Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[251: 周辺住民さん]

内陸安く出しちゃったらそれ以外を売らなきゃなデベは自分の首絞めることになるから。仕方ない

[252: 匿名さん]

低層階とか高層でも御苑ビューにならない部屋は思い切って安くしてくれないかな。
＠250くらいだったら場所だけで十分買いだけど。

[253: 匿名さん]

坪２８０ぐらいの低層南向きでないかな。

[254: 購入検討中さん]

坪単価最低290ぐらいだろう

[255: 購入検討中さん]

いくら低層、狭い部屋でも300を切るとは思えないような気がする。

確かに駅はどこも遠いですが、より近くて、この規模は土地がないので、いいと思えばいいのでは？

私はずっと待っていました。350からでも買いたいと思う。
でも皆さんの予想があたり、もっと安ければ安いほどありがたい。

[256: 周辺住民]

野村アーバンの担当者は200後半からもあるようなことは言ってたけど、まあこの辺の相場から考えれば一番安い部屋でも坪290でしょ。300切りの部屋は瞬間蒸発かな。平均して坪350が妥当かな。300切りの部屋は買いだと思います。

[257: 匿名さん]

HP出来てるので誰かUPして下さい。

[258: 匿名さん]

知り合いのゲイ（普段は仕事バリバリのサラリーマンでゲイっぽくないよ）は
ここ検討するって言ってたなぁ、確か新宿二丁目近いでしょ。

「見えっぱりのゲイは港～世田谷あたりで買うけど私は仲間に会える場所も近いし
ここいらで充分だわ値段もそんな高くないだろし」って言ってたなぁ。
土地勘ないんですが割とリーズナブルなエリアなんですか？

[259: 匿名]

二丁目は凄く近い
リーズナブルかは価格が出るまでわからないが条件が悪い部屋なら安いかもしれない

しかしゲイは価格差があるマンションの安い部屋なんて恥ずかしくて住めない
とくに港区とか世田谷に住むのを見栄だと思ってる田舎っぺには無理だと思う

[260: 匿名]

御苑５分との事だが新宿方面はもっとかかるよな、しかも居住棟は更に遠いから朝のエレベーター考えたら不便きわまりない
車通勤や出勤時間がズレてる層には問題ないけど

[261: 匿名さん]

>257

これでしょ。リンクの仕方知らないの？

http://www.31sumai.com/mfr/X0806/

[262: 会計制度不案内さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: 匿名さん]

257さんではないけど
コピペできない環境下で板を見てる人もいるから。

[264: 匿名さん]

Tomihisa Cross Project か・・・カッコイイな

[265: 匿名さん]

>>258
世田谷よりは安くならないだろう

[266: 匿名]

すごく興味あるけど、これからの売り出しなら、絶対アベノミクスの影響で高い値段つけてくるんじゃない？タワーは出来上がりまで時間かかるから、これから土地値どんどん上がる、上がる・・・・って予想に基づいて

[267: 匿名さん]

9月売出し、ってのが絶妙。

消費税アップの駆け込み需要の多分ピーク。9月までに契約なら5%だから。
五輪開催地の決まる月。

[268: 匿名さん]

関係者に聞いたところこの物件かなり高いらしいです・・・。というのはこの土地確保に多額のお金がかかっているからだそうで・・・おそらく普通のサラリーマンは買えないのかな。

[269: 匿名さん]

庶民が住んでる地域なのに普通のサラリーマンが買えない金額となると辛いですね。

[270: 匿名さん]

そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います

[271: 匿名]

>>そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います


souka?

[272: 匿名さん]

サラリーマンの平均年収は409万ですが
山手線の内側に3LDKが普通に買えるんですか？

[273: 匿名さん]

>サラリーマンの平均年収は409万ですが

全国平均がでしょう。

[274: 匿名さん]

おそらく年収１０００万以上ないとこの物件は購入できないでしょう・・・。ただ、低層階の１ＬＤＫ北向とかがあれば、一般のサラリーマンでも購入できる可能性はあります。

[275: 匿名さん]

丸紅は在庫を嫌うから丸紅が入ると割安が多いよ。

[276: 匿名さん]

どこの話？ここは丸紅と関係ないけど。

[278: 匿名さん]

今時　５４階建てなんて要らないだろ

[279: 匿名さん]

要らないと思う人は他のスレへどうぞ

[280: 匿名]

新宿3丁目、新宿まで歩ける、フィットネスも入るで是非欲しい～～～

でも高いだろうね。

[281: 匿名さん]

