ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[306: 匿名さん]

>>298

>南向き（ガーデン）と南西向き（アーバン）でそれほどの違いはないです。

なぜわかる？
南と西、二つ買ったの？

営業ならここでの活動やめてね。

[307: 物件比較中さん]

先日物件の近くを通りましたが、すぐ近くに川が流れていて、ぶっちゃけ地盤大丈夫かいな？って印象。

[308: 物件比較中さん]

あと近くの家庭菜園のレンタル？みたいなのがあってちょっとウケタ
(マンションの住人狙いの露骨な商売してんな～って)

[309: 匿名さん]

>>307
それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

少なくとも守谷で液状化はないでしょうし。

[310: 匿名さん]

近くの家庭菜園の土地は、地主さんが「ブランズシティの親睦の為に」と、無料で貸し出してくれたものです。

[311: 契約済みさん]

308さん。
何も知らなかったのでしょう。
でもそういう感覚でしかものを見られないのはどうかな？
失礼極まりないと思いますよ。

[312: 物件比較中さん]

>>306
298です。
ガーデンに友達が住んでるのでアーバンの見学ついでに寄ってみたんです。
逆にあなたのその詮索具合にも驚きですww
あとすぐに営業に結びつける所とか。で、あなたはどこの営業さんですか？？ww

[313: 307&308です。]

>309さん
>>307さん
それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

⇒なるほど、勉強になりました。

>310さん

近くの家庭菜園の土地は、地主さんが「ブランズシティの親睦の為に」と、無料で貸し出してくれたものです。

⇒おぉお、それは凄い太っ腹なことですね。

>311さん
308さん。
何も知らなかったのでしょう。
でもそういう感覚でしかものを見られないのはどうかな？
失礼極まりないと思いますよ。

⇒今時無料で貸し出してくれる人がいるなんて想像もつきませんでした。
でも、失礼極まりないですかね？

[314: 307&308です。]

あ、でも間違いと言えば間違いですね。大変失礼しました。

[315: 匿名です]

もうすぐ内覧会なんですが、何か気をつけることとかありますか？
マンション買うの初めてで、よくわからないのでお聞きしたいのですが。

[316: 匿名さん]

>>312
あのね、住んでる人の長期的な体験をもとに同じなのかと疑問に思ったわけですよ。
たとえ知り合いが住んでいるとして、たまに訪ねるだけで四季や天候による様々な影響を知り得るわけな
いでしょ。
そもそも入居一年も経っていない四季すら体験できていない状況で易々と
"違いはないです"
なんて発言はとっとと売りさばきたい営業か"俺は間違った買い物をしていない"と自己暗示かけてる住人
しかいないでしょ。

[317: 匿名さん]

↑また変な言いがかりしてくる奴出現
定期的に出てくるよね
販売妨害したいだけの奴だから無視しよう

[318: 物件比較中さん]

賃貸に出ているようなのですが･･･
もう分譲はあきれめたということなのでしょうか？

[319: 契約済みさん]

賃貸？既購入者の方が賃貸に出されているのかな？
東急から、いわゆる業者間転売や賃貸は行なわないとの回答を頂戴しているので東急
が主体となった賃貸はないのでは、と思います。
販売状況は好調とは言えないけど、このご時勢の中、堅調？かなと･･･。

[321: 匿名さん]

>>316
で、四季折々の解説をした場合あなたの購買意思決定に何か影響がありますか？
全くないですよね。とても検討対象者とは思えない。
で、検討もしていないあなたがこのスレに何の用ですか？？

[322: 匿名さん]

＞316
＞そもそも入居一年も経っていない
そうなんです。まだ日の浅い物件なんです。
それでいて今堅調なペースで売れている物件なんです。

[323: 匿名さん]

>>322

入居は1年前から、販売は2年前から。
建築基準法改正前の許可物件。
現在販売中の他物件は改正後の許可物件が多い。
この改正は俗にアネハ問題に対処したもので概ね建築条件が厳しくなりました。

[324: 匿名さん]

入居から１年経ってないよ
販売妨害したいからって嘘は書かないでね

[325: 購入検討中さん]

>>318
8-8階/18階建 75.72m2 　16万円で出ていますね
徒歩15分になってる

[326: 匿名さん]

正確には入居開始から10ヶ月目だから1年と書いたのでは。
問題なのは入居開始後の期間ではなく販売期間2年というほうだし。

[327: 匿名さん]

>>325

30階建19階部分80.56m2
16.2万円で管理費なしというのがありました。
徒歩7分。築1年となってます。

貸主は家主？不動産屋所有？

[328: 匿名さん]

東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。
30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2
4,240万円
管理費 16,800円
修繕積立金 7,940円
そのほかの費用 1,974円

[329: 購入検討中さん]

