トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[1: 周辺住民さん]

一番乗りっ！

[2: 購入検討中さん]

前スレで小学校の話がありましたが。
古い、遠いってだけで、何か他に問題あるのでしょうか？
でも泉小学校ならいいってもんでもないよね。

[3: 匿名さん]

どこでも一緒、与えられた環境で雑草のようにたくましく成長できなければ、いずれどこかで淘汰される。

[4: 物件比較中さん]

公立小に不満なら、私立小(西武文理か星野学園)にすれば良いのでは。川越駅からスクールバス出てます。ココ買うくらいの財力あれば余裕余裕。

[5: 匿名さん]

小学校が遠いというので、とても遠いのだと思っていたら、中央小学校までは１ｋｍも無いのですよね。
１ｋｍに満たない距離を遠いと感じるのでしょうか？
ちょっと不思議に思いました。
もう少し遠くても通っている子はたくさん居るでしょうし、子供の為には、あまり近すぎるより、多少距離があった方が鍛えられてよいのでは？

[6: 匿名さん]

中学校はすんごい近いよね。
忘れ物しても休み時間に取りに行けちゃう距離(笑)

[7: 匿名さん]

北側の方が庭が広くていいかも！
南側は小さく道に面しすぎかな？
北側で日が当たる場所もありそうだ！

[8: 匿名さん]

>>5
それは、ココロマチの中で、中央小学校に一番近いココロマチインフォーメーションサロン近辺の物件です。
中央小学校から遠いハート街区（９区画と10区画）は、１.５km近くあります。

[9: 匿名さん]

セントラルパーク横がとうとう販売開始ですね！
内容はどうなんでしょう？
個人的には今区割り工事してる方が線路から離れてて良いような！
あっココロマチはココロマチ住人以外にも沢山人がいますね。
多分、集会所で何かの会合を良く行ってるのをみます。

[10: 周辺住民さん [男性 30代]]

ココロマチ住人以外に沢山人が行き来してますね！
多分、集会所で色々な会合を頻繁にやってるんだと思います。
ココロマチ住人に嫌な顔されそうで入りづらい感じがあります。

[11: 物件比較中さん]

セントラルパーク横が販売開始ですね
どうなんでしょう
内容は？

[12: 購入検討中さん]

24日に新聞の中に「セントラルパーク」横の物件広告が入っていましたよ。
図面も多分、公園横の北側角と線路側の南側角だと思います。
ゴールデンウィークの人出を見据えの広告でしょう。
早速、見学に行ってきます。

[13: 匿名さん]

９〜12は、同一人物が名前を変えての書き込み。
殆どが匿名の中で、３つ連続で匿名以外の名前が出て来るなんてない。
名前を変えても、言葉遣いが同じ。
なんて、嘘のつけない、正直な人。

[14: 匿名さん]

12は別人じゃないかな

[15: 投資家]

>>13
そう私は投資家です

[16: 申込予定さん [男性 30代]]

ここの北側入居して日当たりや物件の間口などの南側との差で後悔した人いますか？個人的には1000万強安く、南側宅の造りも北にある程度配慮はされているなどから、北側宅にどうしてもお得感が否めません。
後悔することがあったとしても、その時は金銭的に余力残して別荘なり旅行なりに使う方が良いのかとも思ってます。
また購入検討や投資検討されてる方でリセール時にはどういう予想ですかね？最近は下落、高騰率ではどちらも北側有利が多いようですが。
どなたか予想でも良いのでアドバイスお願いします。

[17: 不動産業者さん]

これまで日本だけは圧倒的に南信者優勢でしたが、今後どちらに賢い人が多く所有され勝つのでしょうかね。温暖化が進むなか見物です。
端からみる私としては、この物件の良さは高立地、町並みの良さ、安物箱・狭小ではないに集約されるので投資するなら中古築浅の北側(線路・大道路沿いではない、川越、本川越に近い区画がベスト)ですかね。

[18: 匿名さん]

絶対南！メリットしかない。と思って土地探してます。できれば東南角がいいな♪

[19: 契約者さん]

