ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[408: 匿名]

確かに中庭は日差しがなく冬は特に寒いですね。
しかし、秋に引っ越したてきた当初は、日差しが強くない庭で子供と遊んで快適でしたし、
夏場なんて逆に日焼けを気にせず涼しく庭でバーベキューなんか出来るのでは？
と考えてます。
季節によるんでしょうね。
無いよりは全然いいです。遊具まである庭が無いとこのほうが多いのでは？

[409: 匿名さん]

>>398
>売れだしたのは価格改定があってからだから最初の1年の売れ行きはあてにならんね。

価格改定もせずにライオンズは1年未満で完売したけどね。
2年後発のポレスターに抜かれないようにね。

>>386
>なんだかんだで今売ってる茨城県内のTX沿線物件の中では一番早く完売しそう。

当初のライバルは既にゴールしてるからね。
次のレースの集団に飲み込まれそうな状況を｢今売ってるなかで一番早い｣と言うのはどうかと。
建築基準法改定前の物件なんてココだけじゃないの？

以上、｢売れてる啓蒙家｣への反論でした。

[410: 匿名さん]

>>409
ライオンズも表立って価格改定はしてないけど相当値下げして売ってた（検討してたので価格わかります）。

＞当初のライバル
具体的にどこですか？

＞次のレースの集団
具体的にどこですか？

ここ以降TX沿線でばんばんマンションが建ってるとは思えないけど。むしろ新しい方じゃない？

あんまりよくわかってないながらにどうしてもブランズをネガしたいみたいだねww
ご苦労さまですw

[411: 匿名さん]

>>409
ライオンズ110数戸とポレスター70数戸と単純比較は無理だろ
ブランズは550戸なんだから

当初のライバルってどこ？
同じように大規模で竣工時期がほぼ同じの研究学園と万博記念公園は苦戦してるよ
ブランズの残戸割合と比較してみな

[412: 匿名さん]

残はあと１５０戸くらいかな？
４００戸売れた、とも言えるけど。

[413: 匿名さん]

おーもう400も売れたんだ。あの問題物件がよく頑張ったね～

値下げ効果はやはりすごかったということだ。

[414: 匿名さん]

問題物件ってなんですか？

[415: 匿名さん]

残り１００戸切ったようですよ

[416: 購入検討中さん]

ここ100㎡でも二千万代なんてお買い得なのになんで1年以上も販促してんの？

[418: 匿名さん]

400戸も売れてるのに何であんなにも夜の灯かりが少ないの？
ネガレスじゃなくて純粋に素朴な疑問。マジで。

[419: 匿名さん]

>>418
マジレスします
契約したからといってすぐに入居しない人がいるからです

[420: 匿名はん]

守谷にあの30階はあわんよ
どんな色眼鏡でみれば肯定できるんだよ
冷静になれ

[421: 匿名さん]

匿名はん、しつこいね。ひとそれぞれなんだからいいじゃん。

[422: 近所をよく知る人]

南側は前から電気点いてたけど、西側（駅側）も、かなり電気点いてきてますよ！！駅側から実際見てみると解ります！！　ウェルシア、セブンイレブンも大繁盛ですし、賑やかになったと感じます。　

[423: 不動産購入勉強中さん]

２０００万円で、財閥系の大規模タワーマンションが買えるなんて驚きました。私の個人的にはスケールメリットのある大規模なマンションが好きなので、こちらを気に入っています。　駅前のライオンズは、予算オーバー（３０００万位でした）のと、ちょっとこじんまりしてたので、、、ボレスターも、エントランスが解らない位、こじんまりしていたのと、規模が小さいマンションで、売主のマリモさんも、不明だった為、守谷では、東急電鉄のブランズシティ守谷が、私は良いと思いました。　

[424: 契約済みさん]

2000万円で､ﾌｧﾐﾘｰﾏﾝｼｮﾝが買えるなんて､都心では考えられないよ｡ せいぜい1ROOMだね｡ ﾌｧﾐﾘｰ向けの広い新築を探していて､予算が2000万円の人には､ﾌﾞﾗﾝｽﾞｼﾃｨ守谷は､ﾋﾟｯﾀﾘです｡ 30階からの眺めは最高ですよ､､､､

[425: 申込予定さん]

全戸分平置駐車場やトランクルーム、ゲストルーム、ロビーラウンジ、チャイルドルーム、カラオケ室、映画シアター室、カフェラウンジ、公園が付いて、１階にセブンイレブン、２４時間常駐管理、大規模マンションでないと無理です！！　５５０世帯の、タワーマンションだから可能です。　しかも１９９０万円～ありました！！！　ローン申し込む予定です！！　ペットがいるのでペット可能なのも絶対です！！　１階のカフェラウンジのアンコのパンとコーヒー美味しかったです。コンシェルジュのお姉様も２人ともすごく親切でした。

[426: 匿名]

そう、わかる人にはピンと来るマンションだよね。
現地見てピンとこない人は買わなくていい、ただそれだけ。
文句言いたいだけの奴は都心の免振のタワマンでも買うがよろし。

[427: 匿名さん]

文句言いたいだけの奴は

ブランズのイメージダウンを狙っている競合マンション住民と営業

目の前に高い建物ができて妬んでる戸建て住民

２千万円の住宅ローンすら断られたりして恨んでる元検討者

ネガレスするのが楽しくて仕方がない心が病んでいる人

だろ

[428: 匿名さん]

>目の前に高い建物ができて妬んでる戸建て住民

も悪者ですか・・・

[429: 匿名さん]

>>415さん
もう450戸契約済なのですね。やっぱり大手は底力が違うね。

[431: 匿名さん]

