Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[83: ビギナーさん]

こういう超大規模な物件は計画が決まってから着工するまでなかなか話が進まないものですね。

建築確認が下りないと販売のための広告もできませんし、広告が出来ないということは買いたい人に出される情報も限られるといういことになりますから。
まだしばらくの間は待つしかありませんね。

個人的には現地の近くに住んでいる人に写真でもアップして欲しいところです。。

[84: 匿名さん]

地下の階を掘ってますよ

[85: 購入検討中さん]

周囲のお店「ゴリラ」とかもいよいよ立ち退いて、進みましたね。
直下型地震も心配だけど、基礎に着手する前か、すべて立った後に起こってほしいですね。建築中に地震が来たら、やっぱり信用できないなあ。ここは暗い、年齢高め、所得低めな町ではあるけれど、私は気に入って住んでいるところだから、引越しするなら絶対ここ！！

[86: 匿名さん]

いよいよですかね？！

[87: 匿名さん]

現在まだ解体工事中。5月着工、2015年8月竣工予定に計画変更。
横の環４、整備中。

[88: 購入検討中さん]

副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
は無茶ですね。ご近所さんですが、一番近いのは御苑前５－６分、曙橋、東新宿駅は８－１０分で、新宿三丁目は１０分超えますね。
でもずっと待っていました。

[89: 匿名さん]

もう少し新宿よりだったらな～
ここがでてき３丁目までの間が栄えてくれればいいけど

[92: 匿名さん]

即完売でしょう。
大規模開発ですし、新宿区は未開の地ですから魅力あります。
地盤は都内随一良いですし。
火災だけが不安ですが、ジアゲ次第じゃないですか？
港区の六本木界隈と同じですよ。スラムが高級になりましたからね。
港区谷町。

[93: 購入検討中さん]

現地見に行きました。工事大分すすんでいますね。
靖国通りへの接道部分が狭いですが、
静かで良いってことでしょうか。
どう評価すれば良いでしょう？

[94: 匿名さん]

新宿でいよいよという感じでしょうか
どんな感じになるか楽しみです
是非現地を見てみたい物件です

[95: 購入検討中さん]

５４階建ては
東京圏で何番目の高さになるのかな。

[96: 匿名さん]

ここ待ってる人多そうですねー。ただ、まだまだ土地の買収も進んでいないし時間がかかりそうですね。

[97: 購入検討中さん]

かなり工事が進んでいるみたいですが、
土地の買収が終わっていないのでしょうか。
地権者の人たちの同意が得られないのでしょうか。
購入希望者としては不安です。

[98: 購入検討中さん]

現地の少し西側に、旧厚生年金会館の広大な土地が更地のままですね。
ヨドバシが買ったと聞いていますが、
その後新しい計画があるのでしょうか？
もしここにタワーマンションが建つならば、こちらの方が良いのでは？

[99: 匿名さん]

厚生年金跡地はカメラ博物館のはずですよ。

[100: 匿名さん]

この時代にヨドバシが博物館なんて運営するでしょうか。
場所的にも微妙だし。

映像関係のテーマパークで入場料を稼ぐのか、
転売してタワマンになるのか、
どちらかでしょう。

[101: 匿名さん]

へぇ、こんなＰＪあったんですね。
見落としていました。

この規模でアッサリ完売したら、都心回帰・内陸シフトの象徴になるでしょうね。

[102: 匿名さん]

既に一部の医大通り沿いの建物を除いて解体済で、今月から着工に入っていますよ。

[103: 購入検討中さん]

私も待っています。毎日通りながら、少しずつ解体されていくのを見て、ようやくだと思いました。
ここは嫌いな人は嫌いでしょうが、私は暮らしやすくて、通勤にも便利で、飯田橋よりここかなと思います。

[104: 匿名さん]

工事過程で鉛が出たらしいけど、
詳しく知ってる人いたら状況教えてください。

[105: 匿名さん]

朝日新聞の夕刊にここの記事が出ている。

[106: 匿名さん]

どんな内容？

[107: 匿名さん]

