Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

[匿名さん]

東京新宿御苑北側の大規模プロジェクトが都に認可されたようです。
再開発エリアは伊勢丹新宿本店の東側、新宿区富久町や新宿5丁目・6丁目の約2.6ヘクタール。
住居のほか、建物内に食品スーパーや保育所の誘致を検討。

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

東京都・西富久地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jba100.htm
西富久地区まちづくりに関する最新情報
http://www.nishitomihisa.jp/
再開発計画イメージ
http://www.nishitomihisa.jp/kyo_genan1.pdf


〈物件概要〉
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分 、副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
　　　都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
　　　山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
　　　小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分
売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、
　　　積水ハウス株式会社、阪急不動産株式会社
施工：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【スレッドタイトルを修正しました。2013年3月21日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

マンションだけ？
商業施設とか入るの？

[2: 匿名さん]

他にも西新宿、北新宿と高層マンションラッシュ。
都心5区で新宿はマンション開発の活発さが突出してますね。

御苑近くでは、高層ではないですが野村の奥ションが即日完売で、
ニュースになってましたね。

[3: 匿名さん]

>>2
最多価格帯が９０００万円台だったのに、億ションと呼ばれたマンションですね。
販売したのは３５戸だけで。

[4: 匿名さん]

しかし景気のいい話ですなぁ。
あやかりたい。

[5: 匿名さん]

ここは昔からもめにもめてて・・・・・・・・・・・・・・・・・今回もほんとかいなって漢字。

[6: 匿名さん]

>>3
あれっ、例の物件は平均価格が1.3億超えてたのでは？まあ、1戸だけ30億の部屋があったら意味ない指標だけど。
最多価格帯の指標も、9000,9900,10000,11000,12000,13000,14000みたいな価格割りだと最多価格帯は9000万円台になるし難しいね。特に戸数の少ない物件では最多価格帯の指標はあまり使えない。
どちらにしてもこの物件とはレベルが違うので全く関係なし。億ションに噛みつく必要ないと思うよ。


この物件、発表されているほど駅から近いか？？？
どの駅からも微妙に遠くて辺鄙なイメージの場所なんだけど。

[7: 匿名さん]

↓ソース。平均価格は1億3000万、よって6が正解。

野村不動産／「プラウド新宿御苑エンパイア」即日完売
http://news.livedoor.com/article/detail/4339680/
野村不動産は９月９日、開発中の「プラウド新宿御苑エンパイア」の販売住戸全35戸が即日完売したと発表した。最高倍率５倍で、平均倍率は1.88倍。総登録件数66件だった。１戸当たりの平均専有面積は83平方メートルで、平均販売価格は１億3188万円（平均坪単価525万円）。同物件は、1963年（昭和38）に竣工した分譲マンション「エンパイアコープ」の建て替えプロジェクトであり、６月中旬のモデルルーム開設から登録締切までに約1000組が来場した。

全体の規模は、地下２階地上13階建て。総戸数93戸。間取りが２ＬＤＫ～３ＬＤＫで、専有面積が66～125平方メートル。千駄ヶ谷駅から徒歩６分、国立競技場駅から徒歩５分に位置する。

[8: 匿名さん]

↑最多価格帯を、書いてないソースだから
「正解・不正解」の意味ないよ。

申し込み数は66件しかなかったんだね。
もし地権者がいなかったら、即日完売はどうだったか…

[9: 匿名さん]

タワーの高層階が全く売れない中この価格帯が即日完売はすごいね。
結局金持ちが欲しがるのはこういう立地のこういう物件なんだろうね。

[10: 匿名さん]

こことセンター東京って、目くそ鼻くそ？？

[11: 匿名さん]

>目くそ鼻くそ

・・・？
あぁ、埋立地の話だったら、スレまちがってるよ。

[12: 匿名さん]

靖国通り沿いだから、新宿御苑からは少し離れてるね。
しかし５４階というのはやりすぎだろ・・・。

[13: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトで今、やってました

[14: 匿名さん]

>>6 です。

>この物件、発表されているほど駅から近いか？？？
>どの駅からも微妙に遠くて辺鄙なイメージの場所なんだけど。

7さん、すんまそん。この部分のコメントは御苑の物件ではなく、富久の物件についてです。

[15: 匿名さん]

失敗が約束された開発。
内心は止めたいだろ。

[16: 匿名さん]

うちの墓の近くだ。新宿区なのに辺鄙な場所だよ。再開発よくまとまったな

[17: 匿名さん]

＞16
でも、繁華街とは離れているし、
意外と閑静な場所でスーパーや学校もあるから
新宿区のなかでは生活しやすい場所かもね。

安く出てくれるなら、ちょっと興味があるかも。

[18: 周辺住民さん]

＞　こことセンター東京って、目くそ鼻くそ？？

周辺環境ならセンター東京じゃないですかねー
防衛省があれですが・・・
新宿は近すぎるほど住みにくくなるような。。。
飲みに行くのも荒木町や神楽坂の方が落ち着いてますし。

[19: 匿名さん]

外苑西通りのつきあたりだよね。
ローレルコートの西かな？
あそこから曙橋５分は無理な気がするけど。

[20: 匿名さん]

早速ネガが活動してるってことは注目度高そうですね。
ネガの皆さん心配無用ですよ。
ここを検討するような都心狙いの人は初めから山手線外の埋立地なんて眼中にないから比較対象外。