ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part5

[マンコミュファンさん]

ブランズシティ守谷についての情報を引き続き希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.moriya550.com/

物件データ：
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2060万円-3020万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：74.09平米-101.22平米

[246: 匿名]

東京から守谷に来て不便さ感じないって…

[247: 匿名さん]

掲示板の発言を見てると気質の激しい人たちが住んでるみたいですね。。
アウトレット化してしまった弊害なのでしょうか？

[248: 入居済み住民さん]

私も東京（渋谷区）からの転入ですが、守谷での日常生活に不便さは感じません。
都心部だとスーパーに駐車場が無かったり、併設されていても台数が少なく相当待たされ
たりするので基本的に自転車で買い物に行っていました。拠って大きい物＆大量の買い物
は不可能でした。ここは車での生活を基本として街が成り立っているのでそういう意味で
不便さはありません。また生鮮品が安く、生活コスト面においてもプラスでした。

日用品以外の買い物は有楽町近辺を利用していますが、以前の住まいからの時間比＋２５
分程度。自分としては距離比時間で考えた場合の許容範囲であり大きな不便を感じてませ
ん（これは個人差があります。また運賃を別とした場合です）。

結論として守谷は何をするにも凄く便利な場所とは言いませんが、不便さを感じることが
あまりない場所と思います。

[249: 入居済み]

↑まさにそうです。

都心の便利さとはまた違う便利さがあるわけですよね。

[250: 匿名さん]

No.２４３さん
＞３５年ローンです。頭金無し。月々、３万５千円支払います。
そんなに安いんですか？

[251: 匿名]

135000円の間違いでしょ。

[252: 匿名さん]

それより２４３の
＞効率よく儲けて無いですよ
って部分が気になる。

２３７が「儲けている」と書いたのはデベのことだと思うのだけれど。

師走で忙しいのだろうけどよく読んだ方がいいよ。

[253: 入居済み住民さん]

>>250さん
物件価格によりますけど、管理費は含まれていない額と思います。
私も守谷に引っ越して満足しています。名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できるのが決めてでした。
ただ何を買うにも車が必要になるので、ガソリン代が結構かかります。
近所に買い物に行く都度数百円以上かかるのは想定外でした。時間も無駄になりますし。
理想を言えば免震、駅近、徒歩圏で買い物できるのが良いのですが、でもでも概ね満足していますよ。
守谷に限らず茨城南部、特にTX沿線は名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できる数少ない地域ですから>>248さんの意見のように不便より便のほうが多いと思いますよ。
あと郊外でマンションを否定的な方は一度でもいいのでモデルルームで景色をご覧になってみてください。それだけでも、マンション住まいが良いと思えるかもしれません。

[254: 匿名さん]

>>253
>名目賃金は維持でき実質賃金を最大化できるのが決めてでした。

完全に私と同じ発想です。なかなかの経済通ですね。
私はそれに加えキャッシュフローを維持しておきたかったので茨城にしました。

>理想を言えば免震、駅近、徒歩圏で買い物できるのが良いのですが

私は更に車を持たず、免震、駅近、徒歩圏で買い物できるＴＸ沿線の茨城の物件を選びましたよ。

[255: 住民]

検討しているかたの参考になれば…。

ガーデンウイング
中層階
30代前半

気に入ってるところ
・日当たり
朝から昼まではリビングに日が入り暖かい
昼以降はバルコニーのみ日が入ります
・見晴らし
遮るものが何もなく遠くまで見渡せます
　毎朝、毎晩ついつい眺めてしまいます
富士山は残念ながらバルコニーのはじまできてわずかにみえる感じですが、夕焼けとかが重なるとととも綺麗です。
（アーバンなら真正面に綺麗に見えると思います。羨ましい）
・通勤
朝は８時付近の始発各駅に座って通勤しています。
出発ぎりぎりでも座れます
　帰りは秋葉原駅でないと座れません。
　ちなみに通勤時も含めエレベーターがなかなかこないことはなく、他の方と乗り合わせることもほとんどないです。ガーデン側だからなのかな？
・買い物
目の前にセブン、ウェルシアがあり、
自転車で数分のところにロックシティ、
すこし足を伸ばしてアクロスモール、ジョイフル、西友楽市、（自転車で10〜20分くらい？）
飽きたら、電車をつかってイーアスつくば、おおたかの森ＳＣ、ららぽーと柏の葉
　越谷レイクタウンや新三郷にも30分くらいでいけます
とても便利で買い物には困りません。
・床暖房
ぽかぽかとしてすごく快適です。
・遮音
　両隣と下の音、全くといっていいほど聞こえません
　上の階の音は、子供の走るような音が遠くに聞こえることがあります。
・フロントサービス
　特にここで焼いているパンが美味しくてゲストの評判もいいです。
　クリーニングも便利
・間取り
・価格
　前に済んでいた賃貸２Ｋの家賃にくらべ２万増
（頭金100万。管理費、ローンのボーナス払い含む）
・床材
・宅配ボックス
・新聞の玄関前配達
・２４時間有人管理

