Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[943: 匿名さん]

山手線ゲーム？

[944: 匿名さん]

そろそろネタもつきたか

[945: 匿名さん]

>942
そんなに長期間にわたり景気刺激をやっていると財政が破綻してしまう。
せいぜい2年ぐらいで終わらないと。
それ以上やると金利や物価上昇率のコントロールができなくなる。

[946: 匿名さん]

駒込の評価低すぎ。トーシロ過ぎるだろ。

[947: 匿名さん]

腐食性が強い地盤だから、駒込はそんなもんです。

[948: 匿名さん]

駒込の駅力とかは関係ないでしょ。個人的な好みなんだから。
ここを検討する人はおおむね賑やかなところが好きなんだよ。
駒込好きな人は自分のランキング公表してみては？

[949: 住まいに詳しい人]

新宿に負けている地域が必至だな。

新宿＞新宿御苑＞新大久保＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞池袋＞駒込＞赤羽＞巣鴨＞日暮里

[950: 匿名さん]

新大久保住人さんですね。

[951: 匿名さん]

するどい！！

[952: 匿名さん]

こうやって改めて見ると、山手線の駅で住みたいところはあまりないな。
全駅必要かこれ？

[953: 匿名さん]

これからの時代は住むなら山手線沿線からその内側ですよ。できれば山手線内側の沿線。
山手線沿線から外側は人口減少社会にあってはダメ。
私は山手線のbigターミナル駅に歩いていけるところがいいね。今はそこに居るけど。
山手線内側の中心にいるより何かにつけて便利だと思う。

[954: 匿名さん]

目白とかいいと思うけどね。

[955: 匿名さん]

新宿に近いなら代々木でしょう。

[956: 匿名]

代々木にこんな馬鹿でかいマンション建てられる土地ないよ。
既存ボロマンションの建て替えはあと十年くらい先。

[957: 匿名さん]

新宿区や渋谷区には高さ規制があるはずだけど、意味ないね。

[958: 匿名さん]

御苑からタワーを仰ぎ見るバナー広告いいね
５分の文字も誇大広告との意見もあるけど目を引くし
論争とかよりこういう普通の路線でいけば売れ行きもよいと思う

[959: 匿名さん]

湾岸が注目されてるけど、内陸は乱立しようがないから、眺望は長く保たれる。資産価値は下がりにくいと思ってます。

[960: 匿名さん]

ここは乱立が無理かもしれないけど、
西新宿や東池袋などには乱立しているよ。

[961: 匿名さん]

湾岸、内陸問わず、タワーーはどう見ても乱立そのもの。
もういいよ、って感じ。

[962: 匿名さん]

狭い土地でタワマンという考えは理にかなってるんだけど難しいとこだな

[963: 匿名さん]

確かに西新宿や池袋と比べるとここはエアポケット的ないい立地といえそう。

[964: 匿名さん]

仙石山のスレに、赤坂ミッドタウン近くにタワマンができるとあるのですが、
これって、どの程度現実味があるのですかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226014/res/674-683


もし実現するなら、そちらを待つのもありな気がします。

[965: 匿名さん]

赤坂９丁目北再開発ですね
ミッドタウンに「隣接」しています。乃木坂駅のそばです。
開発は三井で44階建てのタワーマンションの計画で、子育て支援施設などが入るようです

待ってもいいかと思いますが、赤坂なのでここよりずっと高額だと思いますよ

[967: 匿名]

デベは建てたら後シラネ

[968: 購入検討中さん]

近くまで行ったので現地を見て来たが、ここを新宿御苑というのは詐欺だろ。
駅から遠い。５分は嘘。あと全体的に街が汚い、韓国系の危ない雰囲気がプンプン。

[969: 匿名]

街が汚いのは認めるが韓国系とは相当離れてるかと。
ある種、陸の孤島みたいなとこだったから
街が栄えるか否かはここの売れ行きにかかってる。

[970: 匿名さん]

そもそも昔からある街はこういう再開発で浄化されていくものだが

[971: 匿名さん]

田園調布とかも元々は東急の再開発よね。

[972: 匿名]

それは再開発ではなく、何もない田舎を開発したんじゃなかったっけ

大昔の話でしょ。

[973: 匿名さん]

近場で、西新宿を見れば？
再開発の街。

[974: 匿名さん]

頓挫してるけど西新宿三丁目と西新宿五丁目もタワマン再開発地域だよね。富久クロスの販売状況等によっては西新宿の再開発計画にも影響ありかもな。

[975: 匿名さん]

六本木ヒルズが出来る前のあのエリアはそれこそ汚い感じのところだった。

http://www.roppongihills.com/visit/seminar.html

[976: サラリーマンさん]

場所が市ヶ谷富久町で靖国、外苑西の交差点にあるからトミヒサクロスか。
億ション地域だから庶民には関係ないなー。

[977: 匿名さん]

976さんはプレシスにすれば？
億ションではないですよ。

[978: 匿名さん]

丸の内だってちょっと前までは八丁堀みたいな汚いオフィス街だったよ。

[979: 匿名さん]

このあたりも丸の内や六本木ヒルズのようになるのか。

[980: 匿名さん]

近くのタワマン、シティタワー四谷は億ショんだったよね。

[981: 匿名さん]

シティタワー四谷をググったら、坪単価274〜544万だったって。
価格の幅が広かったんだね。

[982: 匿名さん]

ここも似た感じになるのではないかと。でも震災後だから高層は下がるはず。

[983: 匿名さん]

ライオンズ四谷も億ションだったよね？

[984: 匿名さん]

地権者の畳屋さんが一時期マンションに設置した看板、をめぐり
住民板でナンダカンダやってた物件ですね。

[985: 匿名さん]

デビューフォーラム、満席御礼、追加開催と称して延々と３週間も引っ張るようだね。人気ならさっさとモデルルームオープンして販売開始するほうがコストかからないはずなのに。

[986: 匿名さん]

一期の売れ行きで二期以降のムードが、違いますからね。

[987: 匿名さん]

販売予定が９月なのでかなり先ですから。
月島の例から見て、９月にモデルルーム正式オープンし翌月に抽選の可能性もあります。
まだ、プレオープンするのさえ早過ぎるでしょう。

[988: 匿名さん]

榊さんがブログで取り上げたので、今後注目されるでしょうか？

[989: 住まいに詳しい人]

やはり立地はパーフェクトだし、環境も良いから人気が出そう。
瞬間蒸発？

中野、池袋、大崎が悔しがる結果になるか？

[990: 購入検討中さん]

中野、池袋は一騎打ちでしょうな。
大崎ははっきりいって関係ないかな。あそこは城南エリアで、買いに来る人種が違うよ。
新宿・池袋派が富久、恵比寿、渋谷、白金派が大崎。

[991: 匿名さん]

人気は出ると思いますよ。この規模のタワーはしばらく出ないでしょうし、ランドマーク性は非常に高いと思います。

[992: 匿名さん]

売る側も賢いから短期間で売り切るつもりだろう。