住宅ローンの残高があると基本は賃貸に出せないよね
誰が出してるんでしょうね

[330: 匿名さん]

住宅ローンの残債と賃貸に出す出さないは関係ない。
全部個人が賃貸に出したり東急リバブルを介したりしてやってるだけでしょ。
他のマンションでも普通にあるし。

[331: 匿名さん]

>>328
その間取りはかなり前に完売してるから
購入者の転売でしょう

[332: 購入検討中さん]

>>330
やむをえない理由がなければ賃貸には出せないですよ

ローン残債がある住宅を賃貸にする時の制約・注意点
http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s8_9.jsp

[333: 匿名さん]

駅前の某獅子マンションでも購入後すぐに賃貸に出してる人も居ますよ
と大○の営業マンが言ってたからどこのマンションでも普通にあることかと
特段騒ぎたてることはないだろ

[334: 購入検討中さん]

ここのパンうまいけど、カフェらしさがまるでない。いってしまえばしょぼい。

[335: 匿名さん]

>>328
中古売りも出てるんだ。
値がつくうちに手放そうということか?

[336: 検討中さん]

>>334
そうかな？私も色々と他物件と比較検討中だけど、十分な施設だと思うよ。
春になってから中庭で食べたりとかしたら気持ち良さそう。

[337: 匿名さん]

サカキ氏のブログでタワマンについていいことが書かれている。
あの人は嫌いだけどあの記事だけは納得。

[338: 匿名さん]

1人で納得すんなよ。
どんな記事なのかぐらい書けや。

[339: 匿名さん]

お住まいの方へ
エアリータワーのエレベーターは朝混みますか？
玄関でて、駅までは何分くらいでしょうか？

[340: 匿名さん]

>>338
ブログといえども著作権があるので要約でも転載できません。
サカキを漢字に変換してググってみてください。

[341: 匿名さん]

>>340
URLぐらい書けるでしょ。
内容を知らせる意思がないんだろうなあ。

[342: 匿名さん]

>>309
>それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
>支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

そうですね。
地盤の良し悪しも重要ですが地震に対してどれぐらいの備えがあるかということも大切ですね。
ブランズシティの耐免震性能はどんな感じなのでしょうか？

[343: 匿名さん]

ブランズの耐震性能は問題なし。
免震ではないだけ。
震度7くらいなら余裕。

[344: 匿名さん]

そりゃそうだ。今どき耐震性に問題あったら大変だよ。

免震じゃない分だけ上層階の揺れはハンパないだろうけど。家具の固定はしっかりしようね。

[345: 匿名さん]

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h15/031027siryou/sankou3.pdf
地震被害軽減の対応策 ＜住まい方の対応例＞（内閣府）

P.1 阪神淡路大震災にみる家具転倒の状況
―約６割の部屋で、家具が転倒、散乱した―

P.2 阪神淡路大震災における建物被害と死因の関連推定モデル
―約1 割の人が家具を原因として死亡したものと読み取ることができる。―

[346: ビギナーさん]

>>343
　震度７でよゆうなんて、そりゃふかしすぎ

[347: 匿名さん]

震度７は震度６強を超える地震すべてだから、震度７に耐えられるはウソ。
阪神大震災に耐えられるなら正しいと思うけど。

[348: 匿名さん]

>>341

そもそも集合住宅とは、街中に住むための便宜的な手法。
超高層タワーは、その最たるもので、
高いところに住むことが本来の目的ではなかったはずです。

[349: 匿名さん]

安心しろ。震度7の地震なんてそもそも来ねえから。

[350: 匿名さん]

>>348
じゃあ何でブランズはタワーなの？

[351: 匿名さん]

眺望を楽しみたいって人もいるんじゃない？
または低層階が良いって人もいるだろうし。
色々な選択肢があって良いと思う。

[352: 匿名さん]

もう建てちまったんだから、今更高層マンションの意義とかどうでもいいわ。
ここは遮るものは何もなくて、眺望最高！
そんだけ。

[353: 匿名さん]

>>350
東急が本性を露呈しただけでしょ。

[354: 匿名さん]

↑意味不明。

[355: 匿名さん]

免震構造の物件の方が格段に安心できると思うんだけど。

[356: 匿名さん]

だからなに？
免震に変えろってか？
あのな、震度6一回くらいじゃ、耐震も免震も差はねえんだよ。
震度6クラスが連続して起きる場合は別だけどな。
免震はコストがかかる。
その分物件価格に反映されてんだよ。

[357: 匿名さん]

>>355
そう思うならあなたがその様な物件を選べば良いだけの話。以上終了。

[358: 匿名さん]

中小デベより大手デベの物件の方が格段に安心できると思うんだけど。

[359: 物件比較中さん]

率直に、地震に怯える毎日はやだなぁ～ｗ

[360: 匿名さん]