微妙なところ
・駅距離
・内装のあらさ
ところどころきになるところが…
　内覧の際には神経質なほど細かくチェックしたほうがよいです。
・お店が点々としているところ
（一箇所にあったらもっと便利なのに）
・近くに良い病院がない
・バスの本数が少ない
⇒車は必要だと感じました
・電車の音
一瞬ですしそんなに気になりませんが、聞こえることは聞こえます。
バイクの走行音に比べれば全然しずかなので交通量の多い道路沿いの物件に比べれば全然まし。
・駅前をちょっとはずれると田舎で明かりが少ない
・つくばエクスプレスの料金の高さ
・インターネット速度
・プライベートガーデンの日当たり
朝、部分的に日があたるだけで日中は日が当たらなく寒いです。


最高といえるわけではありませんが、かなり満足しています。
田舎ぐらしに不安を感じていた妻も満足してます。（ロックシティ、アクロスモールがなかったら駄目だったと思います）

以上、長文になってしまい申し訳ありません。
一住民の素直な感想として参考にしていただければ嬉しいです。

[256: 購入検討中さん]

とても参考になります！

ちなみにエアリータワーにお住まいの方住み心地はいかがでしょうか？

[257: 匿名さん]

守谷で高層マンション生活??
子育てには不便だと思いますよ。
幼稚園バスの送迎や友達んちの行き返り。習い事送迎などなど。
遊んでる先から忘れ物やアイテム取りに戻ることも子供ではよくあることで出入りは頻繁です。

守谷は戸建環境が多いため子供達はお互いの家の庭や学校、公園を行き来して自由に遊んでいます。
都会の子育て環境をそのまま守谷で展開するのは現時点ではギャップを感じると思います。

南千住あたりのマンション群ではマンション住まい前提の街づくりが構築されています。
高層マンションがお好きな方はこういったところをお勧めします。
田舎にぽつんと建った高層マンションは今のところリゾート物件と割り切るほうが賢明かと。

[258: 匿名さん]

予算に余裕があれば守谷の戸建てや南千住のタワーマンションも魅力的ですが
とても２千万円前半での購入は不可能です。
住民は２０代ファミリーが多いです。身の丈に合ったマンションだと思います。

[259: 契約済みさん]

月々、３万５千円ですよ！！管理費は別ですが、、、。

[260: 匿名さん]

>>259
35年でその計算じゃボーナス払いを5五ヶ月分入れても2000万だよ。
もし2000万の物件を35年で払うなら金利によるけどだいたい倍の4000万ぐらいでしょ。
6万～7万でボーナス30万ってとこでしょうか。

そもそもこの物件を35年ローンで買う気が知れん。
20年ぐらいは中古価格があなたの残高を上回ることはないよきっと。

[261: 匿名さん]

今の金利を知っていますか？　条件によるけど、１パーセント切ってるよ。ってことは、２０００万円は３５年ローンでも４０００万は払いません。

[262: 匿名さん]

>>260
じゃあ何年ローンで買えばいいんだよ？
そもそももっと短いローンで買えるなら他の物件を買うだろ。

[263: 匿名]

組む時は３５年だけど普通繰り上げするっしょ。
うちは15年で返す予定です

[264: 匿名さん]

いちいちケチをつけてくる輩はなんなの？
自分の住んでる家がどうこう言われると
ムカつくでしょ？
買っている人は、納得の上で買ってるんだから、
住む人以外がケチを入れるな。

[265: 匿名さん]

>>264
あー、いやいや、ここは検討板ですから。
多少の雑音はスルーしなきゃ。
納得して買ったならもうここを見ないほうがいいかと。
住民板もあることだし。