Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[752: 匿名さん]

安ければ全て譲歩。
デべさん安くしてください！…でも高いんだろうな。

[753: 匿名さん]

現地をみてきた。靖国通り側はやばいね
マンションを一歩でたら汚い町だった、ってことになりそう
旅行で行ったインドネシアを思い出した

[754: 匿名]

744
4丁目物件と比べたら可哀想
あそこはガチヤバイ場所だが、富久は単なる安住宅街
たまたま新宿に近いから地上げされたけど、不便な場所だから途中で失敗
近隣も不便だからなかなか開発されず昔のまま
そういう田舎の住宅街だよ富久は
歌舞伎町とか二丁目なんて普通に生活してたら全然接点ない

[755: 匿名さん]

接点あるよ。
適当なこと、言っちゃいけない。

[756: 匿名]

不動産は輪廻転生、落ちるところまで落ちたらあとは上がるだけでしょう。

これが新宿二丁目や歌舞伎町アドレスなら住宅地としては再生不能だけどここは可能。
これが出来ることで周辺地価が上がり町が浄化していくのでは？


だからこんだけくそでかいモニュメント…いやランドマークを作ったんでしょう。

[757: 匿名さん]

浄化プロジェクトにご参加の方はご購入下さい(笑)

[758: 匿名]

値段次第ですよ。富久町って今は実力以上に安いから期待。

[759: 匿名さん]

でも、野村三井だと高いことが多いからなあ。

[760: 匿名さん]

無駄に高い。

[762: 近隣住民]

富久町に住んで三年になりますが、夜に歩いてて怖いと思ったことは一度もありません。
売り煽って少しでも安く買おうとする意図は見え見えですが、事実と違う書き込みはどうかと思います。
近隣の住民に失礼な発言が多いですね。
夜道は閑静な住宅街の方が一人で歩くと怖い気がします。

[763: 匿名さん]

一般的に同性愛の人はホテルに入りづらいから、池袋のマンションみたいな需要はあるんだろうね

[764: 匿名さん]

購入前には、自分の足で歩いて、自分の目で見ることをおすすめします。

[765: 匿名さん]

見るのは昼だけでなく、早朝、通勤時、夕方、深夜も。

[766: 匿名さん]

このマンション買ったら、友達に誤解されそうだな。
「ご飯行こう？」と誘ったら断られそう。あだ名はマツコで決定。

[767: 匿名]

766
富久って聞いて二丁目想像する友人がいるってすごいね
普通は富久なんて地名知らないし富久知ってる人は二丁目ってよりうらぶれた住宅街ってイメージだろ

[768: 匿名]

762
たくさん居るんですよ。イメージだけで語る人
確かに二丁目は近いし、マンション見たついでにあの辺の行くと独特な雰囲気はある
でも普段の生活では別に踏み込まなきゃいいだけ
まして歌舞伎町なんて遥か彼方
いったいどんな接点があるのか、と

[769: 匿名さん]

ここって10年位前によくテレビで特集されてたよね。
バブル時の歯抜け地あげの夢の後みたいな感じで。
20年ぶりに開発できて良かったね。

地上げを拒否してた蕎麦屋さんとかどうなったんだろう？
あの当時は売らないことがカッコいいみたいに英雄視されてたもんな。

生涯賃金の数倍なんだからみんな売れば良かったのにな。

[770: 物件比較中さん]

平均坪330？

[771: 匿名さん]

イメージだけの人って、たいてい上京者。
上京者が10年位東京にいると勘違いが始まる。
タクシー乗ったら、運転手がさぁ～さぁ～と変な語尾をつけるので、出身どちらですか？
と聞くと青森です。と、やっぱりなぁと。

[772: 匿名さん]

平均坪単価なんて当てにならない。と、最近他の物件に行って実感。
条件悪い部屋はとても安く、良い部屋はとても高かった。

[773: いつか買いたいさん]

>>763
池袋のマンションがどういう関係？
意味がつかめない。

[774: 周辺住民さん]

二丁目とか歌舞伎町を嫌う人や
それが子供によくないと考えてる人は
そもそも新宿を住環境に選ばないと
思うよ。

誰かさんがいろいろ環境否定してるけど、
二丁目や歌舞伎町なんてみんな知ってる
から声高々に言わなくても大丈夫だよ。
メディア見てない情弱じゃしょうがない
けど。

なかなか消費者に必要な情報は流れない
ですね。

[775: 匿名]

同性愛者が泊まれるホテルなんて
新宿に山ほどあります。
あまり引き合いにだされてもね。
迷惑ですよ。
不動産業会ほどネチネチしてないわよ。
マツコより

[776: 匿名さん]

ホテル代もったいないから、買おうかな♪

[777: 匿名さん]

