ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[327: 匿名さん]

>>325

30階建19階部分80.56m2
16.2万円で管理費なしというのがありました。
徒歩7分。築1年となってます。

貸主は家主？不動産屋所有？

[328: 匿名さん]

東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。
30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2
4,240万円
管理費 16,800円
修繕積立金 7,940円
そのほかの費用 1,974円

[329: 購入検討中さん]

住宅ローンの残高があると基本は賃貸に出せないよね
誰が出してるんでしょうね

[330: 匿名さん]

住宅ローンの残債と賃貸に出す出さないは関係ない。
全部個人が賃貸に出したり東急リバブルを介したりしてやってるだけでしょ。
他のマンションでも普通にあるし。

[331: 匿名さん]

>>328
その間取りはかなり前に完売してるから
購入者の転売でしょう

[332: 購入検討中さん]

>>330
やむをえない理由がなければ賃貸には出せないですよ

ローン残債がある住宅を賃貸にする時の制約・注意点
http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s8_9.jsp

[333: 匿名さん]

駅前の某獅子マンションでも購入後すぐに賃貸に出してる人も居ますよ
と大○の営業マンが言ってたからどこのマンションでも普通にあることかと
特段騒ぎたてることはないだろ

[334: 購入検討中さん]

ここのパンうまいけど、カフェらしさがまるでない。いってしまえばしょぼい。

[335: 匿名さん]

>>328
中古売りも出てるんだ。
値がつくうちに手放そうということか?

[336: 検討中さん]

>>334
そうかな？私も色々と他物件と比較検討中だけど、十分な施設だと思うよ。
春になってから中庭で食べたりとかしたら気持ち良さそう。

[337: 匿名さん]

サカキ氏のブログでタワマンについていいことが書かれている。
あの人は嫌いだけどあの記事だけは納得。

[338: 匿名さん]

1人で納得すんなよ。
どんな記事なのかぐらい書けや。

[339: 匿名さん]

お住まいの方へ
エアリータワーのエレベーターは朝混みますか？
玄関でて、駅までは何分くらいでしょうか？

[340: 匿名さん]

>>338
ブログといえども著作権があるので要約でも転載できません。
サカキを漢字に変換してググってみてください。

[341: 匿名さん]

>>340
URLぐらい書けるでしょ。
内容を知らせる意思がないんだろうなあ。

[342: 匿名さん]

>>309
>それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
>支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

そうですね。
地盤の良し悪しも重要ですが地震に対してどれぐらいの備えがあるかということも大切ですね。
ブランズシティの耐免震性能はどんな感じなのでしょうか？

[343: 匿名さん]

ブランズの耐震性能は問題なし。
免震ではないだけ。
震度7くらいなら余裕。

[344: 匿名さん]

そりゃそうだ。今どき耐震性に問題あったら大変だよ。

免震じゃない分だけ上層階の揺れはハンパないだろうけど。家具の固定はしっかりしようね。

[345: 匿名さん]

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h15/031027siryou/sankou3.pdf
地震被害軽減の対応策 ＜住まい方の対応例＞（内閣府）

P.1 阪神淡路大震災にみる家具転倒の状況
―約６割の部屋で、家具が転倒、散乱した―

P.2 阪神淡路大震災における建物被害と死因の関連推定モデル
―約1 割の人が家具を原因として死亡したものと読み取ることができる。―

[346: ビギナーさん]

>>343
　震度７でよゆうなんて、そりゃふかしすぎ

[347: 匿名さん]

震度７は震度６強を超える地震すべてだから、震度７に耐えられるはウソ。
阪神大震災に耐えられるなら正しいと思うけど。

[348: 匿名さん]

>>341

そもそも集合住宅とは、街中に住むための便宜的な手法。
超高層タワーは、その最たるもので、
高いところに住むことが本来の目的ではなかったはずです。

[349: 匿名さん]

安心しろ。震度7の地震なんてそもそも来ねえから。

[350: 匿名さん]

>>348
じゃあ何でブランズはタワーなの？

[351: 匿名さん]

眺望を楽しみたいって人もいるんじゃない？
または低層階が良いって人もいるだろうし。
色々な選択肢があって良いと思う。

[352: 匿名さん]

もう建てちまったんだから、今更高層マンションの意義とかどうでもいいわ。
ここは遮るものは何もなくて、眺望最高！
そんだけ。

[353: 匿名さん]

