Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[478: 匿名さん]

それは安普請のタワマン。
更に安普請だと、キッチンの換気扇からも逆流するらしい。

[479: 匿名さん]

＞476
タワマンって、どれも身体に感じないくらいには常に揺れてるんだって聞いたことがある。
ここは違うかもしれないけど、免震のタワマンには特にその傾向が強い気がする。

[480: 匿名さん]

>479
感じるかどうかは個人差があるんだろうけど、タワマンに住んで体調が悪くなる人も多いらしい。

[481: 匿名さん]

ここは制震でしょ？
免震は風で揺れやすいって話は聞くけど。

[482: 匿名さん]

制振じゃないから揺れを感じるんじゃない？

[483: 匿名さん]

名前で相当損してるよこれ

[484: 匿名さん]

ザミッドハウス新宿御苑前と迷っているところです ＞ ＜

[485: 匿名]

価格は出てませんがミッドハウスの予算では条件の悪い部屋になるでしょうね

[486: 匿名さん]

>483
タワーの名称はなんなの？
富久クロスタワー？

[487: 物件比較中さん]

新宿富久クロスタワー　のほうがいい

[488: 匿名さん]

ニコタマライズ方式で
高層　富久クロスタワー
中層　富久クロスレジデンス
かな？

いや、名前に住むわけじゃないから別に割り切ればいいんですけどね

[489: 匿名さん]

売り出す時の俗称はKyon2タワーかな？
意外と嫌味なくていいかも

[490: 匿名さん]

富久クロスエアタワーかな？

[491: 匿名さん]

イゴコチってなんでカタカナなんすかね

[492: 購入検討中さん]

期待してたけど、名前がダサい…。こんなにでかいマンションに「富久」の地名だけって、そんなに有名な場所なんですか？

[493: 名無しさん]

マツコタワーはどうだろ。　ＢＹイゴコチ研究所
いいかも。

[494: 匿名さん]

ザミッドハウスと一緒に見ている方はいなさそうですね。

[495: 匿名]

セントラルプレイス新宿御苑前を検討してる人もいるのかな

[496: 匿名さん]

タワマンを検討しているから、非タワマンは興味ないし。

[497: 匿名さん]

70平米で７千万は超すでしょうか？？

[498: 物件比較中さん]

野村×三井　結構高そうですね…。坪350～360ぐらいでしょうか？

[499: 匿名さん]

同じく野村×三井の月島駅前タワーが
湾岸なのに坪３６０ぐらいだそうですからねえ。
高いのだけは確かでしょう。

[500: 匿名さん]

いつの間にやらgoogleのマップが更新されて、ちょうどこのタワーの基礎が写ってるね。

[501: 匿名さん]

市川のタワマンも野村×三井でしたね。

[502: 匿名さん]

ここは売れる。今年度一番のマンション。

[503: 匿名さん]

その割には注目度が低いようだけど。

[504: 匿名さん]

注目度はレスの件数÷戸数かな？

[505: 匿名さん]

その内に、キョン2のＴＶＣＭでも流して注目度アップを狙うんじゃない？
でも最近は、ＴＶＣＭを流せば売れるってもんではないみたいだけど。

[506: 匿名さん]

いい物件は周辺住民の口コミだけでも売れてしまう。TVみたいなマスの媒体で宣伝しなきゃならないって、苦戦してますって告知してるようなもの。

[507: 匿名さん]

名前が悪いので今は知られてないですが販売が近づけばメディアにも取り上げられる回数が増えて自ずと盛り上がるでしょ
なんかイゴコチ論争のページ読んだけどとってもイゴコチ悪そうな予感がしたのは私だけ？

[508: 匿名さん]

大橋クロスはメディア露出が多いけど、富久クロスは全然ですね。

[509: 匿名さん]

メディアの露出って、メディアのほうから取材して取り上げられるのと、メディアに売り込んで取り上げてもらうのでは意味が全然違うんだよな。

[510: 匿名さん]