新宿区在住で、新宿駅周辺の小売店で働いてたことあるけど、2丁目スジの人って普段は
物腰柔らかな人が多いよ。そうしなきゃ女には見えないんだから当たり前とはいえ、
販売員の立場からすればガサツな女よりはよっぽどいいよ。
近所にいても迷惑になるようなことはあんまりないと思うけど。
その程度が気になるんだったら新宿を検討するのはやめといたほうが無難だと思うな。

区内でも落合とか四ツ谷のほうまで行けばまた違うけどね。
新宿駅周辺はだいたいなんかしら住居としてはネガティブ要素があるよ。

[778: 匿名]

しかしデカイですね。これだけの規模だと女子医の教授からゲイバーのママまで多種多様な人が住む新宿ですから管理組合はスゴいことになりそうな予感が。

[779: 匿名さん]

富久町は昔ながらの住宅地という感じで住みやすいですよ。歌舞伎町に代表される繁華街イメージとはむしろ真逆です。

[780: 匿名さん]

もともと新宿に限らず多種多様な人達が住むのが、タワーマンション。

[781: 匿名さん]

ここは普通のタワマン住人じゃないよ。
広告に使われているゲイ能人見ればわかるじゃん。

[782: 匿名さん]

ここ大規模だから、ここの住人目当てで2丁目のお店がこの周りに集まってきたりして。

[783: 匿名さん]

普通のタワマン以上に多種多様な住人になるね。
まあ、新宿自体にそういう傾向があるかな。
そういう意味では、池袋も大差ないけどね。

[784: 匿名さん]

なぜか池袋がでてくる。
富久営業マン、ご苦労様。

[785: 匿名さん]

ここははっきりいって交通の便が悪いね。
御苑前駅しか使えない。
しかも、徒歩5分と言っても実態はもっとすごくかかる。特に向こう側の駅ホームは遠い。
3丁目駅は便利なんだけど歩くのはしんど。
猪瀬さんにお願いして新宿線を富久に停めるようにしてもらいたいものだ。オリンピック誘致のカネを転用して。

[786: 匿名さん]

>>773
ホテル代わりに買う人がいるってことでは？

[788: 匿名さん]

まあ環境云々言ってるのはただの売り煽りか妬みだけど、駅距離の面で不便なのは確かだね

あともしここが埋まって新宿御苑駅に殺到したらクソ狭い駅構内のパンクは必至だけど、新駅設置も300億かかるらしいから無理だろうね。

[789: 匿名さん]

昨日、新宿区で発砲事件がありましたね。

[790: 匿名さん]

まあ、物騒な土地柄は覚悟のうえでしょう

[791: 匿名]

御苑というか富久町はそんな物騒ではないですよ。

真っ昼間から素っぴんでトレーナー姿の女の子がうろうろしててなんだろうと思ったら大学病院のナースやスタッフだった。

新宿〜御茶ノ水は医大が多いので地方のドクターとか喜んで買いますよ。



だからと言って問い合わせが多いとデベが値段吊り上げるから要注意ですがね。

[792: 匿名さん]

今の環境はマンション価格の先高観が強いから、売る方にとっては強気に出やすいでしょう。
余り上がらないうちに早く売り出してほしいというのが、偽らざる買い手の希望でしょうね。

きっと、値段を下げさせようとしてネガティブな意見を書き込む人もいるんでしょうね。。。

[793: 匿名さん]

パークコート千代田富士見スレの No.130 を読みましょう。

792さんの意見とは全く逆の事が書かれています。
売り手の野村不動産の真意が分かります。

[794: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンというよりも、事実のみが書かれているだけですね。
そんなに嫌がることないんじゃないですか？
賛否両論受け入れましょうよ。

[795: 匿名さん]

高額物件の動きが完全に止まったのが、去年の夏以降、暮れまでの後半。
急に高額物件が動き出したのが、今年に入ってから。

この潮目の変化には、業界もビックリのようですよ。

[796: 匿名さん]

そんなに潮目がコロコロ変わるなら、
来年は消費税アップで再び完全に止まり兼ねませんね。

[797: 匿名さん]

地域的にはこの価格は高くはない。
ジャンクション等の環境を考えると判断に迷うところではあるが。

[798: 匿名さん]

2007，8年当時のミニバブルの再来ですね。
バブルだからいつまで続くか。
来年4月の消費税upが潮目になる可能性はある。

[799: 匿名さん]

この価格、を御存じの関係者の方ですか？
まだ発表されていませんけど、797さん。

[800: 匿名さん]

797です。
富久クロスと大橋クロスを間違えて誤爆しました。

[801: 匿名さん]

消費税の影響に関しては、今回はローン減税と抱き合わせで激変緩和が図られているからニュートラルだと思います。
結局、不動産価格の行方、売れ行きの行方は、これからのインフレ動向次第だろうと思いますね。

とはいえ、今年に入ってからの株価、特にリートの値動きを見ていると、不動産価格も早晩上がってくるように思いますが、どうなんでしょうね。