Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[437: 匿名さん]

タワマン分譲で新参者に、土地の権利も分譲するんですよね？
新参者たちも納得しない限り、２棟目の高層は建てられないのでは？

[438: 匿名さん]

こことＳＫＹＺはややこしそうだね。

[439: 匿名さん]

物件概要を見る限りタワマン単体で分譲だよ。恐らくタワマンの土地と中層住宅棟、ペントハウスでいったん区画整理するんでしょ。ということであればペントハウスはタワマンとは所有権としては無関係。

[440: 匿名さん]

ややこしや、ややこしや

[441: 匿名さん]

地権者住戸もあるみたいだから、マンションに住むことに同意した人もいるんだろうね。
地権者住戸って賃貸に出されることが多いから、地権者は皆、ペントハウスに行っても
らったほうが良かったんだけど。賃貸ってトラブルリスク高い。

[442: 匿名さん]

マンション購入者にとっては手続き上ややこしいことは無いはずけど、換地に時間がかかって
登記が遅れたりするかも。登記されない間の権利ってどう保障されるんだろう。やっぱややこ
しいか。

[443: 匿名さん]

現状の都市計画のままなら、敷地内にタワマン２棟は無理だけどね。
今回タワーを建てる場所の他は、高さの限度が３１ｍに設定されてる。

ま、この物件を真面目に検討してる人は新宿区の都市計画HPくらいは見てる
だろうから今更だが、これから検討する人は↓くらい目を通したほうがいい。
　市街地再開発事業パンフレット「昨日・今日・明日」　でググれば一発。

しかしこれなんのガセ？と思ったが、５０年単位でまた都市計画の変更から始めて・・・
というならあり得んでもないか。
地権者をその気にさせるための口約束でないの？
どうせ５０年もしたら今の地権者はほとんど墓の中。デペ側の担当者も同じくで
うやむやになりそう。

５０年後にタワマンのニーズがあるかどうかわからんし、どうせ自分も
その頃には墓の中だから気にしてもしゃーないな。

[444: 住まいに詳しい人]

新宿区って、ファミリー向けマンションって即完売するよ。
逆に単身者向けは、苦戦する。
立地が相当悪くても、半年以内に完売しますよ。
近頃に建った区内のもの見たら分かると思うけど。

[445: 匿名さん]

だったら１LDKは造らず３LDKに統一すれば良かったんだよ

[446: 匿名さん]

大体が、ペントハウスはタワーの北西。
既存タワーの北西にもし新しい高層を建てても、売るのに苦労するだろう。

[448: 匿名]

>>大体が、ペントハウスはタワーの北西。

っていうことは低層のペントハウスは日当たり現状で最悪じゃないですか。よく地権者がオーケーしましたね。

あと、商業施設の上に戸建って・・・戸建は地面上にない、商業施設の上に戸建が乗っかっているっていうことですか？

[449: 匿名さん]

443さんの言う資料見ました。
433さんのペントハウスの居住は一代限り、売買不可というのは
地権者のなかでもかなり多い借家権の人が住むと考えると自然な
気がします。
つまり大地主がいて、最終的に土地の権利も含めてその人に帰属
するという感じでしょうか。

[450: 匿名さん]

将来的なトラブルの温床だな。

[451: 匿名さん]

新宿でも古くからのここあたりは借家が多いんだよね。
借地権のことは詳しくないけど、いろいろの場合があって、昔の契約が不明の場合も多い。
ここはマンションだけではないので、土地の権利がややこしそう。

[452: 匿名さん]

ご、55階って・・すごい高さですね・・。

この高さに住んだら下の御苑も小さく見えちゃうぐらいじゃないですか(笑)。

何も邪魔するものがなさそうだからどれぐらい遠くまで一望できるのか実際にその場から見てみたくなります。

今たくさんマンションが増えているエリアのようですけど位置的な高さを求めるとここになりそうですね。

[453: 匿名さん]

山手線内側のタワーマンションの最高峰は今のところ東池袋のアウルタワー１８７メートルです。ここはその次になるのかな？

[454: 匿名さん]

アウルタワーよりここの方が高くなりますよ。

[455: 匿名さん]

