ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[246: 匿名]

東京から守谷に来て不便さ感じないって…

[247: 匿名さん]

掲示板の発言を見てると気質の激しい人たちが住んでるみたいですね。。
アウトレット化してしまった弊害なのでしょうか？

[248: 入居済み住民さん]

私も東京（渋谷区）からの転入ですが、守谷での日常生活に不便さは感じません。
都心部だとスーパーに駐車場が無かったり、併設されていても台数が少なく相当待たされ
たりするので基本的に自転車で買い物に行っていました。拠って大きい物＆大量の買い物
は不可能でした。ここは車での生活を基本として街が成り立っているのでそういう意味で
不便さはありません。また生鮮品が安く、生活コスト面においてもプラスでした。

日用品以外の買い物は有楽町近辺を利用していますが、以前の住まいからの時間比＋２５
分程度。自分としては距離比時間で考えた場合の許容範囲であり大きな不便を感じてませ
ん（これは個人差があります。また運賃を別とした場合です）。

結論として守谷は何をするにも凄く便利な場所とは言いませんが、不便さを感じることが
あまりない場所と思います。

[249: 入居済み]

↑まさにそうです。

都心の便利さとはまた違う便利さがあるわけですよね。

[250: 匿名さん]

No.２４３さん
＞３５年ローンです。頭金無し。月々、３万５千円支払います。
そんなに安いんですか？

[251: 匿名]

135000円の間違いでしょ。

[252: 匿名さん]

それより２４３の
＞効率よく儲けて無いですよ
って部分が気になる。

２３７が「儲けている」と書いたのはデベのことだと思うのだけれど。

師走で忙しいのだろうけどよく読んだ方がいいよ。

[253: 入居済み住民さん]

>>250さん
物件価格によりますけど、管理費は含まれていない額と思います。
私も守谷に引っ越して満足しています。名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できるのが決めてでした。
ただ何を買うにも車が必要になるので、ガソリン代が結構かかります。
近所に買い物に行く都度数百円以上かかるのは想定外でした。時間も無駄になりますし。
理想を言えば免震、駅近、徒歩圏で買い物できるのが良いのですが、でもでも概ね満足していますよ。
守谷に限らず茨城南部、特にTX沿線は名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できる数少ない地域ですから>>248さんの意見のように不便より便のほうが多いと思いますよ。
あと郊外でマンションを否定的な方は一度でもいいのでモデルルームで景色をご覧になってみてください。それだけでも、マンション住まいが良いと思えるかもしれません。

[254: 匿名さん]

>>253
>名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できるのが決めてでした。

完全に私と同じ発想です。なかなかの経済通ですね。
私はそれに加えキャッシュフローを維持しておきたかったので茨城にしました。

>理想を言えば免震、駅近、徒歩圏で買い物できるのが良いのですが

私は更に車を持たず、免震、駅近、徒歩圏で買い物できるＴＸ沿線の茨城の物件を選びましたよ。

[255: 住民]

検討しているかたの参考になれば…。

ガーデンウイング
中層階
30代前半

気に入ってるところ
・日当たり
朝から昼まではリビングに日が入り暖かい
昼以降はバルコニーのみ日が入ります
・見晴らし
遮るものが何もなく遠くまで見渡せます
　毎朝、毎晩ついつい眺めてしまいます
富士山は残念ながらバルコニーのはじまできてわずかにみえる感じですが、夕焼けとかが重なるとととも綺麗です。
（アーバンなら真正面に綺麗に見えると思います。羨ましい）
・通勤
朝は８時付近の始発各駅に座って通勤しています。
出発ぎりぎりでも座れます
　帰りは秋葉原駅でないと座れません。
　ちなみに通勤時も含めエレベーターがなかなかこないことはなく、他の方と乗り合わせることもほとんどないです。ガーデン側だからなのかな？
・買い物
目の前にセブン、ウェルシアがあり、
自転車で数分のところにロックシティ、
すこし足を伸ばしてアクロスモール、ジョイフル、西友楽市、（自転車で10〜20分くらい？）
飽きたら、電車をつかってイーアスつくば、おおたかの森ＳＣ、ららぽーと柏の葉
　越谷レイクタウンや新三郷にも30分くらいでいけます
とても便利で買い物には困りません。
・床暖房
ぽかぽかとしてすごく快適です。
・遮音
　両隣と下の音、全くといっていいほど聞こえません
　上の階の音は、子供の走るような音が遠くに聞こえることがあります。
・フロントサービス
　特にここで焼いているパンが美味しくてゲストの評判もいいです。
　クリーニングも便利
・間取り
・価格
　前に済んでいた賃貸２Ｋの家賃にくらべ２万増
（頭金100万。管理費、ローンのボーナス払い含む）
・床材
・宅配ボックス
・新聞の玄関前配達
・２４時間有人管理