驚きの坪２９８万円。今なら駐車場優先権もサービス。

[282: 匿名さん]

Tomihisa Crossってダサい名前だろ

[283: 匿名さん]

富久クロス、って普段は書くことになるのかな。英語なんかで書いてられないでしょ。

[284: 匿名さん]

施工の戸田、新船橋のプラウドで部屋によっては仕上がりがひどかったみたい。野村が施工管理を担当だと期待しないほうがいいかも。

[285: 匿名さん]

それ以外にも、以前に問題が起きた市川タワーには
三井、野村、戸田、五洋、も関わっていた。

[286: 匿名さん]

Cross Air Tower　の方がかっこいい。

[287: 匿名さん]

市川の鉄筋不足タワーのゼネコンは清水だよ。デベは野村、三井のペアだけど。施工管理はしてないみたい。

[288: 匿名さん]

市川の施工は、清水だけではなく
戸田や五洋などとの建設工事共同企業体だった。
そして、問題が起きた箇所をどの会社が担当したかも、当時の検討スレには書かれていた。

[289: 匿名さん]

ゼネコンとしては清水だけが報道されていたと記憶しているので、単独だと思ってました。確認したらそのとおりですね、勉強になりました。

[290: 匿名さん]

「Tomihisa Cross」といわず「富久交差点マンション」となずけるべきだ。
自動車騒音のことはちゃんと事前にしらせないと。

[291: 匿名]

そんな場所ですか？

[292: 匿名さん]

現地早めに見たら？
げんなりするよ(笑)

新宿二丁目が近いからお好きな方はどうぞ。

[293: 匿名さん]

現地まで行かなかったが、花見ついでに御苑の周りをウロウロしたけど
それだけで新宿の街にゲンナリ気味。
東京駅周辺とはちょっと違うなあ。雰囲気というかなんというか。

[294: 匿名さん]

292>
今回のキャラクターに●ツコ●ラックスがはいっている理由がわかりました。
ターゲットなんですね。
男性シングルが多そうなマンションだな。

[295: 匿名さん]

同じ新宿でも、西新宿の方がいいな。
パークタワーの方がいいかも。。。

[296: 匿名さん]

現地を歩いてみたけど、地味な雰囲気の街だね。ここ。

[297: 匿名さん]

子供はウロウロさせたくないなぁ。。。
駅からの夜の帰り道は嫁さんも心配だ。

西新宿の方がまだ安全な感じがする。

[298: 匿名さん]

地味なのが逆にポイントだと思うが。西新宿も地味だけど。
これ以上繁華街に近かったら住居としては逆にちょっとね。

まあ、この物件程度の住環境で不安を言い募る人は新宿暮らしは向いてないと思う。
この人の多い街に住むのは想像よりもディープだよ。慣れれば日常になるが。

[299: 匿名さん]

どうせ買えない連中の無意味なネガでしょ

[300: 匿名さん]

ネガも含めて、いろんな話が聞けるのが、この板の良いところと思います。
Web情報から感じる現地のイメージだけでなく、昼間歩いてもわからない街の特性などが知ることができるのはうれしいです。
ネガを隠そうとする方が、何か隠さないといけないものがあるのではと勘ぐってしまいますよ。

[301: 匿名さん]

都合の悪いこと隠そうとするのはステマでしょ。そういうことする会社ってのも判断のポイント。すべての情報を活用しないと。

[302: 匿名さん]

坪330万と聞いているが、高すぎやしないか？
大手が揃うと高値になるというパターンになりそうだな。

[303: 匿名さん]

坪290位が妥当じゃない？

[304: 匿名]

坪290だったら是非買いたい。と思うので、現実はそこから一割増しかな。低層階で坪290の部屋も出てくると思うので、その部屋を検討します。

[305: 匿名さん]

野村と三井はともかく、他は大手か？施工を含めて。

[306: 匿名さん]

施工は二流。
不安。

[307: 匿名さん]

坪290は下層階でも無理だよ。
違うマンションでも検討したら。

[308: 匿名さん]

売り手側に安く売るつもりがあるのなら、
９月まで引っ張らずにもっと早く売り始めるはずだからね。

[309: 匿名]

富久クロスの案内きたわ
KYON2がイメージキャラなのね
富士山見えるのかしら

[310: 匿名さん]

KYON2ですか。その世代がターゲットか。
TVCMをガンガン流すのかなあ。湾岸タワマンみたいに。

[311: 匿名さん]

