Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[230: 匿名さん]

一番はクヤクションでしょう。
某不動産会社のレポートにも人気として書かれていました。

[231: 匿名]

池袋、新宿御苑、どちらもターミナル駅近くのランドマークタワーです

[232: 匿名さん]

プラウド八丁堀スレを読んで消費税アップが気になってきました。
価格が高いだろうから、５％のつもりが８％に上るのは愉快ではないなあ。
ＭＲで聞けるのはかなり先になるでしょうし。

[233: 匿名さん]

八丁堀スレの877レスです。

[234: 購入検討中さん]

私は近くに住んでいますが、お水は宅配、生鮮食料品は自転車で伊勢丹で購入しています。とても便利ですよ。
だから、私は千代田富士見も購入しようかさんざん考えましたが、やっぱりここを待つことにしました。
でも、徒歩では駅は遠いので、雨の日はタクシーで四谷か新宿ですかね。その点は不便です。

消費税に関しては、入居の時の税率になるので、9月に販売しようと関係なくないですか？
千代田富士見の三井のMRで言われました。８％になりますが、おそらく、ローン減税やらあるので、変わらないですよと言われましたよ。即金で買える人も税理士さんに相談して、5000万ほど借入にしたらどうですか？

[235: 匿名さん]

消費税、単純ではないのでプラウド八丁堀スレ877を御読みください。

ここに一番近い新宿御苑前駅、新宿方面ホーム出口はエスカレーターもエレベーターもないんですね。
歳を取ったら使い難いですね。

[236: 匿名さん]

大丈夫。我々が高齢になるころはエレベータ付いてるでしょう。

[237: 購入検討中さん]

足がつらいなら、タクシーに乗ったらいいじゃないかな？
新宿駅には７１０円でついてしまうから、申し訳ないですが。新宿駅からこちらに帰るときは、南口からはある程度、直線だけれど、西口は少し回るので、夜間は１０００前後にはなります。といっても、待っているタクシーに、１０００円程度で乗るのは、気が引けますが。年をとって、足腰がいたくなれば、タクシーに運転手さんも嫌がらないはずです。
あと雨の日は、空車が来ないのが難点です。

[238: 匿名さん]

花園町バス停が近いからバス利用でしょう。
たくさん本数があるわけではないですが。

[239: 物件比較中さん]

ここのマンションは平均坪３５０～ぐらいにはなるだろうね

[240: 匿名さん]

まあ、９月って微妙な時期に発売、
は消費税アップ前の駆け込み需要狙いや東京オリンピック期待でもあるでしょうから、
高くなる公算大かも。

[241: 匿名さん]

タクシーでワンメーターはいいね。

[243: 匿名さん]

ここは意外と安いタワーになる。

[244: 匿名さん]

といいのですが、無理でしょう。

[245: 匿名さん]

立地は微妙な場所でイマイチなんだが

[246: 匿名さん]

立地は新宿から程よい距離と思う人と、どの駅からもやや遠いと思う人で評価割れるね。

高値予想も多いが、1200戸の大規模で平均350～だったらどうやって売りきるのか謎。
低層階はそれなりの値段にしないと。

[247: 匿名さん]

私もやや遠い派。
微妙な場所、っていう表現が一番納得できます。

[248: 物件比較中さん]

あのーＨＰでは新宿御苑駅徒歩５分って書いてあるけどどこからどこを測ってそうなる？
グーグルでは８分って出るけど。

この物件の良さそうなところ

①地盤がいい
②マンション下に大きいスーパー等の商業施設があって便利
③新宿に近いが、繁華街や高層オフィス街からほどよく離れてる
④近隣にも大きい本屋やデパートなど商業施設が豊富にある。もちろん飲食店も豊富
⑤大きい総合病院などがある

良くないところ
①　駅から少し離れてる。駅近求めてる人にとってはなし

本当に新宿御苑徒歩５分なら高いだろうけど、この物件は安いところで２００後半高いころで坪４００ぐらいの価格幅が大きい集合住宅になるとみた

[249: 周辺住民さん]

高層階はそれなりの値段つけてくるだろうけど、何せ戸数が多すぎて全部高値にしたら捌けないでしょ。
高級を謳える土地柄でもないし、人口減少期にできた（一昔前の）ニュータウン、みたいな位置づけになるんでは。
JVだし役所もからんでるから、デベの自由価格設定とも行かなそうな気がする。

[250: 物件比較中さん]