私は、No.16さんの意見と同意見で、断然、北側です。
住むことを考えてです。リセールはどちらが有利かはわかりませんが、ココロマチに買う以上は南北関係なく、リセールはある程度は期待していていいかと思っていますが、どうでしょうか。

[20: 匿名さん]

販売当初は南側から売れていきましたが現在は北側から売れてますよね
やはりコロコロマチの北側は魅力なんだと思います

[21: 入居済み住民さん]

北側や旗竿で後悔しても代えれません

[22: 購入検討中さん]

これからの季節では陽の光が逆に熱く感じたりします。(北側有利)
たけど秋から冬にかけては陽の光の暖かさが大事になります。(南側有利)
どちらに重点を置くかと言う事も検討の一つになりますね。
勿論、金額の違いも含めてですが！

[23: 主婦さん]

私は日光過敏症ですが、川越で弁護士してる夫は川越と悩んでミライテラスの南向きを購入しました。
北側しか買えないと思われるのが最大のデメリットです。北側と一緒にしてほしくないですね。

[24: 匿名さん]

>>21
意味がわからない。
代えれません、なんて言う日本語は無いね！

[25: 匿名さん]

北側でも日が比較的入りやすい所がありますよ！
南側の家と家の間から日が入る所で、また角から2〜3軒の場所とかね
可なりお得です

[26: 匿名さん]

>>23
何故ココロマチではなくてミライテラスを選んだのですか。どちらにも南向きの土地はありますよね。弁護士の考えることは良くわかりません。

[27: 購入経験者さん [男性]]

北側、絶対後悔しますよ。住んでみれば、わかります。北側しか買えない人はメリットを並べたてますがね。

[28: 匿名さん]

北側しか買えないではなく、そこに1000万以上の価値を見いだせるかどうか。このような分譲では南にも価格以外のデメリットは確実に存在しますので。
実際はそういう人が大半であるとは思います。
庶民には日光＋南ブランドにそこまで差をかけるのは無理でしょう。ということは中古でもしその1000万の差があるのであれば（大インフレにならない限りまず考えられませんが）迷わず北向きが注目されるでしょう。

絶対に日当たりの南、あるいは安い北が優れていると考えられる人ほど、愚かというか、まあ人間らしいなと思います。
日光もお金も大事なものですから。

[29: 申込予定さん [男性 30代]]

価値観はやはり人それぞれですね。
南向き購入者はその良いところに価値をあると考えるか、あるいは北向のデメリットに妥協できない、する必要がないと考える訳ですものね。
みなさんありがとうございました。

[30: 匿名さん]

とうとうココロマチ販売も折返しになってきましたね。

川越は都内に比べゴミ収集が少なく困ってます

[31: 匿名さん]

ごみ捨て場のある区画ってかなり敬遠されます？逆に遠くはどうでしょう？

[32: 匿名さん]

GWは新しい区間販売もあり可なり下見に来てる方がいますね
ココロマチの勢いはとまりませんね

[33: 匿名さん]

セントラルパーク横は6千万弱の物件はありますかね？
やはり高くて手を出せない！

[34: 匿名さん]

約3年で半数の売れ行き。人気ありますね。ココロマチの勢いはとまりません(笑)

[35: 匿名さん]

今までの北側でも6500以上はしてましたから、
セントラルパーク横なら尚更、北側でも6800以上はすると思いますよ。
空き2年位経てば価格は下がるかもしれませんが！
場所が場所なので北側も売りは早いような気がしますね。

[36: 匿名さん]

土地の相場からして、良い家が立つのであれば6000-7000万は高いとは思いません。
ただ、外観、内装が安っぽくなるのは購入意欲をかなりそぐことになるのでやめてもらいたいですね。
割高感を生むのか、サービスとして満足感を出せるか今後のトヨタさんの努力しだいですね。

[37: 匿名さん]

しかし人件費の高騰で仕様は間違いなくクオリティを下げての販売でしょう。
またセントラルパーク横は電車の音が届きますよ。
お勧めは次の線路から遠い区域ではないでしょうか？に、しても、仕様クオリティは低いでしょうけど。

[38: 匿名さん]

