箕面市 彩都 【住民専用】Part２

[匿名さん [男性]]

前スレが１０００件になっていたので、箕面市 彩都 【住民専用】のPart２です。

彩都での暮らしを豊かにするために、
色々と情報交換をしたりしながら、良い街にしていきましょう。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516119/

[581: 匿名さん]

>>580
不動産の査定で言えば、バス停まで5分と駅徒歩10分が同じ程度の評価です。彩都の様に駅15分は、バス便住宅地より評価は下です。

[582: 入居済み住民さん]

>>581
うん、だからどうしたの。
なんでそんなに必死なの（笑）
気に入らないなら買わなきゃいいんだし買ってないんでしょ。ならいいじゃん。

[583: 匿名さん]

＞不動産の査定で言えば、バス停まで5分と駅徒歩10分が同じ程度の評価です

それって、どこかに書いてるの？

[584: 匿名さん]

バス便でも森町みたいに３０分弱もバスに揺られる住宅地は
まったく別物でしょうねぇ

[585: 匿名さん]

バスは今はディーゼルだけど、近い将来は水素（FCV）になる可能性高い。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140902/270704/?rt=n...

＞トラックやバスは燃料電池化していく可能性がかなりあると思っています。

そうなると別次元の乗り物になり、快適性は大幅に上がる。

バスは融通きくけど、甚大なメンテナンス費用がかかるモノレールは、人口大減少時代に入ると減便や大幅値上げはあるだろうね。支線だし。千中直通もなくなるかもしれない。

[586: 匿名さん]

森町住民にとったらバスが水素になるより
トンネルを無料にして欲しいでしょうね

[587: 匿名さん]

＞不動産の査定で言えば、バス停まで5分と駅徒歩10分が同じ程度の評価です

それって、どこかに書いてるの？

[588: 匿名さん]

>>581
座ってバスに30分弱乗るよりも、梅田までの行程に20～30分！も歩き（モノレール支線駅まで坂道15～25分、モノレール千里中央から北急・御堂筋線の千里中央まで5分）がある住宅地のほうが、どうみてもきついですね。

[589: 匿名さん]

森町と違って山手台と彩都はマイカー送迎できるんですよ
通行料いらないので、ゴメンね

[590: 匿名さん]

>>589
安いと思って彩都に家買ったら、家族も大変だね。

[591: 匿名さん]

マイカー送迎すればいいって、自己中エゴ丸出しですね。
多くの世帯がマイカー送迎したら駅周辺はカオス状態になるのに。

[592: 匿名さん]

>>587
土地査定マニュアル買えば書いてある。
抜粋で良ければこれ。

http://www.kindaika.jp/wp-content/uploads/2010/11/satei1.pdf

[593: 匿名さん]

森町住民さんが長年期待してた
念願のトンネル定期
なんとっ！ １ ７ ０ ０ ０ 円 って
ショックでしたね

[594: 匿名さん]

昨日の騒音も凄かったですね。
彩都箕面と彩都茨木も一致団結して頑張ってます。

http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1432851975/

[595: 匿名さん]

593

1 7 0 0 0 円 ！Σ(×_×;)!

[596: 匿名さん]

連日、深夜2時3時に起こされて、110番するのが日課とは、大変だね。

[597: 匿名さん]

そろそろ、防犯カメラの設置はできたのかな❔ 近所でカメラ見かけましたか？

どうせなら なないろ公園にも付けたらよいのに。 今なら自治会負担すくないし。

[598: 匿名]

絶好の珍走スポットである幹線道路やなないろ公園のおかげで、

大阪中のやんちゃな若者に気に入られて珍走コース＆レジャーランド化した彩都は、

本当に若者に大人気の街になってしまいました。

[599: 匿名さん]

「マイカー送迎すればいいって、自己中エゴ丸出しですね。 
多くの世帯がマイカー送迎したら駅周辺はカオス状態になるのに。」


↑

それが現実だし、ある程度、送迎前提で買ってるわな、山手台の地元、山本駅や中山寺駅なんか、その典型。森町なんかだとトンネル代かかるから能勢電ときわ台、妙見口（始発駅）、バス停まで送迎なんてのもある始末。これが実態。

[600: 匿名さん]

＞599
安いと思って森町に家買ったら、家族も大変だね 笑

[601: 匿名]

森町は、流石に彩都の様に徒歩15分以上の区画無いからまだマシでしょうね 笑

[602: 匿名さん]

>>579
>>彩都は突っ込みどころ満載だけど、森町はトンネル代ぐらいしか無い・・・


森町はトンネル代ぐらいしかないって、、、

そのトンネルが最大の元凶なんじゃないか

森町の諸悪の根源はすべて有料トンネルなんだから

そこ突っ込まれて当然。

かすかな夢を抱いていた定期券もふたを開けたら

足もと見られて、とんでもない値段吹っかけられたしねw

[603: 匿名さん]

