ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[82: 匿名さん]

売れ行きはまぁこのご時世だから好調っていうのはどこもないと思うけど、ここは着実に売れてるみたいね。

周辺マンションと比べると月単位の戸数は1番売れてるんじゃないかな？

私も周辺デベのものと比較すると魅力的な物件だと思います。住宅地エリアで落ち着いているしね。

[83: 匿名さん]

ここは他と比較すると駅から遠くガード脇等マイナス要因が多いのでどうかと。
大きすぎるし耐震も不安。
メリットは安いということですが資産価値も比例していると思います。
ただむしろセカンドハウスや5年後売却を前提にしているお金持ちにはよいかもしれません。

[84: 物件比較中さん]

>>83
徒歩7分を遠いと感じるかは人それぞれですね。私には全然許容範囲内です。
あとはガード脇ではなくTXの高架橋の脇という事ですね。
それでしたら私が現地確認した際にはTXの音は気になりませんでした。

売却を見据えても今の価格で買えるなら十分お得な物件だと思います。

[85: 住民]

ここって最近売れてないのですか？
あとどのくらい残っているんだろ？
ロックシティの出張所でちらと見た感じだとここ半年でかなり売れた感がありましたが…。

アウトレットとかになってたたきうりされるのだけは勘弁してもらいたいものです。

[86: 住民]

売れてるかどうかなんて、そんなに気になりますか？

私は全く気になりませんよ。
何故なら、資産価値が下がろうが、今の価格で買って十分満足してますから。

ただ、価格が下がって住民の質も下がるのは勘弁してほしいです。

[87: 物件比較中さん]

だんだん安くなるのはしょうがないですよね
古くなってくわけですから
それでもずっと売れ残って賃貸に出されたりするよりは
誰かに買ってもらった方がいいですよね

[88: 匿名さん]

確かに。
でもこの物件って周りで売ってる物件と比べると実はまだまだ新しい方なんだよね。

[89: 匿名さん]

>>88
むしろ古いでしょ。
販売は2年前からやってるよ。
ライオンズなんてとっくに終了してるよ。ポレスターにも抜かれるでしょ。
建築許可が建築基準法改訂前の物件ってココ以外まだあるの？

[90: 匿名さん]

>>89
わかりやすいネガレスですね
総戸数100戸前後のマンションと一緒にされても・・

マンションズを見る限り
TX茨城沿線の新築マンションは５つです。
ここも新築マンションのひとつです
古いと言われても、もっと古いマンションが
小貝川を越えたところにいくつもありますし・・

[91: 匿名]

この一年でどのくらい売れたのでしょう？

結構売れた気がするのですが。
300はいった？

[92: 匿名さん]

守谷以北は竣工から2年位経ってるのはざらにあるしね。

最近の売れ行きも考慮すれば売れてる方です。

私が最近ギャラリーで確認した限りでは現在350弱らしいです。

[93: 周辺住民さん]

>>92
>守谷以北は竣工から2年位経ってるのはざらにあるしね。

ざらっていうほどありませんよ。
センチュリーとミレニオくらいしかないのでは？

[94: 匿名さん]

確かにざらというほどはないかもね。
かといってここより新しいものが多いという訳でもない。
周辺を見てもここはまだ新しい方です。

[95: 入居済み住民さん]

久しぶりに見たがブランズだけ暗い掲示板なのは相変わらず。３５０強か・・・・・・。ターミナルの守谷駅で２年以上販売して、未だ残り２００強は本当か？かなり厳しい状況だと理解した。売れていない。ブランズは特徴のない普通の物件だから、ブランズブランドと価格だけで残り２００強を捌くということになる。しかも結果は既に価格をセール価格に付替えた結果・・・・・・。茨城県やその他の郊外のブランドマンションにあこがれてるような客を見つけて売るしかないだろう。東京都でブランズブランドより良い不動産はまだまだ余っているから。しかもそれらのほうが・・・・・・投資としての魅力もある不動産。特徴がない物件は早く売りきらないと・・・・・・。

[96: 匿名]

２年以上販売といっても、反対運動などで販売してなかった期間がありますよね。

実質この一年で350戸弱うれたんでしょ？

月30弱。

この業界全く知らないけど、素人目にはそこそこ売れている気がしますねぇ。

[97: 物件比較中さん]

マンションは初めに売れるから平均する意味はないよ。むしろ間違った認識を与えてしてしまう。

特徴がない物件は同意。特徴なく残り200以上を売るのは、始発駅守谷でもきびしいような気がする。

ポレスターが下がることに期待をするかな。

[98: 匿名さん]

＞マンションは初めに売れるから平均する意味はないよ。むしろ間違った認識を与えてしてしまう。

そうとも言えますが

1年間販売予告して　－つまり1年間も市場開拓して
そして1年間販売して　－残り200強ある

200強って相当な数です
レクセル、ライオンズ、ポレスターの戸数より多い数です

[99: 匿名さん]

だから何？検討中とも住民とも思えないが、売れてないと嬉しいのか？執拗に売れてないといいたげな書き込みを繰り返す理由は何？ヒマなの？

[100: 匿名さん]

守谷に分譲マンションができてからの歴史

完成年月
平成18年1月　サーパス守谷　98戸
平成19年1月　レクセルプラザ守谷　52戸
平成19年7月　パラッシオ守谷　40戸
平成20年1月　サーパスシティ守谷　102戸
平成20年12月　ライオンズ守谷　117戸

合計総戸数409戸

完成年月
平成21年1月　ブランズシティ守谷　550戸→350戸販売済※掲示板情報

戸数が非常に多い分、完売まで時間がかかるのは仕方ないではないか
もし350戸のマンションだったらもう完売しているわけだし

[101: 入居済み住民さん]

＞合計総戸数409戸
200強／409戸は汗と涙が止まらない。

＞平成21年1月　ブランズシティ守谷　550戸→350戸販売済※掲示板情報
350弱って書いてある。独り歩き。

＞もし350戸のマンションだったらもう完売しているわけだし
分けて売るのと大きいまま売るのでは、特徴ないマンションは鮮度が影響しないか心配。

誰もが現実を見たくない。でも解決しないとはじまらない。
ポレスター値下げ、別に新しいマンション発表、その前に解決しないと。