微妙なところ
・駅距離
・内装のあらさ
ところどころきになるところが…
　内覧の際には神経質なほど細かくチェックしたほうがよいです。
・お店が点々としているところ
（一箇所にあったらもっと便利なのに）
・近くに良い病院がない
・バスの本数が少ない
⇒車は必要だと感じました
・電車の音
一瞬ですしそんなに気になりませんが、聞こえることは聞こえます。
バイクの走行音に比べれば全然しずかなので交通量の多い道路沿いの物件に比べれば全然まし。
・駅前をちょっとはずれると田舎で明かりが少ない
・つくばエクスプレスの料金の高さ
・インターネット速度
・プライベートガーデンの日当たり
朝、部分的に日があたるだけで日中は日が当たらなく寒いです。


最高といえるわけではありませんが、かなり満足しています。
田舎ぐらしに不安を感じていた妻も満足してます。（ロックシティ、アクロスモールがなかったら駄目だったと思います）

以上、長文になってしまい申し訳ありません。
一住民の素直な感想として参考にしていただければ嬉しいです。

[256: 購入検討中さん]

とても参考になります！

ちなみにエアリータワーにお住まいの方住み心地はいかがでしょうか？

[257: 匿名さん]

守谷で高層マンション生活??
子育てには不便だと思いますよ。
幼稚園バスの送迎や友達んちの行き返り。習い事送迎などなど。
遊んでる先から忘れ物やアイテム取りに戻ることも子供ではよくあることで出入りは頻繁です。

守谷は戸建環境が多いため子供達はお互いの家の庭や学校、公園を行き来して自由に遊んでいます。
都会の子育て環境をそのまま守谷で展開するのは現時点ではギャップを感じると思います。

南千住あたりのマンション群ではマンション住まい前提の街づくりが構築されています。
高層マンションがお好きな方はこういったところをお勧めします。
田舎にぽつんと建った高層マンションは今のところリゾート物件と割り切るほうが賢明かと。

[258: 匿名さん]

予算に余裕があれば守谷の戸建てや南千住のタワーマンションも魅力的ですが
とても２千万円前半での購入は不可能です。
住民は２０代ファミリーが多いです。身の丈に合ったマンションだと思います。

[259: 契約済みさん]

月々、３万５千円ですよ！！管理費は別ですが、、、。

[260: 匿名さん]

>>259
35年でその計算じゃボーナス払いを5五ヶ月分入れても2000万だよ。
もし2000万の物件を35年で払うなら金利によるけどだいたい倍の4000万ぐらいでしょ。
6万～7万でボーナス30万ってとこでしょうか。

そもそもこの物件を35年ローンで買う気が知れん。
20年ぐらいは中古価格があなたの残高を上回ることはないよきっと。

[261: 匿名さん]

今の金利を知っていますか？　条件によるけど、１パーセント切ってるよ。ってことは、２０００万円は３５年ローンでも４０００万は払いません。

[262: 匿名さん]

>>260
じゃあ何年ローンで買えばいいんだよ？
そもそももっと短いローンで買えるなら他の物件を買うだろ。

[263: 匿名]

組む時は３５年だけど普通繰り上げするっしょ。
うちは15年で返す予定です

[264: 匿名さん]

