるか？ということだと思います。物件は普通ですよ。他のメーカーもみたらもっとと思いますが、土地付きですから！
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| No.128 |
127さん、詳しく書いていただいてありがとうございます。
踏切ですか…。 さすがに遮断機が下がっているのなら子供がふざけて入り込むことはないのかなと思いますが…ただ時間が大きくくわれるのではないか、というのはあるのかな。 登校時間に大きく左右されたりするのでしょうか？？ |
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| No.129 | ||
| No.130 |
小学校はいいとして、中、高でどこかいいところはありますか？
ここから通えて、都内も含めて。 |
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| No.131 |
>>129
星野高校は、現在偏差値68で、川越市内では、川越高校、川越女子高校、川越東高校の69に次ぐ、ハイレベルの高校です。 因みに、西武文理高校は、エリート選抜東大が偏差値71、理数科が偏差値68なので、星野高校と西武文理高校理数科は、同偏差値です。 ネットに書き込む時は、きちんと調べてから書き込みしょう。 |
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| No.132 |
昔のイメージってなかなか拭えないからでしょ。
私も地元なんで、星野はないなーw まして小、中とか。 |
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| No.133 |
>>131
あなたこそ、ちゃんと読んでからレスして下さいね。 >>132 その通りです。 私（30代）が高校時代、星野なんて偏差値60程度だったので 今はそれなりに高くなったのでしょうが、 やはり小学中学から子供を行かせる気には到底なれませんね。 >>130 私たちの時代では、川高、川女、城北埼玉、西武文理、城西川越、 だったんですがね。 今は相当変わってるみたいですよね。。。 東上線なら、立教、慶応志木、 埼京線なら、淑徳与野とかでしょうか。 あと、栄（さとえ）系列もイメージ激悪です。 栄東なんかも60程度だったし。 さとえは利益追求型でしたね。 ・・・今は変わってるのでしょうけど、昔の人間のイメージですので悪しからず。 |
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| No.134 |
東田町の資産価値はどんどん下がるのか？それとも上がるのか？
読みずらい場所だ！ ココロマチは一坪85万つけたよ！ |
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| No.135 |
私が聞いた時は坪単価90万円で設定し、南側と北側そして角地など場所によって割合で分けているという事でした。
(例えば) 南側は105%、北側は95%、 南側角地は110%、北側角地は100% …数字はあくまで例えです。 |
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| No.136 |
90万円！
凄いな！ だから住宅ローンも通らないまた伸びないの口コミが多いのか！ |
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| No.137 |
そういうふうに価格付する考え方があるのですか。
もちろん％の数字は仮に、ということはよくわかっておりますが…。 どこもそうやって値段をつけているのでしょう。 それにしても少々元の設定値が高め？ もう少しリーズナブルだといいのだけれど。 |
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| No.138 |
これから販売する物件は現在已に販売終了している物件に比べたら内容はどうなんでしょう？
完売に向けて仕様をよくしてるのか？ 逆にクオリティを、下げているのか？ |
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| No.139 |
プレミアムレーベル、ってくらいだから
内容も価格もup? |
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| No.140 |
本当か！
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| No.141 |
Part1の1
そんな事ないよ。 川越駅、川越市駅、本川越駅の３線３駅徒歩10分以内で、電線が地中化されていて、完成すれば住民以外では配達の人くらいしか入って来ない治安の良さで、家の前の道路も車が低速で安全で、むしろ安いくらいだよ！ |
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| No.142 |
Part1の3
川越駅東口からバスで10分以上掛かる場所で探しなよ！ |
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| No.143 |
この物件、買ってよかったですよ！
設備も内装もいいし、グレードもよい！ トヨタホームの保証も安心できるものです。社員の対応も、しっかりできています。 価格に関しても、相場です。 パワービルダーと比べ、安心を買うと思えば、良い物件です☆ 私は、そのように考えて、この物件を選びました。 |
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| No.144 |
迷わず買える年収とは？
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| No.145 |
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| No.146 |
ココロマチ内での人付き合いはどうですか。
休みの日は ココロマチ内の広場は騒がしいですか。 |
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| No.147 |
隣近所に恵まれれば、悪くなさそうだね。
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| No.148 |
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| No.149 |
都内まで電車通勤とか、大丈夫なのかな？
時間や体力的な部分も心配だ。お父さん達は、かなり無理して頑張ってるんじゃないのかな？ |
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| No.150 |
>>149
そんな事ないだろ |
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| No.151 |
そうですか。都内への通勤も、慣れれば問題ないのかな？
