Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[801: 匿名さん]

消費税の影響に関しては、今回はローン減税と抱き合わせで激変緩和が図られているからニュートラルだと思います。
結局、不動産価格の行方、売れ行きの行方は、これからのインフレ動向次第だろうと思いますね。

とはいえ、今年に入ってからの株価、特にリートの値動きを見ていると、不動産価格も早晩上がってくるように思いますが、どうなんでしょうね。

[802: 匿名さん]

最近値付けの物件は軒並み価格アップですね。
この業界すごく強気。
でもこの高価格でみんな購入できるのかしら。

[803: 匿名さん]

もっと上がると思えば、買える限りは買うしかないんですよ。

[804: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。
その前に業界はイケイケ。
素人はいつも高値づかみ。

[805: 匿名さん]

まあ、買えちゃう人がいるっていうことでもありますね。

[806: 匿名さん]

他人に、買いを勧める人もいるってことですね。

[807: 匿名さん]

都心部の物件は買うタイミングによって1000万とか2000万はすぐ違ってくるから、これを貯めたりローンで払ったりすることを考えると、これは大きいよね。

[808: 匿名さん]

プチバブルのとき飯田橋駅前タワーが即日完売しながら、
竣工する頃にはプチバブル崩壊してキャンセル住戸が幾つも出ていましたね。
買うタイミングは色々。

[809: 匿名さん]

でも、また5年後、10年後は、全く予想すらつかず。
最近は考えるだけ無駄かな、と。
欲しい時が買い時、と思うようにしています。

[810: 匿名さん]

払える金額でローンを組んでいる限りは大丈夫ということで。
無理なローンだけは組まないことに尽きます。

[811: 匿名さん]

欲しい時が買い時
下がってるから買い時
上がってるから買い時
一年中とにかく買い時

[812: 匿名さん]

買えない理由を並べたてて買わないより、精神衛生上いいかも。
少なくとも、人生前向きになれそうだ。

[813: 匿名さん]

>811
デベ営業は一年中とにかく買い時と言います。

[814: 匿名さん]

無理なローンを組むほうが余程、精神衛生上悪いかも。
無理なローンだけはやめましょう。

[815: 匿名さん]

賃貸に住んでいると、家賃がもったいなくてもったいなくて仕方ない。
10年も経ったら、もの凄い金額になる。
だったら買おうと。

これが素直な感情ですね。

[816: 匿名さん]

730から何か急にスレが動き出したね
5月1日には1つしか書き込みなくて寂しい限りだったのに
みんないろいろ言いたかったのを我慢してたのかな
タワマンの中でここしか予算的に射程距離に入らない自分に対する恨みもあるのかな？
ちょっと異質だよね　タワマンの無機質さとは程遠い気を感じる

[817: 匿名さん]

自分は真剣だけどよほどのバーゲンじゃない限り新築時は様子見かな
地権者の人たちと新参者の間でどんなコミュニティが形成されるかを見てから
資産価値が保たれそうなら改めて中古で考えたい

[818: 匿名さん]

と言っていると、いい部屋は買えないよ。

[819: 匿名さん]

このスレ、進むときと進まないときがハッキリしてるよね。
だからデベの人間が入り込んでるのかなとも思うけど。

どうあれひとつ言えることは、1000戸物件の割には反響が少ないことかな。
もっとネガもポジもあっていいように思うけど、スレの伸び具合を見ると規模ほどには注目されてない。
ネタも駅からの距離と2丁目を延々繰り返してるだけ。そりゃ真面目に見てる人間も飽きるわ。

[820: 匿名さん]

常連の新宿ネガが連投していくからでしょ。

[821: 匿名さん]

まだ情報も少ないですし。

[822: 匿名さん]

ポジがない物件だから、盛り上がらない。
だから、ゲイ能人使って無理やり盛り上げようとする。
その広告宣伝費はマンション価格に上乗せされ、マンション価格は無駄に高騰する。