地上げでズタズタになった地域が再生するという
ポジの内容と受け取りました。

[108: マンコミュファンさん]

2015年秋竣工に向け本日着工、とリリースされました。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120615-1.pdf

[109: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウなしか
残念だわ

[110: 匿名さん]

ここが話題になるのは
千代田富士見タワープロジェクトが
一段落してからでしょう。
価格設定によりますが。

[111: ご近所さん]

私は断然ここ。近所は下町ですが、ずーと待っていました。
でも、ここはびっくりするぐらいの値段をつけてきそう。千代田富士見に比べると財産価値は落ちるというのに。

[112: 匿名さん]

ここは地権者パワーが強い様ですね。
良い方が多いといいのですが。
ご近所さんのおみたてはいかがでしょうか？

[113: 匿名さん]

ここ飯田橋よりは安いだろうけど、坪３００ぐらいから買えるかな

[114: 匿名]

近くに住んでますが、新宿御苑徒歩五分は厳しい。このマンションから80メートル以内のマンションが徒歩9分なのにどんなマジックを使ったのだろう！

[115: 匿名さん]

＞１１４
再開発区域の一番端から、御苑駅の東側入口なら５分で歩けますよ

プレスリリースには「当地区は」と書いてあって「マンション」からとは書いてありません

[116: ご近所さん]

それより、都営新宿線新宿三丁目駅も遠いぞ。徒歩圏内ではないですよね。
私はいつも自転車ですね。

[117: 匿名さん]

＞１１５
なるほど、納得です。
マンションからだと曙橋徒歩８分、新宿御苑徒歩８分で少し距離を感じますね。

[118: 購入検討中さん]

駅からの距離は許容範囲。
大事なのは自宅のﾄﾞｱから駅のホームまでの時間でしょう。
あのワテラスでも、ﾄﾞｱからホームまでは相当の時間がかかります。

[119: 申込予定さん]

山手線の内側での再開発エリアとしては、これほどいい物件は当分でないですよね？
絶対手に入れたい物件です。

[120: 匿名さん]

新宿のランドマークになる物件ですので。
しかもそれなりに手が届きそうな金額だとすれば、
人気物件になるのは間違いないでしょう。

[121: 匿名さん]

タクシーでも「外苑西と靖国通りの交差点」で一発説明。

[122: 匿名さん]

大手町までの通勤経路はどうなるのでしょうか？

[123: 検討中の奥さま]

この物件で３０００万円台ってあるでしょうか？あれば欲しいのですが・・・。１ｋとかでもいいのであって欲しいです。

[124: 匿名さん]

＞122
電車で大手町まで通いたいなら、春日町駅直結タワマンがいいと思う。
ここは、新宿・青山・永田町エリアの人向けかと。

[125: 匿名さん]

大手町まで丸ノ内線で10分ちょっとでしょ。

[126: 匿名さん]

嫌がらせは分かるけど、新宿区で家族向けのマンション以外ニーズないよ。
大型物件は特に。

[127: 匿名さん]

>118
ワテラスはドア出てからエントランスまでが遠いから特別。ここはあんな作りにはしないでほしいね。

[128: 物件比較中さん]

１Kなんてつくっちゃだめですよ。賃貸が増えてしまう。

[129: 匿名さん]

賃貸に回る部屋は出るだろうが、この立地で賃貸は基本的に厳しい。

[130: 匿名さん]

家族向けはもっと難しい。

[131: 匿名さん]

新宿区って、家族イメージというより、一人暮らしのイメージだけど。

[132: 匿名さん]

投資部屋、多そうだね。

[133: 匿名さん]

賃貸も過剰で家賃も下がる一方だよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[134: 住まいに詳しい人]

田舎の人が新宿をイメージしてるから50平米以下のばかりをデベは作るけど、新宿区の中心は実は新宿ではないし、
単身者向けの街でもなく、住宅区であり、山手である。
証拠に単身者向けのマンションは多いが在庫だらけ。
家族向けは完売ばかり。
いい加減馬鹿なデベ気が付けよなぁ。と思うよ。
単身者向けは、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区では完売する。
今どきの若者、新宿の賃貸なんて借りないよ。
家族向けなら分かるけど。
家族はイメージより現実をしっかり吟味するからね。

