ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[559: 匿名さん]

>>556
その偏見が私達にお得なマンションを買える機会を与えてくれるのです。ありがたいです。
隣の柏には価格が倍以上違うマンションがありますが、私はアドレスなんて気にしないので。

[560: 匿名さん]

確かに東急不動産×清水建設はTX沿線では今のところ最強の組み合わせだと思う。

それでいてこの価格というのは破格だね。

[561: 匿名さん]

>>560
あの東急とあの清水ですよ。
本気でおっしゃってます？

それなら三菱×鹿島のほうが格上。＠TX沿線

[562: デベにお勤めさん]

あほか？
それは会社規模だろ？
施行品質で見ろよ。

[563: 匿名さん]

確かに東急と清水の施工品質は問題になることが多いね

[564: 住人]

今度マンションの敷地内で住人のための懇親の為、避難訓練を兼ねた、朝市や輪投げや射的、設備案内のスタンプラリー
等があるみたいですね。懇親会みたいなイベントはどんどんしてほしいですね。
住んでて楽しいです。子供も喜ぶし、こうゆう付加価値があると住んでよかったとますます思いますけどね。

[566: 匿名さん]

↑そんなあなたはどこの会社名の家に住んでいるのですか？

[567: 比較検討中さん]

正直な話。

５〜６件マンションを現地見学してきたけれど、ここには引かれるものがイマイチなかった。

確かに眺望、セキュリティはいいかな…。

でも決め手にかける。

かなりの条件提示されても購入したいと思えず、営業の方に、うちの何が不満ですか？とすごい顔で言われて我が家はここを検討視野から外しました。

ここに書き込みされている住人さん達のように、うちのマンションは素晴らしいと言い切れるのはすごい。

私も自分が納得したマンションを購入出来るように頑張ります。

[568: 匿名さん]

>>567
決め手は各個人によって違いますから

[569: 匿名さん]

>>561
鹿島ってあの鹿島でしょ？あっちの方が問題アリアリじゃんww


>>567
で、あなたは検討対象から外したのにわざわざこのスレ見にきてるんだ？
結構気になっちゃってる？？

[570: 匿名さん]

561はパークハウスの営業だからスルーで。

>>562
言葉使いの悪いデベにお勤めさん。ではあなたの思う施工品質の良い会社を教えてください。

[571: 購入検討中さん]

>>570
東急×清水が最高の組み合わせなんて書くから、突っ込みを入れたくなる人が出るわけで、
三井×三井住友だって、三菱×鹿島だって、良い組み合わせだと思います。
ブランドだけでいえば、東急が三井や三菱より良いとは思いませんが・・・。
でも、今の価格なら非常にお得だということは間違いないです。

[572: 匿名さん]

>>571
確かに。TX沿線のブランド力でいえば三井、三菱、東急ですね。
施工の清水や鹿島も上場してるから、良い面も悪い面も両方見えやすくて良いです。
逆に中小はどんな状況なのかさえもよくわからないからこのご時世で買うのはちょっと勇気がいります。

施工品質の点も、大手が全て良いという訳ではないですが、かけられるお金も中小とは違うし、
ある程度は会社規模に比例すると思います。

[573: ビギナーさん]

清水建設と東急電鉄なんて、超一流ですもんね。　茨城でも、この組み合わせは、大きなマンションでないと実現しないから、おどろいています。

[574: 契約済みさん]

２３００万円の予算で、８０㎡、３LDKの大手不動産のタワーマンション、新築を探して、やっとありました。予算と希望の中では、最高の物件を、予算内で買えてたと思っています。　

[575: 親と同居中さん]

やっぱり、知ってる名前の会社が、建てているマンションだと、知らない会社のマンションを買うよりは安心します。２０００万円以上の買物ですから、大手の方が、アフターフォローが、安心ですし、つぶれないような会社が、建築して、電鉄会社のような財閥系が、売主なら良いのではと思います。以前は、埼玉で、東武電鉄の売主の物件に住んでいました。電鉄系の不動産は、購入後が何かと便利で、楽です。

[576: 物件比較中さん]