「森町は、流石に彩都の様に徒歩15分以上の区画無いからまだマシでしょうね」

↑

でもどうしてバス停までマイカー送迎するのでしょうねぇ

ある意味、山本や彩都西までの送迎よりも悪質

[604: 匿名さん]

箕面森町って不便な山奥やのに有料トンネルに阻まれてマイカー送迎すら思うように出来ない不自由な環境ってことか。

[605: 匿名さん]

憧れの北大阪急行の千里中央駅まで、公共交通機関利用で
たったの45～55分（徒歩15～25分、駅内移動・待ち5分、乗車20分、徒歩5分 400円）
で到着できる彩都箕面、関西の現在分譲中の分譲地の中では本当に高いポテンシャルがあります。

大人気の箕面森町ですら、千里中央駅まで
35～36分（徒歩2～3分＋バス30分弱＋徒歩3分 410円）ですから、負けはしているものの
なんとか勝負にはなります。

箕面森町に比肩し得る唯一の街が彩都です。
本当に良いライバルだと思いますが、最近の珍走騒音やなないろ公園まわりの週末の状況などを
考慮すると、箕面森町に軍配があがるかもしれません。

閑静さが損なわれたら、郊外の意味がありませんから。

[606: 匿名さん]

あくまでも「郊 外」ってのも限度があって、有料トンネルの向こう側は除外ね 笑

[607: 匿名さん]

>605
これ、数年前の山手台スレからのコピペ改造版やね

[608: 彩ちゃん]

>>456 わ！
転載ありがとうございます☆
この書き込み気に入ってるやつなんですよ〜♪
オノマトペが入魂な感じでしょ？！(*^_^*)

[609: 匿名さん]

森町は突っ込みどころ満載だけど、
彩都は珍走ぐらいしか無いから観ていて気の毒
１日に何回も同じネタばっかりの繰り返し 笑

[610: 匿名]

>>609
<森町>
・トンネル
<彩都>
・駅徒歩坂道15分以上
・珍走騒音
・渋滞
・盛土

突っ込みどころ満載は、彩都の勝ちですね。

[611: 住まいに詳しい人]

彩都のもうすぐ分譲が始まるＦ６８街区って、モノレール支線駅から徒歩２０分以上ということもあって
せめて平均７０～８０坪ぐらいにして広さや郊外らしいゆとりや庭を売りにするかと思っていましたが、

https://www.city.minoh.lg.jp/machi/keikan/documents/25-4keikan-giji.pd...

＞議案書３－１に載せているように、１７０㎡以上２００㎡未満は１６６戸、２００㎡以上は７２戸となっている。

↑によると６０坪以上（２００㎡以上）ですらたった３割程度で、平均は５０坪台なんですね。
梅田から１時間１０分～１時間２０分、７６０円、坂道徒歩２０分超で隣とぎりぎりの５０坪台って・・・

[612: 匿名さん]

<森町>

①有料トンネル（永遠有料？）

②土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）

③高盛土

④スギ・ヒノキ花粉の聖地

⑤関西屈指の長距離バス約３０分

まだまだあるよ

[613: 匿名さん]

突っ込みどころのない住宅地なんて世の中に皆無やね、問題は内容かな、森町のレッドゾーンと有料トンネルはとてつもなくデカ過ぎるってことかな。

[614: 匿名]

>>613
森町のレッドゾーンと彩都の30mの高盛土。どっちが危ないかは何とも言えんね。

[615: 匿名さん]

盛土は森町にもあるんでしょ

[616: 彩ちゃん]

http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1432851975/29

29 名前： 彩ちゃん 投稿日： 2015/05/30(土) 18:23:52 ID:F6XN2ykQ [ 219-102-134-24.ap-p27.canvas.ne.jp ]
彩都や近隣の親切な住民の方々が、
他の掲示板にも、このスレのURLを貼ってくださったり、
内容を転載してくださったり、陰ながらご協力くださっているようです～！☆
せっかくのご厚意なので、できるだけ相互リンクしてゆきたいと思います。
みんなで情報交換して、地域の住環境が向上してゆけば、住民にとってうれしいことですよね～♪♪♪
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/565401/res/608

[617: 匿名さん]

>>615
森町にも盛土有るけど、危ない崖地の高盛土は、彩都の勝ちですよ。

[618: 匿名さん]

どっちとも言えない。

それより箕面市内の分譲地で唯一、レッドゾーン（より危険なほう）

がある森町のダメージのほうが強烈だと思います。

[619: 匿名さん]

数やない。やっぱり、どう考えても、有料トンネル&レッドゾーンというBIG２の存在感が大きすぎるわ！

[620: 匿名さん]

