ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[266: 匿名さん]

ケチつけてる奴、検討もしてないだろ。なんか特定の一人という気がする。

全く、ご苦労さんだな。

[267: 匿名さん]

>>261
今の変動金利相場で35年の計画を立ててるんですか？
今の低金利が35年続くと思ってるんでしょうか？
せめて固定金利で試算しときなさいって。
それから管理費、修繕積立金、駐車場代もちゃんと計上しましょうね。

[268: 匿名]

10年は続くと思うね。

[269: 匿名さん]

残り戸数が１５０戸を切りました
１日当たり１戸ペースで売れているので
早ければ来年６月、遅くても来年の夏休み期間中に
完売となりそうです

[270: 匿名さん]

いま固定金利でローン組む人いねーだろw

[271: 匿名さん]

残りが少なくなれば、希望の間取りや階数が減り、売るのが難しくなります。
そんな順調に完売とはいかないと思いますよ。
でも、他のマンションに比べ、頑張っていると思います。

[272: 匿名さん]

>>270
一応試算をしとけってことですよ。
もしかしてこれぐらい払うことになるかもって額は知っておくべきよ。
でもまあ今の低金利＆変動で試算して買えるなら買ってしまえというのもよいでしょう。

[273: 匿名さん]

住宅価格が安く、低金利の今が一番買い時だと思います。ローンを使ったら減税対策（住宅取得控除）にもなるし、景気がよくなって金利が上がったら「繰り上げ償還」ってどお？

[274: 購入検討中さん]

金融機関では審査上、変動・固定関係なく４％で試算して返済比率を見ています
（一部か大半か分かりませんが）。
拠って４％で試算して返済比率が２５％以下だとある程度余裕をもった返済とな
ると思います。知っいる金融機関では年収４００万以上だと返済比率４０％以内
でＯＫとなる可能性大ですが、ライフプラン（教育費等）を考えて。
日銀の政策もあり当面は変動金利は大きく上がらないでしょうが、誰も将来の金利は
読めませんので保守的な返済比率で検討した方が良いと思います。
住公（現住宅支援機構）のゆとり返済みたいなことになると不景気の下では大変なこ
ととなりますので。折角購入した自宅を手放さないためには何といっても若干の余裕
を持つことが大切だと思います。

[275: 匿名さん]

そうですね。
無理をしてはいけない。
身の丈に合った買い物を。
余裕を持って生きたい。
お金が貯まったら繰り上げ返済もあるし。
今はかなり低金利で借りられます。変動でもこれだけ低いと可だと思いますね。

[276: 匿名さん]

私事で恐縮ですが、6年前に変動金利100％で組みました。
ローン組むときは28年（定年までの残り年数で換算）で組みましたけど
初めから繰り上げ返済するつもりだったんで、今ではあと残り9年ほどになりました。
金利も当時の住宅金融公庫の固定金利（2.55％だったかな？うろ覚え）を
今まで一度も上回ったことがないので変動で良かったかなと思っています。
結果論ですが。
今後大きく上がったとしても、そのときは繰り上げ分も多くして、
極力短期間で返そうと考えています。
ちなみに新生銀行で組んでますが、金利の推移はこんな感じです。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/pdf/kakokinri.pdf

[277: 匿名さん]

繰り上げ返済って凄いんですね！
繰り上げれば15年ほどで返せるんですか！

[278: 匿名さん]

ていうか、変動で組んでて、将来的に固定金利を上回ったら固定に変更できるでしょ。

いずれにせよ、繰り上げ返済するに越したことないですけど。

[279: 匿名さん]

ここの提携住宅ローンの金利はとても低いですよね

[280: 入居済み住民さん]

繰り上げ返済が出来る人はｷｬﾂｼｭﾌﾛを考え余裕をもって返済を組んだ方ですね。
健全です。余裕をもった返済ﾌﾟﾗﾝで繰り上げ返済を行なうことが賢明です。
固定・変動の選択の良し悪しは結果論となりますが、現時点では変動を選択し
金利上昇局面で固定に変更するのがﾍﾞﾀｰですかね。

[281: 匿名さん]

う～ん、そんなにうまくできるのかなあ？

[282: 匿名さん]

災害とかで追加出費が無ければできるよ

[283: 契約済みさん]

年末年始も１階にセブンイレブンがあるし、向かいにスーパーのウェルシアが１月１日も営業してるから嬉しいです。

[284: 匿名さん]

ここ駐車場が機械式じゃなくてよかったね

[285: 契約済みさん]

