Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[125: 匿名さん]

大手町まで丸ノ内線で10分ちょっとでしょ。

[126: 匿名さん]

嫌がらせは分かるけど、新宿区で家族向けのマンション以外ニーズないよ。
大型物件は特に。

[127: 匿名さん]

>118
ワテラスはドア出てからエントランスまでが遠いから特別。ここはあんな作りにはしないでほしいね。

[128: 物件比較中さん]

１Kなんてつくっちゃだめですよ。賃貸が増えてしまう。

[129: 匿名さん]

賃貸に回る部屋は出るだろうが、この立地で賃貸は基本的に厳しい。

[130: 匿名さん]

家族向けはもっと難しい。

[131: 匿名さん]

新宿区って、家族イメージというより、一人暮らしのイメージだけど。

[132: 匿名さん]

投資部屋、多そうだね。

[133: 匿名さん]

賃貸も過剰で家賃も下がる一方だよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[134: 住まいに詳しい人]

田舎の人が新宿をイメージしてるから50平米以下のばかりをデベは作るけど、新宿区の中心は実は新宿ではないし、
単身者向けの街でもなく、住宅区であり、山手である。
証拠に単身者向けのマンションは多いが在庫だらけ。
家族向けは完売ばかり。
いい加減馬鹿なデベ気が付けよなぁ。と思うよ。
単身者向けは、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区では完売する。
今どきの若者、新宿の賃貸なんて借りないよ。
家族向けなら分かるけど。
家族はイメージより現実をしっかり吟味するからね。

[135: 匿名]

でも便利なのは確かだから、
そういう意味では新宿始発の郊外路線に奥さんの実家を持つ、
比較的高収入な子育て世代が住むケースが多いのではないかと想像する。

[136: 匿名さん]

いいイメージだけ膨らませすぎな気がするが・・・

個人的にここに余りいい印象が無いせいかなあ・・・すごくいろんな人が入ってきて大変そう、落ち着かない、っていう印象が強いんだよね。大規模だから気にはなるが、余り住みたいというイメージが膨らんでこないなあ。

[137: 匿名さん]

裏手は戸建エリアで家族住まいメインですよ

[138: 匿名さん]

高級感は感じないけど

[139: 匿名さん]

このあたり、賃貸に向くんだろうか？

[140: 住まいに詳しい人]

>>137
環状４号線の建設に合わせて、用途地域・高度制限が変更されるから
奥まったところは戸建て住宅のままでも
通り沿いはマンションや商業系のビルに変わっていくでしょ

[141: 住まいに詳しい人]

賃貸？全く向きません。家族向けの分譲以外論外です。
センター東京を見てみなさい。
結論は決まっている。
周辺住民の赤系と草加系、デベ関係の港区系、東急系の嫌がらせ。

[142: 匿名さん]

この物件、芸能プロダクションの方がこの物件に注目しているらしく、芸能事務所が何部屋か購入を検討しているみたいですよ。どのテレビ局にも近く車の移動もしやすいので、絶好の場所みたいです。

[143: 匿名さん]

それより、すぐ裏の東京医大にとっては関係者待望の分譲物件。
東新宿のイーストサイドが賃貸で出ちゃったから、なおさら。

[144: 匿名さん]

医者と芸能人だらけになるのか。

[145: 匿名さん]

医者と芸能人、とポジする物件はよく見掛ける。

[146: 匿名さん]

駅からちょい離れてて人混みが全然なく、マイカーやタクシーで出入りがメインってのは良い

[147: 匿名さん]

水商売と893の間違いじゃない？まあ芸能人も似たようなものか

[148: 匿名さん]

入居資格が

[149: 匿名さん]

施設建築物の外観完成予想図
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0615_02/

[150: 匿名さん]

水商売、893、芸能人といった人たちは、
近所のコミュニティが形成される大規模分譲物件は好まない。(賃貸専用なら良い。)

やっぱり医者か、一流企業サラリーマンのファミリー向けじゃない？

[151: 匿名さん]

お水や893など港区のマンションの事情を挙げないで頂きたい。
新宿区とは無縁です。
歌舞伎町は数年で消滅します。いま盛り場で有名なのは渋谷、六本木です。

[152: 物件比較中さん]

これはいつごろモデルルーム先行案内等始まるのですか？

[153: 匿名さん]

150
１行目の人たち、賃貸物件では
入居審査が通らないと思うが。

[154: 匿名さん]

坪３３０ぐらいからになるのかな

[155: 物件比較中さん]

坪330からですか？そんなに安いの？
それなら千代田の三井よりこちらの方が住みたいな。
どちらもそれぞれ高く土地を仕入れているから、高くなりそうですがどうなのでしょう。
正式ホームページやモデルルームなどいつごろからかどなかた知りませんか？

[156: 匿名さん]

あんまり高くしたら54階なんて完売できない。
ここ、車ないと結構不便な場所では？

[157: 匿名さん]

地所の東新宿再開発で出来た賃貸タワーの空室ぶりを見たら、この辺に住むっていう需要がどこまであるのか。。。
あれを見てると賃貸需要も期待できないと思うので、投資需要としても結構厳しそうな感じでは？
なので値段で勝負するしかないような。