いちいちケチをつけてくる輩はなんなの？
自分の住んでる家がどうこう言われると
ムカつくでしょ？
買っている人は、納得の上で買ってるんだから、
住む人以外がケチを入れるな。

[265: 匿名さん]

>>264
あー、いやいや、ここは検討板ですから。
多少の雑音はスルーしなきゃ。
納得して買ったならもうここを見ないほうがいいかと。
住民板もあることだし。

[266: 匿名さん]

ケチつけてる奴、検討もしてないだろ。なんか特定の一人という気がする。

全く、ご苦労さんだな。

[267: 匿名さん]

>>261
今の変動金利相場で35年の計画を立ててるんですか？
今の低金利が35年続くと思ってるんでしょうか？
せめて固定金利で試算しときなさいって。
それから管理費、修繕積立金、駐車場代もちゃんと計上しましょうね。

[268: 匿名]

10年は続くと思うね。

[269: 匿名さん]

残り戸数が１５０戸を切りました
１日当たり１戸ペースで売れているので
早ければ来年６月、遅くても来年の夏休み期間中に
完売となりそうです

[270: 匿名さん]

いま固定金利でローン組む人いねーだろw

[271: 匿名さん]

残りが少なくなれば、希望の間取りや階数が減り、売るのが難しくなります。
そんな順調に完売とはいかないと思いますよ。
でも、他のマンションに比べ、頑張っていると思います。

[272: 匿名さん]

>>270
一応試算をしとけってことですよ。
もしかしてこれぐらい払うことになるかもって額は知っておくべきよ。
でもまあ今の低金利＆変動で試算して買えるなら買ってしまえというのもよいでしょう。

[273: 匿名さん]

住宅価格が安く、低金利の今が一番買い時だと思います。ローンを使ったら減税対策（住宅取得控除）にもなるし、景気がよくなって金利が上がったら「繰り上げ償還」ってどお？

[274: 購入検討中さん]

金融機関では審査上、変動・固定関係なく４％で試算して返済比率を見ています
（一部か大半か分かりませんが）。
拠って４％で試算して返済比率が２５％以下だとある程度余裕をもった返済とな
ると思います。知っいる金融機関では年収４００万以上だと返済比率４０％以内
でＯＫとなる可能性大ですが、ライフプラン（教育費等）を考えて。
日銀の政策もあり当面は変動金利は大きく上がらないでしょうが、誰も将来の金利は
読めませんので保守的な返済比率で検討した方が良いと思います。
住公（現住宅支援機構）のゆとり返済みたいなことになると不景気の下では大変なこ
ととなりますので。折角購入した自宅を手放さないためには何といっても若干の余裕
を持つことが大切だと思います。

[275: 匿名さん]

そうですね。
無理をしてはいけない。
身の丈に合った買い物を。
余裕を持って生きたい。
お金が貯まったら繰り上げ返済もあるし。
今はかなり低金利で借りられます。変動でもこれだけ低いと可だと思いますね。

[276: 匿名さん]

私事で恐縮ですが、6年前に変動金利100％で組みました。
ローン組むときは28年（定年までの残り年数で換算）で組みましたけど
初めから繰り上げ返済するつもりだったんで、今ではあと残り9年ほどになりました。
金利も当時の住宅金融公庫の固定金利（2.55％だったかな？うろ覚え）を
今まで一度も上回ったことがないので変動で良かったかなと思っています。
結果論ですが。
今後大きく上がったとしても、そのときは繰り上げ分も多くして、
極力短期間で返そうと考えています。
ちなみに新生銀行で組んでますが、金利の推移はこんな感じです。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/pdf/kakokinri.pdf

[277: 匿名さん]

繰り上げ返済って凄いんですね！
繰り上げれば15年ほどで返せるんですか！

[278: 匿名さん]

ていうか、変動で組んでて、将来的に固定金利を上回ったら固定に変更できるでしょ。

いずれにせよ、繰り上げ返済するに越したことないですけど。

[279: 匿名さん]

ここの提携住宅ローンの金利はとても低いですよね

[280: 入居済み住民さん]

