ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[472: デベにお勤めさん]

免震構造のデメリット、一番のデメリットはコストが高いことです。耐震構造では必要としない免震装置を生成する積層ゴムや、免震継手の価格や工事費は一つのマンションで億単位になります。又、この積層ゴムは消耗品であり、耐用年数が来ると交換しなければなりません。メーカーによっても異なりますが、積層ゴムの耐用年数は４０年前後と言われています。しかし、免震構造の歴史は浅い為、本当に４０年持つのか疑問視する声もあります。
耐用年数がきて積層ゴムを交換するときには、億のお金が必要となります。そのお金はもちろん、入居者の管理費や修繕積立金から賄われるのです。 不足の場合は、マンション所有者から別途、お金を支払っていただく事になります。免震構造のマンションは、免震装置のメンテナンスを安易に計画していないかを確認することをお薦めします。
次に免震構造は優れた工法ですが、施工するのにも建築・設備共に高い技術を要します。歴史が浅い為、免震のノウハウを持っている施工会社はまだまだ少ない状態です。設計で免震構造になっていても、施工会社がしっかりしていないと免震構造にきちんとなっていない建物もあるといいます。免震構造の現場では、施工図も非常に難しいと感じています。メーカーを呼んで何回も確認しても、なかなか上手くいかないものです。きちんとした施工会社でないとせっかくの免震構造が無駄になってしまう事も考えられます。もう一つは免震構造(免震工法)は“横揺れ地震に対応しているが縦揺れ地震には対応していない”ことです。都市直下型地震は縦揺れ地震といわれています。縦揺れ地震がきたときには耐震構造と同じ、又は耐震構造よりも弱いという専門家もいます。こればかりは、本当に直下型の地震がこないとわかりません。コストが高いことと、高い技術力を要することが、免震構造マンションがなかなか増えない要因といえます。

[473: 住まいに詳しい人]

確かに、免震構造は、横揺れ地震の力は、逃がす事は出来ますが、縦揺れ地震には、ゴムのラバーで横揺れを逃がす部分が、逆に縦揺れ地震では、非常に弱い箇所（構造上、ゴムのラバーでフロアーを作る為、鉄筋数や、コンクリート量が少ないフロアーが出来る）に、なる可能性があります。その部分が、縦揺れで、破壊されたり、ずれてしまうことが、あるのです。縦揺れには、柱や梁を太く、壁を厚くすることで地震の力に対抗する耐震構造にメリットがあり、建物自体が地震に耐えるような強度に造られている耐震構造は、都市直下型地震に強いと言う専門家も多いです。都市直下型地震は縦揺れ地震といわれています。縦揺れ地震がきたときには、耐震構造より免震構造は弱い可能性があるという声があることを知って、良く検討した方が良いですね。こればかりは、本当に直下型の地震がこないとわかりませんが！

[474: 契約済みさん]

私が、地震をそれほど気にしていないのは、日本は建築基準法が厳しいからです。まず、マンションが崩壊することは、日本では考えられません。以下は、参考文献を引用させていただきます。

耐震構造と免震構造の基準となるのが、“建築基準法”です。 １９８１年に施行された建築基準法では
●耐用年限中に数度は遭遇する程度の地震（中地震）に対しては、建築物の機能を保持する事とする。
● また、建築物の耐用年限中に一度は遭遇するかもしれない程度の地震（大地震）に対し、 建築物の架構に部分的なひび割れ等の損傷が生じても最終的に崩壊からの人命の保護を図る
と記載されています。
つまり１９８１年以降に建てられた建築物は、耐震構造でも免震構造でも大地震がきても崩壊しない構造設計にて建てられているのです。

[475: 匿名]

皆さん、オプションってどれだけ付けました？
結構高いので、迷ってます。

[476: 住まいに詳しい人]

そうそう、耐震構造と免震構造ではどちらが丈夫かということはあまり関係ない。
それよりも耐震の場合、基準に対してどれだけの安全率があるかどうかが重要。
耐震構造でも1.25とか、1.5とかあるのであれば、建築基準法が想定する地震を超えるような地震が来ても、安心度は高い。
ここのマンションはどうなのだろうか？

しかし、耐震構造だと30階のような高層階は非常に大きな揺れになる。
建物が無事でも家具は倒れ、テレビは飛び、家の中で大怪我するかもしれない。
免震や制震であれば、そのような被害は軽減される。

[477: 入居済み]