[158: 匿名さん]

あっちは不可解なまでに入居審査厳しくしてるから。
通り渡ると歌舞伎町で入り口隣に金光教って立地で
どこまで頑張れるか見ものだけど。

にしても、利便性で劣り、高級賃貸の呼び物になる
豪華共用施設もなさそうなこちらが、投資向きでないのも確か。

JVだし再開発の経緯もあるから値付け失敗すると叩かれるんでは？
周辺価格暴落を起こさない程度に、大胆な価格設定を期待したいところ。

[159: 匿名さん]

あるテレビ番組で、マツコDXさんがこのエリアはニューハーフ・お水系の人しかいないと発言されてましたが、やはり新宿に近いとそうなるのでしょうか？このエリアを検討していますが、そういう人ばかりだとちょっと・・・。

[160: 匿名さん]

そういう人は大抵ローン組めないですし、
賃貸で住みたい場所でもなさそうな。

新宿も広いですから、堅実な自営は幡ヶ谷とか市ヶ谷
あたりに買って電車通勤してたりします。
短期でがっぽり、はキラキラしたタワマンに賃貸。

[161: 匿名さん]

家族が分譲で住む場所ですよ。
賃貸需要なんて新宿区には無い。
あってもボロマンション。
高級家族向き分譲は即完売します。まともなの作ればね。
投資向きのワンルームなら、港区、目黒区、渋谷区、世田谷区ですよ。
即完売しますから。

[162: 匿名さん]

まあ豊洲のタワマンくらいの値付けかね

[164: 匿名さん]

タワーは戸数を捌く必要があるので割安になります。上層階除けば坪３００ぐらいでもおかしくないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

高くて売れ残ってるタワマン物件、なんてのも結構あるけど。
湾岸にも内陸にも。

[166: 匿名さん]

>163
その値付けでザ・パークハウス 新宿タワーが失敗してるから
もう少し下がるでしょうね

[167: 匿名さん]

タワマンは部屋から敷地出るのに時間かかるし。結構ストレスあります。

[168: 匿名さん]

さすがに幹線道路の狭間、かつ谷底の北新宿と
ここが同列にはならないかと。
駅からの距離はともかく、商業施設の充実度も周辺環境も
こちらの方が上では？山手線内側だしね。

[171: 匿名さん]

早く発売にならないですかね。

[172: 匿名さん]

予定価格知りたいですね！

[173: 匿名さん]

>161
高級家族向き分譲はもうお腹がいっぱいでこれ以上いらないのでは？
池尻大橋のタワマンは売れなくて大変みたいよ。

[174: 匿名さん]

54階を全部高い値付けしたら売れ残り必至、はともかく
排ガス隣り合わせの池尻物件と比べられましても。

[175: 匿名さん]

池尻大橋はしょせん近郊の位置づけ。
都心まで遠すぎ。

[176: 匿名さん]

早く値段感を知りたいです！

[177: 匿名さん]

まあ安くても330〜からだろうね

[178: 匿名さん]

ペントハウス楽しみ

[179: 匿名さん]

この超高層マンションの致命傷は接続する道路にあります。環状４号線は未完成。買い物に新宿方面に車で出かける場合、簡単に靖国通りに出られない。迷路のようです。一旦拡幅された南側の８ｍ道路に地下車庫から出て左折し、さらに環状４号方向の東側に向かって数百ｍで右折し、寿司屋さんの横を通り抜けると靖国通りに接触しますが、さらに反対方向の新宿方面にユーターンしなければ新宿方面に行けない。ガックン、ガックン、ガックンと３回曲がって初めて、新宿方面に出られる不思議な道路設計です。新宿方向から戻るときも左折、左折、右折でやっと地下車庫の入り口にたどり着けます。ガックン、ガックン、ガックン、３回マンションです。

[180: 匿名さん]

環４は2016.3に貫通するよ。
ちなみにこのタワマンの横からトンネルだから、家屋の取り壊しは必要なし。

[181: 匿名さん]

あらら…
では、鼻毛の伸び方が早まりそうな立地ということ？
朝起きたら鼻の下が黒くなってるとか？
どんなに可愛い彼女でもドン引きですねえ

[182: 匿名さん]

超高層と言えば大林・清水・鹿島・大成・竹中などかなり実績があるけど、戸田と五洋で５４階建てられるのかよ。心配だべ！

[183: 匿名さん]

ゼネコンがどこかなんて昔は気にもしなかったけど、最近は気にする人がずいぶん増えたよね。

[184: 匿名さん]

>177
買える人ってほとんどの人が既に買ってる気がするけどな。
都心の大規模マンションは増え過ぎじゃない？

[185: 匿名さん]

H急もまずいと思うよ。

[186: 匿名さん]

何故？

[187: 匿名さん]

関西人には悪いイメージが浸透しているようだから。

[188: 匿名さん]