年明けと共に、花火の音が！！！　バルコニーに出ると、東と南と西１８０度で花火が上がり、かなり良い眺めでした。　裏の神社で甘酒を振舞っていただき、１月２日は、ロビーでお餅つきを子供達は楽しみにしています。

[286: 匿名さん]

謹んで新年のお慶びを申し上げます。
本年もどうおお願い致します<(_ _)>

お餅つきですかぁー楽しそうですね。
近隣住民でも飛び入り参加とか可能
なのでしょうか？

[287: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
お餅つきはロビーではなく、コンビニの前の駐車場だったと思いますよ。ですから、どなたの参加もOKです！でも、１００食限定だから子ども連れで参加される方を優先させてあげたいですね。

[288: 契約済みさん]

お餅つきは、マンションの１階、敷地内のセブンイレブンの前で、今日の午後１時過ぎ位からのようですね！！
楽しそうですので行ってみます。近隣の方も誰でも参加ＯＫのようです！！　確かに子供優先にお餅つきの体験させてあげたいですね！！！

[289: 検討中]

この時期の西向きって、相当寒いですか？

[290: 匿名さん]

買うなら南がいいです。
私は西側ですが、正直寒いです。

[291: 匿名さん]

西は寒いのですか？
南はリビングの暖房をしなくても暖かいです

[292: 検討中]

ご回答ありがとうございます。
でも、南向きの部屋はほとんど残ってないし・・・
西向きの部屋に気に入った間取りとカラーのとこがあったので、検討しておりました。
どうしようかなぁ。

[293: 匿名さん]

厳密には西南西？くらいですね。
午前中は寒いでしょうけど昼からは暖かいですよ。
ただし夏のことも考えたほうがいいと思います。

[294: 検討中]

293様、ご回答ありがとうございます。
西日は確かにきつそうですね。決めた場合ですが、暑さ対策や家具や床面の日焼け対策など、何かされてますか？

[295: 検討中]

×されてますか？
○必要ですか？

言い回しがおかしかったですね。失礼致しました。

[296: 匿名さん]

292様
西向きは夏の西日がほんとにきついので、
遮光フィルムをお勧めします。
あと、お風呂はタマゴ型の浴槽は入りにくいのでご注意を。

[297: 買い換え検討中]

南側が勝ち組。

[298: 入居済み住民さん]

南向き（ガーデン）と南西向き（アーバン）でそれほどの違いはないです。

[299: 買い換え検討中]

なんの違い？

[300: 匿名さん]

↑温度のことじゃないの？

[301: 匿名さん]

日当たりだろ。

[302: 検討中]

皆様、アドバイスありがとうございます。

296さん、私もタマゴ型のお風呂は入りにくそうだったので、検討から外して弓型で考えています。

ちなみに遮光フィルムは、どのくらいの予算がかかるものなんでしょうか？
質問ばかりですみませんが。

[303: 匿名さん]

2、3万てとこでしょうか。
グレードによりますが。
タマゴ型は外して正解です。
西側はなにより、景色、夜景が素晴らしいです。

[304: 入居済み住民さん]

エアリー音が響きすぎ。
アーバンに行きたい。

[305: 匿名さん]

ひがしクリニックの近くにクリーニング屋が新たにオープンみたい

[306: 匿名さん]

>>298

>南向き（ガーデン）と南西向き（アーバン）でそれほどの違いはないです。

なぜわかる？
南と西、二つ買ったの？

営業ならここでの活動やめてね。

[307: 物件比較中さん]

先日物件の近くを通りましたが、すぐ近くに川が流れていて、ぶっちゃけ地盤大丈夫かいな？って印象。

[308: 物件比較中さん]

あと近くの家庭菜園のレンタル？みたいなのがあってちょっとウケタ
(マンションの住人狙いの露骨な商売してんな～って)

[309: 匿名さん]

>>307
それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

少なくとも守谷で液状化はないでしょうし。

[310: 匿名さん]

近くの家庭菜園の土地は、地主さんが「ブランズシティの親睦の為に」と、無料で貸し出してくれたものです。

[311: 契約済みさん]

308さん。
何も知らなかったのでしょう。
でもそういう感覚でしかものを見られないのはどうかな？
失礼極まりないと思いますよ。

[312: 物件比較中さん]

>>306
298です。
ガーデンに友達が住んでるのでアーバンの見学ついでに寄ってみたんです。
逆にあなたのその詮索具合にも驚きですww
あとすぐに営業に結びつける所とか。で、あなたはどこの営業さんですか？？ww

[313: 307&308です。]