人気で話題の注目マンションっていうのはSKYZみたいのを言うんだろ（良いかどうかは別として）
半年でpart9までスレが行ってるじゃん

TV宣伝等無かった飯田橋のパークコートも販売開始までにpart4
明らかに計画段階から注目されてた

ここは３年半でレス500。どうなるんだろうね。
ずいぶん前から計画になってるけど、話題になってないことは確か

[511: 匿名さん]

富久町は中古も安いのでそんな強気には行けないでしょう
値段さえ決まれば結構話題にはなると思う
公式サイトでもTomihisaCross富久クロストミヒサクロスって併記されてるくらい混迷している名前をまずはどうにかして

[512: 匿名さん]

月島の野村三井の例を見れば、
ここが安い値段に決まるとは全く思えません。

[513: 匿名さん]

何もここで売り手の立場に立たなくてもよいではないですか
「富久町　中古　市ヶ谷」
などで検索すると現在の希望価格がわかります。実際の成約は果たしてここからどのくらい下がるかはわかりません。
あまり突拍子もない値段は付けられないとおもいますよ。いや、思わせないと。買いたいので。

[514: 匿名さん]

連投です。
ぶっちゃけると飯田橋タワー群の平均より１５％以上抑えた価格を出してほしいです。
アドレス、路線利便性、駅距離を千代田富士見と比較すればその程度の差がついておかしくないし
そこまで下がればなんとか３０階以上が買えそうなレンジに入ってくるんだよなあ。
期待してます。

[515: 購入検討中さん]

名前を付けたのは地権者の方だと思います。地元に執着があるから。
地権者の方は、別に売れなくて良いと思っているのではないですか？？
あまり損得を考えていないと思います。
名前は変えないと売れゆきが悪くなることは間違いないですよ！！

[516: 匿名さん]

微妙な距離だけど新宿御苑前駅が最寄りであることは間違いないんだから、
確かに名称は「○○○○新宿御苑」と新宿御苑を入れた方が人気出ると思う。
富久の交差点ですよ、と言われてもなあ。新宿区民でもわからないくらいだよ。

まあそれで人気が出なくて高値にならないなら今の名称のままで全然構わないけど。

[517: 匿名さん]

220万～370万円位らしい。

[518: 匿名さん]

最高値が370万？
飯田橋が平均470万だから15％抑えても
平均で400万になるから無理では。20%以上抑えないと。

[519: 購入検討中さん]

＠220万なんて、23区には存在しないでしょう。
＠350万～400万位って噂ですよ。

[520: 買い換え検討中]

ここの再開発そのものよりも、外苑西通りの延伸の方がメディア的には話題になっている感。
それに乗じてここも盛り上がって欲しい。

[521: 匿名さん]

220万なら、荒川区の駅前新築タワマンに存在しますよ。
23区も広い。

[522: 匿名さん]

本日朝刊にチラシが入った。山手側のかなり広い範囲と思う。
Ｂ４サイズ８ページにわたる大きなもの。
添付の資料請求はがきを出してみようかなーという人もいるのでは。
ここは立地からして、こんなのを何回もやらないと盛り上がらないね。

[523: 匿名さん]

大々的に折り込み広告してるってことは資料請求が集まってないからでしょ。資料請求しても大した資料送ってこないんだけどな。モデルルーム公開までに時間がかかるのなら、そっちのケアもしないと逃げられちゃう。

[524: 匿名さん]

時間かけずに早くＭＲをオープンさせればいいのにね。
野村三井なら出来なくはないでしょう。
売り渋りで引き伸ばしたいのかと思ってしまう。

[525: 匿名さん]

販売は野村みたい。野村って即日完売至上主義だから、時間をかけて人を集めるよ。某物件では半年以上待たせてやっとこさ販売。それでも即日完売って宣伝しちゃう。

[526: 匿名さん]

B4サイズ８ページのチラシって大々的だね。送ってきた資料って、ハガキサイズで数枚。チラシ見て資料請求する人は届くのをみて拍子抜けするかも。

[527: 匿名さん]

販売予定の「９月」が、クセモノというか何というか…即日完売に最適な月。
5%消費税で契約できる最後の月
東京五輪が決まるかもしれない月

単なる、時間をかけて、とは違うんじゃないかと思います。