いつから販売でしょうか？
ＨＰのアドレスはご存知でしょうか？
誰かお教え下さい。
宜しくお願い致します。

[189: 匿名さん]

ここの南部屋から、新国立競技場を造る様子が観察できそう。
丁度、入居開始時期に、競技場の着工。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0615_02/index.html

[191: 住まいに詳しい人]

ゼネコンさえよければ検討したのになぁ。。。もったいない。結局つくるのはゼネコンだからね。

[193: 匿名さん]

ヒント「首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査 日本経済新聞」

[194: 匿名さん]

ここはいつから販売開始なんでしょうか？

[195: 匿名さん]

２次請け３次請けが当たり前の世界で気にしても仕方ない。大手ほど丸投げ度は高い。

[196: 匿名さん]

関連スレッドがガーラ・レジデンス池袋？？

[197: 匿名さん]

新宿では、良質な再開発はありますか？

一度は湾岸を見て、行って、体感してから決断すべし。それでも新宿にすみたいなら、それで良し！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[198: 匿名さん]

ごみの埋め立て地豊洲に誰も興味なし

[199: 匿名さん]

埋立地にまで落ちぶれたくないですね。

[200: 匿名さん]

全然情報がでて来ないですね。楽しみにしてるのに。

[201: 匿名]

27年竣工のようです

[202: 匿名さん]

195
埋立地では、ハセコーが１次で大手ゼネコンが２次請けなんていうタワマンも以前あった。

[203: 物件比較中さん]

HP 始まったね

[204: 匿名さん]

203さん、HP始まったとのことですが探せません・・・。

[205: 購入検討中さん]

HP見当たらないですね。
私はここを待って、今まで多くの物件を見送ってきました。
しかし、長すぎる。本当に27年に竣工するのか？？？
工事はしていますがね。
あてにならない。

[206: 匿名]

タワーマンションの場合地下の工事で１年はかかるらしいです

[207: 匿名さん]

この近くに住んでいて、買い替えを検討してますが、あと５年ぐらいかかりそうな気がしますが・・・。道路の建設予定地にまだたくさん人も住んでますし・・・。

[208: 匿名さん]

平成２７年の８月に竣工と聞いています。
マンションだけは先に完成するのでしょう。
その後に道路が完成するのでしょう。

誰かＨＰを見つけた人はお教え下さい。

[209: 匿名さん]

公式HPと言えるのかどうかわからないけれど、野村がこんなの始めてるよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/

[210: 匿名さん]

分譲開始、９月上旬じゃない。
消費税が５％なのは９月末までの契約になる予定だから、
ギリギリの駆け込み需要期待、なのかな。

[211: 匿名さん]

２０９さん、ありがとうございます。

まだ、ほとんど詳細分かりませんが、どうやらこれが公式HPのようですね。
早速資料請求します！

[212: 物件比較中さん]

やべえこのマンション欲しい。新宿三丁目徒歩７分のタワマンなんて便利すぎる

[213: 物件比較中さん]

５５階もあるなら低層階３００ちょいぐらいで売ってくれないかな

５階ぐらいでも全然いいや

伊勢丹、慶応病院、新宿駅徒歩圏なんて便利すぎる

[214: 匿名]

野村だから高いでしょ、飯田橋駅前のプラウドも高かった

[215: 匿名さん]

駅前のプラウドはプチバブル最盛期だったからね。
野村三井のタワーは、来月に月島で販売開始予定だから、
その価格を見れば現在の値付け傾向が分かると思う。

[216: 匿名さん]

あえて住みたいところじゃないなぁ・・・

[217: 匿名さん]

そんなに便利なところでも環境が良いところでもないですよね
賃貸で数年住むくらいならいいですが
購入して永住したいようなところじゃないんですよね

[218: 物件比較中さん]

ここで便利じゃなかったらどこが便利いいの？
まさか豊洲？笑。ここは地盤いいし。

もちろん閑静な高級住宅街とか住みたい人にとっては
興味ないかもしれないが利便性は都内屈指ですよ。

東京駅周辺は地盤悪すぎる。埋め立ては論外だし

[219: 匿名さん]

使える駅は幾つもあるが、ビミョーに近くない駅ばかりだね。
目の前にバス停があるのは救いだけど１系統だし。

[220: 匿名さん]

はっきり言って、不便だよ

[221: 物件比較中さん]

まあ自分見たいな子供がいない層から見た視線でいってるわけですけどね。

徒歩圏にデパート、いい総合病院、娯楽施設、大きい本屋など
マンション下に大きいスーパーなどの商業施設。

交通アクセスは都心などどこにいくにしても20~30以内。

ステータスはないけど利便性は否定できないわ

[222: 物件比較中さん]

湾岸なんて論外だし中央区も地盤ゆるゆるだし、
ここが利便性悪いなら、これからできそうな交通アクセスよくて
生活利便よし地盤よし、生活環境いいタワマン挙げてもらえませんかね

[223: 匿名さん]

東池袋駅直結、地震対策万全、クヤクション。　

[224: 匿名さん]

超高層トリプルタワー目黒駅前地区第一種市街地再開発事業