Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[354: 匿名さん]

351
プレシスを見に来たついでに久し振りにハルク地下へ行ったら
肉は昔よりもレベルが落ちていましたよ。魚はいいけど。

[355: 匿名さん]

三徳、マルエツとかだと新鮮味がない・・・

確かに伊勢丹の地下は混んでるので週末は近づきたくない。
高島屋の地下の紀ノ国屋は何気に利用しやすかったりするけど。

[356: 匿名さん]

予定最多販売価格帯は6,000万円のようです。

[357: 匿名さん]

予定最多販売価格帯は6,000万円なら思ったより安いかも・・・。


本腰入れて検討したいです。

[358: 匿名さん]

6000万円代は１LDKですかね？？

[359: 匿名さん]

安いですね。
としま区ヤクションは予定最多販売価格帯７０００～８０００万円台でした。

[360: 匿名さん]

6000万円台が1LDKだったら3Aより高いよｗ

[361: 匿名さん]

管理会社は野村リビングサポートか。
野村主導なら仕様を落として安く早く売り切ろうとするだろうから
6000万円台なら65平米くらいじゃないかな？

[362: 匿名さん]

最多価格帯、ってのは平均値ではないから。

エンパイアなんかも、最多は平均値より安かった。

[363: 匿名さん]

平均値なんてどうでもいいですよ。
希望住戸がどのくらいか知りたいです。

[364: 匿名さん]

とは言え、意外と安いね。

殺風景で何もないところにできるマンションだから、
当たり前と言えば、当たり前かな。

[365: 匿名さん]

まあ、予定最多販売価格帯は、
南低層、東西中低層、北、の住戸でしょうね。

[366: 匿名さん]

問い合わせ段階で値段がでてくるとは。。。
焦ってますな。デベさん(笑)

[367: 匿名]

もう値段出てるんですか？

[368: 匿名さん]

地べたのちっこい物件は
セキスイ？

[369: 匿名さん]

値段といったって予定最多価格帯。
予定だから後から変えるのも可能。

[370: 匿名さん]

>368

それはなんとも言えない。積水ってマンションも数多く手がけてるし、三井、野村は戸建ても多く手がけてる。

[371: 匿名さん]

>366

問い合わせたときに、いくらになるか全く決まってませんと答えられたら、検討も何もできないから予定最多価格帯くらいは答えてくれるでしょ。まあ、予定価格だから、反応とか要望書の集まり具合でいくらでも変わりうるけど。

[372: 匿名さん]

>356 みたいに半年前から発表するのは珍しいけどね。

[373: 匿名さん]

問合せの数が少なく、注目度が低いときは価格を早めに出すことがあります。

[374: 購入検討中さん]

どう考えても注目度が低いということはない

人気は別として

[375: 匿名さん]

残念ながら、広告にタレント使ってる時点でデベが物件自体に自信がない表れです。

[376: 購入検討中さん]

ってかここは割高ならともかく、値段が
高くなきゃ売れないはずがない

どんなにネガろうとも立地や物件自体は注目され
て当たり前の魅力がある

[377: 匿名さん]

>高くなきゃ売れないはずがない

？

[378: 購入検討中さん]

平均坪330以外だったら即完ありえるんじゃね。

三菱の新宿免震タワーですら坪330以上だった

[379: 購入検討中さん]

平均坪330以下 ◯

[380: 匿名さん]

三菱の新宿タワー、シンガポールで販売会を開いて売ったそうだよ。
三井が開いたシンガポール販売会より前に。
のらえもんさんブログに書かれていた。

[381: 匿名さん]

野村だから安めに出して即日完売商法で早期に売り切るよ。

[382: 購入検討中さん]

じゃあ三菱の新宿タワーのやつは華僑とか多いんかね。

何平米で6000万台なんだろう

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[383: 匿名さん]

ブログの3月18日に書かれていた。
完売するのは大変なんだね。

[384: 購入検討中さん]

新宿は地盤いいのは魅力。あとこの辺はあまりビル群でもないし

[385: 匿名さん]

単純に1000戸以上を売ろうというんだし、タレント使うのは認知度アップのためでしょ。

この物件から北側って、本当になにも見るべきものがない。もちろん日当たりは悪い。
なんでタワマンでわざわざそんな部屋に住むのか価値を見出しにくい。
これだけでかいとその北側も大量に出るんだし、えっ？というほど安くなかったら
いつまでたっても完売できないよね。
平均330なら、北側は300切るくらいの部屋もあるかもね。その分南は350以上だろうけど。

[386: 購入検討中さん]

私は近所に住んでいて、便利だからここがバカ高い値付けでなければ、買いたいと思います。
しかし、ここになじみがないとか、子供がいたり、家で過ごす時間の多い人は、あまり魅力のない土地と思います。
交通量は多く、周りはとてもきれいとは言えません。どの駅にも遠く、雨の日は新宿駅近くでタクシーに乗られてしまうので、なかなかタクシーをつかまえられません。
韓国人や中国人はたまにいますが、そういう外国人や水商売の人は、抜弁天の方に多いですよ。また、東新宿や新宿３丁目に降りていくと、とても多いです。抜弁天にはこわい職業の方も住んでいます。でもこちらにはあまりいないような。
といっても１０００戸規模なので、いろいろな職業の人は入るでしょうが、そういっていたら、東京のこういう土地には住めないような・・・
子供がいたり、年配の人は、市ヶ谷南町のプラウドあたりがいいでしょうね。

[387: 匿名さん]

２８戸のプラウドに興味ありません。

[388: 物件比較中さん]

ここはどういう位置づけを目指すのだろうねぇ。新宿近くで都心で便利な土地である一方、
今まではあまり土地のイメージとかを良く作り上げてきたエリアではないと思うし、
ブランド感のある都心ではあんまりないと思うけど、高級感を打ちだしていくのかねぇ。

[389: 匿名さん]

庶民派タワマンでいいんじゃないの。半端な高級感は新宿に似合わない。

[390: 匿名さん]

マツ●タワーはこちらですか？

[391: 匿名さん]

ファミリーは避けるでしょうね。
子供の教育考えると、周辺の環境は大事です。

[392: 購入検討中さん]

でもここ、さすがに新宿御苑駅５分はきついよね。

[393: 匿名]

5分で行けないっていうことですか

[394: 匿名さん]

エレベーター無しの出口なら5分で行けるんじゃない？

[395: 匿名さん]

普通に歩いたら7～8分でしょうね
500mくらいでは

[396: 匿名]

靖国通りの信号が無けりゃなぁ〜…

[397: 匿名さん]

新宿二丁目を歩くのが、何よりつらい。

[398: 匿名さん]

マツコタワー参上(笑)

[399: 匿名さん]

Googleマップで測ったら7分でした。信号待ちを考慮すると8、9分かかるかもしれませんね。タワーマンションにしては駅から遠いのと隣が2丁目なのが気になりますね。あと施工がスーパーゼネコンでないのも気合いれている割に何故なのかと思います。

[400: 匿名さん]

スーパーゼネコンは品質が高いが、工事費も高い。
工事費が高くてもスーパーゼネコンに発注するかどうかは、購入者がゼネコンを気にするような人達かどうかを想定し、判断する。
今回のゼネコンはその判断の結果です。

[401: 匿名さん]

「新宿二丁目 情報」でググればいろいろわかります。

[402: 匿名さん]

>397
新宿二丁目を気にしてるのはあなただけ。

[403: 匿名さん]

マンション買うときは、周辺環境調べるでしょ。特に子供がいる場合は。
独身男性にぴったりなマンションです。