箕面市 彩都 【住民専用】Part２

[匿名さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、箕面市 彩都 【住民専用】のPart２です。

彩都での暮らしを豊かにするために、
色々と情報交換をしたりしながら、良い街にしていきましょう。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516119/

[741: 匿名さん]

>>738
だから朝森町住民は飛ばすんだ！うんうん良く判る。
まあ君の原付ではリミッター外しても無理だろうな！日本で一番民度が低い君に民度が低いと言われちゃったよ(笑)
彩都が安いという事は、君は森町の公園住まいで丁度よいバランス。
今森町は虫大量発生の季節だから気を付けるんだよ！

[742: 匿名さん]

>>741
森町住人に失礼だな。
738の住まいは茨木台かバードタウンの空地だよきっと。笑
そうすれば、彩都にこんな執着するかが納得できる。森町住人も自分で買った家の値段の世間水準位認識しているよ。
でも定期券は良かったね。土地の値段と違って100%捨金だけど。

[743: 匿名さん]

>>742
彩都は、土地そのものが捨金じゃないの。盛土、珍走、民度。環境良いと思って田舎の土地買って、こんなはずじゃなかったって。笑

[744: 入居済み住民さん]

何より、犬の鳴き声うるさい！
ガーデンテラス真ん中ぐらいのお宅かな。
朝も7時前から、まー吠える吠える！

吠えるな。ではなく、飼い主が周囲に気をつかえないなら、飼わないで。

[745: 匿名さん]

朝6時前くらいからじゃないですか？
ずっと吠えてますよね。
メインの通り沿いのお宅ですよね。
これからお互いに窓を開ける機会が増えるから
室内犬も注意して欲しいですね。
朝は、その犬の鳴き声が目覚ましです。

[746: 匿名さん]

>>743
彩都買って唯一の不幸は君みたいな民度低い人間が粘着しているくらいかな。確かに森町みたいな第二の北摂のマチュピチュみたいな所を買えば騒音には悩まされなかったのかも。何せ隔絶された陸の孤島みたいなところだからな。
まあ君みたいな住人に出会う事を考えれば、騒音なんて可愛いものだな。爆笑

[747: 入居済み住民さん]

>>745
そうです。。
同じ方がいらっしゃってよかったです。
朝がすごく気持ちいいこの季節に、窓開けた途端、すごい鳴き声が飛びこんできます。
静なだけに響く響く。。
一瞬とかではなく、ずっと吠え続けてるので、さすがになんとかしてよって腹が立ちます。
ほんと迷惑な目覚まし。
子供より早起きして、家事しようとしても、そうはいきません。

飼い主、自覚ないのかな？

[748: 匿名さん]

>>747
自覚はないのかもしれません。
だからあの場所が良い時計台の売地が売れないのでしょう。去年も同じ家で苦情になっていたような気がします。

[749: 匿名さん]

皆さん迷惑に思っていたんですね。
あれは酷いですよね。
自分の家でも、あれだけ朝から吠えてたらうるさくないのでしょうか？
１日中吠えてる時もありますよね。
もう、慣れっこなんですかね？

[750: 匿名さん]

>>744
自治会で問題にしてみては？

[751: 入居済み住民さん]

まずは自治会
数日で改善されない場合は
大勢で押しかけて糾弾ですね

[752: 入居済み住民さん]

今日は雨だからかな？
静か。

自治会にってどのようにして、伝えたらいいのでしょうか？

[753: 匿名さん]

>>752
班長さんに相談してみるとか、会長さんにお手紙出すとか？

犬がうるさいのは役員さん宅ではないですよね？

[754: 入居済み住民さん]

>>753
どうなんだろ。

[755: 匿名さん]

>>753
会長さん、このスレ見てないのかなぁ？

[756: 入居済み住民さん]

ですよね笑
会長さんも、ご本人も見ててほしいなー。

[757: 匿名さん]

自分で言えないんですか？
ネット住人さん^_^

[758: 匿名さん]

>>746

まあ、森町も彩都もどっちもどっち。不便なとこは、金が有る人は買わんから民度低いのは仕方ない。

[759: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[760: 周辺住民さん]

今度は違う家では？
時計台より下側のように聞こえますが。前と同じですかね？

[761: 匿名さん]

>>759
めっちゃ詳しいやん
こわっ(^_^;)

[762: 匿名さん]

>>761
私も知っていますよ。知らない人の方が少ないと思いますよ。
犬飼っている家なんてそんな多くないですし、中央部と書いたら誰でも思いつきます。でも最近は静かだと思っていましたけど・・・・・。間谷住宅とか他のところから散歩に来ている犬が吠えているのでは？