[823: 匿名]

もう時代は違うからＣＭ代を販売額に上乗せする余裕はデベにない。

広告宣伝が派手な物件は仕入れが安かっただけだと思う。払い下げ埋め立て地の豊洲、豊島区役所、ここ

[824: 匿名]

あと武蔵小杉のリエトコート、あのネットバーナーの多さの理由は140億で買って周辺中古市場より高値で売ってるから。

[825: 匿名さん]

>ポジがない物件だから
買いを勧めるポジレス、は多いみたいだけど。

[826: 匿名]

あまりに人気がないと逆に安値で出せなくなるんだよな
安値で出して売れ残るとどうにもならなくなる
どんなに不人気物件でも一定数は売れるから、利益を確保してじっくり売った方が良いと判断される
高いのに値下げもせずズーと売ってる物件あるだろ？
ここの書き込み見てるとそのパターンにハマりそう

[827: 匿名さん]

人気に関係なく、高く出すでしょう。
野村三井物件ですから。

[828: 匿名さん]

高層の御苑ビューだけが超超高値で売れて他はかなり安くしても鈍い感じですかね

[829: 匿名]

安ければ売れるような立地でもないし低層でもそこそこの値段で出してくるでしょ

[830: 匿名]

1000戸ですからね、万が一にも高値で完売したら富久町のすべての市場データが上がるね。

[831: 匿名さん]

高く出すけど、売れないというパターンだろうね。

[832: 匿名さん]

同じく野村三井の三田レジデンスが安いみたいだから案外ここも安くなるかも？

[833: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田のスレを見たが
安いかどうかは意見が分かれているじゃない。

[834: 匿名さん]

野村三井の月島駅直結は値下げが話題になってた気がする。

[835: 物件比較中さん]

今日行ってきた。確かに駅から遠い。
毎日の通勤考えるとちょっとつらい。
あと周囲の薄汚れた感じも気になる。

[836: 匿名さん]

>>834
値下げはＳＫＹＺですよ。

[837: 匿名さん]

月島駅直結ＭＲはまだ、一般公開ではなく周辺住民限定公開。
分譲予定価格を手探りしている状況。

[838: 匿名さん]

月島のCAPITAL GATE PLACEは、もう予約でMR見れますよ。先週行ってきました。
価格は当初の予定価格よりちょっと下がってましたね。7,000万円台中心って感じです。

[839: 匿名さん]

月島もＨＰ上はで来場予約受け付けてないけど、
最近はＭＲが既にあるのにＨＰには情報公開しない物件、が結構あります。

[840: 匿名さん]

案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。

角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

[841: 匿名]

直下に都営新宿線が走っているから、「富久町」駅でも出来ればよいのだけど。
曙橋と新宿三丁目の間が距離があるから、作ることおかしくはないと思う。

富久町が忘れられた（はっきり言って廃れた）地であるのも、都心にしては駅が遠いというのと無縁ではないような。

もし購入するなら、そういう声をマンション全体で共有して気長に都に請願したらよいと思う。
住民が大幅に増えるわけだし。

[842: 匿名さん]

プライバシーを保って気楽に住みたいのに運動とかイゴコチ論争とか祭りとか・・正直疲れます・・
売り手にはタワマンに住みたい人の気持ちを考えて欲しい

[843: 匿名]

今日は連休明けでデベ営業がいないから静かですね。
どんだけチンピラだらけなのかよくわかります。

[844: 匿名]

>>No.840 by 匿名さん　2013-05-07 15:09:08 案内きましたが、GWでかけていていけませんでした。 角部屋８０－９０平米、上層階（２０階以上）でいくらぐらいでしたか？　ご存知の方おしえてください。

?????