同じ都内でも、色々あるしね。 川越って、市街に緑や大きな公園なんかが少ない印象を受けますね。 郊外へ行けば、別だけど。 市街地にも、もっと水と緑があったらいいのに。 街路樹なんかも少ないのかな… |
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| No.152 |
西武造園はどうですか？
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| No.153 |
な〜に、それ？
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| No.154 |
都内まで通勤、している人もそこそこいますよね。
通勤は体力次第なので、大丈夫な人は大丈夫かと。 それに池袋までも意外と時間がかからないのですし、 便利なことは便利だと思います。 ただ県内勤務の人の割合が結構高いんじゃないかしらと思われますけれども…。 |
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| No.155 |
やっぱりねぇ、県内通勤者が多いんですね。
都内だと、ちょっと遠くなりますよね。 子供の進学状況なんかは、どうなっているんでしょうか？ |
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| No.156 |
けっこう私立が多いんじゃない^ ^
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| No.157 |
ホームぺージに掲載の二つの物件の価格わかりますか？
今までより随分間取りや広さがよくなってるような？ |
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| No.158 |
これまでのものと比較しても、大差ないでしょ。まあ、間取りも好みが別れるけど。
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| No.159 |
そうでもないですよ。公立の、中央小の子供も多いですよ。
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| No.160 |
ここ最近、販売ペースが落ちてませんか？
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| No.161 |
そんな事ないですよ
前からです |
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| No.162 |
でも、古い街区の方は、売れ残っていた様な物件でも、ほとんど表札が入りましたよね。
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| No.163 |
川越でこの価格ならこんなもんでしょ。
順当ですよ。 |
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| No.164 |
確かに。
飛ぶ様に売れることなんて、最初から想定してないだろうな。 都内のマンションじゃないんだから。 |
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| No.165 |
以前に、南側か北側かという議論がありましたが、正直迷っています。
北側を購入して、後悔している方はいらっしゃいますか？ もしいらっしゃったら、その理由は何でしょうか？ |
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| No.166 |
う〜ん
いくつかポイントがありますが 北側の部屋は、やっぱり日当たりが悪くてうす暗いです。 土地が南側か北側かという問題もありますが、間取り上でなるべく部屋の配置が、南側に多い物件がオススメです。 |
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| No.167 |
>>163
川越でも、この値段出せる人は少ないだろうね。 実は三駅に近くて、電車を使って都内に出るにも便利だし、高速の入り口も近いから、車での移動にも便利なんだけどね。 それでいて、歴史のある街並みや、郊外には自然が多く残っているしね。 ただ、羽田空港が遠いから、仕事で飛行機を使っての出張が多い方には、お勧めできないかなぁ。 |
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| No.168 |
川越駅西口前から羽田空港・成田空港それぞれの直通バスが出ています。
私も時々使いますが便利です。 |
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| No.169 |
今月末、圏央道が東北道までつながりますね。
便利になるなー。 成田空港までつながるのはいつだろ。 |
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| No.170 |
>>169
先日の鬼怒川の洪水で、東北道と常磐道の区間の開通は、当初の今年度末から遅れることになりそうですよ。 |
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| No.171 |
そうなんですか。全然知らなかったです。
成田空港まで行けるようになると本当に便利に成ると思います。 そんなに頻繁に使うわけではないですけれども でも旅行のさい、すごくアクセスが楽になるというのはいいものだなぁと思いまして。 |
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| No.172 |
今日と明日は川越祭。
なんとか天気がもちそうですね。 |
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| No.173 |
投資家さん
ココロマチは資産価値としてどう考えますか？ やはり埼玉川越じゃ期待できないですかね？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
あれ？
最近は、川越の街やココロマチのプロジェクトを必死に否定する人たちは、どこかへ行ってしまったんですかね⁉︎ |
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| No.177 |
皆、興味が無いのだと思います
特に良いところ悪いところが無く、あえて言えば川越に一生住むのなら問題無い物件ですが、資産価値を求めるならば余りにも高すぎる。資産価値としては成り立たない残念の物件だと言う事。 悪く言う方は資産価値として！ 良く言う方は住み心地として！ |
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| No.178 |
多くの方が考えている資産価値とは、どういう意味なのでしょうか？