[763: 匿名さん]

因みに○○は会長じゃないですね。犬飼っていないはずですし、場所も違う・・・・・・

[764: 匿名さん]

>>759
建売の子って？
あの空き地までわざわざ建売の子が行って石投げているんですか？

[765: 匿名さん]

>>731
あそこ一角はほんとにうるさいですし、道路を家の中と勘違いしてるのかと思うほど道路遊びや井戸端会議がひどい。
自治会役員さんも含まれていますか？

[766: 匿名さん]

建売りってだけで民意が低いと言われるんだな(笑)

760 762 763は同じやつで関係者？
そんなに援護してどうする？

[767: 匿名さん]

>>766
はい？
同じやつじゃないです。
援護もしてません。

[768: 匿名]

彩都は、建売もそれ以外もそんな値段変わらんよ。それで民度低ければ、彩都全体民度低い？

[769: 匿名さん]

>>764
時計台のところの空地は、注文住宅と分譲住宅の境目みたいなところですから。中央道路の反対側は分譲住宅区画ですからわざわざという感じではないでしょう。
>>765
道路で遊んでいたり、井戸端会議はあそこの一角だけではないと思いますがね。ただ犬の鳴き声はあそこの一角というより、一軒の家というのが正しい内容なのでしょうが。
>>766
建売がっていうより、そこの一角ということなのでしょうが。値段で民度が低いというなら、トンネル前や、箕面森町やサニータウン等ははスラムになってしまいます。

[770: 匿名さん]

犬のお宅はどういう方がお住まいなんですか。

[771: 周辺住民さん]

>>770
そこまで気になると言う事は、住民の方だと思うのですが。聞かなくてもわかるのでは？
犬の事以外は普通の方だと思います。元々犬を飼っている人は、自分は慣れてしまって迷惑になっていると思わない人が多いみたいですから、普通に近所迷惑だと思いますと、やんわり教えてあげたらどうでしょう。

[772: 匿名さん]

>>769
サニータウンは、分譲当時の価格は、彩都よりかなり高かったので、民度で言えば彩都より2段階ぐらい上では？
茨木でプチ高級住宅地と言われるのは、南春日丘と山手台ぐらいと思う。

[773: 周辺住民さん]

>>772
バブル時代を語りたいのかな？
そんなことを言ったら、希望ヶ丘や茨木台、ローズタウンにバードタウンいっぱいあるな。その中ではサニータウンは健闘したと思うよ。

[774: 匿名さん]

>>772
山手台がプチ高級住宅地って、凄い感覚の持ち主だと思う。
今まで森町住民が混じっていると思っていたが、まさかのサニータウン住民か？でないと日本全国山手台をプチ高級住宅地なんて言う人間はいないからね。
過去スレ見ると、自らが痛い思いをしたので、妬みからと見るとつじつまが合う。

[775: 匿名さん]

茨木市山手台は彩都にはまず見られない豪邸や建築家の一流設計事務所で建てたこだわりの邸宅が何軒も建っているし、100坪以上の土地も多く彩都には一人も住んでいない高額納税者が何人も住んでいる町として茨木市では知られているから、あながち間違っていない。

[776: 匿名さん]

茨木市の高級住宅街を3つ挙げろと言われれば、間違いなく山手台は入る。
彩都を挙げる人はまずいない。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81025/res/7-57/

[777: 匿名さん]

http://neogeo-inc.com/works/works_details/?id=386

こんな家は彩都には建っていないよね。建築費用だけで、軽く5000万以上。

http://ohnishi-net.com/portfolio.html
contents→個人住宅→山手台の家　延床面積289.01㎡（RC＋木造）

[778: 匿名さん]

サニータウンは茨木の中では金持ちが住んでいる街だが、彩都は条件無しの土地選んだ場合、
上物は大阪ガス住設で建てるのがやっとな層が殆どだからね。

条件付の狭い土地にHMでしょぼい割高な金太郎飴家建てさせられるか、広めの条件無しの
土地を買って、自由建築だけど土地に予算使っちゃったから上物ローコストになってしまうの2択。

[779: 匿名さん]

>>777
坪80万の家だろ。積水の東側の広目の土地に行けば5000万位の家なんて幾らでもあるが。この前の事件の家ですら軽く建物5000万超えているし。
このレベルで金持ちとはびっくりした。
広い＝金持ちと考える田舎出の性分だな。まあ別に彩都も金持ちとは言わないが。
北摂で本当の金持ちは東豊中位だろ。
そりゃまあ、彩都ではあんな家は建たないよ。建築許可が下りないからね。

