ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[472: デベにお勤めさん]

免震構造のデメリット、一番のデメリットはコストが高いことです。耐震構造では必要としない免震装置を生成する積層ゴムや、免震継手の価格や工事費は一つのマンションで億単位になります。又、この積層ゴムは消耗品であり、耐用年数が来ると交換しなければなりません。メーカーによっても異なりますが、積層ゴムの耐用年数は４０年前後と言われています。しかし、免震構造の歴史は浅い為、本当に４０年持つのか疑問視する声もあります。
耐用年数がきて積層ゴムを交換するときには、億のお金が必要となります。そのお金はもちろん、入居者の管理費や修繕積立金から賄われるのです。 不足の場合は、マンション所有者から別途、お金を支払っていただく事になります。免震構造のマンションは、免震装置のメンテナンスを安易に計画していないかを確認することをお薦めします。
次に免震構造は優れた工法ですが、施工するのにも建築・設備共に高い技術を要します。歴史が浅い為、免震のノウハウを持っている施工会社はまだまだ少ない状態です。設計で免震構造になっていても、施工会社がしっかりしていないと免震構造にきちんとなっていない建物もあるといいます。免震構造の現場では、施工図も非常に難しいと感じています。メーカーを呼んで何回も確認しても、なかなか上手くいかないものです。きちんとした施工会社でないとせっかくの免震構造が無駄になってしまう事も考えられます。もう一つは免震構造(免震工法)は“横揺れ地震に対応しているが縦揺れ地震には対応していない”ことです。都市直下型地震は縦揺れ地震といわれています。縦揺れ地震がきたときには耐震構造と同じ、又は耐震構造よりも弱いという専門家もいます。こればかりは、本当に直下型の地震がこないとわかりません。コストが高いことと、高い技術力を要することが、免震構造マンションがなかなか増えない要因といえます。

[473: 住まいに詳しい人]

確かに、免震構造は、横揺れ地震の力は、逃がす事は出来ますが、縦揺れ地震には、ゴムのラバーで横揺れを逃がす部分が、逆に縦揺れ地震では、非常に弱い箇所（構造上、ゴムのラバーでフロアーを作る為、鉄筋数や、コンクリート量が少ないフロアーが出来る）に、なる可能性があります。その部分が、縦揺れで、破壊されたり、ずれてしまうことが、あるのです。縦揺れには、柱や梁を太く、壁を厚くすることで地震の力に対抗する耐震構造にメリットがあり、建物自体が地震に耐えるような強度に造られている耐震構造は、都市直下型地震に強いと言う専門家も多いです。都市直下型地震は縦揺れ地震といわれています。縦揺れ地震がきたときには、耐震構造より免震構造は弱い可能性があるという声があることを知って、良く検討した方が良いですね。こればかりは、本当に直下型の地震がこないとわかりませんが！

[474: 契約済みさん]

私が、地震をそれほど気にしていないのは、日本は建築基準法が厳しいからです。まず、マンションが崩壊することは、日本では考えられません。以下は、参考文献を引用させていただきます。

耐震構造と免震構造の基準となるのが、“建築基準法”です。 １９８１年に施行された建築基準法では
●耐用年限中に数度は遭遇する程度の地震（中地震）に対しては、建築物の機能を保持する事とする。
● また、建築物の耐用年限中に一度は遭遇するかもしれない程度の地震（大地震）に対し、 建築物の架構に部分的なひび割れ等の損傷が生じても最終的に崩壊からの人命の保護を図る
と記載されています。
つまり１９８１年以降に建てられた建築物は、耐震構造でも免震構造でも大地震がきても崩壊しない構造設計にて建てられているのです。

[475: 匿名]

皆さん、オプションってどれだけ付けました？
結構高いので、迷ってます。

[476: 住まいに詳しい人]

そうそう、耐震構造と免震構造ではどちらが丈夫かということはあまり関係ない。
それよりも耐震の場合、基準に対してどれだけの安全率があるかどうかが重要。
耐震構造でも1.25とか、1.5とかあるのであれば、建築基準法が想定する地震を超えるような地震が来ても、安心度は高い。
ここのマンションはどうなのだろうか？

しかし、耐震構造だと30階のような高層階は非常に大きな揺れになる。
建物が無事でも家具は倒れ、テレビは飛び、家の中で大怪我するかもしれない。
免震や制震であれば、そのような被害は軽減される。

[477: 入居済み]