オプションは確かに高いですね。
私は西側なので窓のフィルムと食洗器（ディープ型）ぐらいですね。
食洗器は以外と小さいため大きいほうがいいですよ。値段あまり代わらないし
最初は他の業者を考えましたが色などが元々の物とは異なるため考えてオプションにしましたが
やはり同じ柄でよかったと今では思います。床なんかは自分で入居前にワックスかけましたが最近のは手軽に出来るから
十万もかけてやること無いと思います。
最低限でよいのでは？その分家具にお金使えるしね
山新も近いし、道具は揃いますよ。
棚なども自分で家具屋回って決めてます。
その方が楽しいし、オプションは高い上に種類も少ないです。
比較的守谷の周りにはインテリアショップもあるから便利です。
まぁ車は必需ですけどね…

[478: 買い換え検討中]

耐震構造でも免震構造でも大地震がきても崩壊しない構造設計にて建てられているんですね。 免震が、そんなに費用が高いなら、よく検討してみます。

[479: 契約済みさん]

私は都内方面の勤務なので、守谷より北は考えていませんでした。
それに子供も都内の大学に入りそうなので、子供の事も考えました。
（ウチは一人暮らしはさせない予定なので）

具体的には守谷か柏の葉で迷っていました。
物件的には正直柏の葉の方が良かったのですが、何せ価格が倍以上違うので。
それにここと比較した時に、価格差以上のそこまでの差は個人的には無いなと思いました。

TXの利便性では柏の葉とさほど変わらない（快速停車＋始発多いという事で守谷の方が上？）
ので、今はここに決めて満足しています。

[480: 匿名さん]

>>469
>わざわざロックシティの屋上とかに行かなくても

わざわざ何十階もの住まいを行き来すよりも
ロックシティに行く頻度で見れれば十分。
富士山信仰の信者でもあるまいし。

[481: マンコミュファンさん]

この物件の地盤や耐震性能の批判に反論しても説得力なし。

まずこの物件がアネハ問題対策前の建築基準法改正直前(たしか2日前?)
に駆け込み申請し建築許可を通した物件だということをお忘れなく。
なぜ改正後の厳しい審査に挑まなかったのか?考えてみよう。通らないから?

守谷に不似合いな高層タワマン。
地元から批判を食らっても大量に売りさばいて儲けを優先したつもりだが
蓋を開ければ1000万近く値引いた上に2年もの営業活動を未だに継続。
予定外の不採算物件。

大手デベだから安心?、私は真逆の意見です。

[482: 匿名さん]

>>480
僻んでいるようにしか聞こえないぞ

>>481
あなたのほうが説得力ないね
第三者機関の検査で耐震等級が付いているんだから
耐震性に問題はない

[483: 匿名]

守谷にタワマンが不似合いって何を根拠に言ってんだろ。
柏の葉キャンパスやおおたかの森の駅前にはどれも大型のマンションが建ってそれぞれが発展の兆しを表してますが、エクスプレスが走って都内までの利便性をアピールする町が高いマンションもないんじゃ停車する価値ももないと思うんですけど。
守谷なんてまだまだ駅の周りは淋しい方じゃないですか？
駅前が発展して行くのは喜ばしい事と思いますけどね
タワーマンションぐらいなければただの平凡な町ですけど。

[484: 匿名さん]

>>481
ここがその改正前に通したのは、改正後に再申請するとなると販売スケジュールが大幅にずれこむから。
ただそれだけの事。（まぁ今の経済状況になってしまってはどっちでも良かった感はあるが）

客観的な耐震性については482さんの言う通り。

[485: 入居予定さん]

>>481
で、あなたのお宅のデベは？
三井？住友？マリモ？

[486: 匿名さん]

>>481さんに１票。

駆け込み物件にろくなものはない。

[487: 匿名さん]

匿名の掲示板での書き込みを信じるか
第三者機関の施工検査による耐震等級を信じるか
だね

[488: 匿名さん]

481は他デベ営業の荒らしだね。スルーしましょう。

[489: 匿名]

相変わらずネガキャンだね…

不満なら買わなきゃイイ

ただそれだけの事

購入検討者で書いてる人なら未練ありすぎでみっともない…本当は気になってしょうがないんでしょ？

他デベの営業なら書き込んでる時間があればなんで自分のマンションが売れないか考えれば？

[490: 匿名さん]

もういいよ

肯定派の"臭いもには蓋をしろキャンペーン"は。

歯の浮くような賞賛レスも。

特定の人が書いてるんだろうけど。

[491: 匿名さん]

↑だったら見にこなきゃいいのに。さようなら。

[492: 匿名]

490みたいなかわいそうな人格の人が住人じゃなくてよかった。

[493: 住民さん]

ネガレスに対して過敏に反応するのもやめませんか？反論の程度が低すぎて同じ住民として悲しくなります。

[494: ご近所さん]