>>350
東急が本性を露呈しただけでしょ。

[354: 匿名さん]

↑意味不明。

[355: 匿名さん]

免震構造の物件の方が格段に安心できると思うんだけど。

[356: 匿名さん]

だからなに？
免震に変えろってか？
あのな、震度6一回くらいじゃ、耐震も免震も差はねえんだよ。
震度6クラスが連続して起きる場合は別だけどな。
免震はコストがかかる。
その分物件価格に反映されてんだよ。

[357: 匿名さん]

>>355
そう思うならあなたがその様な物件を選べば良いだけの話。以上終了。

[358: 匿名さん]

中小デベより大手デベの物件の方が格段に安心できると思うんだけど。

[359: 物件比較中さん]

率直に、地震に怯える毎日はやだなぁ～ｗ

[360: 匿名さん]

スペックで勝てるの免震しかないから、そればかり粘着に強調してるんだろうなぁ

[361: 物件比較中さん]

つか、勝ち負けって何を勝負してんの？

[362: 匿名さん]

免震の有無勝負だろ
勝てるのそれくらいだから

[363: 物件比較中さん]

あぁ・・なるほど。。くだらねぇ勝負してるねぇ～。

[364: 匿名さん]

↑そうあんたが強調してる事はまさにくだらない事なんです。
途中みらい平の営業が紛れ込んだみたいだね。
大丈夫あんたにここをネガされてもあそこは買わないからww

私が比較しているのは
三井のパークシティ（柏の葉）か、ここ東急のブランズ（守谷）か、三菱のパーク（研究学園）。

価格と利便性でここが一歩リードしてるけど。

[365: 匿名さん]

↑比較するとこんな感じかな

耐震性能
三菱>三井>東急
利便性(TX)
東急=三井>三菱
利便性(もろもろ)
三井>東急=三菱
価格
東急>三菱>三井
広さ的コストパフォーマンス
東急>三菱>三井

[366: 匿名さん]

ここって千葉のユトリシアの掲示板と雰囲気似ているね。

[367: 匿名さん]

↑また変な釣りが紛れ込んできたね。スルーしましょう。

[368: 匿名さん]

>>365
利便性(TX)
東急＞三井>三菱　でしょ。
守谷は快速も止まるし、始発が多いっていうのもポイント高いから。

利便性(もろもろ)
三井>東急＞三菱　でしょ。
万博記念公園はイーアスだけだからね。

[369: 匿名さん]

>>368

TXについては、確かに始発のポイント高いですが普通しかないのと本数は朝７時台だと１６本と１８本の差なので駅までの距離とかも考えると微妙ではないかと。

利便性も(万博記念公園じゃなくて)研究学園はイーアスの他歩いて行ける施設が今後も見込まれるのに対して守屋はどうなんでしょう・・・みたいな部分があるので単純に＞には成らないと思ったわけです。

[370: 匿名さん]

首都圏、2K万でマンション住みたきゃここしか選択肢はないです。
買うとすればここしか買えないわけです。
ただ安い買い物でもお金を捨てるような買い物は損なわけです。
さて私ですが、5年後(もしかすると10年後)に後悔すると思いここを買うのをやめました。
個人的な意見です。

[371: 匿名さん]

三菱は万博記念公園ではなく、研究学園ですよ。
それにウェルシアとアワーズしか徒歩圏にないブランズの利便性が勝てるとは思えないですね。
車に乗る気なら、つくばの方がいろいろな店があると思います。

柏の葉と守谷の違いは、快速の本数と追い越しが減って、つくば始発が年々増えているので、差が縮まってきました。

[372: 匿名さん]

>>370

お前の個人的な買わない意見なんて聞きたくないんだよ。
5年10年？先のこと知ってんの？
なら、都内でちょっぴり高いマンション買えばいいよ。

[373: 匿名さん]

>>372
他人の意見に聞きたくないと検閲するのやめてくれる。
見たくなければスルーすれば。
あなたの個人板じゃないんだよ。
なにもの？

[374: 匿名さん]

5年後、10年後を見据えてならむしろ買いでしょ。ここは。
高いマンション買うと下落率が心配になるけど、ここの今の価格からだったらたかがしれてるし。

[375: 匿名さん]

ここの庭、広いけど、ドックランがあればいいのにな～

[376: 購入検討中さん]

下落率はむしろ郊外の方が大きいでしょ