トヨタホーム 川越ココロマチ Part.2

[匿名さん]

Part.1はこちら
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[61: 匿名さん]

外構、庭、給排水工事やら諸々で簡単に数百万とかいきますよ。
だから建物自体は2000万ちょいですよね。
そんなもんじゃないですか。
値段相応の上物でしょ。
みなさん、土地から探すと仰ってますが、ハウスメーカーで建てるなら上物と諸費用で3000～4000万くらいはみておいたほうがいいですよ。

[62: 物件比較中さん [男性]]

まず浦和・大宮で駅徒歩圏内での土地は期待できないな。
出ても狭小地や変形地だし大きさも30坪ぐらいが妥当でしょう。

[63: 匿名さん]

では、ココロマチは妥当な価格って事ですかね？

[64: 匿名さん]

若干割高感はあるけど、そこまでふっかけてもないんじゃないかな。

浦和や大宮で、徒歩圏の物件見ると、満足いく家を建てるなら7000万とかじゃ建てられなかったし、近年の資材費の高騰を考えると、ある程度仕方ないのかと。

妥当かどうかは市場が決めるわけで、その結論が現在の販売状況なんでしょう。

[65: 匿名さん]

実際のところ値引きや付加オプションなどみなさんどうでした？

[66: 販売関係者さん]

全く聞いてくれませんでした。
まぁあれだけジワジワと売れていたらしょうがないです。
建物が完成している所は90%以上は売れてますよ。
ほぼ赤花が付いてます。

[67: 購入検討中さん [ 40代]]

値引きなし？
厳しいな〜

しかし一年近く売れ残った物件ならどうかな？
新築とも言えないんじゃないか？

[68: 販売関係者さん]

そうかも知れませんね。
私が選んだのは最近の物件でしたので。
色々な理由で成約がとけた物件があるみたいです。
掘り出し物件があるかもですね。

[69: 匿名さん]

前の書き込みを見ればわかりますが、値引きしてもらえてる人とそうでない人がいます。
おそらく１年経ってるものかどうかの差でしょう。
考え方次第ですが、１年経過ものをあえて買うってほうがお買い得かもしれません。

[70: 匿名さん]

>>69
確かに金額面ではお買い得かも知れませんが、一年間売れ残っているのは何らかの理由があるはず。間取りの悪さ・日当たりが極端に悪い・線路際 等、売れた物件に比較して売れ残ったポイントがあるはずですね。そことの金額の折り合いつけば良いかもです。近くの分譲地のミライテラスやきづなテラスも一年経過した物件は価格改訂してるみたいですし。価格改定後の反響はわかりませんが。

[71: 匿名さん]

理由はローン審査が一番です
物件自体にそこだけ問題がある訳ではないと思います

[72: 匿名さん]

>>71
ローン審査でキャンセル物件になったとしても１年はないね。ローン審査はそんなにもかからない。
結局は新しい区画が売り出されてそこと比較して売れ残ってきたのだから物件事態に何らかの理由があるはずなのでは？
一年他の区画と比較検討された結果残っている訳ですから。

[73: 匿名さん]

>>72
事態→自体
誤植失礼しました

[74: 匿名さん]

↑また違ってる

[75: 購入検討中さん [ 40代]]

物件に大きな問題がないとしても
売れ残ってるものを避ける心理もあるのかもね〜

[76: 匿名さん]

と言っても売れ残ってる建物はほぼないですけどね
セントラルパーク横の区画の間取り見ましたが過去
と、あまり変わりばいないですね。仕様クオリティ
が、下がったのか？販売価格が上がったのかしりま
せんが？

[77: 入居済み住民さん]

ＧＷは多くの方が内覧にこられておりましたね
本当に環境が良く住みやすい所です
私ももう一年住んでおりますが、問題点は全くございません

[78: 匿名さん]

さすが、実際住んでる77さんの意見で、つまらない事を言うヤカラさんは何も言えないですね！
ココロマチは住み心地が良く人気なのは間違いないです。
もう、ここでは悪評は要らないと思います。

[79: 匿名さん]

結構色々な追加リフォームしてますね
ウッドデッキやガレージなど
ココロマチは何処の工務店ですか？
また評判は？
わかる方教えてください

[80: 匿名さん]

工務店までは実際に住んでいる人じゃないとわからないですよね、、、
ハウスメーカーが表立っているので判りにくいと言いますか

暮らしやすいというのはおそらくそうなんだろうなと思います
周辺環境的には恵まれている方だと思いますから
建売だと条件付きと比べてお得感はあっただろうしほとんど残っていないというのもそうなんだろうなと思います