[135: 匿名]

でも便利なのは確かだから、
そういう意味では新宿始発の郊外路線に奥さんの実家を持つ、
比較的高収入な子育て世代が住むケースが多いのではないかと想像する。

[136: 匿名さん]

いいイメージだけ膨らませすぎな気がするが・・・

個人的にここに余りいい印象が無いせいかなあ・・・すごくいろんな人が入ってきて大変そう、落ち着かない、っていう印象が強いんだよね。大規模だから気にはなるが、余り住みたいというイメージが膨らんでこないなあ。

[137: 匿名さん]

裏手は戸建エリアで家族住まいメインですよ

[138: 匿名さん]

高級感は感じないけど

[139: 匿名さん]

このあたり、賃貸に向くんだろうか？

[140: 住まいに詳しい人]

>>137
環状４号線の建設に合わせて、用途地域・高度制限が変更されるから
奥まったところは戸建て住宅のままでも
通り沿いはマンションや商業系のビルに変わっていくでしょ

[141: 住まいに詳しい人]

賃貸？全く向きません。家族向けの分譲以外論外です。
センター東京を見てみなさい。
結論は決まっている。
周辺住民の赤系と草加系、デベ関係の港区系、東急系の嫌がらせ。

[142: 匿名さん]

この物件、芸能プロダクションの方がこの物件に注目しているらしく、芸能事務所が何部屋か購入を検討しているみたいですよ。どのテレビ局にも近く車の移動もしやすいので、絶好の場所みたいです。

[143: 匿名さん]

それより、すぐ裏の東京医大にとっては関係者待望の分譲物件。
東新宿のイーストサイドが賃貸で出ちゃったから、なおさら。

[144: 匿名さん]

医者と芸能人だらけになるのか。

[145: 匿名さん]

医者と芸能人、とポジする物件はよく見掛ける。

[146: 匿名さん]

駅からちょい離れてて人混みが全然なく、マイカーやタクシーで出入りがメインってのは良い

[147: 匿名さん]

水商売と893の間違いじゃない？まあ芸能人も似たようなものか

[148: 匿名さん]

入居資格が

[149: 匿名さん]

施設建築物の外観完成予想図
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0615_02/

[150: 匿名さん]

水商売、893、芸能人といった人たちは、
近所のコミュニティが形成される大規模分譲物件は好まない。(賃貸専用なら良い。)

やっぱり医者か、一流企業サラリーマンのファミリー向けじゃない？

[151: 匿名さん]

お水や893など港区のマンションの事情を挙げないで頂きたい。
新宿区とは無縁です。
歌舞伎町は数年で消滅します。いま盛り場で有名なのは渋谷、六本木です。

[152: 物件比較中さん]

これはいつごろモデルルーム先行案内等始まるのですか？

[153: 匿名さん]

150
１行目の人たち、賃貸物件では
入居審査が通らないと思うが。

[154: 匿名さん]

坪３３０ぐらいからになるのかな

[155: 物件比較中さん]

坪330からですか？そんなに安いの？
それなら千代田の三井よりこちらの方が住みたいな。
どちらもそれぞれ高く土地を仕入れているから、高くなりそうですがどうなのでしょう。
正式ホームページやモデルルームなどいつごろからかどなかた知りませんか？

[156: 匿名さん]

あんまり高くしたら54階なんて完売できない。
ここ、車ないと結構不便な場所では？

[157: 匿名さん]

地所の東新宿再開発で出来た賃貸タワーの空室ぶりを見たら、この辺に住むっていう需要がどこまであるのか。。。
あれを見てると賃貸需要も期待できないと思うので、投資需要としても結構厳しそうな感じでは？
なので値段で勝負するしかないような。

[158: 匿名さん]

