Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[712: 匿名さん]

価格を高くするのはいいが
ブランズ同様に長々と売ることになりかねない。

[713: 匿名さん]

あんまり長くズルズルと販売してると、その間にアベノミクスの化けの皮が剥れた…なんて可能性も否定できないが。
長期的に見たら住宅価格が上がる要素は見当たらないので、後々転売する予定の方はくれぐれも高値掴みをなさらぬよう。

[714: 匿名さん]

坪３００くらいでスパッと売り切ってほしい。

[715: 匿名さん]

その予算だと低層階北向きがせいぜいでしょ。

[716: 匿名さん]

後々転売、より以前に
引渡時にアベノミクスが終わってないと良いのですが。　

[717: 匿名さん]

アベノミクスが本格化する前に安くだしてほしい。

[718: 匿名]

６月2日って何やるんだろう。行っとかないと、抽選とか言うとき不利になるのか？

６月２日一日しか無いっていうのは酷いな。

[719: 匿名さん]

１日しかないのか。
人気なしだな。

[720: anndore]

抽選で不利になることはないと思いますよ。
全体計画とかざくっとした説明ではないでしょうか。

　私は夕方の部に申し込みました。

[721: 匿名さん]

販売が９月予定ですから有利不利になりようがないですね。
当日のアンケートには安くだして欲しいと皆さん書いてください、よろしく。

[722: 匿名さん]

情報筋からすると、価格が268万～352万円程度。
初めは見せ価格でどのくらいついてくるか見定める。

希望、350万円とか言ってしまうと
高値チャレンジ。

[723: 販売関係者さん]

説明会には行った方が絶対得をします。
初めの説明会から参加しているお客様はかなり有利です。

結局、抽選する前に誰がどこを買うか、大体営業マンは知っているし。
希望しても現金購入以外は、もう何倍もついていると言われ、泣く泣く下層階を勧められる。

初めから参加していれば、営業だって気持ちが入ります。

[724: 匿名さん]

>722
ずい分と安いんだねえ…
安かろう、悪かろうの物件じゃなきゃいいが…

[725: 匿名さん]

施工がスーパーゼネコンではないですし。
最寄駅が新宿御苑では、交通便利とも言えませんし。

[726: 匿名さん]

いつから新宿は池袋より下になっちゃったんだろうね。
親父のころはよかったなあ。

[727: 匿名さん]

デフレ対応マンションは既に時代遅れ。
むしろ歓迎されなくなってきてる感じ。

価格もそこそこしますが、コダワリを持って作っていますっていうところがないと、却って売れないと思う。

[728: 匿名さん]

池袋の極上投資マンションはコンクリートも職人の手作りだよ

[729: 匿名さん]

埋立地に帰れよ。

[730: 購入検討中さん]

ここの物件を検討していたらこんなブログを見つけてしまいました。

http://videmo.wordpress.com/2013/04/30/tomihisa-cross/

子持ちとしてはこれ読むとちょっと考えちゃいます。

[731: 住まいに詳しい人]

ここより治安が悪い上野や池袋でもマンションが売れているようだから
ここも心配ないと思う。

[732: 匿名さん]

上野や池袋で売れ残ってるタワマンもあるようだが。

[733: 匿名さん]

またいつもの新宿ネガか。
相変わらず一人で連投自演頑張るね。
はたして北新宿での雪辱はなるか（笑）

[734: 住まいに詳しい人]

池袋の方がここより、治安や環境はいいと思うが｡
池袋の方が住宅地がより隣接しているし、新宿よりコンパクトで 色々便利。
物件が安めなのもうれしい｡

[735: 匿名さん]

>725
ホント、戸田建設・五洋建設共同体・・
マンション作る会社としては余り聞かないような・・

よくわからないけれど、評判はどうなんでしょう？？

[736: 購入検討中さん]

＞731
治安のことだけじゃなくてこの地域特有のことが書いてあったのですが
上野や池袋よりも危険だと思うんですけど

[737: 匿名]

>>735戸田建設も五洋建設もちゃんとした会社ですよ。

>>736子供は第二次性徴期あたりからは親より環境から多くを学びはじめますから適度な刺激からは免疫を得て適応力が高い子供に育つでしょうし、刺激が強すぎたなら流されたり歪んだりしやすいでしょうね。

長崎の離島で優等生だった女の子が上京２年でカード破産とか知ってますから考え方次第ですよ。

[738: 匿名さん]

戸田は江東区東雲のＷコンの実績があるからここが初めてではないようです。
五洋はよく知らないけど元々は浚渫会社。

[740: 匿名さん]

彼ら（彼女ら）を見たくない人は大通りである靖国通りを歩いて新宿駅とか伊勢丹に行くのが遭遇しにくいと思います。
御苑駅の方には行かないのが良い。特に早朝の電車には多数乗り込んできます。

[741: 匿名]

大崎だって五反田駅から徒歩圏ですし悩んでも仕方ないのでは？

かえって身近な方が明らかに怪しいってわかるからちゃんとした子供なら近寄りませんよ。
あの昼間の明るいところで汚ない町の風景や素っぴんの化け物みたいな顔とか見ると嫌悪感の方が優ります。

[742: 匿名さん]

>>735
市川の有名な野村三井タワーで
清水建設などと共に建設共同企業体の一員だったのが
戸田建設と五洋建設。

[743: 匿名さん]

>>741
五反田なんて歌舞伎町と二丁目に比べれば可愛いもんでしょ。

購入予定者はマンションの周りの環境を見たほうがいいよ。
どれも古くて密集してる住宅ばかり。いかにここがやばい地域だったかわかるはずだよ。

[744: 匿名さん]

先日販売開始した四丁目物件の周りの環境もすごかったし、
新宿は独特だな。

[745: 匿名さん]

歌舞伎町にはよく行くけど、絶世の美人もいますよ。
バケモノみたいな人が多いけど。

[746: 匿名さん]

でも、男だよね。

[752: 匿名さん]

安ければ全て譲歩。
デべさん安くしてください！…でも高いんだろうな。

[753: 匿名さん]

現地をみてきた。靖国通り側はやばいね
マンションを一歩でたら汚い町だった、ってことになりそう
旅行で行ったインドネシアを思い出した

[754: 匿名]

744
4丁目物件と比べたら可哀想
あそこはガチヤバイ場所だが、富久は単なる安住宅街
たまたま新宿に近いから地上げされたけど、不便な場所だから途中で失敗
近隣も不便だからなかなか開発されず昔のまま
そういう田舎の住宅街だよ富久は
歌舞伎町とか二丁目なんて普通に生活してたら全然接点ない

[755: 匿名さん]

接点あるよ。
適当なこと、言っちゃいけない。

[756: 匿名]

不動産は輪廻転生、落ちるところまで落ちたらあとは上がるだけでしょう。

これが新宿二丁目や歌舞伎町アドレスなら住宅地としては再生不能だけどここは可能。
これが出来ることで周辺地価が上がり町が浄化していくのでは？


だからこんだけくそでかいモニュメント…いやランドマークを作ったんでしょう。

[757: 匿名さん]

浄化プロジェクトにご参加の方はご購入下さい(笑)

[758: 匿名]

値段次第ですよ。富久町って今は実力以上に安いから期待。

[759: 匿名さん]

でも、野村三井だと高いことが多いからなあ。

[760: 匿名さん]

無駄に高い。