まあそれでもどんなに安くても一般サラリーマンにとっては高い物件になるだろうけどな
御苑周辺は高い

[251: 周辺住民さん]

内陸安く出しちゃったらそれ以外を売らなきゃなデベは自分の首絞めることになるから。仕方ない

[252: 匿名さん]

低層階とか高層でも御苑ビューにならない部屋は思い切って安くしてくれないかな。
＠250くらいだったら場所だけで十分買いだけど。

[253: 匿名さん]

坪２８０ぐらいの低層南向きでないかな。

[254: 購入検討中さん]

坪単価最低290ぐらいだろう

[255: 購入検討中さん]

いくら低層、狭い部屋でも300を切るとは思えないような気がする。

確かに駅はどこも遠いですが、より近くて、この規模は土地がないので、いいと思えばいいのでは？

私はずっと待っていました。350からでも買いたいと思う。
でも皆さんの予想があたり、もっと安ければ安いほどありがたい。

[256: 周辺住民]

野村アーバンの担当者は200後半からもあるようなことは言ってたけど、まあこの辺の相場から考えれば一番安い部屋でも坪290でしょ。300切りの部屋は瞬間蒸発かな。平均して坪350が妥当かな。300切りの部屋は買いだと思います。

[257: 匿名さん]

HP出来てるので誰かUPして下さい。

[258: 匿名さん]

知り合いのゲイ（普段は仕事バリバリのサラリーマンでゲイっぽくないよ）は
ここ検討するって言ってたなぁ、確か新宿二丁目近いでしょ。

「見えっぱりのゲイは港～世田谷あたりで買うけど私は仲間に会える場所も近いし
ここいらで充分だわ値段もそんな高くないだろし」って言ってたなぁ。
土地勘ないんですが割とリーズナブルなエリアなんですか？

[259: 匿名]

二丁目は凄く近い
リーズナブルかは価格が出るまでわからないが条件が悪い部屋なら安いかもしれない

しかしゲイは価格差があるマンションの安い部屋なんて恥ずかしくて住めない
とくに港区とか世田谷に住むのを見栄だと思ってる田舎っぺには無理だと思う

[260: 匿名]

御苑５分との事だが新宿方面はもっとかかるよな、しかも居住棟は更に遠いから朝のエレベーター考えたら不便きわまりない
車通勤や出勤時間がズレてる層には問題ないけど

[261: 匿名さん]

>257

これでしょ。リンクの仕方知らないの？

http://www.31sumai.com/mfr/X0806/

[262: 会計制度不案内さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: 匿名さん]

257さんではないけど
コピペできない環境下で板を見てる人もいるから。

[264: 匿名さん]

Tomihisa Cross Project か・・・カッコイイな

[265: 匿名さん]

>>258
世田谷よりは安くならないだろう

[266: 匿名]

すごく興味あるけど、これからの売り出しなら、絶対アベノミクスの影響で高い値段つけてくるんじゃない？タワーは出来上がりまで時間かかるから、これから土地値どんどん上がる、上がる・・・・って予想に基づいて

[267: 匿名さん]

9月売出し、ってのが絶妙。

消費税アップの駆け込み需要の多分ピーク。9月までに契約なら5%だから。
五輪開催地の決まる月。

[268: 匿名さん]

関係者に聞いたところこの物件かなり高いらしいです・・・。というのはこの土地確保に多額のお金がかかっているからだそうで・・・おそらく普通のサラリーマンは買えないのかな。

[269: 匿名さん]

庶民が住んでる地域なのに普通のサラリーマンが買えない金額となると辛いですね。

[270: 匿名さん]

そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います

[271: 匿名]

>>そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います


souka?

[272: 匿名さん]

サラリーマンの平均年収は409万ですが
山手線の内側に3LDKが普通に買えるんですか？

[273: 匿名さん]

>サラリーマンの平均年収は409万ですが

全国平均がでしょう。

[274: 匿名さん]

おそらく年収１０００万以上ないとこの物件は購入できないでしょう・・・。ただ、低層階の１ＬＤＫ北向とかがあれば、一般のサラリーマンでも購入できる可能性はあります。

[275: 匿名さん]

丸紅は在庫を嫌うから丸紅が入ると割安が多いよ。

[276: 匿名さん]

どこの話？ここは丸紅と関係ないけど。

[278: 匿名さん]

今時　５４階建てなんて要らないだろ

[279: 匿名さん]

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