[845: 匿名さん]

↑　スレ間違えているのでは。

[846: 匿名さん]

不思議なネーミングという意味で月島と似てるから間違えたのかも。

[847: 匿名さん]

先日、池尻大橋のクロスと間違えて投稿した人もいたし。

[848: 匿名]

やっぱり気になる！

[849: 匿名さん]

レーベン北千住エアクロスタワーと間違えて投稿する人もでそうだ？

[850: 匿名]

６月２日がプロジェクト発表会でまだ値段とか全然出てないですよね。

プロジェクト発表会って何？

まだ事前案内会とは違いますよね。

[851: 匿名さん]

戸数が多いから意外と安いはず。

[852: 匿名さん]

THE CENTER TOKYOの中古価格のプラス15%くらいでしょ。

[853: ビギナーさん]

ここも人気が出ると思う。
大規模開発だし、新宿の駅力は凄まじい。

[854: 匿名さん]

新宿の駅力といっても、ここの最寄り駅は新宿御苑なんだけど。
新宿御苑の駅力は？

[855: 匿名さん]

新宿にも新宿三丁目にも歩いて行けるから関係あるよ

[856: 匿名さん]

歩いて行ける、徒歩圏、って便利な言葉。

[857: 匿名さん]

歩いて行けない人からすると、いまいましい言葉だろうね。

[858: 匿名]

マンションで徒歩圏というと10分ぐらいのイメージだが。

現地見てきました。前の洋食屋さん、カレーの匂いすごかった。

[859: 匿名さん]

マンション出口から新宿駅ＪＲ改札まで実質徒歩30分だね。歩けないことはない。
（早足で歩いて。信号待ち含む。3丁目から地下。）
豊洲では銀座まで歩ける、電車なら5分、というのが豊洲営業の売り文句。

[860: 匿名さん]

さすがに豊洲も銀座まで歩けるとは言わないみたい。電車で5分は言うけど。
勝どきの営業は歩けると言いますよ。勝どきから銀座に直通の電車はないので、歩くか車かバスになるから。

[861: 匿名さん]

豊洲の物件で最寄り駅に東京駅を入れてるのあるよ
バスで行けるから

[862: 地元民]

ここから新宿は築地から銀座の距離だろう。

[863: 匿名さん]

埋立地は営業もむちゃするね。

[865: 匿名さん]

862
残念。東銀座も銀座なので、
築地は銀座の直ぐ隣。それが不動産営業の言い方。

[866: 地元民]

残念すぎる。それを言うなら富久町は新宿1丁目のすぐ隣。
新宿とは新宿駅辺を指している

[867: 匿名]

隣に立っているミニ・タワマンの坪単価はいくらなんだろう。住環境について彼らはどう思っているんだろう。クロス検討中の人には参考になるはず。

[868: 匿名さん]

センター東京中古の平均坪単価ってどれくらい？

[869: 購入検討中さん]

ネガさんと営業さんの壮絶な殴り合いだね
畑山vs坂本　みたい

[870: 匿名さん]

あの試合見に行ったなぁ…

ここいくらくらいですかねぇ
個人的にここを一番期待してます

[871: 匿名さん]

@350万ぐらい。

[872: 匿名さん]

ぐらい、と言っても
良い部屋はより高く、悪い部屋はより安く、でしょう。

[873: 匿名さん]

裏手の通りと公園を隔ていた家屋群が取り壊されてたね。
どしどしあそこらへんをきれいにしてくれい～

[874: 匿名さん]

でもこの周りどれだけ再開発しても交通の便が悪いのは致命的。

[875: 買い換え検討中]

駅まではタクシーを使おう！

デベもあんな場所にこれだけ大型マンション作るんだから、新駅誘致とセットでやるべきだよ。
とはいえ、そもそもこの企画は地元の再開発組合主導で
デベが無理やり乗せられた印象があるから、
余計なことまでするインセンティブないし、
期待しても無駄か。

[876: 匿名さん]

無理やり、という割に４社も乗ってるね。

[877: 匿名さん]