どうせ、最上階付近は価格も高いから。
ごく少数の買える人以外は、最高峰かどうか関係ないなあ。

[456: 匿名さん]

建物本体としては52階建のアウルが高い。最高部高さではここが高い。(blue style.comによる)

富久：　本体 179.95m 　最高部 191m
アウル：　本体 182.8m 　 最高部 189.2m

[457: 匿名さん]

いずれも、地盤がいいからこそできる高さですね。

[458: 匿名さん]

いや地盤は関係ないんじゃないの。丸ビルなんて地盤は悪いと思うが２００メートルある。マンションだとトウキョウタワーズも１９３メートル。
土木技術というよりは羽田からの距離とかそういう法規制に依存する。

[459: 匿名さん]

勝どきのタワーは高さで関東１だが地盤は悪い。
武蔵小杉のタワーは階数で関東１だが小杉も地盤は悪い。

[460: 匿名さん]

もっとも富久町や東池袋は標高３０～３５メートルくらいあるので東京駅周辺エリアより実質高さはあるけどね。

[461: 匿名さん]

地盤の悪いところのタワーは、さすがに避けたい・・・

[462: 匿名さん]

地盤が悪いところの低層マンションスレでは、
地盤が良いところでもタワーは避けたい、と書き込まれます。

[463: 匿名さん]

>>462
そりゃタワーなんか住んだら次は低層に引越したくなるよ。
高層はたまにホテルに行くくらいで良い。

[464: 匿名さん]

ここって標高が少し低いと思ったら、昭和22年の古地図（写真）を見ると川のような跡が見える。

[465: 匿名さん]

夕方のテレビ東京で出た御苑付近の古地図では、玉川上水だったけど。

[466: 匿名さん]

玉川上水は場所が違うのでは。もう少し詳しく調べてみます。
通常上水は標高の高い尾根部分を通している。
ここは標高が低いので川だと思うし、蛇行している。

[467: 匿名さん]

どうもこのあたりの住環境には抵抗がある・・・

[468: 匿名さん]

なら、他の物件へどうぞ。

[469: 購入検討中さん]

いくらぐらい何でしょうか？
70平方メートルで、7000万ぐらいで、南向きだといいなって思ってます。

[470: 匿名さん]

最近どこも上がり気味だし、
階数にもよるけど、もう少し行くんじゃない？

[471: 購入検討中さん]

全然、高いでしょう。
北向きの下の方で、買えるかどうかじゃない？

[472: 匿名さん]

同じ野村三井の月島タワマンは、
坪３６０万位の予定価格らしい。
ここはそれ以上になるのでは？

[473: 匿名さん]

今日みたいな強風の日
タワマンの高層階はどんな感じなんすかね

[474: 匿名さん]

グラグラ揺れますよ。

[475: 匿名さん]

強風じゃ無くても揺れてるんだから

[476: 匿名さん]

それは物件次第です。
うちは別な街のタワマン高層階ですが、
今日程度の風では揺れを感じませんよ。

[477: 匿名さん]

通風孔の風の音がすごそうですね

[478: 匿名さん]

それは安普請のタワマン。
更に安普請だと、キッチンの換気扇からも逆流するらしい。

[479: 匿名さん]

＞476
タワマンって、どれも身体に感じないくらいには常に揺れてるんだって聞いたことがある。
ここは違うかもしれないけど、免震のタワマンには特にその傾向が強い気がする。

[480: 匿名さん]

>479
感じるかどうかは個人差があるんだろうけど、タワマンに住んで体調が悪くなる人も多いらしい。

[481: 匿名さん]

ここは制震でしょ？
免震は風で揺れやすいって話は聞くけど。

[482: 匿名さん]

制振じゃないから揺れを感じるんじゃない？

[483: 匿名さん]

名前で相当損してるよこれ

[484: 匿名さん]

ザミッドハウス新宿御苑前と迷っているところです ＞ ＜

[485: 匿名]

価格は出てませんがミッドハウスの予算では条件の悪い部屋になるでしょうね

[486: 匿名さん]

>483
タワーの名称はなんなの？
富久クロスタワー？