[780: 匿名さん]

>>778
この理屈でいくと、無条件宅地を買って大手HMで建てた奴は金持ちなのか？それともただのアホなのか？
でも大阪ガス住設が建っているところって、そもそも大ガス条件付きじゃない？本当の条件なしは圧倒的にHMが多いぞ。

[781: 匿名さん]

茨木市山手台は、キャッシュで土地＋建物1億円以上の家建ててる人間がごろごろ。
高額納税者（年間1000万円以上納税）や、社長（会社経営者）や、大企業役員がいっぱい住んでる。

彩都の戸建てには住んでいない。住宅ローンでかつかつのサラリーマンばっかり。

以上。

[782: 匿名さん]

>>781
バブル期でいいんなら、茨木彩都もゴロゴロだな。その後土地暴落と言うのは山手台も同じ。それを読めなかった経営者達を自慢してどうする。
箕面彩都は確かにミドルクラスから精々ミドルアッパークラスのサラリーマンが殆どだな。

[783: 匿名さん]

姉妹スレ

なぜ彩都は発展を続けているのか真剣に考えてみる
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570500/res/1-2000/

[784: 匿名さん]

>>782
彩都にバブル期なんて無いでしょ。
まさか全く売れなかったモノレールバブルのこと？レベル低過ぎ。笑

[785: 匿名さん]

>>784
その高級住宅街の値段
http://www.sunnytown.jp/lands/index.html
箕面森町の値段
http://www.m-shinmachi.com/sales/kukaku_w.html

これで森町も高級住宅地だな。

[786: 匿名さん]

田舎者はクローズド外構＝金持ちと考える代表的な例だな。
箕面彩都もその位認めてやれば良いのに。いくら景観条例といっても、オープン外構なんて安っぽく見える。

[787: 匿名さん]

安っぽいじゃなくて、実際、建物も外構も金かかってない家が殆ど（笑）＞彩都

まぁ安物をボッタクリ価格でHMに掴まされている家はそこそこ多いけどなｗ

[788: 匿名さん]

>>785
山手台も分譲時は街並みも新しいニュータウンが高く売れても、古くなれば活力無くなり売れなくなる典型。茨木でも南春日丘などはそれなりの価格を維持できてるが山手台が凋落著しいのは山手の不便な場所にあるため。彩都も同じ運命たどるのは目に見えてる。

[789: 匿名さん]

>>787
俺もその意見には半分賛成。ＨＭはそもそも１５％中抜きしている。（この分が世間で言うぼったくりと言われる所以、それ以外は基本どこで建てても同じ。管理会社が地元の工務店とかに変わるだけ。15％以上の安い分はその分何かでカットしているだけ。完全100％自社施工の会社があれば、更に20％）
条件付きだと土地仕入れコストは下がり坪単価は安くなるが、その分販売所を置いたりと営業コストがかかるから、その分を上物で回収。更に競合相手がいないから割引率は縮小。
大手ＨＭ条件付のメリットは、最低5000とすると購入者層は最低世帯年収1000の同じような層が集中して集まる。中には親からの贈与等でもう少し低い層も出てくるが、基本妙な安心感が生まれる。逆に同じような家が立ち並ぶのが安心感と捉える。

まあ何だかんだＨＭがといったところで、俺に金があれば、自由宅地でＨＭ複数競合させて建てるがな。品質のばらつきやアフターリスク等を考えると、ローや工務店は無理かな。金があればリスクをあえて取る必要が無いからな。

[790: 匿名さん]

殆どオープン外構になるような縛りをなくしたとしても、彩都箕面の購入層で
外構に400～500万以上かけられる家は殆どないでしょ。
300万でもきついかもしれない。

それなら周囲に木を植えるだけで、そこそこ道路側から見栄えするように
あらかじめ開発業者側が擁壁を石貼りや高級タイプの化粧擁壁にしておいて
セミクローズドにしたほうが見た目は大分マシになる。

HMで建てるのはただの馬鹿。馬鹿じゃない金持ちは殆ど設計事務所や工務店。

大手HMはQ値C値など快適性や住宅寿命に影響を及ぼす住宅性能が低いだけでなく
（内外装の建材も関連会社の独自仕様が多くタチ悪い）
メンテナンスや増改築、リフォームでも囲い込みでボッタクる為に無駄に
独自工法（軽鉄骨系プレハブに限らず木造でも）にしているので、アフターのリスクがあるのはむしろHMのほう。