タレント雇う金あるなら、マンション価格を安くしろよ！
ＣＭ代って、本当に無駄だよね。

[312: 〜の法則]

タレントをCMに使うタワマンは、分譲価格が高い法則。

[313: 匿名さん]

丸ノ内線新宿駅のホームに大々的な広告を出していますね。

[314: 匿名]

戸数も多いからマンション購入に前向きじゃない層も取り込む必要があるのでしょう
とにかく都心で利用駅も多いってのが売りですが、どこの駅も遠い
新宿にお勤めの方々も沢山住んでて周辺環境も良くない
ブランドイメージ高値掴ませようって感じがアリアリですな

[315: 匿名さん]

ここが埋立地の1.5倍くらいの値付けだったら、飛びつくんだけどなぁ。

[316: 匿名さん]

埋立地駅５分の1.5倍だと坪４００万〜４５０万かな。

[317: 匿名さん]

この場所で坪４００万〜４５０万なら俺は飛びつかないかな。

[318: 匿名さん]

埋立地の実売価格の1.5倍なら350〜420くらいですね。
それなら自分もありかな。

[319: 匿名さん]

埋立地も駅近になると高いですよ。
ここも一応、駅近の扱いになるし。

[320: 購入検討中さん]

都心で閑静な住宅街を望むお金のある人には向かないでしょうね。
私はこのあたりに住んでいて、便利で、自分はすきなので、前向きですが、
こんなに戸数が多くて、しかも仕込みに多額の資金を要したところなので、高くなるとは思いますが、
そういうのを買える人は、ここの場所好まないだろうなあと思います。
日中家にいない、働く人にはいいですね。

350万だとか、どうして、情報を知っているのですか？
たぶん１LDKは350万程度と思います。80平米で、400万台前半から半ばかなと予想しています。もしかしたら、80平米で1億からとしてくるかもしれません。そうなると、絶対買うとはいえないな。

[321: 匿名さん]

その位、高くなりそうですか？
やはりうちは無理かも…
新宿駅近くのプレシスなら買える程度の資金なので
ここも期待したんですけどね。

[322: 購入検討中さん]

プラウド千代田富士見タワーの担当者に、富久クロスも検討していると言ったら、長年多額の資金をつぎこんで、色々あって、できるマンションで、利便性やら特殊なところなので、高くなりますといわれました。なので、千代田富士見タワーこそ、値付けが思ったより高い、三井のパークコートの方が便利で豪華なのに、高い、富久クロスを待つと言ってきました。

プレシスとか購入しようと思ったことはないですが、そういうのやグランスイートとかを検討する場合、デベや仕様やターゲット、部屋の大きさの中心が全く異なるため、例えば同じ60平米でも、1.5倍は違うのではないでしょうか？
小さいデベは、安い使用で狭い部屋のマンションしか建てられないのでは？

[323: 匿名さん]

同じデべの営業でも、自分の売らない物件は悪く言う場合もあるので…
まあ、うちは残念ながら撤退します。

[324: 匿名さん]

価格はモデルルームオープン時にはわかるんでしょうか？
値段が見合わなければ早々に諦めますし、見合うようだったら前向きに検討したいです。
早く価格を知りたいものです。

[325: 匿名さん]

↑そうだね？価格発表はいつ？

[326: 匿名さん]

夏頃では？販売が９月だから。

[327: 匿名]

高い時期に土地取得してるし、ずっと塩漬けだったから安くなる事はないでしょうね
事前案内会などで予定価格を出して反応みる感じでしょう
野村からパンフレットと簡単なアンケートハガキが来てた気がします
ちなみにここは駅近じゃないよね

[328: 匿名さん]

いろんなところで値段を下げるような努力(小細工？)がしてあるので平均350万〜400万くらいでしょう…400万円以上を払える購入層はやはり千代田区や港区を好むだろうし、下手に背伸びすることで大量残戸を抱え、結果として投資資金を回収できない可能性が高まる気がします。それよりは購入層のターゲットとして350万円〜400万円くらいを払える層(それくらいの層が最もこういうエリア内でひときわ目立つようなタワー物件を好む気がします)とし、更に施工会社で若干節約をし、階数を増やして販売できる戸数を増やすことで一戸当たりの価格を抑えつつトータルで入ってくる利益を上手くコントロールできるため、デベはこういった層をターゲットにしてくるはずです。逆にターゲットとなっている層には階数が高くなることで、山の手線内側最高層物件に住めるといった満足を得ることができます。

[329: 匿名]

6000万の予算だと、どの位の部屋が買えますか？

[330: 匿名さん]