庶民には買えない。それを維持できれば完売する。
今のクオリティを下げる戦略では苦戦は必死

[39: 匿名さん]

しょうがないです
土地は日清紡で上物だけでトヨタは利益を出すわけだから人件費高騰は痛いのです。
早く購入した方は正解
それを予測出来た方達です

[40: 匿名さん]

32と34は、同一人物。
ココロマチは、建売で完成から１年が経過したので、新築扱いではなくなってる物件が多数ある。
昨年完成した、川越市駅徒歩５分のマンションは、完成前に完売した。
川越市駅、本川越駅、川越駅の３駅徒歩７分という、電車で池袋方面や新宿方面への通勤者には、夢の様な便利な場所で、電柱が地中化されていて綺麗な街並みで映画のロケに使われたほどなのに、一戸建てで１年以上も売れないなんて、よ〜っぽど41坪台か42坪台の狭い敷地に、市販のキッドを組み立てた様な安っちい家に合わない高額な価格設定という事でしょう。
皆さん、32と34に騙されてはいけません！
ココロマチに、勢いも人気も全くありません。
ココロマチは、５年後も10年後も必ず売れ残るので、購入を検討している方も、慌てて買わないで、何年もかけてじっくり考えたほうがいいですよ！

[41: 匿名さん]

>>40
残念！
32と34は別人です
34は32へのイヤミだよ。
257軒の6000万超えの物件でこのペースで売れてるのは中々ないよ！もっと勉強しなさい。
他にあったら教えてくださいな？
タワーマンションを例に出さないでくださいよ！
どこにありますか？

[42: 匿名さん]

>No.40さん
昨年売れた市駅5分というマンションはわかりますが、No.41さんの言う通り、全く違うと思います。
先日ギャラリーに行きましたが、今年始めに売れ残っていた物件もこの2～3か月でほとんど売り切ってのGreen街区リリース。
ココロマチなかなかやりおる。

[43: 匿名さん]

>>40はこれから購入を検討中なんだろう
値引きの材料になると思っているのかな？

[44: [男性 40代]]

勢いがあるかどうかは知らんが、マンションと検討するのはいかがなものかと思うぞ。
実際、川越に限らず、マンションの方が需要としては高いのが今の住宅事情だからね。

建物はやすっちいとは思わんし、人気もほどほどにあるんじゃないの？
そこまで批判するならまぁ検討はしないと思うが
一回見に行ったら？ココロマチ

[45: [男性 40代]]

>>44

>>40へのレスです

[46: 匿名さん]

ここが完売したら、いかに場所が良いかというただそれだけのこと。同クラスのミサワに比べれば人気が低いのは確実。ただそれは今までのことで、何かトヨタの魅力を打ち出して欲しいものだ。やはりそれは安全性、長期保証や手の込んだ家づくりしかないと思われる。町並みは多少評価される。
大成や西武がやれば5000-6000。
ヘーベルがやったら7000-8000以上の相場になる。
最後に残るのは土地や町並みでありそれで売れていることを勘違いしないように！トヨタさん！

[47: 匿名さん]

町並みは多少評価すると書いたが、例えばここにあと400坪くらい広げた公園があれば全邸から50-100万プラスでも完売したかも知れない。
そっちの方が日当たり良い家も増えるし、利益率も良い。
周辺には公園がほとんどなく、喉から手が出る程望んでいる人も多いはずだ！公園ないから駅周辺をやめる人は意外にいる。
まさに損して得とれの精神を出せるかどうか。

[48: 匿名さん]

いろいろな住宅メーカーを見てきましたが、積水は対応がとっても悪く・ミサワは蔵を売りにしていましたが耐震に問題があり。トヨタが良いとは言いませんが、まあどんぐりの背比べでしょうね！

[49: 匿名さん]