購入後の安心には売主はあまり関係なく施工会社や管理会社が重要なのだと分かっていますが、、、でも東急なら安心ですね
向きと距離と免震は妥協してここにしようかなぁ管理費が高いし、、、

[577: 購入検討中さん]

10件位、新築のマンションを現地見学してきたけれど、グレードと価格のバランスで、ここには引かれました。
予算が２０００万円程度で、いい物件を探すのは難しいです。安いとバス便や、徒歩２０分とか、各駅停車しか停まらない等になってしまいます。　グレードが良くて駅の近くは、３５００万円オーバーでした。
ここは、眺望、セキュリティや、大規模施設のメリットがあり、価格も１９９０万円からあるので決めようと思っています。

[578: 買い換え検討中]

守谷の一戸建てに住んでいます。守谷駅までは、ゆっくり歩いても徒歩１２、１３分で行きますし、環境も便利で良いのですが、松ヶ丘、百合ヶ丘あたりの戸建てを狙った空き巣が増えている様で、警備には気を使います。長期の旅行等の時が一番の不安です。子供達が独立してからは、２人なので広過ぎるのと、守谷はここ最近、土地の価格が上がってしまい、土地の固定資産税・都市計画税が結構な金額になります。土地も２３０㎡もあると税金もばかにならないので、小さい警備の良いマンションに買換えを考えています。４５００万円位で売却出来るようですので、売却した金額で、買えるのは魅力です。ロックシティに孫と行って、資料をいただいて、以外と安いんだなあと驚きました。

[579: 契約済みさん]

南向きで日当たり景色共に最高です。駅も近いし、１階にコンシェルジュがいて、カフェサービスがあって、２４時間ガードマンが、２名常駐してても、管理費と修繕積立金合わせて、１７０００円台ですので、費用対効果は、抜群です。女性一人で留守番していても安全、安心ですよ。

[580: 入居済み住民さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...

ウィキペディアにブランズシティ守谷！！

[581: 匿名さん]

最近露出が増えた理由が理解できました
昨年の1月20日竣工なのね

[582: 物件比較中さん]

>>580
リンクみたけど川沿いって大丈夫なのですか？？？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%A4%E5%9F%8E%E5%B7%9D_(%E5%AE%88%E8%B0%B7%E5%B8%82)

守谷東特定土地区画整理事業による影響は未知数でしょう？
疑ってすみませんんが何かあったからといって命にかかわることは後でどうにもならないので教えていただけたらと思います。

写真はいい風景でした。

[583: 匿名さん]

>>582
川というか用水路です
水がチョロチョロ流れているだけです

[584: 物件比較中さん]

地震の液状化はそのチョロチョロの水でも水と石や砂とが分離して起きるものですよね。
液状化は揺れ方や揺れた後に大きく影響しますから確証を得たいと考えており教えていただけたらと思います。

[585: 匿名さん]

>>584
自分で地盤調査でもしろや

[586: デベにお勤めさん]

>>570
なんで、お前に教えなあかんのかわからんけどな。
施行品質のいい会社はマリモや。

[587: 匿名さん]

マリモさん
あなたのお客さんから苦情が多数寄せられてますよ
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/


お引き取りください

[588: 匿名さん]

>地震の液状化はそのチョロチョロの水でも水と石や砂とが分離して起きるものですよね。
>液状化は揺れ方や揺れた後に大きく影響しますから確証を得たいと考えており教えていただけたらと思います。

マジっすか？

[589: 匿名さん]

↑釣りにひっかからないようにね。

[590: 匿名さん]

>>586
マリモ営業さん、あなたの会社はあなたの様な強面営業が多いのでしょうか？
そんな事をして相手が売れなくなるのを狙っても、マリモさんには寄り付かないでしょうね。

[591: 匿名さん]

＞586
逆効果だよ。登場しない方がいい。

[592: 匿名さん]

定期的に繰り返し出てきてる話題ですよ。少しは過去ログ見たら？

ここくらいで問題になるんだったら、湾岸や川沿いの物件はどうなるんだって話。

[593: 匿名さん]

>>588さん

液状化そのものより均質・安定という面で止めたほうが無難かもしれません。

[594: 匿名さん]

無難とは、つまり、価格を下げて売れるマンションと売れないマンションがあるのには理由があるということでしょうか？

[595: 匿名さん]