アラヤダ。痛い子が沢山いるわね！！

[495: 入居済み住民さん]

アラヤダ。痛い子が沢山いるわね！！

[496: デベにお勤めさん]

改正前にって言ったって、改正される前から、建築基準法は地震には厳しいから、変化無いよ！！

１９８１年に施行された建築基準法では
●耐用年限中に数度は遭遇する程度の地震（中地震）に対しては、建築物の機能を保持する事とする。
● また、建築物の耐用年限中に一度は遭遇するかもしれない程度の地震（大地震）に対し、 建築物の架構に部分的なひび割れ等の損傷が生じても最終的に崩壊からの人命の保護を図る
ってなってて、つまり１９８１年以降に建てられた建築物は、耐震構造でも免震構造でも大地震がきても崩壊しない構造設計にて建てられているのです。

[497: 匿名さん]

じゃあ改正しなくてもいいのにね

[498: デベにお勤めさん]

平成１９年６月２０日の建築基準法の改正は、建物の強度や、耐震基準を強くしたのでは無いことを理解しましょう。改正前と後では、審査に時間をかける内容になっただけで、建物の強度や耐震の基準は変わってないんです。

平成１７年１１月に発覚した構造計算偽装問題で、一級建築士 が構造計算書を偽造し、多数のマンション等の耐震性に大きな問題を発生させたので、改正により、「建築確認・検査の厳格化」により一定の高さ以上等の建築物において、構造計算適合性判定が必要になると共に、新たに「確認審査等に関する指針」が定められ、これまでの確認申請の審査方法が厳格化され、その事務取扱が変わったものです。言ってみれば、建物の強度や、耐震基準を強くしたのでは無いことを理解しましょう。　改正後も改正前も、建物強度、耐震基準は変わらないのです。　審査に時間がかかるかどうかです。　

　

[500: 買い換え検討中]

このマンションが今安く買えるから、僻んでる奴も多いわけさ。
地震をネタにしてね。

そして、人気マンションほど、叩かれる。

[501: 匿名さん]

２年前の高値のときに他のマンションを掴んでしまって
悔しくて叩いてる奴もいるのかもしれないね

[503: 匿名さん]

>>そして、人気マンションほど、叩かれる。

人気なら値引きしないでしょ。

マンションなんて買えなかった層が大幅値引で釣れているだけ。

[504: 匿名さん]

値引きして人気になった
となら言えるだろ
値引き前の値付けが高過ぎたのだ

[505: 匿名さん]

元値より高く付けておいて後で〜割引とする。スーパーでよく見る手だが最近はマンションにも出て来てる。買い手の目利きが試される。

[506: 匿名さん]

うまいこと言うなあ。何であれ本当にいいものは値引きされないよね。

[507: 契約済みさん]

見極めてここを買った私はいい目を持っていたといえよう。

[508: 匿名]

景気がよければ値引きしなかったさ

[509: 契約済みさん]

我が家も見極めてイイ買い物をしました

[511: 匿名さん]

>510
頭の悪そうな文章ですが、建築基準は変わってない、ってことは良く分かりましたw

[512: 契約済みさん]

マンションＤＢのマンションランキング1位だぜ。
すごいぜブランズ！

[515: 匿名]

免震とか耐震とかの話しはもうイイですよ…
免震のマンションが欲しいならそこを買えばイイんじゃないですか？

[516: 契約済みさん]

満足の限りのお部屋でした。このマンションが、買えた事は、私にとって素晴らしい事でした。買えて良かったです。

[517: ビギナーさん]

マンションＤＢって何ですか？？　見てみたいです！！　ブランズ最高です。

[518: 入居済み住民さん]

ところで、つくばエクスプレスの耐震性能調べた方います？
マンションは耐えても、そのとき電車に乗ってたら・・・
と帰り道高架を見ながらふと思いました。

[520: 匿名さん]

>>マンションＤＢのマンションランキング1位だぜ。

アクセスランキングでしかも価格com運営のサイトだろ･･･
安さに引かれた連中が安さサーチでトップに出てきたブランズをクリックってこと。

[521: 匿名さん]

アワーズは再び閉店したの？

[522: 匿名さん]

茨城県でありながら駅前でないところにタワー1棟、戸建エリアにドカンと建っていて
今のところ街並みはチグハグですが、最近は戸建を売ってこのエリアから出て行く戸建
オーナーも少なくありません。いずれは駅前のマンションエリアが拡大しここ周辺も用
地買収され駅前マンション群に飲み込まれるかもしれません。
それを見越してこの安い時期に購入しておくべきかもしれません。