>>46
同感です！
ココロマチなんて、場所と街並みで売れただけ。
しかも、現在も売れ残り有り。
スチールフレームを使用としていると言うけど、内覧した事あるけど、壁紙は明らかな安物、間取りは六畳で充分な夫婦の寝室が11〜12畳も有り、収納が少なかったり、２階の三部屋がどれも四角形ではなかったり、使い勝手が悪い事この上ない。
敷地がトヨタと繋がりのある日清紡以外の所有で、タマホームが全く同じ家を建てていればトヨタホームの半額だったでしょう。
初期の頃の口コミでもあったけど、３駅利用という立地条件がドラえもんの四次元ポケット、そこを使ったトヨタホームが野比のび太だね。

[50: 販売関係者さん]

46.47さん色々とアドバイス有難うございます。
参考になります。

[51: 販売関係者さん]

立地条件は皆認めてるみたいだな
と、いう事は資産価値として見込みはありそうだな
資産価値は90%以上は立地条件だから

[52: 申込予定さん [ 30代]]

47さん。
もう少し大きい公園があれば利益率は私はバカなので良く分かりませんが、満足感というのは確かに生まれます！あったら良かったな。
トヨタで良かったと思わせれば、きっと今後もたくさんオーダーが入ることでしょう。目先以外のことも考えた販売に期待していきたいですね。

[53: 物件比較中さん [男性 50代]]

家は場所が重要です。
私も市内で戸建てに住んでおりますが実際ココロマチに住み替えを検討してます。
現在のところは駅から遠く今後の生活を考えたらすごく不便と感じてます。
現在の家は購入時の半額以下の価格になっていますし、それを考えたらココロマチは非常に資産性は高いと感じます。
ただその分価格が高いのでそこをどのように捉えるかだと思います。

[54: 匿名さん]

外観におしゃれさ、室内におしゃれさ、面白さがない。建て売りならポラスの方が欲しいと思う。
せっかく良い場所なのにこれではちょっと。安ければ売れるものではない。
建て売り、建築条件付きなのだからもっと安く良いものができるはずだ。

[55: 物件比較中さん]

そもそもポラスは鉄骨メーカーではないし比較する対象にならないのでは。
木の家と鉄の家では構造素材が違うわけだしかかる建築費も変わってくると思いますよ。

[56: 匿名さん]

比較というか、この場所に住みたいのにこの家しかないのがとても残念。でも建て売りか建築条件じゃないと高いのがねー。せっかく独占なのに儲けようとしすぎ。

[57: 匿名さん]

日清紡績の土地代が高いのであって、上物代としては大手住宅メーカーと変わらないと思いますよ。
おそらく他の大手住宅メーカーが建てたとしても、金額的には同じ位だと思います。
(あくまで、大手住宅メーカーですけど)

[58: 匿名さん]

申込みくらまでいくと分かりますが土地代は3100-4300程度です。
土地代は相場よりも少し安いですが上物が値段にみあってない！

[59: 買い換え検討中]

土地代がその程度なら、建物代高杉ですね。

[60: 匿名さん]

川越で7000万はありえません
大宮か浦和で土地から探したほうがよいのでは？

[61: 匿名さん]

外構、庭、給排水工事やら諸々で簡単に数百万とかいきますよ。
だから建物自体は2000万ちょいですよね。
そんなもんじゃないですか。
値段相応の上物でしょ。
みなさん、土地から探すと仰ってますが、ハウスメーカーで建てるなら上物と諸費用で3000～4000万くらいはみておいたほうがいいですよ。

[62: 物件比較中さん [男性]]

まず浦和・大宮で駅徒歩圏内での土地は期待できないな。
出ても狭小地や変形地だし大きさも30坪ぐらいが妥当でしょう。

[63: 匿名さん]

では、ココロマチは妥当な価格って事ですかね？

[64: 匿名さん]

若干割高感はあるけど、そこまでふっかけてもないんじゃないかな。

浦和や大宮で、徒歩圏の物件見ると、満足いく家を建てるなら7000万とかじゃ建てられなかったし、近年の資材費の高騰を考えると、ある程度仕方ないのかと。

妥当かどうかは市場が決めるわけで、その結論が現在の販売状況なんでしょう。

[65: 匿名さん]

実際のところ値引きや付加オプションなどみなさんどうでした？

[66: 販売関係者さん]