マンションギャラリー混んでました
行ったとき座る席が全部埋まってました
土日にアポなしで飛び込んでも席がすぐに空かないかも
予約してから行ったほうが良いかも
残っているの少なかったです。（５０戸くらい？）
タワーの西側ならまだ選べる間取りあるかもという感じ

[596: 匿名さん]

>>594さん

そういった意味ではなくて、地盤を重視されるのでしたら止めたほうがという意味で申し上げました。
湾岸や川沿いでも不安のないところと不安なところがあるのです。いろいろ言われるのも嫌なのでこのくらいで。

[597: 匿名さん]

>守谷東特定土地区画整理事業
ってなんですか？

[598: 597です]

あと平地でも液状化って起きるんですか？

[599: 物件比較中さん]

>>598
　液状化は普通、平地で起こります。


ところで、ここは地盤が悪いのでしょうか？
悪くても、きちんと杭が施工してあれば問題ないだろうと思うのだが。

[600: 匿名さん]

>>599
杭はちゃんと打って施工してあるみたいよ
パンフにもきちんと書いてあるし
みんな何でそんなに神経質になってるの

[601: 匿名さん]

mega quakeという番組で土砂崩れの原因として説明されていたのをみて衝撃を受けたので斜面で起きるのかと思いました。どうもありがとうございました。

[602: 匿名さん]

マンションセキュリティもネットワークセキュリティと同じでLAN側にウィルスがいるとガードが難しい。
550世帯もいると･･･

[603: 匿名さん]

売れていると色んなネガの煽りが出てきますね（ほぼ他営業だと思うが）。
私も含め色々と他と比較検討して決めるだろうからご心配なく。

[604: 申込予定さん]

初めてこちらのサイトを見ました｡ 色々と書き込みが多くて人気のマンションなんだなあと感じました｡
後ろ向きの書き込み意見の人達もいましたが､ 見てみると､地盤も建物もしっかりしてますよ!!! 実際､現地で見て確認しましたが､この価格で､この土地建物は､掘り出し物です｡ 売れている理由が解ります｡ まあ､これだけ売れているのですから､購入した人達も､同じことを感じていると思います｡ 1階にセブンイレブンや､カフェもあり､隣もスーパーですし､住みやすいのでは!!!! 販売センターも､混んでましたよ!!!! びっくりしました｡

[605: デベ勤務]

世界の清水建設が建てているのですから安心です｡ ブランズシティ守谷では、地下約28mの強固な地盤まで、長さ約28ｍ～約39mの杭を77本打っています。杭基礎によって、建物を強固に支えています。

[606: 匿名さん]

>>604
隣にスーパーもあるのですか？それはポイント高いですね。現地見に行ってみます！

[607: 匿名さん]

>>見てみると､地盤も建物もしっかりしてますよ

地盤がしっかりしているかを現地で見れるんですか？どうやって？

[608: 匿名さん]

↑別に揚げ足取らなくても。。客観的事実としては605さんの言う通りです。

[609: 匿名さん]

>>605
>地下約28mの強固な地盤まで、長さ約28ｍ～約39mの杭を77本打っています。

今時のマンションでは普通のことでは。
30階建ての超重量級なんだからそうじゃなかったらマイナスだよ。
当たり前のことがセールスポイントなんでしょうか？
｢この車、エアバックが付いてます｣って言われてるのと同じ感じ。

[610: 匿名さん]

>>609
杭についてのネガレスについて605が普通に答えただけでは？
別にこの点をセールスポイントなんて思っていないですよ。普通なので。

[611: 匿名さん]

で、607に対してはコメントなし？

[612: 匿名さん]

普通の土地の普通の仕様ではここの土地だと不安だということですか？

[614: 匿名]

ロックシティのマンションの案内所で販売一覧見たら残りが100室も無いように見えました。50ぐらいでしょうか？
早い売れ行きにビックリしました。
引っ越しも多く賑わってきました。

[615: 匿名さん]

最近の売れ行き凄いですよね。
完売も見えてきましたね。

[616: 匿名さん]

土日は必ず引っ越しのトラックがいますよ。

[617: 購入検討中さん]