[524: 匿名さん]

契約戸数が450超えたようですね。
今の月30戸の販売ペースで行けば上期完売もいけそうですね。

[525: 匿名さん]

>>522
＞いずれは駅前のマンションエリアが拡大し
それはほぼないね。マンション建設もしばらく打ち止めでしょ。
それにここみたいな大規模マンションはもう建たないと思うから、10年後とかは希少価値高いかもね。

[526: 匿名さん]

販売スピード凄いね
抑え込もうとライバル会社がしつこくネガレスするのもわかる気がする

[527: 匿名さん]

>>512
Yahoo!不動産でも茨城県でブランズがトップですね

[528: 匿名さん]

表示価格からの値引交渉はアリorナシ？

[529: 契約済みさん]

>>523
ＫＹ？それはね、お前だよ。
てか今更ＫＹてw

[530: マンコミュファンさん]

他のサイトの人気ランキングも1位だったな。

おれは同じレベルのマンション5000で買った。
正直むかつくわ。

[531: 匿名さん]

ネガポジ合戦お疲れ様
ここの売りは何？

富士山がキレイだというのだけは理解したけどさ

[532: 匿名さん]

売りは値引き額かな

東急の物件が低い価格で買えるということ

資産価値はキャッシュフローでみるとよくはないので

勘違いして資産価値に期待して買わないようにね

[533: 匿名さん]

>>528
今の表示価格からは難しいと思う。
既に東急側からすると採算度外視の設定価格になってるから。
早い者勝ち価格になってる。

[534: 入居済み住民さん]

確かに東急さんのタワーマンションに２０００万円で住めるとは思いませんでした。満足しています。二子玉川で東急さんの同じレベルのマンションが８０００万だったので、やはり安かったと思っています。

[535: 住まいに詳しい人]

東急電鉄の沿線は高いよ！！武蔵小杉でも億ションのタワーあるからね。ブランズは、同じタワーが５分の１の価格で買えるよ。

[536: 入居済み住民さん]

港区のタワーと比べれば同じタワーが１０分の１の価格ですからね！！

[537: 匿名さん]

80平米で二億五千万もするかーい！

[538: 買いたいけど買えない人]

するんですよ。それが（悲）住友、三井の麻布十番のタワーは高級です　

[539: 匿名さん]

地価は20分の1だが。。。。

[540: 匿名さん]

確かに東急不動産の二子玉川ライズとかブランズ武蔵小杉とかは高いよね。
とてもじゃないがウチには手が出ません。。

それに比べてここの今の価格は安すぎでしょ。いくら茨城県とはいえTXで
アキバまで35分位でしょ？

アドレスにこだわらなければ魅力的な物件だと思う。

[541: 匿名さん]

>>540
二子玉川や武蔵小杉で戸建ては買えないけど、
守谷の徒歩１０分程度なら安く買える。

それでもタワマンを買う理由は？
タワマンに住むこと自体に意味があるの？

[542: 匿名さん]

世の中みんなが、戸建て＞タワーマンションという考えではないからねえ…。
窓から見えるのはお隣さんの窓みたいな戸建てなら、開放感あふれるタワーマンションを好む人はそれなりにいるでしょ。

[543: 匿名]

同じぐらいの金出して安い一戸建て買うなら管理もされてセキュリティーもしっかりして供用施設もある眺めのいいマンションに住みたい。年取っても楽だし。二階建ては不便だし。
そんな人だっているさ。住む意味なんて人それぞれ。
ずっと住むなら資産価値なんて関係ないむしろ住んで快適かどうかだし。

[544: 匿名さん]

>>541
その安い戸建てって東急が開発したり、清水建設が施工したりするわけでは無いよね

[545: 匿名さん]

戸建は建てかえや増築ができるから二度目以降はマンション買うよりむしろ安く手軽。
守谷の土地は概ね50坪以上だから駐車場2台分とっても庭が広い。
我が家は4面中3面が隣まで10m、1面が2m。
千葉埼玉エリアだと30坪単位が多いので3面壁に囲まれるケースも多い。
土地は中古にならないから資産価値を維持できる。
一生住むなら関係ないと言うが子供へ遺産として残す場合差が出る。

[546: 匿名さん]

ひがし野でそれなりのハウスメーカーで一戸建て建てようとしたら５千万円以上するよ
ブランズ２戸買っておつりがくる

[547: 匿名さん]

ひがし野の戸建物件はそもそも値段が高めだったしハウスメーカーで注文住宅建てる
値段と比較するのは極端すぎでは。
松ヶ丘、百合ヶ丘の徒歩10分あたりで建売50坪で3千万円代。中古で2千万円代ですよ。
駅西はいろいろ便利だし。