全く聞いてくれませんでした。
まぁあれだけジワジワと売れていたらしょうがないです。
建物が完成している所は90%以上は売れてますよ。
ほぼ赤花が付いてます。

[67: 購入検討中さん [ 40代]]

値引きなし？
厳しいな〜

しかし一年近く売れ残った物件ならどうかな？
新築とも言えないんじゃないか？

[68: 販売関係者さん]

そうかも知れませんね。
私が選んだのは最近の物件でしたので。
色々な理由で成約がとけた物件があるみたいです。
掘り出し物件があるかもですね。

[69: 匿名さん]

前の書き込みを見ればわかりますが、値引きしてもらえてる人とそうでない人がいます。
おそらく１年経ってるものかどうかの差でしょう。
考え方次第ですが、１年経過ものをあえて買うってほうがお買い得かもしれません。

[70: 匿名さん]

>>69
確かに金額面ではお買い得かも知れませんが、一年間売れ残っているのは何らかの理由があるはず。間取りの悪さ・日当たりが極端に悪い・線路際 等、売れた物件に比較して売れ残ったポイントがあるはずですね。そことの金額の折り合いつけば良いかもです。近くの分譲地のミライテラスやきづなテラスも一年経過した物件は価格改訂してるみたいですし。価格改定後の反響はわかりませんが。

[71: 匿名さん]

理由はローン審査が一番です
物件自体にそこだけ問題がある訳ではないと思います

[72: 匿名さん]

>>71
ローン審査でキャンセル物件になったとしても１年はないね。ローン審査はそんなにもかからない。
結局は新しい区画が売り出されてそこと比較して売れ残ってきたのだから物件事態に何らかの理由があるはずなのでは？
一年他の区画と比較検討された結果残っている訳ですから。

[73: 匿名さん]

>>72
事態→自体
誤植失礼しました

[74: 匿名さん]

↑また違ってる

[75: 購入検討中さん [ 40代]]

物件に大きな問題がないとしても
売れ残ってるものを避ける心理もあるのかもね〜

[76: 匿名さん]

と言っても売れ残ってる建物はほぼないですけどね
セントラルパーク横の区画の間取り見ましたが過去
と、あまり変わりばいないですね。仕様クオリティ
が、下がったのか？販売価格が上がったのかしりま
せんが？

[77: 入居済み住民さん]

ＧＷは多くの方が内覧にこられておりましたね
本当に環境が良く住みやすい所です
私ももう一年住んでおりますが、問題点は全くございません

[78: 匿名さん]

さすが、実際住んでる77さんの意見で、つまらない事を言うヤカラさんは何も言えないですね！
ココロマチは住み心地が良く人気なのは間違いないです。
もう、ここでは悪評は要らないと思います。

[79: 匿名さん]

結構色々な追加リフォームしてますね
ウッドデッキやガレージなど
ココロマチは何処の工務店ですか？
また評判は？
わかる方教えてください

[80: 匿名さん]

工務店までは実際に住んでいる人じゃないとわからないですよね、、、
ハウスメーカーが表立っているので判りにくいと言いますか

暮らしやすいというのはおそらくそうなんだろうなと思います
周辺環境的には恵まれている方だと思いますから
建売だと条件付きと比べてお得感はあっただろうしほとんど残っていないというのもそうなんだろうなと思います

[81: 購入検討中さん]

>>77
冬、ものすごく寒いと聞きましたが
本当でしょうか？？

[82: 匿名さん]

＞＞81
それってどこからの情報ですか？

[83: 匿名さん]

川越は寒いよ
都心に比べればね
ココロマチは釣った魚にはエサをあげません！

[84: 匿名さん]

それってココロマチだけ?

[85: 匿名さん]

そう
寒いのもエサあげないのも！

[86: 物件比較中さん [男性 40代]]

エサあげない・・とは?