早く買わないとなくなりますよ

[618: 匿名さん]

いやいや、マンションの窓の灯りをごらんよー。

[619: 匿名さん]

今夜のような天気の中、
高架横の道をとぼとぼ７分間歩いてたどり着く茨城のタワマン。
さぞや寒いことと思います。

風邪など召しませんように。

[620: 匿名さん]

売れてるそうですが、
最近の夜の灯かりの状況はどんな感じですか？

[621: 匿名さん]

夜の灯りはそんなにすごく多いとは思いません。しかしこれから引っ越す方もいると思いますよ。

[622: 物件比較中さん]

東急不動産の経営状態は大丈夫でしょうか。

[623: 申込予定さん]

見てみると地盤もしっかりしてましたよ。別に埋立地でも、ドロ地でも無かったです。　普通の平地でした。　私にとってはその程度で安心ですよ。１０メートルも下に行けば何処も同じですよ（笑）　清水建設さんが、しっかり建てていますから安心です。　

[624: 申込予定さん]

今時のマンションでは普通のことでは。 （普通の事が普通に出来ている良いマンション）
30階建ての超重量級なんだからそうじゃなかったらマイナスだよ。
当たり前のことがセールスポイントなんでしょうか？ 　（普通の事が普通に出来ている良いマンション）
｢この車、エアバックが付いてます｣って言われてるのと同じ感じ。
（エアバック付いて無いと困りますね！　普通の事が普通に出来ている良いマンションです）

なのに、価格は１９９０万円からなんて安い！！！！！

[625: 申込予定さん]

地盤がしっかりしているかを現地で見れるんですか？どうやって？ 　お教えします。今、地盤調査がすごい技術です。

見れましたよ　「ブランズシティ守谷」モデルルームの地盤調査書類で、地盤見ました。ここの地盤は、普通に硬いですが、更に地下約28mからは、もっと強固な地盤（支持層）になっています。杭は地下約39mまでありますので、この強固な地盤（支持層）に杭を77本打設しています。

[626: 契約済みさん]

駅からも近いですし、守谷駅からタワーが、見えますので安心です。歩行者専用道路ですから、安全ですし気に入ってます。

[627: 匿名さん]

安心安全のマンションはブランズシティです
ブランズは計画的に免震設計ではないのだよ

[628: 匿名さん]

普通の事が普通に出来ている良いマンションです。

[629: 匿名さん]

汚水の垂れ流しが発覚しましたが普通ですか？

[630: 物件比較中さん]

敷地内のセブンイレブンはもうオープンしていますでしょうか。

[631: 匿名さん]

垂れ流す？
お前が嘘を垂れ流してんのか？

[632: 匿名さん]

↑無用なネガはスルーしましょう。
他営業が頑張ってこんな所にネガ書き込んでいる間に売れてしまいますからww

[633: マンコミュファンさん]

汚水の件ありましたね。建設中の違法排水の件ですよね。
ここはいろいろありすぎました。
東急も清水も偉大な企業のひとつですが、物件はパスしたほうが無難。
偉大な企業も商品やサービスの開発を失敗しますから。

[634: 匿名さん]

>>630
先日オープン1周年イベントをしていましたが…。
そんな情報量で大丈夫でしょうか？気づいた頃には売り切れてしまいますよ。

[635: 匿名さん]

セブンはその後閉店していないか？という意味かもしれない。

[636: 匿名さん]

なんかマリモの営業さんが登場してからネガが増えましたね。
同じ守谷で共食いする前に、他の物件と差別化した方が有益だと思うけど。

[638: 匿名さん]

636、637は東急の営業さん？

[639: 匿名さん]

>>638
ブランズの営業でしょう。
東急とは限りません。いろいろなお仕事がありますから。。。ね。

[640: 匿名さん]

他営業はもう残り少ないこの物件にあたるよりその他の物件と競った方が効果は高いと思うよ。

[642: 匿名さん]

ブランズシティ守谷は普通の事が普通に出来ている良いマンションです。 早いもの勝ちでーす。急げ！！

[643: 匿名さん]

あの全てを見下ろす守谷のシンボル。
たまらんね！住めて嬉しいよ。

[644: 匿名さん]

