Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[672: 匿名]

>>669俺なら新宿駅まで徒歩だな、血管年齢若いし。

ただ寄り道してしまうかも。

[673: 匿名さん]

紀伊国屋なんか入るわけないだろｗ
マルエツとかだろ。

[674: 匿名さん]

ダイエーくらいが一番シックリくるんだが

[675: 匿名さん]

どうせ三徳でしょ。

[676: 匿名希望]

下の案内図
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/popup/map.html
通りであると、１５分もかかるはずはない。
実際に今週、実験してみたが、５分程度の近さであることは
間違いないだろう。
（ついでだが、一周してみたところ、予想外に広大。）

ただし、再開発エリアが広いのでなので敷地内に入っても
タワーマン本体に辿りつくまではもちろん別途時間はかかろう。

近隣環境は学校も多く、悪くないという印象。
再開発完了したら、相乗効果で環境も変わるのでは。

[677: 匿名さん]

以前は、ピーコックがよくタワマンに入ったんだが、
ここはどうかな。

[678: 匿名さん]

ピーコックもダイエーもマルエツも、いずれイオンになるから、どこが入っても同じじゃないかな？

[679: 匿名さん]

それにしても、結構さびれた感じのエリアだよね～

[680: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹でいいんじゃない。

[681: 匿名さん]

新宿二丁目に近いことが最大のネックです。一人暮らしならありですね。
子供にはあの街をみせたくない

[682: 物件比較中さん]

二丁目なんかネガにならんよ

[683: 匿名さん]

明治屋でいいんじゃない。

[684: 匿名]

クイーンズ伊勢丹は元々パークシティにあったものを閉店したわけだから
集客力に劣るこちらではさらにないでしょうね。明治屋もまたしかり

[685: 匿名さん]

ここの立地から格安スーパの上野の赤札堂がお似合いでは。近くなら大久保にもある。

[686: 匿名さん]

メガドンキでいいんじゃない。

[687: 匿名さん]

オーケーストア希望

[688: 匿名さん]

特にスーパーの希望とかないですが、結局のところ上のマンションの住人の購買力に見合った店でなければ
いずれ立ち行かなくなって閉店してしまうんじゃないでしょうか。
個人的には高級スーパーもいいですけど、一番近くの店は毎日気軽に買い物できるお店のほうがいいです。
でも品揃えはそれなりに欲しい…やはり三徳かマルエツあたりが無難でしょうか。

[689: 匿名さん]

ここの予想価格帯からすると世帯年収600～1500万くらいの層が主？

[690: 匿名さん]

坪350万を買う世帯年収って、そんなに安いの？

[691: 匿名さん]

頭金にもよるけど、２０００以上でないと払っていけないのでは？

[692: 匿名さん]

こんな庶民的な場所に、年収2000万以上の人は住みませんよ・・・

[693: 匿名さん]

まぁ、価格帯からすると1500万は必要でしょうね。

[694: 匿名さん]

プレシスの物件、１期完売だそうで。
なんだかんだ言ってもやはり、新宿御苑は強いですね。

[695: 匿名さん]

まじぇすてぃハウスは？

[696: 匿名さん]

エリアのイメージと価格のあいだに、埋めがたいギャップがありそうだな。

[697: 匿名]

プレシスは御苑が目の前といっても新宿南口に限りなく近く、高島屋まで歩いて数分、ここと購入層、全然違うでしょ。

[698: 匿名さん]

ここの高層のほうが、プレシスからの眺めより良いだろうし。
高島屋の空中庭園から、外苑の全体を眺められますよ。

[699: 匿名]

御苑の場所は、道が狭く、車がまがれない、日雇いの宿泊旅館もあり、墓もあり、いただけない

[700: 匿名さん]

三井不動産の人に聞いたのですが、ここは高くなるそうです。
＠380～は行きそうだということでした。
＠300ぐらいで・・・と思っていた私は撤退かな・・・

[701: 匿名さん]

ここは、坪３００万だろ。
千代田区より高いのか？

[702: 匿名さん]

坪単価３００はいくでしょ
大崎だって坪単価３５０ですよ。

[703: anndore]

入居するスーパーは、マルエツ系の高級スーパー、リンコスでも良いですね。

[704: 匿名さん]

中野でも駅から遠くなければ＠300ですよ
千代田区は＠400～＠500ですからその間くらいですよね

[705: 匿名さん]

坪３００？
世間を知らんのか？
現実を知ってから出直した方がいいぞ。

[706: 購入検討中さん]

坪300は無理だと私も思う。年収600から1500がメインとは全く思えない。1500だって、生活レベルがまあまあ上げているわけで、そんな年収で、余裕はないでしょう。
親の援助や、実家を売って、そのお金を入れて、残りをローンとかでない限り、1500万程度で新宿の大手のマンションは買えないでしょう。千代田区や、港区のいい所はもっと無理でしょう。
坪380～っていうのも、ホントかなあと思ってしまう。
確かに、上品な場所でも、良い学校が近くにあるわけでも、駅から近いわけでもなんでもないけれど、私はほしいなあ。

[707: 匿名]

池袋も坪300、新宿も坪350、高いですね

[708: 匿名さん]

予算がないなら、江戸川区とか江東区とか足立区でいいんじゃない。

[709: anndore]

　皆さんは６月２日の説明会行かれますか？

[710: 匿名]

この物件、売り出しが一年早ければ坪300だったかもしれません。
近くのブランズ富久町が270ぐらいで長々と残ってましたし。

[711: 匿名さん]

エンドユーザーにとっては売り出し時期が悪かったですね。

[712: 匿名さん]

価格を高くするのはいいが
ブランズ同様に長々と売ることになりかねない。

[713: 匿名さん]

あんまり長くズルズルと販売してると、その間にアベノミクスの化けの皮が剥れた…なんて可能性も否定できないが。
長期的に見たら住宅価格が上がる要素は見当たらないので、後々転売する予定の方はくれぐれも高値掴みをなさらぬよう。

[714: 匿名さん]

坪３００くらいでスパッと売り切ってほしい。

[715: 匿名さん]

その予算だと低層階北向きがせいぜいでしょ。

[716: 匿名さん]

後々転売、より以前に
引渡時にアベノミクスが終わってないと良いのですが。　

[717: 匿名さん]

アベノミクスが本格化する前に安くだしてほしい。

[718: 匿名]

６月2日って何やるんだろう。行っとかないと、抽選とか言うとき不利になるのか？

６月２日一日しか無いっていうのは酷いな。

[719: 匿名さん]

１日しかないのか。
人気なしだな。

[720: anndore]

抽選で不利になることはないと思いますよ。
全体計画とかざくっとした説明ではないでしょうか。

　私は夕方の部に申し込みました。

[721: 匿名さん]

販売が９月予定ですから有利不利になりようがないですね。
当日のアンケートには安くだして欲しいと皆さん書いてください、よろしく。