南以外の低層階で、狭い部屋では？

[331: 匿名さん]

3LDKがほしいですが、７０００万以上はしそうですね。。

[334: 匿名さん]

ここで言ってたら、池袋のマンションの方がもっと大変そうに思えますが。

[335: 買い換え検討中]

現地何度か通ってるけど、現状は場末感というか殺風景だよね…殺伐とした雰囲気がある。
逆にこの再開発で、そういった雰囲気が大幅に払拭されることに期待してる。
商業エリアにスーパー以外にどんなテナントが入るのか気になるところ。
西早稲田のようにTSUTAYA、スターバックス、UNIQLO、ドライブスルーのマクドナルドなどが揃っていると有難い。
更に個人的には、無印良品や東急ハンズのセレクトショップ、成城石井のミニショップなどを希望。

[336: 買い換え検討中]

現地何度か通ってるけど、現状は場末感というかサツバツとした雰囲気があるね…。
逆にこの再開発で、そういった雰囲気が大幅に払拭されることに期待してる。
商業エリアにスーパー以外にどんなテナントが入るのか気になるところ。
西早稲田のようにTSUTAYA、スターバックス、UNIQLO、ドライブスルーのマクドナルドなどが揃っていると有難い。
更に個人的には、無印良品や東急ハンズのセレクトショップ、成城石井のミニショップなどを希望。

[337: 匿名さん]

まあ、確実にスーパーは入ってほしい。

[338: 物件比較中さん]

外国人の方もそうですが、
歌舞伎町に近い場所柄、愛人のお水とかの人とか多くないか心配ですね。

[339: 匿名]

スーパーは大型のが入るのが決まってます
周囲のマンションから水商売やちょっと恐い系の人が出てくるのは結構見かけます
分譲なので購入者の身元はキチンとしてるでしょうが居住者までは管理できないですよね

住んでるマンションにドライブスルーなんて必要ですか？
ファストフードやファストファッションに行くような層が増えるのはちょっと嫌かも

[340: 匿名さん]

分譲タワー棟、中層住宅棟、ペントハウス住宅ってあるけど、タワー棟以外は分譲、賃貸どっちなんだろう。

[341: 物件比較中さん]

ハイファッション系の衣料は新宿や丸の内で買うので、ユニクロや無印のような日用のちょっとした衣料・雑貨が近場で買えるのには賛成ですね。
あとは、月島の佃島リバーシティにあるような大きなマツキヨとか、大きな酒屋…カクヤスでもいいけど…があると嬉しい。
さらに個人的にはステーキハウスがほしいところですが・・。
とにかく、うら寂しい感じがしないように、ある程度人の往来が常にあるような環境が望ましいですね。

[342: 匿名さん]

ステーキハウス目の前にあるじゃない！

[343: ご近所さん]

はぁ？
水商売、歌舞伎町の・・・？
こんなとこに住んでないよ昔から。

その辺の人たちは、渋谷区に昔から住んでます。幡ヶ谷とか初台とか。
橋下の親父も幡ヶ谷。元・・・のしゃぶ中だけど。

成功者は港区の六本木か麻布界隈。
勘違いしてません？

[344: ご近所さん]

何より不便で、人の流入も少なくマンションもあまり建たなかったところですよ。

市谷、四谷、落合の高台のように高級住宅街ではないし、戦後の住宅難で流入してきた人ばかりです。

[345: 匿名さん]

現状がどうあれ、1200戸分の人間が流入するわけだからそれなりに賑わいはでるでしょう。
スーパーが入るのは確実としても、ユニクロは新宿にはもういらん！というほどあるのに。
個人的に足元に必要なのはスーパーとドラッグストアくらいで構わないかも。
あとは規模に応じた飲食店は必要。

靖国通りの並びのパークシティ伊勢丹１のビルに昔クイーンズ伊勢丹が入ってたけど、
伊勢丹の地下の食品売り場だけでは品揃えに穴があるのでこのマンションに入らないかな。

[346: 匿名さん]

ユニクロがお似合いですよ。
この街には。

[347: 匿名さん]

345さんに同感です。
ただ、入るスーパーはクイーンズみたいな高級路線より大衆的な方がいいなあ。高級品ならデパートで買うから。　
個人的にはイオンかヨーカドー希望。無理だろうけど。

[348: 匿名さん]

この辺りのスーパーといえば三徳でしょう。

[349: 匿名さん]

OKは神

[350: 匿名さん]

中層棟は賃貸、ペントハウスは地権者みたいですよ