ここ叩かないと
流れたお客さんを引き戻せないんだよ
わかってやれよ

[645: 入居予定さん]

あーアンコギッフェリ食いてー。
もっと営業時間伸ばしてくれー！

[646: 物件比較中さん]

あの・・みなさんはお返事頂かなくて良いので汚水の件についてどなたか教えて頂けませんか。
うちの子供がまだ小さいので気になりました。
近くで畑を借りる予定ですが影響が心配になりました。

[647: 匿名さん]

↑そういうなりすましがタチ悪いんだって営業さん。

[648: 匿名さん]

>>646
ネガレスは余所でやってね

[649: 匿名さん]

近くで畑借りんの。
肥料になっていいでないかい。

[650: ご近所さん]

646さん

他の営業さんなのかもしれませんが、コンクリートの排水と聞いています。
毒性があるので影響は多かれ少なかれあると聞いています。

肥料とか書く人の気がしれないです。神経を疑います。
デリカシーのない人の声が大きくて、嫌な気分になります。

[651: 匿名さん]

>>650
ネガレスは余所でやってね

[652: 購入検討中さん]

早く買わないといい間取りがなくなってしまいますね

[653: 契約済みさん]

誰がなんと言おうと、私は、このマンションが、気にいっています。　お得な購入でした。今日は、外は雪景色です。明日、バルコニーからの眺めが楽しみです。　

[654: ご近所さん]

近所の、ひがし野町会の者です。汚水ではなく、建築の時に、コンクリートミキサー車の人が、ホースで車を洗っていたのを、注意しました。その後、すぐに改善されました。　当時は反対運動等、ありましたが、今は、マンションの人達とも、ひがし野町会で、ゴミ拾い等でご一緒し、仲良くしています。　ひがし野は、駅の近くの新しい住宅街ですが、良いところです。マンションが出来て、下に２４時間営業の、コンビニエンスストア「セブンイレブン」が出来て、スーパーマーケット「ウェルシア」もお客が増えて、以前よりも品揃えが充実して来たと思います。マンションが建つ前は、不安で、反対の気持ちもありましたが、今では、街が活性化して、木や緑も沢山、植えられて町並みも良くなり、逆に、マンションが建って良かったなあと言う気持ちです。公園に小さな子供が増えたことが私達、老人にはうれしいことです。　

[655: 匿名さん]

１階のカフェの焼きたてパン　アンコギッフェリ　確かに美味しいです。

[656: ご近所さん]

近隣に住んでいます。朝から驚きました。汚水の件って本当だったんですか？？
生コン汚水ってやつですよね？注意して直ぐに止めるのは当然ですよ！！大きな問題だと本人も知ってのことでしょう。健康被害は大丈夫なの？？公害問題のように後で発覚して立証が難しいとかで泣き寝入りになるのは嫌だよ。

http://www.rentai-union.com/freshly_mixed_concrete/k-ube/index.html
このリンクによれば施設やミキサー車からの排水による生コン汚水は毒性があるとありますよ。マジで心配なんだけど

「07年3月、『朝日新聞』が「生コン汚水 海に投棄」との見出しで、シンワ生コン（現、㈱関西宇部）が約２年半にわたって高アルカリ性の生コン汚水を海洋上に投棄していたことを報道した。
生コン汚水は強アルカリであると同時に、微量ではあるが六価クロムなど重金属を含んでいる。そのような生コン汚水＝汚染物質の垂れ流しは、市民の安心・安全を大きく脅かしかねない。そして、それ以外にも㈱関西宇部のミキサー車が一般道路上に生コン汚水をばら撒いていたこと。関西宇部の伊丹工場が一般道路の下水口に汚水を垂れ流していたことが発覚している。そのようなことから㈱関西宇部は、環境意識はもとよりコンプライアンス意識が欠けている企業であると言わざるを得ない」

[657: 匿名さん]

過去ログのPart2あたりをよく読んだ方がいいですよ。

[658: 匿名さん]

>>656
こうやって他デベ営業は話を拡大して不安を煽ってブランズの販売を妨害するわけです
すぐにまた不安を煽る成り済ましの投稿がありますよ
相手にしないようにしましょう