＞コンシェルジュのお姉様も２人ともすごく親切でした。
ここに決めようと思います。

[433: 匿名さん]

営業キャンペーンの書き込みラッシュ！！！

[434: 匿名さん]

↑他デベ営業さん、やっかみいれてもしょうがないよ。
最近売れ行き好調なのは事実なんだから。

[435: 匿名さん]

マンションズの住み易さランキングで守谷ってどうだったの？

[436: 入居済み住民さん]

去年の３月１９日から引っ越しが始まって、１０ヶ月、３００日ですから、一日、１世帯以上が、引っ越して来ているなんてすごいと思います。残り１５０戸位、１５０日ってところですかね？？

[437: 地元不動産業者さん]

そのペースなら、駅前の１１０戸のライオンズなら４ヶ月、７０戸のボレスターなら２ヶ月ちょっとで完売のペースですね！！　ブランズシティ守谷は、月３０戸ならば、良いペースで売れてると思います。なんせ５５０戸ですからね。月３０戸売っても、１８ヶ月（１年半）かかりますよ！！！　売主の東急さんも来年の２０１１年の３月位までは、現地販売センターを借りて営業するつもりで腰すえて営業するみたいです。セブンイレブンの隣の店舗なので、借りたいテナントがあるので聞いたら、しばらくは、販売センターの予定みたいでした。

[438: ご近所さん]

下のセブンイレブンで開店１周年記念で、ポップコーンと長ねぎと風船を配ってましたよ。楽しそう、、

[439: 匿名さん]

>>437
借りたいテナントってどんな業種でした？
さしつかえなければ教えて下さい

[440: 申込予定さん]

駐車場に戻るだけでしょ。

[441: 契約済みさん]

販売センターは駐車場に戻ります。
重要事項説明にありましたので。

[442: 入居予定さん]

小規模のマンションなら、すぐに完売のペースで売れているなんて、この不景気の中すごいです。販売センターも混みあってましたから、売れているんでしょう。

[443: 契約済みさん]

守谷から朝は座って行って、帰りは秋葉原から女性専用車両で座って帰って来ます。　女性専用車両は、良いです。

[444: 入居済み住民さん]

私は、女性一人で入居していますので、２４時間管理で、ガードマンが、２４時間２名以上いる事は、安心しました。２４時間、ゴミ出しが可能な事、クリーニングも同性の女性のコンシェルジュさんが親切に対応してくれます。外出中に宅配ロッカーに、荷物が来たり、来客があると、携帯にメールが来ますので楽しいです。来客者の写真付きでメールが届きますので、セキュリティーの確保も出来ますし、誰が来たか外出中も写真で確認出来るので便利です。

[445: サラリーマンさん]

以外とハイテクなんですよね。地震速報装置も付いていますし、お風呂にお湯をはると、何か話してますし、、、

[446: ご近所さん]

ハイテクだけど、地震には弱いナリよ。

(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　

[447: ご近所さん]

さっき、マンションの向かいのスーパーに行きました。夕方５時過ぎでしたが、販売センター込み合ってましたよ。

[448: 契約済みさん]

このマンションが、地震で壊れたら、ほとんどのマンションが壊れると思うんでその時は仕方ないです。震度２０位ですかね？？　いつ来るか解らない地震に備えてもしかた無いですし、震度７位で崩れることは、日本のマンションでは、まず無いですよ。　阪神大震災でも、マンションは、ほとんど壊れてないんですよ！！！！　地震に強いマンションって、管理費や建築費が高いから、購入する時も、入居してからも高そうで、、、、、、。　

[449: 購入検討中さん]

崩れはしないでしょうけど、損傷を受けて大規模な修復が必要
なんてことになったら負担が大変ですよ

[451: 匿名さん]

>>446
地震には強いですよ

>>449
それは、どの建物でも同じことが言えます

定期的に地震でネガレスしてくるのは
免震しか勝ち目を見いだせない
他デベ住民と営業の仕業です

[452: 匿名さん]

>>449
>崩れはしないでしょうけど、損傷を受けて大規模な修復が必要
>なんてことになったら負担が大変ですよ

それには同意です。
同じ地震でも免震構造なら建物自体の損傷を免れる可能性があるかもしれませんが。

[453: 匿名さん]

>>452
免震の有無に建物の強度は関係ありません

他デベ営業さん不安を煽って引き伸ばそうとする工作活動は止めてください

[454: 検討中さん]

そこまでネガに対して即座に反応することないと思いますよ 私は値段が気に入ってます。そんなにパーフェクトだと書かなくても気に入る人は気に入りますよ。

[455: 契約済みさん]

阪神大震災では、マンションは、ほとんど損傷を受けなかったようです。　そんなに不安に思いません。いつ来るか解らない地震に、高いお金払うのは？？？？　地震保険にも入ってない位ですから（笑）　免震とかのメンテナンス費、修繕積立金の方が、地震で損傷を受けたときよりも、確実にお金がかかりますよ！！！　将来の免震設備の、パッキンのようなものを取り替えたりするのは、大変な費用と工事が必要のようです！！！　地震は来ないかもしれませんし、来ても損傷を受けるとは思いませんが、免震のメンテナンスの費用や、建築費のアップ、価格の高騰、高額な管理費は、必ずかかるお金ですからね！！！！

[456: 親と同居中さん]

地震対策なんて、日本の建物には必要ないよ、鉄筋コンクリートなんですから。　海外で壊れてるのは、コンクリートを積み上げただけとか、レンガを積んだだけの建物ですよ！！　鉄筋は強いんです！！！　

[457: 入居済み住民さん]

この夕日を見たら、住んで良かったです。真っ赤な富士山です。うちは西側の１０階以下ですがこの眺望です。