繰り上げ返済が出来る人はｷｬﾂｼｭﾌﾛを考え余裕をもって返済を組んだ方ですね。
健全です。余裕をもった返済ﾌﾟﾗﾝで繰り上げ返済を行なうことが賢明です。
固定・変動の選択の良し悪しは結果論となりますが、現時点では変動を選択し
金利上昇局面で固定に変更するのがﾍﾞﾀｰですかね。

[281: 匿名さん]

う～ん、そんなにうまくできるのかなあ？

[282: 匿名さん]

災害とかで追加出費が無ければできるよ

[283: 契約済みさん]

年末年始も１階にセブンイレブンがあるし、向かいにスーパーのウェルシアが１月１日も営業してるから嬉しいです。

[284: 匿名さん]

ここ駐車場が機械式じゃなくてよかったね

[285: 契約済みさん]

年明けと共に、花火の音が！！！　バルコニーに出ると、東と南と西１８０度で花火が上がり、かなり良い眺めでした。　裏の神社で甘酒を振舞っていただき、１月２日は、ロビーでお餅つきを子供達は楽しみにしています。

[286: 匿名さん]

謹んで新年のお慶びを申し上げます。
本年もどうおお願い致します<(_ _)>

お餅つきですかぁー楽しそうですね。
近隣住民でも飛び入り参加とか可能
なのでしょうか？

[287: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
お餅つきはロビーではなく、コンビニの前の駐車場だったと思いますよ。ですから、どなたの参加もOKです！でも、１００食限定だから子ども連れで参加される方を優先させてあげたいですね。

[288: 契約済みさん]

お餅つきは、マンションの１階、敷地内のセブンイレブンの前で、今日の午後１時過ぎ位からのようですね！！
楽しそうですので行ってみます。近隣の方も誰でも参加ＯＫのようです！！　確かに子供優先にお餅つきの体験させてあげたいですね！！！

[289: 検討中]

この時期の西向きって、相当寒いですか？

[290: 匿名さん]

買うなら南がいいです。
私は西側ですが、正直寒いです。

[291: 匿名さん]

西は寒いのですか？
南はリビングの暖房をしなくても暖かいです

[292: 検討中]

ご回答ありがとうございます。
でも、南向きの部屋はほとんど残ってないし・・・
西向きの部屋に気に入った間取りとカラーのとこがあったので、検討しておりました。
どうしようかなぁ。

[293: 匿名さん]

厳密には西南西？くらいですね。
午前中は寒いでしょうけど昼からは暖かいですよ。
ただし夏のことも考えたほうがいいと思います。

[294: 検討中]

293様、ご回答ありがとうございます。
西日は確かにきつそうですね。決めた場合ですが、暑さ対策や家具や床面の日焼け対策など、何かされてますか？

[295: 検討中]

×されてますか？
○必要ですか？

言い回しがおかしかったですね。失礼致しました。

[296: 匿名さん]

292様
西向きは夏の西日がほんとにきついので、
遮光フィルムをお勧めします。
あと、お風呂はタマゴ型の浴槽は入りにくいのでご注意を。

[297: 買い換え検討中]

南側が勝ち組。

[298: 入居済み住民さん]

南向き（ガーデン）と南西向き（アーバン）でそれほどの違いはないです。

[299: 買い換え検討中]

なんの違い？

[300: 匿名さん]

↑温度のことじゃないの？

[301: 匿名さん]

日当たりだろ。

[302: 検討中]

皆様、アドバイスありがとうございます。

296さん、私もタマゴ型のお風呂は入りにくそうだったので、検討から外して弓型で考えています。

ちなみに遮光フィルムは、どのくらいの予算がかかるものなんでしょうか？
質問ばかりですみませんが。

[303: 匿名さん]

2、3万てとこでしょうか。
グレードによりますが。
タマゴ型は外して正解です。
西側はなにより、景色、夜景が素晴らしいです。

[304: 入居済み住民さん]

エアリー音が響きすぎ。
アーバンに行きたい。

[305: 匿名さん]