ここは立地からして魅力的な点がないのと大規模なので、ノムラだけでさばける自信がなかったのでしょうか。

[878: 匿名さん]

＞876
1社で背負うにはリスクが大きすぎるから、リスク分散ね

[879: 匿名さん]

他の掲示板で、ここの最多価格帯が6000万とありました。
高層階はもっと高いでしょうが。。

[880: 匿名さん]

デベは事前説明前に価格情報は出さないからデマだよ。

[881: 匿名さん]

880さん。
>356 ですよ。
但し >362 ですから。

[883: 匿名さん]

↑あちこちで見かけるけど、どういった意図なの？

ステマというなら具体的に指摘しないと分からないと思うけど。

[884: 匿名さん]

ここと三井の大崎で迷ってます。勤務地は丸の内なのでどちらも電車一本です。こちらの方が山手線駅ではない分若干安いでしょうか？

[885: 匿名さん]

大崎、山手線内といってもハジッコですよ。
大崎駅より新宿駅の方が大きいし、ここと一長一短。

[886: 物件比較中さん]

ここ買うんなら確実に三井の大崎のほうがイイでしょ～。
まあ価格に差があると思うけど。。。。。

[887: 匿名さん]

地理的には大崎が圧倒的に良い、高級イメージ。悩むことはありません。
ここは言い方は悪いが一言で言えば周りはドヤ街。
交通の便も大崎が良い。ここは数字以上に実際は悪い。
ここの物件詳細がはっきりしてから物件の検討となる。

[888: 匿名さん]

デビューフォーラム（説明会）の案内がまた届いてた。連休で出かけて戻ったときに届いてたから、もう埋まってるだろうと思って放置してたけど、まだ、埋まってないみたい。不人気なの？

[889: 匿名]

交通の便だけは大崎微妙
都心エリアにすむならメトロ駅の方が山手線より便利じゃないか？

[890: 匿名さん]

大崎って何もない工場街じゃん。
こっちの方が良い。

[891: 匿名さん]

>890
その認識は10年前。
今は大きく変わっているし、まだまだ変わる。
ソニーをはじめとして工場が不景気で資産売却を進めている。

[892: 物件比較中さん]

ここと池袋区ヤクションで迷っています。

実家の板橋に近い池袋を選ぶか？
便利で治安、環境が少し良い新宿を選ぶか？

会社は新橋｡
車は売却｡

[893: 匿名さん]

環境はとりあえず置いといて
クヤクション：有楽町線　富久：丸の内線　で新橋に向かうとして
丸の内線だと赤坂見附で銀座線への乗り換えが便利だよね。同じホームで向かい側に乗るだけだから。
ただし、クヤクションは東池袋駅まで1分だから、乗り換えの面倒さは帳消しかも
富久は新宿御苑駅までけっこうかかる

子育て・将来の介護などを考えると（想像で書いてますが）、実家に近いほうがいいかもね

[894: 匿名さん]

上池袋は山手線外

[896: 匿名さん]

富久町がドヤ街とはひどいですね。
大崎なんか、歴史的に都内１のお肉地区じゃん。
本籍地移せないよ。
一流企業で就職差別まで受ける。

[897: 匿名さん]

そうですね。
昔は、品川には寄るなと言われましたね。
今はあの地区のイメージ変えるために圧力で再開発されましたが。
最近まで、道も舗装されず状態でした。
あそこらのタワマンは、地権者が厄介。

[898: 匿名さん]

ドヤ街の意味知らないようだね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[899: 匿名さん]

地権者、はどこも厄介。

[900: 匿名さん]

ここは地権者が主導しているからすごく難しいマンション。
特に大問題なのはこの敷地全体がマンション住民のものではないようです。
「敷地は権利変換計画に基づく敷地利用権」となっています。
私は初めてなのでこれから何のことか確認しますが、通常のマンション販売とは違うようです。