Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[820: 匿名さん]

常連の新宿ネガが連投していくからでしょ。

[821: 匿名さん]

まだ情報も少ないですし。

[822: 匿名さん]

ポジがない物件だから、盛り上がらない。
だから、ゲイ能人使って無理やり盛り上げようとする。
その広告宣伝費はマンション価格に上乗せされ、マンション価格は無駄に高騰する。

[823: 匿名]

もう時代は違うからＣＭ代を販売額に上乗せする余裕はデベにない。

広告宣伝が派手な物件は仕入れが安かっただけだと思う。払い下げ埋め立て地の豊洲、豊島区役所、ここ

[824: 匿名]

あと武蔵小杉のリエトコート、あのネットバーナーの多さの理由は140億で買って周辺中古市場より高値で売ってるから。

[825: 匿名さん]

>ポジがない物件だから
買いを勧めるポジレス、は多いみたいだけど。

[826: 匿名]

あまりに人気がないと逆に安値で出せなくなるんだよな
安値で出して売れ残るとどうにもならなくなる
どんなに不人気物件でも一定数は売れるから、利益を確保してじっくり売った方が良いと判断される
高いのに値下げもせずズーと売ってる物件あるだろ？
ここの書き込み見てるとそのパターンにハマりそう

[827: 匿名さん]

人気に関係なく、高く出すでしょう。
野村三井物件ですから。

[828: 匿名さん]

高層の御苑ビューだけが超超高値で売れて他はかなり安くしても鈍い感じですかね

[829: 匿名]

安ければ売れるような立地でもないし低層でもそこそこの値段で出してくるでしょ

[830: 匿名]

1000戸ですからね、万が一にも高値で完売したら富久町のすべての市場データが上がるね。

[831: 匿名さん]

高く出すけど、売れないというパターンだろうね。

[832: 匿名さん]

同じく野村三井の三田レジデンスが安いみたいだから案外ここも安くなるかも？

[833: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田のスレを見たが
安いかどうかは意見が分かれているじゃない。

[834: 匿名さん]

野村三井の月島駅直結は値下げが話題になってた気がする。

[835: 物件比較中さん]

今日行ってきた。確かに駅から遠い。
毎日の通勤考えるとちょっとつらい。
あと周囲の薄汚れた感じも気になる。

[836: 匿名さん]

>>834
値下げはＳＫＹＺですよ。

[837: 匿名さん]

月島駅直結ＭＲはまだ、一般公開ではなく周辺住民限定公開。
分譲予定価格を手探りしている状況。

[838: 匿名さん]

月島のCAPITAL GATE PLACEは、もう予約でMR見れますよ。先週行ってきました。
価格は当初の予定価格よりちょっと下がってましたね。7,000万円台中心って感じです。

[839: 匿名さん]

月島もＨＰ上はで来場予約受け付けてないけど、
最近はＭＲが既にあるのにＨＰには情報公開しない物件、が結構あります。