スペックで勝てるの免震しかないから、そればかり粘着に強調してるんだろうなぁ

[361: 物件比較中さん]

つか、勝ち負けって何を勝負してんの？

[362: 匿名さん]

免震の有無勝負だろ
勝てるのそれくらいだから

[363: 物件比較中さん]

あぁ・・なるほど。。くだらねぇ勝負してるねぇ～。

[364: 匿名さん]

↑そうあんたが強調してる事はまさにくだらない事なんです。
途中みらい平の営業が紛れ込んだみたいだね。
大丈夫あんたにここをネガされてもあそこは買わないからww

私が比較しているのは
三井のパークシティ（柏の葉）か、ここ東急のブランズ（守谷）か、三菱のパーク（研究学園）。

価格と利便性でここが一歩リードしてるけど。

[365: 匿名さん]

↑比較するとこんな感じかな

耐震性能
三菱>三井>東急
利便性(TX)
東急=三井>三菱
利便性(もろもろ)
三井>東急=三菱
価格
東急>三菱>三井
広さ的コストパフォーマンス
東急>三菱>三井

[366: 匿名さん]

ここって千葉のユトリシアの掲示板と雰囲気似ているね。

[367: 匿名さん]

↑また変な釣りが紛れ込んできたね。スルーしましょう。

[368: 匿名さん]

>>365
利便性(TX)
東急＞三井>三菱　でしょ。
守谷は快速も止まるし、始発が多いっていうのもポイント高いから。

利便性(もろもろ)
三井>東急＞三菱　でしょ。
万博記念公園はイーアスだけだからね。

[369: 匿名さん]

>>368

TXについては、確かに始発のポイント高いですが普通しかないのと本数は朝７時台だと１６本と１８本の差なので駅までの距離とかも考えると微妙ではないかと。

利便性も(万博記念公園じゃなくて)研究学園はイーアスの他歩いて行ける施設が今後も見込まれるのに対して守屋はどうなんでしょう・・・みたいな部分があるので単純に＞には成らないと思ったわけです。

[370: 匿名さん]

首都圏、2K万でマンション住みたきゃここしか選択肢はないです。
買うとすればここしか買えないわけです。
ただ安い買い物でもお金を捨てるような買い物は損なわけです。
さて私ですが、5年後(もしかすると10年後)に後悔すると思いここを買うのをやめました。
個人的な意見です。

[371: 匿名さん]

三菱は万博記念公園ではなく、研究学園ですよ。
それにウェルシアとアワーズしか徒歩圏にないブランズの利便性が勝てるとは思えないですね。
車に乗る気なら、つくばの方がいろいろな店があると思います。

柏の葉と守谷の違いは、快速の本数と追い越しが減って、つくば始発が年々増えているので、差が縮まってきました。

[372: 匿名さん]

>>370

お前の個人的な買わない意見なんて聞きたくないんだよ。
5年10年？先のこと知ってんの？
なら、都内でちょっぴり高いマンション買えばいいよ。

[373: 匿名さん]

>>372
他人の意見に聞きたくないと検閲するのやめてくれる。
見たくなければスルーすれば。
あなたの個人板じゃないんだよ。
なにもの？

[374: 匿名さん]

5年後、10年後を見据えてならむしろ買いでしょ。ここは。
高いマンション買うと下落率が心配になるけど、ここの今の価格からだったらたかがしれてるし。

[375: 匿名さん]

ここの庭、広いけど、ドックランがあればいいのにな～

[376: 購入検討中さん]

下落率はむしろ郊外の方が大きいでしょ

[377: 匿名さん]

転売を考えなければ、下落したって関係無いのでは？永住するつもりなら、構わないと思います。売るなら柏の葉キャンパス以南が良いと思います。

[378: 入居予定者]

エアリー入居予定者です。
高層階は網戸は不要との事ですが本当でしょうか？

またオプションで入れた方値段はどうでしたか？

[379: 匿名さん]

差し支えなければ、何階ですか？
階によるみたいなので。

[380: 入居予定者]

３７８です
１９階よりちょっと上です。
どうでしょうか？

[381: 匿名さん]

網戸は必要です。
なにかしらは入ってきます。
オプションは高いので、ジョイフルあたりで
買うといいのでは？

[382: 物件比較中さん]

網戸の件、先日現地に見学行った折には気づきませんでした。
当然標準装備と思っていたのですが、全戸オプションなのでしょうか？
○○階以下には標準装備ということでしょうか？

また、帰りがけに気づいたので営業の方に確認できなかったのですが、
外壁にある梯子（ハシゴ）のようなものはどのような目的のためにあるのでしょうか？
外壁のメンテのため作業員の方が使用されるのかな、とも思いましたが。

ちなみにアーバンの７階以下で検討中です。

[383: 匿名さん]