将来的に購入金額よりも、高値で売却できるかどうかという意味ですか？ それとも、将来売却した際に、値段が下がりにくいという意味でしょうか？ バブルでもない、今後日本の人口は減少するといった現状では、前者の様な物件は、都心のごく限られた物件のみでしょう。後者であれば、可能性はあると思いますが。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
「皆」って誰？
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| No.181 |
例えばですがね。
2040年の将来人口推計では、川越市の人口は、さいたま市、川口市に次いで、県内第３位となると推計されています。 その事を踏まえた上で… ココロマチは、3つの駅から徒歩圏内、高速のインターにも近い、商店や役所なども近くにあるなど、利便性も高い。 今後、日本の人口減少が進む中で、首都圏から遠く離れた地方、農村・漁村部、さらには、地方都市でも駅や商店街などを中心とした市街地から離れた郊外では、土地の価格・価値の低下が容易に想像できますが、ココロマチはその対極にあります。 何（どこ）と比較するかが問題ですが、ただ一方的に、「ココロマチは資産価値が無い」と言われても、説得力に欠ける気がいたします。 |
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| No.182 |
わかりやすいご説明ありがとうございます。
一言で「資産価値」と言っても、何年後かにも因りますし、その時の経済情勢次第でいくらでも変わり得るでしょう。人口が減少することだけは確実ですが。 これまで以上に様々な変化が予想される中で、No.179さんのように断定的にものを言うこと自体に疑問を感じます。 10年後なのか、それとも20年後なのか、いつかによっても変わるでしょうし、予測することはなかなか難しいのではないでしょうか。 No.179さんのような意見の方に教えていただきたいのですが、この立地で資産価値が無いとすれば、埼玉県では大宮駅と浦和駅周辺以外に資産価値がある土地はどこかありますか？ |
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| No.183 |
>>182
わかってない 大事なのは土地場所の前に購入価格だ どれだけで買ってーどれだけで売るか しかしプラスになる＝資産価値がある では無い。 仮に20年後にマイナス3000万としたらこれは資産価値があるとかんがえるか？ 個人差はあるが6500万価格で川越は資産価値は無いと判断するのが普通だ 投資家には魅力感じないよ！ |
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| No.184 |
5年後にはオリンピックが終わり、これから人口もどんどん減るという中で、購入価格＜売却価格が期待できる物件なんてそう見つからなくないですかー？
そんなこと言ってたら今の時代はどこも買えない気がする。 他にないですもん。その中ではまだマシってことじゃないですか？ |
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| No.185 |
なんだか上から偉そうに語っていますが…
資産って意味わかってますかねー 現金、金融商品、不動産、保険、絵画・骨董、金（きん）など資産は様々です そして、それぞれ、時期によって価値が大幅に変化します 例えば、現金などは、1万円刷がただの紙屑になってしまう事だってあり得るわけです もちろん土地も、ど田舎の山奥なら、坪単価1万円を割るなんてことも十分考えられますが、 原発事故の可能性もなく、自然災害の可能性なども低く、人口の減少率も他に比べると低いと推計されている、 駅や市街地から徒歩圏内であるココロマチの土地の資産価値は、そこそこと考えるのが妥当だと思いますよ さっさとローンを完済してしまえば、将来困った時に家族を守ってくれる、立派な資産の一つになり得ますので、 心配することはありませんよ |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
186の匿名さんは、仕事も収入も不安定な方なのでしょう。
可哀想だけど、頑張ってくださいね。 |
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| No.189 |
>>185
確かに、不動産も重要な資産ですね。 私の場合は、都内にマンションを所有しており、売却すれば5000万以上にはなりますから、それだけ貯金がある様なものです。しかも、現在は賃貸に出していて、毎月、約25万の収入を得ています。つまり、それだけで年収300万アップですね。やっぱり、不動産選びは、重要ですよ。 |
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| No.191 |
>>190
ついに壊れちゃいましたか〜っ？ |
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| No.192 |
>>191
まあ、この程度の人物だったということじゃないですかね。 |
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| No.193 |
>>189
それは羨ましい。極端なインフレが起きて、貨幣価値が下がっても、安心ですものね。 |
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| No.194 |
チェックメイト
有難うございます 新しい家も建ち始め街並みも素敵で今後もココロマチは楽しみですね。 |
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| No.195 |
あの近辺で建売買うなら、ココロマチしかないでしょ！だんとつですよ‼︎
その分、値が張るのは仕方ないこと。 他は比較にならないですよ。利便性、環境、資産価値、どれを取ってもココロマチで決まりです。 あとは買えるか買えないか、買うか買わないかの問題だけでしょ。 |
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| No.196 |
そうですね
ココロマチは最高 絶対に買い だって駅から近いも〜ん そんな所、川越には無い無〜い チェックメイト！ |
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| No.197 |
>>190
去れ |
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| No.198 |
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| No.199 |
今の時代、よくわからない金融商品に投資するより、繰上げ返済した方がいいのかなぁ。どなたか、そこら辺詳しい方に、レクチャー願います。
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| No.200 |
ココロマチの品格。そういえば、狭いベランダ先でお茶してた夫婦がいました。なんか惨めで可笑しかった。本人たちは大真面目でしたので・・・
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