ひがしクリニックの近くにクリーニング屋が新たにオープンみたい

[306: 匿名さん]

>>298

>南向き（ガーデン）と南西向き（アーバン）でそれほどの違いはないです。

なぜわかる？
南と西、二つ買ったの？

営業ならここでの活動やめてね。

[307: 物件比較中さん]

先日物件の近くを通りましたが、すぐ近くに川が流れていて、ぶっちゃけ地盤大丈夫かいな？って印象。

[308: 物件比較中さん]

あと近くの家庭菜園のレンタル？みたいなのがあってちょっとウケタ
(マンションの住人狙いの露骨な商売してんな～って)

[309: 匿名さん]

>>307
それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

少なくとも守谷で液状化はないでしょうし。

[310: 匿名さん]

近くの家庭菜園の土地は、地主さんが「ブランズシティの親睦の為に」と、無料で貸し出してくれたものです。

[311: 契約済みさん]

308さん。
何も知らなかったのでしょう。
でもそういう感覚でしかものを見られないのはどうかな？
失礼極まりないと思いますよ。

[312: 物件比較中さん]

>>306
298です。
ガーデンに友達が住んでるのでアーバンの見学ついでに寄ってみたんです。
逆にあなたのその詮索具合にも驚きですww
あとすぐに営業に結びつける所とか。で、あなたはどこの営業さんですか？？ww

[313: 307&308です。]

>309さん
>>307さん
それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

⇒なるほど、勉強になりました。

>310さん

近くの家庭菜園の土地は、地主さんが「ブランズシティの親睦の為に」と、無料で貸し出してくれたものです。

⇒おぉお、それは凄い太っ腹なことですね。

>311さん
308さん。
何も知らなかったのでしょう。
でもそういう感覚でしかものを見られないのはどうかな？
失礼極まりないと思いますよ。

⇒今時無料で貸し出してくれる人がいるなんて想像もつきませんでした。
でも、失礼極まりないですかね？

[314: 307&308です。]

あ、でも間違いと言えば間違いですね。大変失礼しました。

[315: 匿名です]

もうすぐ内覧会なんですが、何か気をつけることとかありますか？
マンション買うの初めてで、よくわからないのでお聞きしたいのですが。

[316: 匿名さん]

>>312
あのね、住んでる人の長期的な体験をもとに同じなのかと疑問に思ったわけですよ。
たとえ知り合いが住んでいるとして、たまに訪ねるだけで四季や天候による様々な影響を知り得るわけな
いでしょ。
そもそも入居一年も経っていない四季すら体験できていない状況で易々と
"違いはないです"
なんて発言はとっとと売りさばきたい営業か"俺は間違った買い物をしていない"と自己暗示かけてる住人
しかいないでしょ。

[317: 匿名さん]

↑また変な言いがかりしてくる奴出現
定期的に出てくるよね
販売妨害したいだけの奴だから無視しよう

[318: 物件比較中さん]

賃貸に出ているようなのですが･･･
もう分譲はあきれめたということなのでしょうか？

[319: 契約済みさん]

賃貸？既購入者の方が賃貸に出されているのかな？
東急から、いわゆる業者間転売や賃貸は行なわないとの回答を頂戴しているので東急
が主体となった賃貸はないのでは、と思います。
販売状況は好調とは言えないけど、このご時勢の中、堅調？かなと･･･。

[321: 匿名さん]

>>316
で、四季折々の解説をした場合あなたの購買意思決定に何か影響がありますか？
全くないですよね。とても検討対象者とは思えない。
で、検討もしていないあなたがこのスレに何の用ですか？？

[322: 匿名さん]

＞316
＞そもそも入居一年も経っていない
そうなんです。まだ日の浅い物件なんです。
それでいて今堅調なペースで売れている物件なんです。

[323: 匿名さん]

>>322

入居は1年前から、販売は2年前から。
建築基準法改正前の許可物件。
現在販売中の他物件は改正後の許可物件が多い。
この改正は俗にアネハ問題に対処したもので概ね建築条件が厳しくなりました。

