ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[286: 匿名さん]

謹んで新年のお慶びを申し上げます。
本年もどうおお願い致します<(_ _)>

お餅つきですかぁー楽しそうですね。
近隣住民でも飛び入り参加とか可能
なのでしょうか？

[287: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
お餅つきはロビーではなく、コンビニの前の駐車場だったと思いますよ。ですから、どなたの参加もOKです！でも、１００食限定だから子ども連れで参加される方を優先させてあげたいですね。

[288: 契約済みさん]

お餅つきは、マンションの１階、敷地内のセブンイレブンの前で、今日の午後１時過ぎ位からのようですね！！
楽しそうですので行ってみます。近隣の方も誰でも参加ＯＫのようです！！　確かに子供優先にお餅つきの体験させてあげたいですね！！！

[289: 検討中]

この時期の西向きって、相当寒いですか？

[290: 匿名さん]

買うなら南がいいです。
私は西側ですが、正直寒いです。

[291: 匿名さん]

西は寒いのですか？
南はリビングの暖房をしなくても暖かいです

[292: 検討中]

ご回答ありがとうございます。
でも、南向きの部屋はほとんど残ってないし・・・
西向きの部屋に気に入った間取りとカラーのとこがあったので、検討しておりました。
どうしようかなぁ。

[293: 匿名さん]

厳密には西南西？くらいですね。
午前中は寒いでしょうけど昼からは暖かいですよ。
ただし夏のことも考えたほうがいいと思います。

[294: 検討中]

293様、ご回答ありがとうございます。
西日は確かにきつそうですね。決めた場合ですが、暑さ対策や家具や床面の日焼け対策など、何かされてますか？

[295: 検討中]

×されてますか？
○必要ですか？

言い回しがおかしかったですね。失礼致しました。

[296: 匿名さん]

292様
西向きは夏の西日がほんとにきついので、
遮光フィルムをお勧めします。
あと、お風呂はタマゴ型の浴槽は入りにくいのでご注意を。

[297: 買い換え検討中]

南側が勝ち組。

[298: 入居済み住民さん]

南向き（ガーデン）と南西向き（アーバン）でそれほどの違いはないです。

[299: 買い換え検討中]

なんの違い？

[300: 匿名さん]

↑温度のことじゃないの？

[301: 匿名さん]

日当たりだろ。

[302: 検討中]

皆様、アドバイスありがとうございます。

296さん、私もタマゴ型のお風呂は入りにくそうだったので、検討から外して弓型で考えています。

ちなみに遮光フィルムは、どのくらいの予算がかかるものなんでしょうか？
質問ばかりですみませんが。

[303: 匿名さん]

2、3万てとこでしょうか。
グレードによりますが。
タマゴ型は外して正解です。
西側はなにより、景色、夜景が素晴らしいです。

[304: 入居済み住民さん]

エアリー音が響きすぎ。
アーバンに行きたい。

[305: 匿名さん]

ひがしクリニックの近くにクリーニング屋が新たにオープンみたい

[306: 匿名さん]

>>298

>南向き（ガーデン）と南西向き（アーバン）でそれほどの違いはないです。

なぜわかる？
南と西、二つ買ったの？

営業ならここでの活動やめてね。

[307: 物件比較中さん]

先日物件の近くを通りましたが、すぐ近くに川が流れていて、ぶっちゃけ地盤大丈夫かいな？って印象。

[308: 物件比較中さん]

あと近くの家庭菜園のレンタル？みたいなのがあってちょっとウケタ
(マンションの住人狙いの露骨な商売してんな～って)

[309: 匿名さん]

>>307
それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

少なくとも守谷で液状化はないでしょうし。

[310: 匿名さん]

近くの家庭菜園の土地は、地主さんが「ブランズシティの親睦の為に」と、無料で貸し出してくれたものです。

[311: 契約済みさん]

308さん。
何も知らなかったのでしょう。
でもそういう感覚でしかものを見られないのはどうかな？
失礼極まりないと思いますよ。

[312: 物件比較中さん]

>>306
298です。
ガーデンに友達が住んでるのでアーバンの見学ついでに寄ってみたんです。
逆にあなたのその詮索具合にも驚きですww
あとすぐに営業に結びつける所とか。で、あなたはどこの営業さんですか？？ww

[313: 307&308です。]