オプションは確かに高いですね。
私は西側なので窓のフィルムと食洗器（ディープ型）ぐらいですね。
食洗器は以外と小さいため大きいほうがいいですよ。値段あまり代わらないし
最初は他の業者を考えましたが色などが元々の物とは異なるため考えてオプションにしましたが
やはり同じ柄でよかったと今では思います。床なんかは自分で入居前にワックスかけましたが最近のは手軽に出来るから
十万もかけてやること無いと思います。
最低限でよいのでは？その分家具にお金使えるしね
山新も近いし、道具は揃いますよ。
棚なども自分で家具屋回って決めてます。
その方が楽しいし、オプションは高い上に種類も少ないです。
比較的守谷の周りにはインテリアショップもあるから便利です。
まぁ車は必需ですけどね…

[478: 買い換え検討中]

耐震構造でも免震構造でも大地震がきても崩壊しない構造設計にて建てられているんですね。 免震が、そんなに費用が高いなら、よく検討してみます。

[479: 契約済みさん]

私は都内方面の勤務なので、守谷より北は考えていませんでした。
それに子供も都内の大学に入りそうなので、子供の事も考えました。
（ウチは一人暮らしはさせない予定なので）

具体的には守谷か柏の葉で迷っていました。
物件的には正直柏の葉の方が良かったのですが、何せ価格が倍以上違うので。
それにここと比較した時に、価格差以上のそこまでの差は個人的には無いなと思いました。

TXの利便性では柏の葉とさほど変わらない（快速停車＋始発多いという事で守谷の方が上？）
ので、今はここに決めて満足しています。

[480: 匿名さん]

>>469
>わざわざロックシティの屋上とかに行かなくても

わざわざ何十階もの住まいを行き来すよりも
ロックシティに行く頻度で見れれば十分。
富士山信仰の信者でもあるまいし。

[481: マンコミュファンさん]

この物件の地盤や耐震性能の批判に反論しても説得力なし。

まずこの物件がアネハ問題対策前の建築基準法改正直前(たしか2日前?)
に駆け込み申請し建築許可を通した物件だということをお忘れなく。
なぜ改正後の厳しい審査に挑まなかったのか?考えてみよう。通らないから?

守谷に不似合いな高層タワマン。
地元から批判を食らっても大量に売りさばいて儲けを優先したつもりだが
蓋を開ければ1000万近く値引いた上に2年もの営業活動を未だに継続。
予定外の不採算物件。

大手デベだから安心?、私は真逆の意見です。

[482: 匿名さん]

>>480
僻んでいるようにしか聞こえないぞ

>>481
あなたのほうが説得力ないね
第三者機関の検査で耐震等級が付いているんだから
耐震性に問題はない

[483: 匿名]

守谷にタワマンが不似合いって何を根拠に言ってんだろ。
柏の葉キャンパスやおおたかの森の駅前にはどれも大型のマンションが建ってそれぞれが発展の兆しを表してますが、エクスプレスが走って都内までの利便性をアピールする町が高いマンションもないんじゃ停車する価値ももないと思うんですけど。
守谷なんてまだまだ駅の周りは淋しい方じゃないですか？
駅前が発展して行くのは喜ばしい事と思いますけどね
タワーマンションぐらいなければただの平凡な町ですけど。

[484: 匿名さん]

>>481
ここがその改正前に通したのは、改正後に再申請するとなると販売スケジュールが大幅にずれこむから。
ただそれだけの事。（まぁ今の経済状況になってしまってはどっちでも良かった感はあるが）

客観的な耐震性については482さんの言う通り。

[485: 入居予定さん]

>>481
で、あなたのお宅のデベは？
三井？住友？マリモ？

[486: 匿名さん]

>>481さんに１票。

駆け込み物件にろくなものはない。

[487: 匿名さん]

匿名の掲示板での書き込みを信じるか
第三者機関の施工検査による耐震等級を信じるか
だね

[488: 匿名さん]

481は他デベ営業の荒らしだね。スルーしましょう。

[489: 匿名]

相変わらずネガキャンだね…

不満なら買わなきゃイイ

ただそれだけの事

購入検討者で書いてる人なら未練ありすぎでみっともない…本当は気になってしょうがないんでしょ？

他デベの営業なら書き込んでる時間があればなんで自分のマンションが売れないか考えれば？

[490: 匿名さん]

もういいよ

肯定派の"臭いもには蓋をしろキャンペーン"は。

歯の浮くような賞賛レスも。

特定の人が書いてるんだろうけど。

[491: 匿名さん]

↑だったら見にこなきゃいいのに。さようなら。