[324: 匿名さん]

入居から１年経ってないよ
販売妨害したいからって嘘は書かないでね

[325: 購入検討中さん]

>>318
8-8階/18階建 75.72m2 　16万円で出ていますね
徒歩15分になってる

[326: 匿名さん]

正確には入居開始から10ヶ月目だから1年と書いたのでは。
問題なのは入居開始後の期間ではなく販売期間2年というほうだし。

[327: 匿名さん]

>>325

30階建19階部分80.56m2
16.2万円で管理費なしというのがありました。
徒歩7分。築1年となってます。

貸主は家主？不動産屋所有？

[328: 匿名さん]

東急リバブル仲介の中古物件も出ましたね。
30階建て/15階部分,4SLDK,110.29m2
4,240万円
管理費 16,800円
修繕積立金 7,940円
そのほかの費用 1,974円

[329: 購入検討中さん]

住宅ローンの残高があると基本は賃貸に出せないよね
誰が出してるんでしょうね

[330: 匿名さん]

住宅ローンの残債と賃貸に出す出さないは関係ない。
全部個人が賃貸に出したり東急リバブルを介したりしてやってるだけでしょ。
他のマンションでも普通にあるし。

[331: 匿名さん]

>>328
その間取りはかなり前に完売してるから
購入者の転売でしょう

[332: 購入検討中さん]

>>330
やむをえない理由がなければ賃貸には出せないですよ

ローン残債がある住宅を賃貸にする時の制約・注意点
http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s8_9.jsp

[333: 匿名さん]

駅前の某獅子マンションでも購入後すぐに賃貸に出してる人も居ますよ
と大○の営業マンが言ってたからどこのマンションでも普通にあることかと
特段騒ぎたてることはないだろ

[334: 購入検討中さん]

ここのパンうまいけど、カフェらしさがまるでない。いってしまえばしょぼい。

[335: 匿名さん]

>>328
中古売りも出てるんだ。
値がつくうちに手放そうということか?

[336: 検討中さん]

>>334
そうかな？私も色々と他物件と比較検討中だけど、十分な施設だと思うよ。
春になってから中庭で食べたりとかしたら気持ち良さそう。

[337: 匿名さん]

サカキ氏のブログでタワマンについていいことが書かれている。
あの人は嫌いだけどあの記事だけは納得。

[338: 匿名さん]

1人で納得すんなよ。
どんな記事なのかぐらい書けや。

[339: 匿名さん]

お住まいの方へ
エアリータワーのエレベーターは朝混みますか？
玄関でて、駅までは何分くらいでしょうか？

[340: 匿名さん]

>>338
ブログといえども著作権があるので要約でも転載できません。
サカキを漢字に変換してググってみてください。

[341: 匿名さん]

>>340
URLぐらい書けるでしょ。
内容を知らせる意思がないんだろうなあ。

[342: 匿名さん]

>>309
>それを言ったら湾岸や都区内東部の物件なんかどれも買えない。
>支持層にどんな杭がどのくらい打ち込まれているかが重要。

そうですね。
地盤の良し悪しも重要ですが地震に対してどれぐらいの備えがあるかということも大切ですね。
ブランズシティの耐免震性能はどんな感じなのでしょうか？

[343: 匿名さん]

ブランズの耐震性能は問題なし。
免震ではないだけ。
震度7くらいなら余裕。

[344: 匿名さん]

そりゃそうだ。今どき耐震性に問題あったら大変だよ。

免震じゃない分だけ上層階の揺れはハンパないだろうけど。家具の固定はしっかりしようね。

[345: 匿名さん]

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h15/031027siryou/sankou3.pdf
地震被害軽減の対応策 ＜住まい方の対応例＞（内閣府）

P.1 阪神淡路大震災にみる家具転倒の状況
―約６割の部屋で、家具が転倒、散乱した―

P.2 阪神淡路大震災における建物被害と死因の関連推定モデル
―約1 割の人が家具を原因として死亡したものと読み取ることができる。―