現在川越周辺で家を探しております。
先日コロマチは拝見しましたが、他の物件で比較できる分譲地等の情報ありますでしょうか。

[87: 匿名さん]

上福岡のミライテラス。
坂戸のにっさい花水木。
もうご覧になってるかもしれませんが。

[88: 購入検討中さん]

なんか、似たかたち、色合いの家が多くなって、チープな建て売り感が出てしまっている気がします。外壁の色や質感を変えていってください。以前のように。ココロマチさん。

[89: 匿名さん]

ココロマチ近辺の土地評価は今後どう予想されますか？
また過去から現在どんな動きをみせてますか？

[90: 匿名]

>>89
ココロマチの口コミになっていない。

[91: 入居予定さん [男性 30代]]

申し込み中ですが、トヨタホームはそんなに悪くないですよ。営業の方もアットフォームで話やすく、親身に対応してくれてます。ゆっくり焦らずで大丈夫か？と思わせる感じはありますが、本社、間取り、設計、設備、オプション、アフターフォローはかなりしっかりしてます。今後自動車と同じような地位を目指せる可能性もあるんじゃないでしょうか(＾ｰ^)ノ無駄なく、個性はあまりないですが実用的で、少なくとも値段相応の家造りですね。建て売りでも気に入れば十分、必要最低限➕αといった印象です。
土地相場からすると気に入ればかなりお買い得です。坪90前後の立地ですので、分譲でなければ到底できない価格設定です。

[92: 契約者さん]

私もNo.91さんに同感です。
担当の営業さんたちは非常に話しやすく、よくこちらの希望に耳を傾けて対応してくださいます。高額な買い物なので当たり前といえばそうですが、これまで検討してきたた物件と比べて、営業の質や態度はとても良いです。
上物が高いという意見もあり、他のHMでいくらになるか探りを入れたりしてみましたが、資材高騰、人材不足の今の時代、他でも安くは上がらないこともわかりました。
川越で土地も探してもみましたが、他に気に入るような物件は見当たらなかったので、こちらで決めました。どこのHMでも100%満足とはいかないでしょうが（もう少し安かったらさらに嬉しいですが）。

[93: 匿名さん]

ここ90坪の所もあるんですか？

[94: 92です]

>>93
坪単価90万が土地相場という意味で書かれていると思いますよ。

[95: 入居予定さん [男性 30代]]

駅5分(新本川越改札)、関越インター5-10分というのはとても便利な立地です！駅の規模は当たり前ですが、にっさいやミライテラスとの大きな違いですね。
≫82
西口は新宿町は数年前に比べると確実に値上がりしました。他はどうでしょうか？現在は川越徒歩7分位で40坪位の普通の住宅用地で坪100-110万くらいの売り出しです。ココロマチに関しての今後は、西口開発と(怪しい雰囲気ですが)、日本のインフレがこのまま続いていくかどうかにかかってるんじゃないかと思っています。それも怪しいですがf^_^;)

[96: 匿名さん]

庭が広めなのがいいですね。都内だと庭付きの戸建ては少ないので、
川越なら通勤もそこまで不便ではないので、利便性も悪くないと思いますし、
商店街もあるので、日常生活も便利な暮らしができそうです。

[97: 匿名]

>>95
何が言いたいのかわからない。

[98: 入居予定さん [男性 30代]]

≫97
対抗馬と比較してここに決めてしまった最大の理由と
ココロマチの土地は相場より安いということと、今後土地相場は不安要素もあるが、上がる可能性もあると期待している。
ということです。

[99: 匿名さん]

>>98
ちなみに、どこと比べました？

[100: 入居予定さん [男性 30代]]

にっさい、若葉、ピオニー、ミライテラスなどです。あとは新宿町のクレストヴィラ、ららぽーと周辺など多数ですがね^^;
私の場合、実家と仕事の都合上東上線沿線が望ましいのです。
あとは川越で土地から注文も考えていましたが、あまり良い土地は出ませんでした。
注文住宅だと値段が張りますし妥協しにくかったですね。

広いおしゃれな注文住宅、車3台、大きな公園が近い、小学校までの道のりが良い、5000万以内、視線が気にならないという理想（ココロマチのデメリットだと思っています）はかなえられませんでしたが妥協＋ココロマチの魅力で決めてしまいました。
他も良いところはたくさんあるのですが、今決めなきゃいけないとなった場合、自分にはベストだったとは思っています。