あっちは不可解なまでに入居審査厳しくしてるから。
通り渡ると歌舞伎町で入り口隣に金光教って立地で
どこまで頑張れるか見ものだけど。

にしても、利便性で劣り、高級賃貸の呼び物になる
豪華共用施設もなさそうなこちらが、投資向きでないのも確か。

JVだし再開発の経緯もあるから値付け失敗すると叩かれるんでは？
周辺価格暴落を起こさない程度に、大胆な価格設定を期待したいところ。

[159: 匿名さん]

あるテレビ番組で、マツコDXさんがこのエリアはニューハーフ・お水系の人しかいないと発言されてましたが、やはり新宿に近いとそうなるのでしょうか？このエリアを検討していますが、そういう人ばかりだとちょっと・・・。

[160: 匿名さん]

そういう人は大抵ローン組めないですし、
賃貸で住みたい場所でもなさそうな。

新宿も広いですから、堅実な自営は幡ヶ谷とか市ヶ谷
あたりに買って電車通勤してたりします。
短期でがっぽり、はキラキラしたタワマンに賃貸。

[161: 匿名さん]

家族が分譲で住む場所ですよ。
賃貸需要なんて新宿区には無い。
あってもボロマンション。
高級家族向き分譲は即完売します。まともなの作ればね。
投資向きのワンルームなら、港区、目黒区、渋谷区、世田谷区ですよ。
即完売しますから。

[162: 匿名さん]

まあ豊洲のタワマンくらいの値付けかね

[164: 匿名さん]

タワーは戸数を捌く必要があるので割安になります。上層階除けば坪３００ぐらいでもおかしくないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

高くて売れ残ってるタワマン物件、なんてのも結構あるけど。
湾岸にも内陸にも。

[166: 匿名さん]

>163
その値付けでザ・パークハウス 新宿タワーが失敗してるから
もう少し下がるでしょうね

[167: 匿名さん]

タワマンは部屋から敷地出るのに時間かかるし。結構ストレスあります。

[168: 匿名さん]

さすがに幹線道路の狭間、かつ谷底の北新宿と
ここが同列にはならないかと。
駅からの距離はともかく、商業施設の充実度も周辺環境も
こちらの方が上では？山手線内側だしね。

[171: 匿名さん]

早く発売にならないですかね。

[172: 匿名さん]

予定価格知りたいですね！

[173: 匿名さん]

>161
高級家族向き分譲はもうお腹がいっぱいでこれ以上いらないのでは？
池尻大橋のタワマンは売れなくて大変みたいよ。

[174: 匿名さん]

54階を全部高い値付けしたら売れ残り必至、はともかく
排ガス隣り合わせの池尻物件と比べられましても。

[175: 匿名さん]

池尻大橋はしょせん近郊の位置づけ。
都心まで遠すぎ。

[176: 匿名さん]

早く値段感を知りたいです！

[177: 匿名さん]

まあ安くても330〜からだろうね

[178: 匿名さん]

ペントハウス楽しみ

[179: 匿名さん]

この超高層マンションの致命傷は接続する道路にあります。環状４号線は未完成。買い物に新宿方面に車で出かける場合、簡単に靖国通りに出られない。迷路のようです。一旦拡幅された南側の８ｍ道路に地下車庫から出て左折し、さらに環状４号方向の東側に向かって数百ｍで右折し、寿司屋さんの横を通り抜けると靖国通りに接触しますが、さらに反対方向の新宿方面にユーターンしなければ新宿方面に行けない。ガックン、ガックン、ガックンと３回曲がって初めて、新宿方面に出られる不思議な道路設計です。新宿方向から戻るときも左折、左折、右折でやっと地下車庫の入り口にたどり着けます。ガックン、ガックン、ガックン、３回マンションです。

[180: 匿名さん]

環４は2016.3に貫通するよ。
ちなみにこのタワマンの横からトンネルだから、家屋の取り壊しは必要なし。

[181: 匿名さん]

あらら…
では、鼻毛の伸び方が早まりそうな立地ということ？
朝起きたら鼻の下が黒くなってるとか？
どんなに可愛い彼女でもドン引きですねえ

[182: 匿名さん]

超高層と言えば大林・清水・鹿島・大成・竹中などかなり実績があるけど、戸田と五洋で５４階建てられるのかよ。心配だべ！