382>>
網戸はエアリーの18階か19階以上の部屋は無いそうです
その他は標準で装備されているようです。

あのハシゴみたいのは私も気になっていました。
営業の人に聞いたらそういうデザインというだけで
決してハシゴとして使用してはいけません。
という事でした。

[384: 物件比較中さん]

デザイン、ですか。
子供が悪戯しないかな、と若干気になったのですが。

ご回答、ありがとうございました。

[385: 購入検討中さん]

先週末マンションギャラリーに行ったら結構人がいてびっくりしました。
アーバンの方も結構埋まってきてる感じでした。

[386: 匿名さん]

確かに最近の販売ペースはすごいよね。
なんだかんだで今売ってる茨城県内のTX沿線物件の中では一番早く完売しそう。

[387: 匿名さん]

でも夜はほとんど電気がついてないのはなぜだろう。
エアリーの西側とかスカスカだよね。

[388: 匿名さん]

今契約しても今の住まいやら子供の幼稚園や学校の都合やらあるから、
実際に入居するのは３月くらいが平均的では？

[389: 匿名さん]

>>387
駅前のライオンズも完売しているけど夜の電気は半分位しかついてないよね。
夜の電気だけでは判断できないのでは？

>>388
そうですね。今の契約者の中には3月入居が多いかもしれませんね。

[390: 匿名さん]

早く明かりに満ちたブランズを見たい！！

[391: 匿名さん]

>>389
ライオンズの夜の明かりは相当数ついてるよ。
比較にならないくらい。
ブランズは明らかに夜の明かりが少ないと感じる。

[392: 匿名さん]

↑今日駅から見たけど駅前もそんなに付いてなかったぞ。
ブランズと変わらない位かな。ようは夜の電気だけで比較してる事自体？な話。

[393: 購入検討中さん]

気になる方はPCの前で夜の明かりの数について語る前に
実際にマンションギャラリーに行ってみては？
私も気になる間取りが少なくなっていたのでビックリした1人ですから。
意外と着実に売れてるものだなぁと。

[394: 匿名さん]

ブランズが売れていない話は本当の話
ＭＲでもそれはわからない話
購入して管理組合の役員になれば分かる話

[395: 匿名さん]

ライオンズは完売、ブランズは賃貸や中古物件が出るほど必死という事実があるのになぜ夜の点灯で
現実から一歩引いた議論をするのか？

まぁ、マンションギャラリー混んでるとか入居は3月から、とポジティブに考えるのも結構です。
2年も売り続けてい中古すら出る始末、とネガティブに考えるのもはたまた結構ですよ。
みなさん各々が実態を見極めお住まいをお決めください。

あっ、再開したアワーズ生鮮店はどうですか？週末見てこようかな。

[396: 匿名さん]

なんだ？お前の話なにがいいたいのかわかんね。
夜の電気が少ない話で食いつくなよ。

[397: 匿名さん]

>>394

何が本当の話ですか。
あなたは本当に管理組合の役員ですか？
あなたの書き込みからして管理組合の役員にはとても思えません。
営業妨害まがいの自作自演はもう止めてください。

>>395

ライオンズでも賃貸に出している人は居ます。
中古で出ているのは希少価値のある完売した間取りの１戸のみです。
転売して儲けるつもりなのでしょう。
ずいぶん知ったかぶりしてますが、ネガレスする前に今残戸数が何戸か言ってみなさい。

[398: 匿名さん]

>>394
ネガレスしたいんだろうが自分で無茶苦茶な理屈だって事に気付かない？

>>395
＞ライオンズは完売、ブランズは賃貸や中古物件が出るほど必死
あのね、買った所有者がどう活用するかはその人次第だからね。普通のマンションならどこでもあり得る話。
売主が中古物件として売ってる訳ではないから。その辺誤解しない様に。（むしろわざと書いてる？）

売れだしたのは価格改定があってからだから最初の1年の売れ行きはあてにならんね。
やっとバランスの良い（むしろお得過ぎ？）価格になってきたね。

[399: 匿名さん]

売れてるみたいな話になるといつもネガレスどもがわいてくる

[400: 入居済み住民さん]

アーバンに住んでます。年が明けてから急激に
引っ越して来る方が増えてます。
4月初旬まで続きそうです。

[402: 匿名さん]

続きそうっていうのは、誰かに聞いた話ですか？

[403: 申込予定さん]

>>401
ここの人達はみんな買えて良かったと思ってると思うよ。
あんたは買えなくて悔しいんだろ？

[404: 匿名さん]

売れてないと騒ぎたい人は購入者じゃないでしょ。
住んで満足してるほうからしたら、売れてる売れてないはどうでもいいです。

[405: 匿名さん]

売れてるって騒いでる人は何者？どっちもウザイですぅ。