>309さん
>>307さん
それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

⇒なるほど、勉強になりました。

>310さん

近くの家庭菜園の土地は、地主さんが「ブランズシティの親睦の為に」と、無料で貸し出してくれたものです。

⇒おぉお、それは凄い太っ腹なことですね。

>311さん
308さん。
何も知らなかったのでしょう。
でもそういう感覚でしかものを見られないのはどうかな？
失礼極まりないと思いますよ。

⇒今時無料で貸し出してくれる人がいるなんて想像もつきませんでした。
でも、失礼極まりないですかね？

[314: 307&308です。]

あ、でも間違いと言えば間違いですね。大変失礼しました。

[315: 匿名です]

もうすぐ内覧会なんですが、何か気をつけることとかありますか？
マンション買うの初めてで、よくわからないのでお聞きしたいのですが。

[316: 匿名さん]

>>312
あのね、住んでる人の長期的な体験をもとに同じなのかと疑問に思ったわけですよ。
たとえ知り合いが住んでいるとして、たまに訪ねるだけで四季や天候による様々な影響を知り得るわけな
いでしょ。
そもそも入居一年も経っていない四季すら体験できていない状況で易々と
"違いはないです"
なんて発言はとっとと売りさばきたい営業か"俺は間違った買い物をしていない"と自己暗示かけてる住人
しかいないでしょ。

[317: 匿名さん]

↑また変な言いがかりしてくる奴出現
定期的に出てくるよね
販売妨害したいだけの奴だから無視しよう

[318: 物件比較中さん]

賃貸に出ているようなのですが･･･
もう分譲はあきれめたということなのでしょうか？

[319: 契約済みさん]

賃貸？既購入者の方が賃貸に出されているのかな？
東急から、いわゆる業者間転売や賃貸は行なわないとの回答を頂戴しているので東急
が主体となった賃貸はないのでは、と思います。
販売状況は好調とは言えないけど、このご時勢の中、堅調？かなと･･･。

[321: 匿名さん]

>>316
で、四季折々の解説をした場合あなたの購買意思決定に何か影響がありますか？
全くないですよね。とても検討対象者とは思えない。
で、検討もしていないあなたがこのスレに何の用ですか？？

[322: 匿名さん]

＞316
＞そもそも入居一年も経っていない
そうなんです。まだ日の浅い物件なんです。
それでいて今堅調なペースで売れている物件なんです。

[323: 匿名さん]

>>322

入居は1年前から、販売は2年前から。
建築基準法改正前の許可物件。
現在販売中の他物件は改正後の許可物件が多い。
この改正は俗にアネハ問題に対処したもので概ね建築条件が厳しくなりました。

[324: 匿名さん]

入居から１年経ってないよ
販売妨害したいからって嘘は書かないでね

[325: 購入検討中さん]

>>318
8-8階/18階建 75.72m2 　16万円で出ていますね
徒歩15分になってる

[326: 匿名さん]

正確には入居開始から10ヶ月目だから1年と書いたのでは。
問題なのは入居開始後の期間ではなく販売期間2年というほうだし。

[327: 匿名さん]

>>325

30階建19階部分80.56m2
16.2万円で管理費なしというのがありました。
徒歩7分。築1年となってます。

貸主は家主？不動産屋所有？

[328: 匿名さん]

東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。
30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2
4,240万円
管理費 16,800円
修繕積立金 7,940円
そのほかの費用 1,974円

[329: 購入検討中さん]

住宅ローンの残高があると基本は賃貸に出せないよね
誰が出してるんでしょうね

[330: 匿名さん]

住宅ローンの残債と賃貸に出す出さないは関係ない。
全部個人が賃貸に出したり東急リバブルを介したりしてやってるだけでしょ。
他のマンションでも普通にあるし。

[331: 匿名さん]

>>328
その間取りはかなり前に完売してるから
購入者の転売でしょう

[332: 購入検討中さん]

>>330
やむをえない理由がなければ賃貸には出せないですよ

ローン残債がある住宅を賃貸にする時の制約・注意点
http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s8_9.jsp

[333: 匿名さん]

駅前の某獅子マンションでも購入後すぐに賃貸に出してる人も居ますよ
と大○の営業マンが言ってたからどこのマンションでも普通にあることかと
特段騒ぎたてることはないだろ

[334: 購入検討中さん]

ここのパンうまいけど、カフェらしさがまるでない。いってしまえばしょぼい。

[335: 匿名さん]

>>328
中古売りも出てるんだ。
値がつくうちに手放そうということか?