イエローゾーンとレッドゾーンって本来は殆ど同じで全く変わらないんだよ。

土砂災害警戒区域（イエローゾーン）の６割ぐらいは本来の基準ならレッドゾーンになるんだけど、固定資産税が減ったり住宅地だとイメージが悪化するから、行政の裁量でわざとイエローにしているところが殆ど。

＝＝＝＝＝

全国には３５万箇所を超える土砂災害警戒区域（通称・イエローゾーン）があり、そのうち６割近くが土砂災害特別警戒区域（同・レッドゾーン）に指定されている。レッドゾーンは宅地分譲開発や高齢者施設などの開発が許可制になり、住宅の構造にも規制がかかる。
　兵庫県下では２万１６８カ所のイエローゾーンのうちレッドゾーンは芦屋市内の１カ所のみ。県は昨年度から、一定の未利用地があり、災害時要援護者関連施設や分譲住宅地が新たに立地される可能性があるイエローゾーンを対象に斜面角度や高さを再確認する基礎調査を実施。土質も考慮し、今年度中の指定を目指すレッドゾーンとして県下約１００カ所をこのほど設定した。
　県は設定した区域の具体的な場所や数について、「公示までは公表しない」（砂防課）としているが、２５日の市議会本会議一般質問で豆田正明市長が、市内に２９８カ所あるイエローゾーンのうち今年度に２２カ所、来年度に２７カ所を指定する予定があると答弁。西播磨県民局が自治会役員に配布した資料によれば、▽鷏和・福浦新田＝５カ所▽宮原＝１カ所▽南野中＝１カ所▽下高谷＝１カ所▽砂子・北野中・桜木町＝２カ所▽上高野・田端＝２カ所▽大津・木生谷＝５カ所▽高雄・目坂・木津＝５カ所－で今年度中の指定を検討しているとみられる。

[621: 匿名さん]

日本全国の大部分を占める田舎県だと土砂災害警戒区域の6割ぐらいはレッドゾーンなんだけど、住宅都市の特に市街化区域はイエローが殆どでレッドゾーンが極端に少なくなっている。

本来、レッドゾーンとイエローゾーンに危険度は大差無いが（どちらも危険）、レッドに指定すると制約が発生し、税収や資産価値にも影響を及ぼすので、このようなことになっている。

[622: 彩ちゃん]

>>380
リンクありがとうございます〜☆
次スレへ移動しましたので、ご案内申し上げます♪♪♪
http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1432851975/
29 名前： 彩ちゃん 投稿日： 2015/05/30(土) 18:23:52 ID:F6XN2ykQ [ 219-102-134-24.ap-p27.canvas.ne.jp ]
彩都や近隣の親切な住民の方々が、
他の掲示板にも、このスレのURLを貼ってくださったり、
内容を転載してくださったり、陰ながらご協力くださっているようです～！☆
せっかくのご厚意なので、できるだけ相互リンクしてゆきたいと思います。
みんなで情報交換して、地域の住環境が向上してゆけば、住民にとってうれしいことですよね～♪♪♪

[623: 匿名さん]

森町にはレッドゾーンもイエローゾーンもありますが（両方危険）
彩都にはイエローゾーンすらないんですよ♪

[624: 匿名さん]

イエローゾーンやレッドゾーンは避ければいいだけだが、大規模盛土はマップが公開されるまで深盛土の危険箇所が分からないのでたちが悪い。

[625: 匿名さん]

森町に両方存在するといわれているレッドゾーンとイエローゾーン

の違い。



http://www.pref.fukui.lg.jp/doc/sabo/dosyasaigaibousihou_d/fil/002.pdf...'%E5%9C%9F%E7%A0%82%E7%81%BD%E5%AE%B3%E7%89%B9%E5%88%A5%E8%AD%A6%E6%88%92%E5%8C%BA%E5%9F%9F'

[626: 彩ちゃん]

ごめんなさい。
e-kodateと、e-mansionで投稿が重複してしまいました。
めんどうなので、特に削除依頼せずに放置させていただきます。
みなさま盛土のお話楽しそうですね♪がんばってください♪♪♪

[627: 匿名さん]

同じ箕面森町のなかにそんな警戒危険地域があること自体が問題ですね。
彩都や小野原にはどこを探しても警戒区域なんて無いんだから。

[628: 匿名さん]

１０ｍ以上の盛り土の宅地など、殆ど埋立地に家を建てるに等しい。

[629: 匿名さん]

森町にはレッドゾーンだけでも数十区画はあると、きいたことあるな

[630: 匿名さん]

わざわざ有料トンネルの奥地までいってレッドゾーン掴まされたら悲惨やな。重要事項説明では告知義務あるみたいやけど、パンフレットやホームページで分かるようにしといて欲しいわ。