>309さん
>>307さん
それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

⇒なるほど、勉強になりました。

>310さん

近くの家庭菜園の土地は、地主さんが「ブランズシティの親睦の為に」と、無料で貸し出してくれたものです。

⇒おぉお、それは凄い太っ腹なことですね。

>311さん
308さん。
何も知らなかったのでしょう。
でもそういう感覚でしかものを見られないのはどうかな？
失礼極まりないと思いますよ。

⇒今時無料で貸し出してくれる人がいるなんて想像もつきませんでした。
でも、失礼極まりないですかね？

[314: 307&308です。]

あ、でも間違いと言えば間違いですね。大変失礼しました。

[315: 匿名です]

もうすぐ内覧会なんですが、何か気をつけることとかありますか？
マンション買うの初めてで、よくわからないのでお聞きしたいのですが。

[316: 匿名さん]

>>312
あのね、住んでる人の長期的な体験をもとに同じなのかと疑問に思ったわけですよ。
たとえ知り合いが住んでいるとして、たまに訪ねるだけで四季や天候による様々な影響を知り得るわけな
いでしょ。
そもそも入居一年も経っていない四季すら体験できていない状況で易々と
"違いはないです"
なんて発言はとっとと売りさばきたい営業か"俺は間違った買い物をしていない"と自己暗示かけてる住人
しかいないでしょ。

[317: 匿名さん]

↑また変な言いがかりしてくる奴出現
定期的に出てくるよね
販売妨害したいだけの奴だから無視しよう

[318: 物件比較中さん]

賃貸に出ているようなのですが･･･
もう分譲はあきれめたということなのでしょうか？

[319: 契約済みさん]

賃貸？既購入者の方が賃貸に出されているのかな？
東急から、いわゆる業者間転売や賃貸は行なわないとの回答を頂戴しているので東急
が主体となった賃貸はないのでは、と思います。
販売状況は好調とは言えないけど、このご時勢の中、堅調？かなと･･･。

[321: 匿名さん]

>>316
で、四季折々の解説をした場合あなたの購買意思決定に何か影響がありますか？
全くないですよね。とても検討対象者とは思えない。
で、検討もしていないあなたがこのスレに何の用ですか？？

[322: 匿名さん]

＞316
＞そもそも入居一年も経っていない
そうなんです。まだ日の浅い物件なんです。
それでいて今堅調なペースで売れている物件なんです。

[323: 匿名さん]

>>322

入居は1年前から、販売は2年前から。
建築基準法改正前の許可物件。
現在販売中の他物件は改正後の許可物件が多い。
この改正は俗にアネハ問題に対処したもので概ね建築条件が厳しくなりました。

[324: 匿名さん]

入居から１年経ってないよ
販売妨害したいからって嘘は書かないでね

[325: 購入検討中さん]

>>318
8-8階/18階建 75.72m2 　16万円で出ていますね
徒歩15分になってる

[326: 匿名さん]

正確には入居開始から10ヶ月目だから1年と書いたのでは。
問題なのは入居開始後の期間ではなく販売期間2年というほうだし。

[327: 匿名さん]

>>325

30階建19階部分80.56m2
16.2万円で管理費なしというのがありました。
徒歩7分。築1年となってます。

貸主は家主？不動産屋所有？

[328: 匿名さん]

東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。
30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2
4,240万円
管理費 16,800円
修繕積立金 7,940円
そのほかの費用 1,974円

[329: 購入検討中さん]

住宅ローンの残高があると基本は賃貸に出せないよね
誰が出してるんでしょうね

[330: 匿名さん]

住宅ローンの残債と賃貸に出す出さないは関係ない。
全部個人が賃貸に出したり東急リバブルを介したりしてやってるだけでしょ。
他のマンションでも普通にあるし。

[331: 匿名さん]

>>328
その間取りはかなり前に完売してるから
購入者の転売でしょう

[332: 購入検討中さん]

>>330
やむをえない理由がなければ賃貸には出せないですよ

ローン残債がある住宅を賃貸にする時の制約・注意点
http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s8_9.jsp

[333: 匿名さん]

駅前の某獅子マンションでも購入後すぐに賃貸に出してる人も居ますよ
と大○の営業マンが言ってたからどこのマンションでも普通にあることかと
特段騒ぎたてることはないだろ

[334: 購入検討中さん]

ここのパンうまいけど、カフェらしさがまるでない。いってしまえばしょぼい。

[335: 匿名さん]

>>328
中古売りも出てるんだ。
値がつくうちに手放そうということか?