[336: 検討中さん]

>>334
そうかな？私も色々と他物件と比較検討中だけど、十分な施設だと思うよ。
春になってから中庭で食べたりとかしたら気持ち良さそう。

[337: 匿名さん]

サカキ氏のブログでタワマンについていいことが書かれている。
あの人は嫌いだけどあの記事だけは納得。

[338: 匿名さん]

1人で納得すんなよ。
どんな記事なのかぐらい書けや。

[339: 匿名さん]

お住まいの方へ
エアリータワーのエレベーターは朝混みますか？
玄関でて、駅までは何分くらいでしょうか？

[340: 匿名さん]

>>338
ブログといえども著作権があるので要約でも転載できません。
サカキを漢字に変換してググってみてください。

[341: 匿名さん]

>>340
URLぐらい書けるでしょ。
内容を知らせる意思がないんだろうなあ。

[342: 匿名さん]

>>309
>それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
>支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

そうですね。
地盤の良し悪しも重要ですが地震に対してどれぐらいの備えがあるかということも大切ですね。
ブランズシティの耐免震性能はどんな感じなのでしょうか？

[343: 匿名さん]

ブランズの耐震性能は問題なし。
免震ではないだけ。
震度7くらいなら余裕。

[344: 匿名さん]

そりゃそうだ。今どき耐震性に問題あったら大変だよ。

免震じゃない分だけ上層階の揺れはハンパないだろうけど。家具の固定はしっかりしようね。

[345: 匿名さん]

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h15/031027siryou/sankou3.pdf
地震被害軽減の対応策 ＜住まい方の対応例＞（内閣府）

P.1 阪神淡路大震災にみる家具転倒の状況
―約６割の部屋で、家具が転倒、散乱した―

P.2 阪神淡路大震災における建物被害と死因の関連推定モデル
―約1 割の人が家具を原因として死亡したものと読み取ることができる。―

[346: ビギナーさん]

>>343
　震度７でよゆうなんて、そりゃふかしすぎ

[347: 匿名さん]

震度７は震度６強を超える地震すべてだから、震度７に耐えられるはウソ。
阪神大震災に耐えられるなら正しいと思うけど。

[348: 匿名さん]

>>341

そもそも集合住宅とは、街中に住むための便宜的な手法。
超高層タワーは、その最たるもので、
高いところに住むことが本来の目的ではなかったはずです。

[349: 匿名さん]

安心しろ。震度7の地震なんてそもそも来ねえから。

[350: 匿名さん]

>>348
じゃあ何でブランズはタワーなの？

[351: 匿名さん]

眺望を楽しみたいって人もいるんじゃない？
または低層階が良いって人もいるだろうし。
色々な選択肢があって良いと思う。

[352: 匿名さん]

もう建てちまったんだから、今更高層マンションの意義とかどうでもいいわ。
ここは遮るものは何もなくて、眺望最高！
そんだけ。

[353: 匿名さん]

>>350
東急が本性を露呈しただけでしょ。

[354: 匿名さん]

↑意味不明。

[355: 匿名さん]

免震構造の物件の方が格段に安心できると思うんだけど。

[356: 匿名さん]

だからなに？
免震に変えろってか？
あのな、震度6一回くらいじゃ、耐震も免震も差はねえんだよ。
震度6クラスが連続して起きる場合は別だけどな。
免震はコストがかかる。
その分物件価格に反映されてんだよ。

[357: 匿名さん]

>>355
そう思うならあなたがその様な物件を選べば良いだけの話。以上終了。

[358: 匿名さん]

中小デベより大手デベの物件の方が格段に安心できると思うんだけど。

[359: 物件比較中さん]

率直に、地震に怯える毎日はやだなぁ～ｗ

[360: 匿名さん]

スペックで勝てるの免震しかないから、そればかり粘着に強調してるんだろうなぁ

[361: 物件比較中さん]

つか、勝ち負けって何を勝負してんの？

[362: 匿名さん]

免震の有無勝負だろ
勝てるのそれくらいだから

[363: 物件比較中さん]

あぁ・・なるほど。。くだらねぇ勝負してるねぇ～。

[364: 匿名さん]

↑そうあんたが強調してる事はまさにくだらない事なんです。
途中みらい平の営業が紛れ込んだみたいだね。
大丈夫あんたにここをネガされてもあそこは買わないからww

私が比較しているのは
三井のパークシティ（柏の葉）か、ここ東急のブランズ（守谷）か、三菱のパーク（研究学園）。

価格と利便性でここが一歩リードしてるけど。

[365: 匿名さん]

↑比較するとこんな感じかな

耐震性能
三菱>三井>東急
利便性(TX)
東急=三井>三菱
利便性(もろもろ)
三井>東急=三菱
価格
東急>三菱>三井
広さ的コストパフォーマンス
東急>三菱>三井