[548: 匿名さん]

戸建はセキュリティーに不安があるし、年取って子供が独立してからが大変。
そんな戸建に老夫婦二人でなんてイヤ。

[549: 匿名]

資産という点では土地が残る戸建てでしょうな
マンションは永遠に管理 修繕費のかかる負債になる

[550: 匿名さん]

戸建住まいで子供を育てあげ
定年を向かえた老夫婦が家を売って安い中古マンションに移るパターンはよくありますね。

[551: 匿名さん]

>>547
東急・清水建設のマンションと地元土建屋の建売一戸建てを比較するも無理あるだろ

[552: 匿名さん]

1000万引きなんだから同等じゃない？

[553: 匿名さん]

不動産に少しでも詳しければ買わないと思うけど
こだわりがないのなら買っても後悔しないと思う

[554: 地元不動産業者さん]

不動産に精通している方だと思いますが、今の価格だったらここは買いだと思います。

[555: 匿名さん]

戸建信仰者、土地は資産だ。なんて考えてた奴らがサブプライムローン問題を引き起こしたのは覚えてるよね？
まぁおかげで私達がマンションを破格で買えるんだから少しは感謝しなくちゃいけないけど。

＞マンションは管理・修繕費がかかる
戸建はかからないとでもお思いで？

[556: 検討中]

破格 でしょうか
妥当なとこでしょ 茨城のマンションだよ

[557: ご近所さん]

私は、戸建てに住んでいますので管理費等はかかりませんが、マンションと比べて土地と建物の固定資産税が高いですから、そこは認識しておかないといけないですね。マンションですと土地の固定資産税は、世帯で割るので安いですよね。　

[558: 入居予定さん]

確かに５５０世帯のマンションですから、管理やセキュリティがこんなに良くても１万円台の管理費なんて安いと思います。

[559: 匿名さん]

>>556
その偏見が私達にお得なマンションを買える機会を与えてくれるのです。ありがたいです。
隣の柏には価格が倍以上違うマンションがありますが、私はアドレスなんて気にしないので。

[560: 匿名さん]

確かに東急不動産×清水建設はTX沿線では今のところ最強の組み合わせだと思う。

それでいてこの価格というのは破格だね。

[561: 匿名さん]

>>560
あの東急とあの清水ですよ。
本気でおっしゃってます？

それなら三菱×鹿島のほうが格上。＠TX沿線

[562: デベにお勤めさん]

あほか？
それは会社規模だろ？
施行品質で見ろよ。

[563: 匿名さん]

確かに東急と清水の施工品質は問題になることが多いね

[564: 住人]

今度マンションの敷地内で住人のための懇親の為、避難訓練を兼ねた、朝市や輪投げや射的、設備案内のスタンプラリー
等があるみたいですね。懇親会みたいなイベントはどんどんしてほしいですね。
住んでて楽しいです。子供も喜ぶし、こうゆう付加価値があると住んでよかったとますます思いますけどね。

[566: 匿名さん]

↑そんなあなたはどこの会社名の家に住んでいるのですか？

[567: 比較検討中さん]

正直な話。

５〜６件マンションを現地見学してきたけれど、ここには引かれるものがイマイチなかった。

確かに眺望、セキュリティはいいかな…。

でも決め手にかける。

かなりの条件提示されても購入したいと思えず、営業の方に、うちの何が不満ですか？とすごい顔で言われて我が家はここを検討視野から外しました。

ここに書き込みされている住人さん達のように、うちのマンションは素晴らしいと言い切れるのはすごい。

私も自分が納得したマンションを購入出来るように頑張ります。

[568: 匿名さん]

>>567
決め手は各個人によって違いますから

[569: 匿名さん]

>>561
鹿島ってあの鹿島でしょ？あっちの方が問題アリアリじゃんww


>>567
で、あなたは検討対象から外したのにわざわざこのスレ見にきてるんだ？
結構気になっちゃってる？？

[570: 匿名さん]

561はパークハウスの営業だからスルーで。

>>562
言葉使いの悪いデベにお勤めさん。ではあなたの思う施工品質の良い会社を教えてください。

[571: 購入検討中さん]

>>570
東急×清水が最高の組み合わせなんて書くから、突っ込みを入れたくなる人が出るわけで、
三井×三井住友だって、三菱×鹿島だって、良い組み合わせだと思います。
ブランドだけでいえば、東急が三井や三菱より良いとは思いませんが・・・。
でも、今の価格なら非常にお得だということは間違いないです。